Взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Как получить информацию

Как узнать очередь на капремонт дома

На практике такие проблемы, как окончательная поломка лифта, протекающие крыши и даже обшарпанные ступени подъездных лестниц – все это требует не маскировки под ремонт, а настоящей работы мастеров.

В живую прийти и узнать, когда же все это восстановят не всегда полезно для психического здоровья. Поэтому предлагаем ряд работающих в жизни действий:

  1. Если в вашем доме функционирует товарищество собственников жилья, то лучше общаться по вопросу очереди с председателем. И иногда необходимая работа по капитальному ремонту уже в процессе, но по факту ничего не происходит.
  2. Когда же дом или подъезд только под управляющей компанией, справку о капремонте выдают в жилфонде. А в какой из многочисленных фондов можно обратиться могут подсказать в местной администрации.
  3. В том случае, если точно известен конкретный отдел, занимающийся капитальными ремонтами именно вашего здания, то туда и нужно направляться с устным или письменным запросом.

Письменная форма запроса намного эффективнее, потому как по закону работники администрации обязаны ответить в том же формате в течение месяца.

Современные средства связи

Часто очередь на капитальный ремонт узнают посредством письменной заявки через секретариат. Но здесь нужно составить обязательно две копии документа и заверить свою в приемной.

Современные технологии же упрощают процесс получения информации. Ее можно получить через сеть Интернет, а конкретнее по этой ссылке: www.reformagkh.ru

На данном ресурсе выкладывают данные по каждому региону, связанные с программами капитального ремонта. Информации на сайте более чем по 740 тысячам объектов по всей России.

И очень удобно через этот централизованный сервис сориентироваться по адресу. Для этого:

  1. Открываем вкладку «Капитальный ремонт» и находим подпункт «Найти свой дом».
  2. Далее просто забиваем адрес прописки.

И результат будет следующий: когда дом поставлен в очередь на капремонт, должна высвечиваться дата о начале мероприятий. Здесь же будет написано, что именно нужно выполнить по ремонту и еще виды работ.

Возможны ли внеочередные работы?

Действительно можно похлопотать над этим, если объект уже поставлен в очередь, сама дата исполнения в перспективе.

Отчасти для этого и узнают всю вышеизложенную информацию через интернет, УК или администрацию. Но когда действительное техническое состояние плавно переходит в аварийное, то нужно принимать меры.

Для создания или улучшения общего состояния дома нужно и трудиться сообща. Нужно объединяться, организовывать собрания всех жильцов дома и подавать заявление в управляющие органы. Конечно, на практике такое работает только при явном обрушении или несносных условиях.

План таков:

  1. Собираем людей и приглашаем начальство из ЖКХ или управляющей компании.
  2. Далее направляем руководству запрос о рассмотрении сроков в связи с реальными устрашающими факторами. Только так люди начнут обращать внимание.
  3. Когда в многоквартирном доме помимо обычного жилья есть муниципальные объекты, то нужно извещать органы местного самоуправления, приложив к протоколу такие данные.

На видео об очереди на капитальный ремонт

Законодательная база

ЖК РФ регламентирует основные организационные моменты проведения капремонта, но подавляющая их часть устанавливается на региональном уровне местной властью. Согласно установленным правилам, собственники жилья финансово ответственны за состояние общедомового технического имущества, как установлено статьями 169 и 170 ЖК РФ. При этом руководствуясь статьей 156 жилищного кодекса, владельцы жилья могут самостоятельно устанавливать размер взноса больше установленного местными органами власти минимума.

Каждый месяц все жильцы отчисляют определенный взнос в накопительный фонд, за счет которого и будет капитальный ремонт производиться. Ее размер определяется региональным законодательством и зависит от ситуации в каждом регионе и условий жизни в нем, а также сопутствующих факторов, таких как:

  • этажность здания;
  • внешний вид;
  • срока эксплуатации технического оборудования.

Например, размер взноса первичного или недавно отстроенного здания и вторичного жилого фондов на проведение капитального ремонта будут различаться, и на последний полагается большая сумма.

Местное законодательство также регулирует общий порядок проведения капитального ремонта:

  • правила осмотра и определения настоящего состояния общедомового имущества МКД;
  • финансирование из дополнительных источников;
  • формирование программ;
  • меры надзора за финансовым обеспечением капремонтов.

При этом любой из владельцев квартиры МКД имеет право получить полную информацию о проводимых работах на всех ее этапах и контролировать их проведение. Жильцы могут самостоятельно выбирать, каким образом будет формироваться фонд.

Региональная программа

Как было сказано выше, в каждом субъекте РФ осуществляется собственная программа по капремонтам. Предпочтительный срок действия региональных программ составляет 30 лет. Благодаря их проведению стало возможным:

  • планирование мероприятий по поддержанию жилого фонда в оптимальном для эксплуатации состоянии на местах;
  • дополнительное финансирование из бюджетов помимо регионального;
  • осуществление контроля за сроками капитального ремонта.

В программах для каждого из субъектов Российской Федерации должны содержаться:

  • список домов региона с количеством квартир более двух в одном строении, они также не должны относиться к аварийным;
  • перечень требуемых к выполнению работ;
  • плановую дату, когда будет капремонт дома каждого из указанных в списке МКД.

ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир в МКД первичного жилого фонда, то есть в новостройках, могут не платить взносы в фонд капремонта в течение 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Для актуализации сведений о реальном положении дел органы государственного надзора проводят регулярный мониторинг для оценки текущего состояния домов.

Таким образом, региональные власти обязаны:

  • определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
  • регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
  • обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;
  • учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.

Такие операторы занимаются сбором и накоплением денег, уведомляют собственников о датах, подготавливают документацию и контролирует непосредственное проведение ремонтных мероприятий согласно принятым законодательным нормам. Они же принимают и составляют соответствующий акт по окончании.

Где узнать

Если МКД управляется по средствам ТСЖ, тогда следует обратиться к его председателю, чтобы узнать о том, когда будет капремонт дома, о включении его в программу. Когда дом в ведении УК, данные о становлении жилья в очередь на капремонт получают в жилищном фонде. Местная администрация по запросу предоставит полную информацию, к какому из них относится ваш дом.

После его установления в фонд подается запрос, он может быть как устным, так и письменным, при этом второй вариант предпочтительнее, так как гарантирует ответ в течение месяца. Обращение с запросом направляется почтой или лично, оно должно быть составлено в двух вариантах. При этом на том, что остается на руках, должна быть проставлена дата и подпись о принятии заявки на рассмотрение.

Что входит в перечень работ на проведение капитального ремонта согласно измененному законодательству и внесенным правкам:

  • реставрация фасадной части МКД, стен, основания;
  • полная или частичная замена сетей инженерно-технических коммуникаций;
  • ремонт или замена лифта, опасного для использования или более к таковому не пригодного, шахты;
  • восстановление кровли и технического этажа (подвала);
  • оснащение дома общими приборами учета;
  • ремонт подъезда;
  • в некоторых случаях – ремонт общедомового имущества.

Составление запроса о включении дома в программу

Так как строго установленной формы такого запроса нет, он составляется в свободном письменном виде, но при соблюдении определенных правил:

  • сведения о должностном лице, на имя которого пишется заявление, указываются справа в верхнем углу;
  • ниже должна быть указана информация о самих заявителях;
  • после чего – обращение в свободной форме о включении дома в очередность с указанием текущего состояния дома;
  • просьба с введением дома в списки, если он в них отсутствует.

Документ должен быть подписан заявителями и проставлена дата заполнения.

Получение информации через интернет

Для того чтобы каждый собственник квартиры в МКД мог узнать очередь на капитальный ремонт своего дома, когда планируется, включен ли он в программу, правительство РФ разработало специальный публичный интернет-ресурс. На сайте reformagkh.ru можно отыскать исчерпывающую информацию о реализации утвержденных проектов всем владельцам жилья, в том числе в каком году будет проведение капитального ремонта дома по своему адресу.

На портале содержатся сведения о сотнях тысяч недвижимых жилых объектов, контроль достоверности которых выполняют органы государственного жилнадзора, проводя регулярный осмотр и инвентаризацию.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт своего дома можно на портале, найдя свой дом и проверить, если ли он в списке, каковы сроки капитального ремонта, а также перечень работ:

  • ввести адрес дома в поле «найти свой дом»;
  • кликнуть по поиску, после чего откроется результат в виде ссылки на искомый дом.

На каждый многоквартирный дом информация на сайте разделена на две вкладки: о видах работ и паспорт. В первом разделе содержатся сведения о уже совершенных и запланированных мероприятиях согласно региональной программе, в частности:

  • год реализации проекта;
  • виды и объемы услуг и работ;
  • отчетность по проведенным капремонтам.

Вторая вкладка отображает данные:

  • общей квадратуры здания;
  • о проживающих;
  • размер выплат и финансирования по субсидиям;
  • способ, которым собирались средства в фонд;
  • сколько удалось собрать денег.

Отображаемые на ресурсе сведения о программе содержат общую информацию о проводимой в регионе программе, но при нажатии на конкретный дом по определенному адресу можно увидеть расширенные сведения о мероприятиях для конкретного МКД, что особенно важно тем, кто желает узнать, когда будет ремонт моего дома.

Тех, кого интересуют статистические данные о реализованных программах, могут зайти во вкладку о «ранге субъектов», где увидеть аналитику жилищного фонда региона и проведенных мероприятиях за период текущего календарного года и проверить, сколько многоэтажных домов уже отремонтировали. На основании процента выполненных работ формируется графика по каждому отдельному региону.

На портале можно отыскать не только перечень домов, что подлежат реконструкции, и сроках его проведения, но также и все правовые акты, изданные местными органами власти по осуществлению программы. Здесь же указаны варианты сбора средств на него: специальный счет или перечисление в фонды региональных операторов.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  • ремонт домового фундамента;
  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  • поменять вентиляционные решетки;
  • прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  • монтировать запорную арматуру;
  • сменить разводку труб;
  • монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Комментарии (39)

Gorg| 2016/07/27

Так нужно ли требовать при капремонте замену старых окон на новые шумозащитные

admin| 2016/08/01

Здравствуйте Gorg! Утвержден примерный перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте, который действительно содержит пункт об утеплении жилых зданий (устройство оконных заполнений с тройным остеклением). Тем не менее, данный перечень работ является примерным и может отличаться от производимых по факту работ на основании местных законодательных актов.

Леонид Васильевич| 2017/01/05

Какая чушь в перечне работ по кап ремонту. Это составляли люди не имеющие представления о строительстве-специалисты (широкого профиля)работающие как им скажут. Стыдно за Вас ПРОФАНОВ, которые любым путем стараются ободрать народ. _

Александр| 2017/05/03

Входит ли в кап. Ремонт замена электропроводки в квартирах

admin| 2017/05/15

Здравствуйте Александр! Если электропроводка в квартире (или отдельные ее участки) согласно технической документации не относится к общему имуществу многоквартирного дома, бремя содержания (замены) такого имущества несет исключительно собственник квартиры.

Александр| 2017/06/06

1. Деньги реальные, а перечень примерный.
2. С каких времён капремонт проводится не по проекту и без учёта СНиП? Уловка для списания денег на невыполненные работы.
3. Дом начинается с фундамента, а закладывается понятие “может и эти работы сделают”
4.Например, в одном из столетних домов предполагается капремонт. Заинтересованные в поднятии цены на свои кв, пробили ремонт кровли и фасада. А подвал с запахом очистных сооружений и постоянным притоком воды подождёт. Из за воды, очевидно и трещина от фундамента до кровли по тихой увеличивается.
5.В этом же доме используются ещё форсунки, дымоходы забиты, вытяжная вентиляция нарушена, электрика в крайне опасном состоянии.
6.Состояние газового хозйства таково, что мне отказали 8 лет назад в установке газового счетчика. Пока я не заменю в квартире газовые трубы, поскольку там имеются резьбовые соединения. Отопление отрублено по причине забитого дымохода.
7.Эвакуационный путь частично прихвачен хитрыми жильцами.

Но когда фасад покрасят и поменяют шифер, в отчёте отметят флагом очередной победы и завершения капремонта ещё в одном доме.

Ольга| 2017/06/24

Здравствуйте. нам тут сказали что в следующем году может быть уже будут делать капремонт. Например, меняют трубы, и т.д. НО! раздолбить они все раздолбят. поменяют, а вот заделывать все дыры вы будете сами!!!!!!!!!!!!!!!!!! а зачем нам такой капремонт? я не заделаю все сама. То есть еще должна и нанимать кого-то потом еще?

Сергей| 2017/07/03

Добрый вечер!
Подскажите, обустройство домовой территории (асфальтирование) входит в перечень капремонта?
Спасибо.

admin| 2017/07/13

Здравствуйте Сергей! Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, установлен ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Асфальтирование придомовой территории в данный перечень не входит, однако согласно данной статьи, перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома может быть дополнен на основании соответствующего нормативного акта субъекта РФ или решения собственников в случае уплаты взносов на капитальный ремонт в большем размере.

Михаил| 2017/07/27

На счете по капремонту нашего МКД есть достаточная сумма, которую мы хотели бы потратить на ремонт фасада (некоторые панели дали трещины, осыпаются..), но в УЖК, почему-то, говорят, что на это деньги с счета не предназначены (?!) и настаивают, чтобы мы собирали деньги вне счета по дополнительно внесенной строке в квитанции по оплате ком.услуг… Кто-то может прокомментировать этот новый побор ??

admin| 2017/08/07

Здравствуйте Михаил! Перечень ремонтных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта, в вашем случае может быть определен на общем собрании жильцов. Тем не менее, данный перечень не должен противоречить действующей в регионе региональной программе по капитальному ремонту.

Юлия| 2017/08/21

Я собственник комнаты в коммунальной квартире. Можно ли произвести кап.ремонт-замена окна на кухне (оно в очень плохом состоянии, стекло разбито). И также поменять проводку, хотя бы в местах общего пользования?

admin| 2017/08/31

Здравствуйте Юлия! Как правило, указанные вами виды работ проводятся собственниками жилых помещений за счет собственных средств и не входят в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Что касается замены электропроводки, то ее замена происходит за счет средств собственников только в границах жилого помещения. Тем не менее, собственники жилых помещений вправе на общем собрании утвердить перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и направить принятое решение в свою Управляющую компанию.

Елена| 2017/09/11

Здравствуйте. В доме, к котором я проживаю, производится капитальный ремонт. На данный момент обшивают фасад утеплителем. От мастера мы узнали что утепление лоджий и балконов не входит а смету, так как лоджии/балконы являются частной собственностью. Является ли это законным?Хотелось бы получить ответ на данный вопрос со ссылкой на закон, в котором прописана данная информация. Выходит жильцы должны платить в полном объёме взносы, а работа производится частично?

admin| 2017/09/21

Здравствуйте Елена! В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства № 491) к составу общего имущества всех собственников дома относятся только балконные плиты и несущие конструкции. Определением Апелляционной коллегии Верховного суда РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789 было установлено, что балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Учитывая содержание всех нормативных актов и их толкование, общим имуществом признаются плита, наружное ограждение и внешние стены балкона.

Сергей| 2018/02/17

Здравствуйте. Нашему дому более 60 лет. Все уже подгнивает, даже ванны трескаются и отводы от ванн в слив разрушаются. Под реновацию дом не попал. Начали делать кап ремонт. Собираются менять стояки и отводы ГВС ХВС.
Вопрос 1. Входит ли замена ванн в перечень обязательных работ при кап ремонте?
2. Водоотвод (канализацию) менять не будут, так как не все жильцы этого хотят, но три года назад труба канализации, встроенная в стену, лопалась и протекала на три этажа вниз. Стену раздолбили и трубу чем то замазали, пока не течет, но гарантии нет, что снова не прорвёт. Могу ли я требовать капитальной замены отрезка этой трубы, так как после протекания мои стены и потолки требуют капитального ремонта. Я сделаю ремонт в квартире, а труба снова лопнет и придется заново ремонтировать квартиру. Кто будет оплачивать этот ремонт, если трубу не отремонтируют капитально? Спасибо.

admin| 2018/02/25

Здравствуйте Сергей!
1. Замена ванн не входит в перечень работ, проводимых в рамках капитального ремонта, поскольку ванна является имуществом собственника, а, следовательно, и замена такого имущества производится исключительно за счет собственных средств собственника.
2. Детальный перечень ремонтных работ, проводимых в рамках капитального ремонта, может быть установлен решением общего собрания собственников жилого помещения. Таким образом, для разрешения данного вопроса вам необходимо инициировать общее собрание и получить его решение. Что касается возмещения ущерба, то в случае его причинения убытки вы сможете взыскать с управляющей компании или организации, проводившей кап.ремонт в случае установления недостатков проведенного ремонта и принадлежности участка трубы к общедомовому имуществу.

нина| 2018/02/17

Где можно посмотреть смету на кап.ремонт
моего дома?

admin| 2018/02/25

Здравствуйте Нина! Данные по смете вы можете получить в региональном отделении фонда капитального ремонта по месту вашего жительства либо в управляющей компании.

Павел| 2018/03/02

Входит ли в капремонт замена электропроводки в доме(не в квартире.а подводимой к квартире электропроводке.Если да.то какова минимальная подводимая мощность к квартире с газовой плитой.

admin| 2018/03/13

Здравствуйте! Замена электропроводки в местах общего пользования многоквартирного дома входит в перечень работ, проводимых при капитальном ремонте. В соответствии с правилами по проектированию и строительству – «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных жилых домах составляет не менее 4,5 кВт, для квартир повышенной комфортности не менее 14 кВт, для летних домиков на участках садовых товариществ не менее 4 кВт. Для других типов индивидуальных жилых домов подобная норма отсутствует. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2009 года №334 утвержден новый порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям физических лиц мощностью до 15 кВт и юридических лиц мощностью до 100 кВт.

Татьяна| 2018/04/23

У нас в доме проходит кап.ремонт, собираются менять канализационные трубы и водопровод. Представители ремонтной компании сказали что после замены труб восстановят нам только черновое покрытие пола, т.е. или доски или цементом зальют. Все остальное мы должны восстанавливать за свой счет(кафель, линолеум, краска). По статье 168 ЖК РФ в кап.ремонт входит внутренняя отделка помещений, если она была нарушена во время обязательных работ. У нас работы обязательные. И что нам делать? Восстанавливать потом самим все или бороться с ремонтной компанией и требовать от них восстановление внутренней отделки?

admin| 2018/05/09

Здравствуйте Татьяна! В вашей ситуации в случае отказа вам в компенсации за поврежденное имущество (покрытие пола), вам необходимо будет обратиться в суд с иском о возмещении причиненных вам убытков. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в полном объеме.

Алсу| 2018/07/05

Доброго времени суток! подскажите пожалуйста, мне как председателю МУЖ представили акт проверки технического состояния лифта в нашем доме. в котором комиссия считает что оборудование данного лифта к эксплуатации не пригоден, требуется замена шкива ограничителя скорости замена каната ограничителя скорости. данный вид работы отнесли к капитальному ремонту. но настаивают на оплате за счет сэкономленных средств дома по текущему ремонту. правомерно ли это? я наделена полномочиями проведение текущего ремонта. но если Это капитальный ремонт нужно собрать Общее собрание? заранее благодарна!

admin| 2018/07/16

Здравствуйте Алсу! В вашей ситуации вам рекомендуется собрать общее собрание собственников и разрешить данный вопрос на собрании, поскольку если вы, не имея полномочий на проведение мероприятий капитального ремонта, будете проводить такие мероприятия, ваши действия могут быть признаны и впоследствии оспорены в установленном законом порядке.

Надежда| 2018/07/08

Есть ряд новых законов которые гласят о закрытой системе теплоснабжения. При капитальном ремонте установка теплообменных пунктов происходит за чей счет?

admin| 2018/07/24

Здравствуйте Надежда! При капитальном ремонте дома осуществляется замена не менее 50% каждой инженерной системы. При капитальном ремонте теплообменные пункты меняются за счет средств, выделенных на проведение капитального ремонта.

Елена| 2018/07/31

Капитальный ремонт меняют стоянки и трубы в ванной ремонт говорят востанавливать за свой счет типа закрыли трубы

Изольда| 2018/08/21

Нашему дому на 120 квартир 53 года.В 2019 году предстоит капремонт. На днях назначено собрание жильцов и мы должны решить что ремонтировать крышу или подвальное оборудование.У дома разрушается цоколь и много чего требует ремонта.Но в выделяемые деньги это не укладывается.Мы будем продолжать платить взносы пожизненно и вторично ремонта не будет.Можно ли такой частичный ремонт назвать капитальным?

admin| 2018/08/30

Здравствуйте Изольда! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Таким образом, проведение работ, относящихся к капитальному ремонту, является, по сути, капитальным ремонтом здания. Также в случае если средств фонда капитального ремонта и средств государственной, муниципальной поддержки недостаточно для проведения работ по капитальному ремонту, собственники могут принять решение об установлении взноса на ремонт в размере, превышающем минимальный размер, или уплате дополнительного взноса для проведения отдельных работ. Определение порядка уплаты дополнительных взносов и порядка использования средств, сформированных за их счет, относится к компетенции общего собрания собственников. Собственниками также может быть рассмотрен вопрос привлечения кредита или займа.

Елена| 2018/08/22

дом с 1978 года, первый капремонт. Ремонт мягкой кровли, замена входных дверей в подъезде,замена ХВС вподвале,замена ГВС в подвале.Это все. Дом 5ти этажный. На 5 том этаже чтобы спустить горячую воду надо ждать минимум полчаса. Это нормально? Нужно менять всю систему водоснабжения. Фикция а не капремонт.

Марина| 2018/09/12

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, дому примерно 40 лет, батареи не разу не меняли. Летом когда продували систему отопления обнаружили у себя в квартире ржавые капли на полу. В праве ли мы требовать чтобы нам поменяли батареи за счёт капремонта или хотя бы работу по замене?

admin| 2018/09/21

Здравствуйте Марина! В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ, работы по капитальному ремонту включают в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома. Замена радиаторов в квартирах не относится к работам, производимым в рамках капитального ремонта, и осуществляется за счет собственных средств собственников.

Динара| 2018/12/08

Здравствуйте. Электросчетчик и автоматические выключатели находятся в общем приквартирном холе. При плановой проверки Мосэнергосбыт сказали что нужно заменить авто выключатели так как они старые и могут не справляется. Должны нам от ЖКХ заменить их бесплатно?

admin| 2018/12/20

Здравствуйте Динара! Ремонт электросчетчика и автоматических выключателей на лестничной площадке должен быть произведен за счет средств вашей Управляющей компании, поскольку в силу ч. 2 ст. 543 ГК РФ УК обязана поддерживать безопасность энергетических сетей и надлежащее техническое состояние приборов учета.

Наталья| 2018/12/14

Доброго времени суток! Я являюсь собственником угловой квартиры на 1-м этаже. Некоторое время назад в подвале нашего дома был произведен ремонт. До этого момента в квартире было очень тепло, часто открытые окна в зимнее время года, отключенные батареи, ходили босиком. После проведенного ремонта в подвале стало очень холодно (изолировали трубы), и, соответственно, в моей квартире стало невыносимо жить. По полу дует, на полу 15-18 градусов, на уровне метра от пола 20-21. Хочу отметить, что к отоплению претензий нет, батареи работают исправно, очень горячие. В квартире сухо, сырости нет, углы не промерзают. Подскажите пожалуйста, имею ли я право добиваться утепления швов или проведения каких-либо работ в подвале, относящихся к кап ремонту, или ледяные полы и вечная мерзлота 10 месяцев в году в моей квартире теперь мои трудности, и утепление и ремонт должен осуществляться за мой счет? Заранее спасибо за ответ.

admin| 2018/12/28

Здравствуйте Наталья! Если условия вашего проживания ухудшились в результате некачественно выполненных работ в подвале, вы вправе требовать восстановления вам комфортных условий для проживания. В первую очередь, вам необходимо обратиться с заявлением о проведении проверки по данному факту в Управление жилищной инспекции по месту жительства и в Роспотребнадзор.

Валерия| 2018/12/22

У меня срезан полотенцесушитель. Могу ли я установить его за счёт средств капремонта?

admin| 2019/01/10

Здравствуйте Валерия! Если полотенцесушитель в вашей квартире является элементом внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, то и работы по его замене должны быть выполнены за счет Управляющей компании (в том числе, и за счет средств капитального ремонта при наличии соответствующей статьи расходов на капитальный ремонт).


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *