Зачем приватизировать гараж

Зачем приватизировать гараж

Что дает приватизация

Далеко не все собственники такой недвижимости понимают, зачем нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе. Дело в том, что без этого невозможно выполнить следующий действия:

  • продать объект;
  • сдать его в аренду;
  • включить в завещание;
  • подарить или обменять.

Само собой, это ряд серьезных преимуществ, которые просто необходимы некоторым собственникам. К тому же, поскольку речь идет о гаражах, которые попадают под закон о «Дачной амнистии», приватизация будет происходить по упрощенной схеме, требующей минимального количества документов и справок.

Конечно, есть и перечень недостатков, с которыми столкнется владелец гаража после его приватизации. К ним относятся:

  1. С момента законной регистрации гаража и передачи его в собственность владельца, он становится официальным налогоплательщиком и должен переводить денежные средства в казну государства. Это регулируется налогом на недвижимость, вступившем в силу с 2015 года.
  2. Если отказаться от уплаты налога, то собственнику запретят покидать пределы страны, начнет начисляться определенная пеня, а также гараж может быть арестован.
  3. Приватизировать объект в ГСК, увы, недостаточно. После этого возникает необходимость приватизации участка, находящегося под ним. Ведь он находится в долгосрочной аренде, которая не позволяет вольно распоряжаться собственностью.

Подготовительный этап

Если гараж находится в гаражном кооперативе, то первым делом необходимо обратиться к председателю. Он должен выдать специальную справку, подтверждающую членство в ГСК, а также своевременные взносы. После этого нужно сделать копию договора долгосрочной аренды земельного участка, на котором располагается объект.

Далее, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления технического плана помещения, который, в свою очередь, передается в росреестр для получения кадастрового паспорта объекта. Он нужен для будущего расчета налога и для самой регистрации гаража.

Если ваш объект стоит не отдельно от других, а располагается в линейке таких же строений с общей крышей и стенами, то необходимо, чтобы все здание стояло на учете. Для этого нужно скооперироваться с членами других гаражей и выполнить эту процедуру.

В итоге весь перечень документов, необходимых для приватизации гаража в гаражном кооперативе, выглядит следующим образом:

  • свидетельство о праве на собственность;
  • технический план, полученный в БТИ;
  • договор аренды земельного участка под объектом;
  • акт получения земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • любые другие свидетельства, подтверждающие владение объектом;
  • заявление на приватизацию гаража;
  • декларация;
  • квитанция, подтверждающая своевременные оплаты государственной пошлины;
  • паспорт владельца.

В случаях, когда объект является помещением внутри здания с множеством гаражей, могут потребоваться дополнительные документы. А именно:

  • справка о членстве в ГСК;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания членов ГСК;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на эксплуатацию объектов.

Собрав все эти документы, обращайтесь в местные органы самоуправления, которые незамедлительно займутся вашим вопросом.

Особенности процедуры для ГСК

Существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать для оформления кооперативного гаража. Во-первых, процедуру можно начинать только в том случае, если все члены кооператива получили необходимые свидетельства.

Во-вторых, нужно подавать коллективную заявку на приватизацию, а не индивидуальную от каждого члена ГСК. Все необходимые образцы находятся в местных органах самоуправления, куда вы должны обратиться.

В-третьих, решение выносится в течение месяца. Приватизация произойдет на бесплатной основе только в том случае, если гаражный кооператив был передан в пользование его членам до 29 октября 2001 года. В противном случае необходимо оплатить налог в зависимости от кадастровой стоимости объектов.

Что касается того, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, то это не является обязательной процедурой, выполнить которую обязуют всех владельцев такой недвижимости. Однако без нее владелец не имеет возможности свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать и дарить ее.

Ответы юристов (9)

А какие конкретно документы на гараж? Свидетельство о праве собственности или членская книжка гаражного кооператива?

Здравствуйте! Попробуйте обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения гаража, скорее всего сюда — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Адрес: 614990, г.Пермь, ул. Ленина, д.66, корпус 2, тел. (342) 210-36-80, 259-50-60, факс (342) 210-32-43, автоинформатор – «телефон доверия»: (342) 218-39-88. Можно запросить выписку из ЕГРП, в ней будет видно, какие документы являются правоустанавливающими, а затем подать заявление на выдачу дубликата документов.

Если есть гараж, значит есть и ГСК. Обратитесь к председателю ГСК с заявлением о выдаче справки о том, кто я является собственником. Затем нужно обратиться к нотариусу.

После него следует обратиться в БТИ (ПИБ), после в регистрирующем органе получить свидетельство о праве собственности.

А после родителей в наследство вступали? Если нет, то придется через суд узаконивать гараж.

Также, в БТИ можно обратиться для выдачи кадастрового паспорта.

Добрый день, первое что Вам необходимо выяснить — было ли зарегистрировано право собственности на гараж — для этого Вам необходимо знать хотя бы адрес гаража а также желательно кадастровый номер. — чтобы узнать данный факт необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРП в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, если гараж зарегистрирован то с данной выпиской обратиться к нотариусу, так как дубликаты документов Вам вряд выдадут так как вы не являетесь собственниками гаража.

Выписку из ЕГРП можно заказать и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, и в одном из МФЦ. Посмотрите адреса в Перми на снимке.

Добрый день! Гараж был в собственности — свидетельство о праве собственности было? Или членская книжка гаражного общества?

Как восстановить документы?
Наталья

Для начала рекомендую: 1. Подать письменное заявление в ФРС (Россреестр) по месту нахождения гаража — заказать выписку о правообладателе данного объекта — получите справку там будет указан обладатель. 2. Подать письменное заявление в адрес председателя гаражного общества на выдачу справки о владельце гаража. — Получите справку.

После смерти родителей не было необходимости искать документы на гараж.
Наталья

Если после смерти прошло более 6 месяцев — то подадите исковое заявление в суд на признание права собственности на гараж в порядке наследования — суд вынесет решение — после того как оно вступит в законную силу — подадите его в ФРС и получите свидетельство о праве собственности — после этого сможете продать гараж. С Уважением.

Наталья, к сожалению, без ваших уточнений можно дать только общую рекомендацию по восстановлению документов.

Если право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться в росреестр и получать дубликат свидетельства о праве собственности на гараж.

Если вы не знаете было ли зарегистрирвано право или нет, то необходимо брать выписку из единого реестра прав на недвижимость. Госпошлина 200рублей. Можно заказать в росреестре или многофункциональном центре по адресу или кадастровому номеру гаража или участка.

Если утеряна членская книжка, то необходимо обращаться к председателю кооператива.

Возможно, что документов о праве собственности не было вообще.

Если право собственности не зарегистрировано и вопрос о принятии наследства в виде гаража у нотариуса не обсуждался, то нужно признавать право на гараж в судебном порядке (в связи с наследованием).

Согласно ст.218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Покупка гаража в ГСК

Хочу купить гараж в ГСК Содема (г. Вологда), гараж приватизирован, собственник в прошлом подарил его своей дочери, но она уехала жить в другой город и написала доверенность на гараж на отца, сейчас его продают за ненадобностью.

Хотелось бы узнать какие действия нужно сделать пошагово, какие документы нужны, в какой момент платить деньги и пр. для покупки гаража.

Здравствуйте. От Вас: нужно проверить чтобы гараж не был под арестом, с долгами по платежам. Проверить документы на гараж, чтобы все были в порядке, не было подводных камней, не был залогом обременён, каких то споров за него не было.

От продавца нужны документы перехода в собственность гаража, что за него выплачено всё или договор купли-продажи на гараж, справку о выплаченном пае. Документы на землю под гаражом. если в собственности.

Справка должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Кадастровую выписку на гараж.

И в общем то всё.

Деньги передавать как договоритесь, тут всё по договорённости сторон. Обычно в момент сдачи на регистрацию полный расчёт. Но можете полный расчёт сделать на момент получения документов о собственности.

Деньги можете передавать или через банковскую ячейку или путём перечисления со счёта на счёт, или если хорошо знаете продавца и доверяете, то и наличными принципе.

Можете еще попросить справку, что дочь у психиатра и нарколога не состоит на учёте, но это если есть сомнения, что она психически здорова. Хотя если доверенность выписывала на отца, то нотариус засвидетельствовал, что она сознавала что делала.

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

пусть Продавец или доверенное лицо возьмет выписку из ЕГРИП в отношении гаража и земельного участка, так как что по земле также надо выяснить… Далее, не состоит ли дочь в браке и не вкладывал ли какие -либо траты ее муж, если нет и хорошо. Если иное — лучше точно все выяснить вплоть до нотариального согласия мужа на продажу (хотя опять все здесь надо смотреть — может и не надо, так как имущество подарено).

Далее, по земле уточните: аренда или собственность, так как права также в силу ст.35 ЭК РФ надо будет переоформлять.

Узнайте также является ли дочь членом ГСК, есть ли долги по взносам.

Хорошо бы посмотреть что именно указано в доверенности, поскольку обычно специалисты Росреестра весьма неблагожелательно относятся к тому, что доверенность носит общий характер и не содержит всех необходимых сведений, которые идентифицируют объект продажи.

Кроме того, в доверенности должно быть указано право доверенного лица на подписание, передачу и получение документов в Управлении ФРС по соответствующему субъекту федерации, а также получение денег за проданный объект недвижимости от имени доверителя.

необходимо выяснить вопрос не только по гаражу, но про землю на которой он стоит. если земля не в собственности и налог не уплачивается — для вас это может нести негативные последствия. в будущем планируется принять поправки в КоАП о взыскании штрафов, за не оформление земли под гаражным боксом в собственности и уклонение от уплаты налогов на имущество.

проверьте свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, тех план. справки из гаражного кооператива об уплате паевого взноса, если таковая имеет у нынешнего собственника. так как было дарение, то нынешний собственник- дочь может и не иметь данные документы. но первые три иметь обязана.

если гараж не стоит на кадастровом учете — вам право не зарегистрируют в росреестре.

Земля не обязательно должна быть в собственности собственника гаража, достаточно если она будет на каком-либо законном праве у ГСК, а собственник является членом кооператива, если сам ГСК еще живой. Если договоритесь о передаче денег после регистрации права собственности, то имейте в виду, что в этом случае Росреестр может зарегистрировать на гараж ипотеку в силу закона, т.к. объект недвижимости приобретен в кредит.

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Либо предусмотрите в договоре, что залог в этом случае не возникает.

Алексей, здравствуйте. Так как Вы пишете, что гараж приватизирован и подарен дочери, я предполагаю, что право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за дочерью на основании договора дарения. Так как это её личное имущество, состоит она в браке или нет — не имеет значения. Право на землю под гаражом имеет значение в том случае, если гараж стоит на кадастровом учете не как помещение, а как отдельно стоящее здание. В последнем случае в Росреестр необходимо представить документ, который подтверждает, что земля под гаражом не находится в собственности продавца, так как не допускается отчуждение здания без земли, если они принадлежат одному лицу. Таким документом, в том числе, может быть справка Администрации, о том, что земельный участок никому не предоставлялся, или правоустанавливающий документ ГСК на землю. Если земля в аренде — есть смысл одновременно с заключением договора купли-продажи гаража заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

В доверенности на отца должны быть прописаны полномочия на подписание договора купли-продажи, передаточного акта, на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Таким образом, в Росреестр Вы придете с отцом собственницы, подадите заявления, приложите следующие документы:

— доверенность и её копия;

— документ на землю под гаражом и его копия;

— договор купли-продажи гаража в 3-х экз.;

— передаточный акт в 3-х экз.

Продавец должен взять с собой также свидетельство о регистрации права на гараж и правоустанавливающий документ (договор дарения), чтобы показать их специалисту приема.

По поводу оплаты. Для Вас, конечно, выгоднее вариант оплаты после государственной регистрации права собственности на гараж. Но это может не устроить продавца. Вариант, который устроит обе стороны: оплата производится в течение 2-х рабочих дней со дня подачи документов на гос. регистрацию. То есть Вы уже подадите документы и будете спокойно ждать гос. регистрации, а продавец будет уверен, что получив свидетельство, Вы не обманете его с деньгами.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление гаража: продажа или дарение?

Меня интересует следующий вопрос. Я собираюсь купить гараж в гаражном кооперативе, в котором два с лишним десятка гаражей. Земля приватизирована кооперативом.

В процессе переговоров с продавцом объявились некоторые советчики, которые предлагают оформлять сделку не как куплю-продажу, а как дарение, мотивируя это тем, что в этом случае мне якобы не придётся собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива. Насколько я могу судить, продавцу безразлично, как именно оформлять сделку — лишь бы заплатили деньги. Поэтому меня, главным образом, интересуют ответы на следующие вопросы, которые, как я ожидаю, помогут мне понять, имеет ли для меня какой-либо смысл оформлять сделку как дарение:

2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?

5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, Александр Беседин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Здравствуйте, Александр Беседин! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

Да, Вам необходимо будет оплатить налог 13% от стоимости гаража. При этом стоимость определяется следующим способом:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/5@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2 доли квартиры), полученному в порядке дарения между лицами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает следующее.

Пунктом 18.1 ст. 217 гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не предусмотрено освобождение от налогообложения доходов в денежной или натуральной формах, полученных физическим лицом (одаряемым), в случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

При определении налоговой базы для исчисления налога с дохода, полученного в порядке дарения, следует руководствоваться общим порядком, установленным положениями гл. 23 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 указанной статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно производят исчисление и уплату налога.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора.

Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц,налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.

При этом положения п. 1 ст. 211 Кодекса к отношениям между физическими лицами, вытекающим из договора дарения, не применяются, так как в них речь идет о доходах в натуральной форме, получаемых физическими лицами от организаций и индивидуальных предпринимателей.

У остальных членов будет преимущественное право на приобретение гаража, при дарении такого не будет, это плюс — от них не нужно будет получать отказы, но в этом случае у Вас будет налог.

3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?

Как уже указано выше Вам нужно будет оплатить налог 13%.

Так как в собственности более 3-х лет, то он налог платить не будет в любом случае.

Кроме этого Вам также потребуется оформить сам договор купли-продажи, квитанция об уплате государственной пошлины, документы на землю.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Благодарю Вас за ответ. Не могли бы Вы уточнить, правильно ли я Вас понял, что если я буду оформлять сделку купли-продажи, то я действительно должен буду получить письменный отказ от преимущественного права покупки со всех соседей по кооперативу (а их, кажется, 24)? Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?

03 Октября 2014, 14:18

Рекомендую Вам оформлять договор купли-продажи.

1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?

Налог составит 13% от стоимости подаренного имущества. На практике некоторые инспекции ФНС требуют исчислять налог с рыночной стоимости, но правильно исчислять с инвентаризационной стоимости.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Дарение освобождает пайщика от такой обязанности, но нужно еще Устав кооператива посмотреть.

Больше никаких. Налог при покупке не уплачивается.

4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?

Нет, он будет освобожден от уплаты налога. Но декларацию подаст о продаже.

Нужно узнать, зарегистрировано право собственности или нет. Если нет, то фактически Вы приобретаете только членство (пай), а не сам объект.

С уважением, Владислав Быков

Уточнение клиента

Владислав, благодарю Вас за ответ. К уставу, к сожалению, у меня пока нет доступа, этот вопрос я буду уточнять. Не могли бы Вы, в свою очередь, уточнить, каким образом происходит юридическая фиксация факта отказа остальных членов кооператива от права преимущественной покупки? Нужно собрать подписи в произвольной форме с каждого члена или предусмотрена какая-либо официальная процедура? В данном случае бремя сбора «отказов» будет лежать на мне, т.к. продавец не в состоянии этим заниматься.

P.S. Напомню, что дольщиков более 20 человек, собирать с них подписи — это не радостная процедура.

03 Октября 2014, 14:24

Не могли бы Вы уточнить, правильно ли я Вас понял, что если я буду оформлять сделку купли-продажи, то я действительно должен буду получить письменный отказ от преимущественного права покупки со всех соседей по кооперативу (а их, кажется, 24)?

Да, хотя конечно с точки зрения закона это должен сделать продавец.

Вы (т.е. продавец, либо Вы от его имени) можете просто предложить им купить гараж и если в течении месяца они это не сделают, то Вы сможете его приобрести, только на всякий случай сохранить доказательства направления им предложения о покупке (к примеру уведомление о вручении, если по почте будете направлять).

Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?

Дополню со ссылкой на ГК:

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Владислав, благодарю Вас за ответ. К уставу, к сожалению, у меня пока нет доступа, этот вопрос я буду уточнять. Не могли бы Вы, в свою очередь, уточнить, каким образом происходит юридическая фиксация факта отказа остальных членов кооператива от права преимущественной покупки? Нужно собрать подписи в произвольной форме с каждого члена или предусмотрена какая-либо официальная процедура? В данном случае бремя сбора «отказов» будет лежать на мне, т.к. продавец не в состоянии этим заниматься.

P.S. Напомню, что дольщиков более 20 человек, собирать с них подписи — это не радостная процедура.

Нет, Вы (вернее продавец) просто уведомляете о намерении продать, отсчитываете месяц. Если в течение указанного срока не поступит предложений о покупке, они считаются отказавшимися.

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2019 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

Теперь законодательно установлено, что каждый гражданин может в течение жизни один раз приватизировать любой объект недвижимости, принадлежащий ему по праву владения. Если гараж был не в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), а земля находилась на территории участка под частным домом, то, вполне возможно, она уже приватизирована.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Бланк купли продажи гаража между физическими лицами вы можете найти у нотариуса.

Также мы расскажем, как получить землю под гараж возле дома.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

На индивидуальное строение и землю под ним распространяется так называемая «дачная амнистия». Пайщики должны сами получать всю техническую и кадастровую документацию на свои гаражи. Преимущество их в том, что дорогостоящая услуга кадастрового инженера делится на всех дольщиков кооператива.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2019 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Росреестр — это государственное учреждение федерального уровня, которое создано для того, чтобы регистрировать право собственности на все объекты в стране. Документы можно подать через местное отделение Росреестра, а также посредством МФЦ. Сейчас набирает обороты другой популярный способ подачи заявлений в этот орган — электронным способом.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2019 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Документы для купли продажи гаража в ГСК необходимо подавать в Росреестр и БТИ.

Также читайте, сколько стоит приватизированный гараж.

Скачать договор купли продажи гаража в кооперативе вы можете в этой статье.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *