Выселить прописанного человека

Выселить прописанного человека

Содержание

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

  1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
  2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
  3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
  4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
  5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
  6. Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
  7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
  8. Признание помещения нежилым объектом.
  9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
  10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
  11. Продажа жилья новому собственнику.

Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

  • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
  • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
  • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
  • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Пример: После смерти матери Нефедовой досталась подаренная ей приватизированная квартира. Женщина являлась единственным собственником жилья. Но в квартире проживал ее брат, который нигде не работал и вёл разгульный образ жизни. Квартплата оплачивалась хозяйкой, но вскоре ей это надоело. Она предложила брату добровольно выселиться из квартиры. Мужчина отказывался и часто запирал дверь изнутри, а однажды даже ударил свою сестру. Точка невозврата была пройдена – женщина обратилась в суд, предварительно сняв побои и собрав показания соседей. Основное требование – снять брата с регистрационного учета и выселить его из квартиры. Основанием были заявлены неуплата за ЖКХ, девиантное поведение и рукоприкладство. Доказательствами послужили свидетельские показания, справки о долгах и заключения медэкспертизы о снятии побоев. После рассмотрения дела исковые требования были удовлетворены. Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали покинуть жилье в течение 7 дней.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

  1. Наличие альтернативного места проживания.
  2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
  3. Официальное разрешение от органа опеки.
  4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

Рекомендуем к прочтению, как выселить из квартиры несовершеннолетних. Зная о некоторых нюансах, вам будет проще разобраться в ситуации.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

Пошаговая инструкция

Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

Инструкция выселения в 2019 году следующая:

  1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
  2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
  3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
  4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
  5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
  6. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
  7. Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
  8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
  9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
  10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
  11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

Как видно, процедура не из легких. Если вы не владеете юридическими навыками – обратитесь к юристам. Это не только выгодно, но и сэкономит время и нервы. Например, в случае выселения родственника или чересчур буйного квартиранта.

Перечень документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2019 году:

  • официальный документ на квартиру (выдаётся в Росреестре);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • выписка из поквартирной книги либо домовая книга (если нужно выселить из дома);
  • копии счетов об оплате коммунальных платежей;
  • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
  • протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
  • свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
  • акт обследования жилого помещения;
  • заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить УВМ по району. Из документов понадобится копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

Госпошлина

Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – иски неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Старайтесь не платить через терминалы или онлайн сервисы. На квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

  • наименование судебного участка – районный суд;
  • ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
  • основная суть обращения в суд;
  • сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
  • перечень нарушений со стороны ответчика;
  • доказательства утраты права пользования жилым помещением;
  • требование выписать и выселить человека из квартиры;
  • перечень дополнительных документов к иску;
  • дата составления обращения;
  • личная подпись истца с расшифровкой.

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

Судебная практика

Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

Пример: Судебный орган рассматривал исковое заявление Казакова, который просил признать своего брата утратившим право пользования жилым помещением. Параллельно истец хотел выселить брата из квартиры. Заявленные претензии Казаков обосновал следующим образом: ему принадлежит свидетельство о праве собственности на жилплощадь, брат не имеет никакой доли в квартире, так как прописан в другом месте – у бабушки. Однако, несмотря на это занимает жилплощадь Казакова и не хочет съезжать, мотивируя это тем, что за бабушкой нужен постоянный уход и квартира находится в плачевном состоянии. Казаков указал, что договор на проживание в квартире между ним и братом заключен не был. Ответчик отказывается выселиться самостоятельно. Более того, он не платил за фактическое проживание. После изучения документов суд постановил: исковое заявление удовлетворить; ответчика признать утратившим право пользования жильем и выселиться из квартиры Казакова вместе с личными вещами; обязать должника погасить начисленные коммунальные платежи.

Снятие с регистрационного учета

Понятие «снятие с регистрационного учета» пришло в нашу страну в 1993 году с принятием нового закона №5242-1 от 25.06.93.

В народе оно упоминается как «выписка». Порядок действия регламентируется законом для каждого отдельного случая.

Существует три основных вида снятия с регистрационного учета:

В добровольном порядке самостоятельно
В предусмотренных законом случаях к примеру, умерших, отбывающих срок в тюрьме и т.д.
В принудительном порядке через суд

Необходимые условия для лишения жилья

Выселить и выписать человека из квартиры, если он там прописан, может только собственник жилья.

Иное лицо не вправе распоряжаться недвижимостью, несмотря на степень родства с хозяином имущества.

Если собственник решает выселить прописанное в квартире лицо, то сделать это он сможет только в нескольких случаях:

Согласие Нежелание родственника выписываться с квартиры – это наиболее частое явление. Нередко случается так, что при разводе супруг или супруга хочет выселить экс-спутника из собственной квартиры, но сталкивается с отказом. В этом случае нужно обращаться в суд.
Лишение родства Если собственник является близким родственником человеку, которого он собирается выселить, то даже судебное разбирательство может окончиться провалом. К ним относятся дети, родители и супруги.
Неуплата коммунальных платежей Выселить человека можно в случае, если он уклоняется он уплаты коммунальных платежей.
Неправомерные действия Если прописанный жилец нарушает права других людей, проживающих с ним, либо по соседству, то возможно выселение при не устранении нарушений в указанные сроки. К примеру, в жилплощади организован игровой клуб, проводятся несанкционные мероприятия, действия приводят к пожароопасной обстановке.

Порядок выписки

Добровольная выписка с квартиры проводится следующим образом:

  1. В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
  2. Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
  3. Забрать документы с проставленными печатями.

Если для выписки предусмотрены иные основания (смерть, лишение свободы, выселение по решению суда),то заявление заполняет собственник.

И прикладывает документы, дающие право снять с регистрационного учета прописанного человека (свидетельство о смерти, решение суда).Сроки выписки не регламентируются законом.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить жильца из квартиры, в которой он прописан, необходимо соблюдать все действующие законы РФ.

Статья 31 Жилищного кодекса определяет порядок выписки человека в отдельных случаях.

Из приватизированной

Если необходимо выписать чужого, неродного человека из приватизированной квартиры, то собственник может действовать на общих основаниях.

Другое дело, когда имеют место родственные связи, в частности – брак. Когда квартира приватизируется в браке, супруги имеют равные права на нее.

В этом случае выселить мужа или жену после развода будет практически невозможно.

Аналогичная ситуация происходит и с другими близкими родственниками — детьми и родителями.

Согласно законодательству РФ, на приватизирование квартиры дают согласие все проживающие с собственником родственники. Это гарантирует им право доли в квартире.

Отказ от приватизации, согласно правилам статьи 31, дает возможность родственникам собственника проживать в квартире бессрочно, поэтому выписать их не получится.

В этом случае как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, подскажут юристы.

Они помогут написать исковое заявление, но собственнику придется доказать, что родственник не оплачивают коммунальные услуги или ведут себя неподобающе.

Если же жильцы исправно платят по платежкам и ведут приличный образ жизни, то выселить их без добровольного согласия не получится.

В качестве исключения – гражданское проживание супругов. Поскольку такие отношения не подтверждены законом, то снять с регистрационного учета и выселить бывшего партнера не составит труда.

Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, если квартира была приватизирована до брака.

В этих случаях право распоряжаться жильем имеет только собственник.

Если речь идет о совместном проживании детей или иных родственников, то действовать нужно немного иным способом.

Выселить члена семьи без его согласия можно только после отказа от родства. Это лишение родительских прав, развод.

Только после этого собственник имеет право выселить бывшего родственника из квартиры, если приватизация прошла до вступления в родство.

Поэтому вступление в брак дает много полномочий для супругов, даже не являющихся собственниками жилья.

При выселении бывшего родственника существует несколько требований:

  • человека нельзя выселить в том случае, если при вступлении в родство был подписан соответствующий договор. В нем могут быть прописаны пункты, что после расторжения брака или отказа от родительских прав, родственник имеет право на дальнейшее проживание;
  • если у бывшего родственника отсутствует жилье или средства для аренды квартиры, то выселить его не получится. В данном случае судом устанавливается время, в течение которого жилец обязуется найти жилье и покинуть квартиру истца.

Что касается несовершеннолетних детей, то выписать их практически невозможно из родительской квартиры.

Ребенок обязан иметь прописку в доме, где прописан один из его родителей.

И если после развода дети остаются с матерью, проживают с ней в ее квартире, то с жилплощади отца они могут быть выписаны.

В добровольном порядке такие вопросы решаются редко, чаще родителям приходиться обращаться в суд, руководствуясь статьей № 31 ЖК РФ.

Хотите узнать на каком основании могут выселить из муниципальной квартиры читайте в статье: основания для выселения из муниципальной квартиры.

Можно ли выселить соседей за шум, .

Из муниципального жилья

Муниципальное жилье предоставляется государством малоимущим семьям и льготникам на правах социального найма.

Жильцы не имеют права продавать, обменивать и проводить иные действия с жилплощадью.

Выселить из муниципального жилья достаточно трудно, для этого нужны веские основания:

Жильцы (или один из них) нарушают интересы соседей к примеру, проживающие люди включают громкую музыку после 22 часов, портят имущество, показывают непристойное поведение, оскорбляют соседей. Подтверждается данный факт заявлением от пострадавших жильцов и справкой о том, что в данную квартиру вызывались наряды полиции
Если квартира используется не по назначению то ее жильцов могут выселить в принудительном порядке
Если в течение 6 и более месяцев отсутствуют платежи по коммунальным услугам если нет уважительных причин, также может последовать выселение по решению суда

Дебоширы выселяются из квартиры согласно статье 35 Жилищного кодекса.

Эти же правила распространяются на недвижимость, которая была предоставлена работодателем для временного пользования работника.

Жильцы подлежат выселению при увольнении нанимателя и использовании квартиры не по назначению.

Выписать и выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

И если съехать должна вся семья, то государство обязано предоставить ей другую квартиру, но меньшего размера.

Видео: выселение из квартиры — консультация адвоката

При смене собственника данного помещения

При покупке новой квартиры нередко новые собственники нередко сталкиваются с проблемой выселения бывших жильцов.

Если покупатель не проверил документы на отсутствие прописанных лиц.

То возможно, что в скором времени объявятся родственники продавца с требованием поселить их в квартире.

В этом случае новому собственнику необходимо связаться с бывшим владельцем жилья и попытаться решить вопрос мирным путем.

Если разговоры не приносят желаемого результата, то с документами на недвижимость нужно обращаться в суд.

При смене собственника все прописанные лица обязаны выселиться.

Если на добровольной основе они это сделать отказываются, их выселяют в судебном порядке.

Право распоряжаться недвижимостью передается новому лицу, который вправе снять с учета всех посторонних жильцов.

Намного сложнее решить вопрос со вторым собственником, если при продаже квартиры не было получено его письменное разрешение.

В этом случае можно уличить мошенников, поэтому обращение юристам неизбежно.

Они должны тщательно проверить все документы и правильность их оформления. Далее дело передается в суд.

За систематическую неуплату коммунальных платежей

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, в случае длительной неуплаты за коммунальные платежи расторгается договор с наймодателем при использовании муниципальной квартиры.

Это грозит выселением с предоставлением жилья меньшего размера, чаще это комната в общежитии.

Но выселить из муниципальной квартиры можно только в том случае, если жильцы уклоняются от уплат по коммунальным платежам в течение 6 и более месяцев.

Если семья уклоняется без уважительных причин от уплат по коммунальным платежам, то в судебном порядке она может быть выселена.

Из этого следует, что для выселения за долги необходимо наличие двух условий:

Отсутствие оплаты в течение 6 и более месяцев если хоть единожды семья внесла необходимую сумму, либо ее часть, то выселение уже невозможно. Учитывается не совокупное время, в которое отсутствовали платежи, а последовательное
Отсутствие уважительной причины к ним относится лишение работы не по вине работника, длительная болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов

Возможны и другие уважительные причины.

Если в процессе судебного разбирательства исполнительные органы придут к выводу, что семья не могла выплатить долги по коммунальным платежам по уважительному основанию, то дело будет приостановлено.

Однако нанимателям придется в установленные сроки погасить хоть часть задолженности, чтобы избежать повторного обращения в суд.

Если речь идет об обычной квартире, где родственник собственника занимает определенную часть жилья, за которую он принял обязательства оплачивать коммунальные услуги, то выселение возможно.

Для этого потребуется обратиться в суд и указать, что гражданин, являющийся родственником, уклоняется от положенных уплат без уважительной причины.

В этом случае суд может принять сторону истца, принудив родственника выселиться и выписаться из квартиры.

Однако на деле все оказывается сложнее. Доказать, что родственник уклоняется от выплат, практически невозможно.

Собственнику потребуется составить условный договор, по которому часть средств вносит прописанный жилец.

Если в последующем он продолжит уклоняться от обязательств, можно повторно подавать иск.

Принудительно (без согласия)

Принудительно можно выселить из квартиры даже собственника.

Также возможно снятие с регистрационного учета всех лиц, которые нарушают права соседей и используют недвижимость не по назначению, уклоняются от уплаты коммунальных услуг.

В принудительном порядке выселяют и лиц, заключенных в места лишения свободы, но только при наличии у него второго жилья.

Граждане, отбывающие наказание в отдаленных местах, автоматически выписываются с квартиры и получают новое место прописки в тюрьме.

Но по возвращению домой они имеют право вернуться в жилье, где проживали до вынесения приговора.

Интересует можно ли выселить соседей читайте эту статью: выселение соседей.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры, .

Какие бывают основания выселения граждан из жилых помещений, .

Обращение в судебные органы

Выяснив, как можно выселить прописанного человека из квартиры, стоит рассмотреть и порядок обращения в органы суда.

Он зависит от причины выселения гражданина и родственной связи.

Исковое заявление

Исковое заявление заполняется в свободной форме.

Для этого на чистом листе бумаги необходимо написать:

«Я, (ФИО), являюсь собственником квартиры по адресу (указать полный адрес), где зарегистрированы следующие лица: (указать ФИО всех прописанных лиц, в том числе собственника). Прошу выселить: (указываются ФИО всех, кто должен выселиться) и снять с регистрационного учета (по необходимости) по причине (указать причину). К заявлению прикладываю документы, подтверждающие выявленные нарушения (если таковые имеются)».

Чтобы правильно написать исковое заявление, можно обратиться к юристам или адвокатам, поскольку в некоторых случаях требуются дополнения.

Необходимые документы

Для подачи иска в суд, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт и копия (с пропиской);
  • копия свидетельства о присвоении права собственности на квартиру;
  • домовая книга;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о расторжении брака и/или свидетельство о лишении родительских прав (по необходимости);
  • квитанцию о уплате госпошлины.

Судебным органам могут потребовать иные документы, в зависимости от причины выселения жильца.

Порядок подачи

Первоначально стоит попытаться выселить жильцов добровольно.

Угрозы, шантаж и иные противоправные действия могут негативно сказаться на дальнейшем судебном разбирательстве.

Поэтому разговор должен проходить в спокойной форме при свидетелях.

В случае отказа жильца выселяться и выписываться с квартиры, стоит попросить оформить его отказ в письменной форме.

Это значительно облегчит судебный процесс.

Если же у собственника квартиры встает вопрос, как выселить человека в судебном порядке, то действовать нужно через правоохранительные органы.

Лиц, не зарегистрированных по данному адресу, выселить легко – достаточно обратиться в полицию или к участковому.

Нахождение посторонних лиц на частной территории незаконно, поэтому жильцы будут выселены в принудительном порядке.

Чтобы выселить прописанных жильцов, необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.
  2. Собрать все необходимые доказательства и документы.
  3. Обратиться к работникам суда с заявлением и пакетом документов.
  4. Дождаться вызова в суд.
  5. При положительном решении подать документы в регистрационные органы для снятия лиц с учета и вынужденного выселения.

Дело считается досрочно завершенным, если ответчик не является в суд.

При подаче заявления нарушителю направляется письмо с приглашением в суд. Его отказ приводит к выигрышу истца.

Судебное разбирательство занимает немало времени. Порой собственникам приходится ждать около полугода, чтобы жильцы были выписаны из квартиры.

Специалисты рекомендуют не торопиться регистрировать людей, тем более, посторонних в своей жилплощади.

Если и делать прописку, то имеющую ограниченный срок действия. В этом случае выселить посторонних лиц и даже родственников не составит труда.

Иначе придется решать вопрос в судебном порядке, если прописанные граждане отказываются добровольно покидать квартиру.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение жильцов из квартиры в 2019 году может проходить в добровольном или принудительном порядке. Сначала многие стараются выписать граждан во время простой беседы, пытаясь найти какие-либо альтернативы.

Однако некоторые из недобросовестных жильцов отказываются съезжать, после чего приходится переходить к более жестким мерам.

Без согласия

Выселение в принудительном порядке может производиться без согласия прописанных жильцов. При этом, собственник не имеет права самостоятельно осуществлять данный процесс, он может только обратиться в суд с иском для начала разбирательств.

Если жилец не хочет или не может подойти в суд, то его права может представлять доверенное лицо. При этом у него должны быть права на осуществление юридических операций от лица ответчика.

Новым собственником

В российской практике частенько встречаются ситуации, когда после покупки жилья на вторичном рынке новый собственник обнаруживает тот факт, что в его квартире есть жильцы. Изначально вопрос о выселении следует обговорить со старым хозяином квартиры, поскольку после того, как его права на жилье были утрачены, квартиранты должны были съехать.

В случае, если жилец никоим образом не хочет выезжать из помещения, можно обратиться в суд. В таких ситуациях закон принимает сторону истца, и квартиранта обязуют съехать. При этом условие о наличии или отсутствии другого жилья не играет особой роли.

Однако есть несколько моментов, при которых суд будет более снисходителен к жильцу. Так, к примеру, истец может получить отказ в случае, если человек инвалид, или же такому ответчику предоставят время на поиск нового жилья.

Читайте о необходимых документах для выселения из квартиры через суд.

Могут ли выселить ипотечного должника? Смотрите .

Муниципальной

Из муниципальной квартиры выселение может осуществляться как добровольно, так и принудительно, при этом, в части случаев администрация обязана предоставить альтернативное жилье.

Такой ход событий возможен, если:

  • здание, в котором располагается жилье, признано негодным для проживания, аварийным или вовсе подлежит сносу;
  • жилец утратил свое право на возможность пользования установленной недвижимостью;
  • квартиранты не вносят уплату за ЖКУ более полугода.

В последнем случае новое жилье будет выдано со строго определенным метражом: 6 метров жилого пространства на одного человека.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры может начать только собственник жилья. Для этого ему необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск. К документу потребуется также приложить и доказательства нарушений, которые были допущены жильцами.

За долги

За разного рода задолженности по обязательствам, вроде кредита или же ипотеки, могут выселить только прописанных собственников жилья. Так, в первом случае кредитная организация может оформить жилье в залог только при условии, что у человека есть вторая собственность, где он сможет проживать в случае появления задолженности и конфискации.

С ипотекой же дела обстоят несколько иначе. Несмотря на законодательство, данный вид займа позволяет предложить в качестве залога единственное жилье. В результате владелец может лишиться старой квартиры.

Также собственника могут выселить и из-за неуплаты за ЖКУ. После этого его квартиру выставят на торги, а продав, изымут часть, необходимую для погашения долга. На оставшиеся деньги будет приобретена новая жилплощадь, в которую будет заселен гражданин.

Бывшего супруга

В случае, если квартира была приобретена до свадьбы, то после развода для того, чтобы выселить бывшего супруга, достаточно представить документы из ЗАГСа.

Однако, если жилье приобреталось во время брака, или же часть жилья была переписана на супруга, могут возникнуть трудности.

Дело в том, что при таких ситуациях даже после развода у бывшей второй половинки появляются весомые права на пользование жильем. В итоге, для выселения бывшего супруга потребуется не только наличие документов о разводе, но и подтверждение правонарушений с его стороны.

Несовершеннолетних детей

При выселении несовершеннолетних детей собственники жилья могут столкнуться с довольно серьезными проблемами.

Здесь важную роль начнут играть два фактора:

  1. Если родители ребенка живут раздельно, то его выселение может быть осуществлено от одного родственника к другому.
  2. При совместном проживании матери и отца ребенок прописывается автоматически в квартире их регистрации. В таком случае выселение несовершеннолетнего может быть совершено только вместе с родственником.

В связи с возникающими сложностями, во время разбирательств необходимо присутствие людей из органов опеки. Из-за множества причин суд может не принять сторону истца, разрешив ребенку дальнейшее проживание.

Если ребенок является не только прописанным, но и собственником жилья, то для его выселения потребуется предоставление письменного одобрения от органов опеки.

Его получение возможно только в том случае, если другой собственник сможет доказать, что несовершеннолетний будет переселен в иное жилье, где будут такие же (или улучшенные) условия, а также выделена доля собственности.

Порядок действий

Перед тем, как обратиться в суд, можно попробовать поговорить с жильцами без участия третьих лиц. В некоторых случаях квартиранты входят в положение собственника и самостоятельно съезжают.

Однако чаще всего прописанные граждане не идут на уступки, после чего приходится обращаться в суд.

Тогда процесс состоит из нескольких основных шагов:

  1. Владелец жилья подает исковое заявление, прикладывая к нему пакет документов и доказательств нарушений.
  2. Суд выносит решение. Если оно положительное, то начинается делопроизводство, которое ведут судебные приставы.
  3. Граждан, проживающих в квартире, выписывают из жилья.

Если квартира принадлежала муниципалитету, то бывшим жильцам в некоторых случаях подбирают новое жилье.

Обращение в суд

Для выселения из квартиры прописанного человека не собственника необходимо обращаться в судебные органы, относящиеся к району, где находится жилье.

При этом необходимо подготовить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • копии документов, подтверждающих право на владение собственностью;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доказательства, подтверждающие основания для выселения.

В случае, если все бумаги собраны правильно, суд начинает рассмотрение дела.

Узнайте о возможности выселения должника из единственного жилья.

Как составить исковое заявление о выселении арендатора? Информация .

Возможно ли выселение из приватизированного жилья? Подробности в этой статье.

Подача искового заявления

Исковое заявление, подаваемое для выселения прописанных жильцов из квартиры, схоже с тем, что предоставляется для того, чтобы лишить крова незарегистрированных граждан.

Его можно составить самостоятельно или же по заранее подготовленному образцу.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Судебная практика по делам о выселении прописанных жильцов не может дать ответа на вопрос о том, точно ли выселят квартирантов в том или ином случае. Однако, согласно ей же, процесс нередко затягивается, причиной чему является малое количество доказательств правонарушений, предоставленных истцом.

Поэтому собственникам следует заранее морально себя подготовить к тому, что придется прождать не один месяц перед тем, как суд вынесет свое постановление. И, при этом, вероятность одобрения иска не составляет 100%. Повысить ее может только предоставление нескольких и четких доказательств.

Правовые основания

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Вопрос о выселении временно зарегистрированного гражданина является очень актуальным. Обычно выгнать из жилья зарегистрированного индивидуума возможно, если закончился срок регистрации по данному месту проживания. Потеря права на проживание в жилом помещении наступает при таких обстоятельствах:

  1. Когда меняется семейное положение гражданина (наступает расторжение брака или лишение права на воспитание ребенка).
  2. По истечении срока договора аренды или временной регистрации по текущему месту проживания.
  3. При изъятии жилого помещения через суд или передаче его для пользования другому собственнику, когда жилище утратило свой статус.
  4. При увольнении должностного лица, имеющего право на пользование служебным жильем.
  5. При неадекватном поведении зарегистрированных граждан, неуплате коммунальных платежных документов, несоблюдении законов о правах человека.

Принудительно выселять прописанных граждан, которые не имеют права собственности на жилье допустимо только в судебном порядке. Но, прежде чем составлять судебный иск, необходимо попытаться договориться с прописанным пользователем освободить жилье в добровольном порядке. Если все-таки договоренность не будет достигнута, то вопрос должен будет решаться только в суде. После положительного судебного решения выселением будет заниматься служба принудительного приставного исполнения.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, как выписать человека из квартиры.

Порядок выписки из муниципального жилья

При регистрации и проживании гражданина в муниципальном жилье, право на принудительную выписку будет принадлежать собственнику помещения. Принятие решения о выписке возлагается на муниципальный отдел по жилищным вопросам. Чтобы выселить жильцов из жилища с муниципальным статусом, необходимо выполнение некоторых законодательных условностей, которые включают в себя:

  • признание жилища непригодным для использования, с правом на расселение граждан в другое полноценное жилье;
  • выселение зарегистрировано проживающих пользователей наступает при необходимости проведения капитального ремонта помещения или реконструкции здания;
  • при несвоевременной уплате коммунальных услуг и накоплении долга более чем за 6 месяцев.

Представленных обстоятельств обычно достаточно для того, чтобы выселить прописанного гражданина в принудительном порядке. Но, сначала необходимым является поселение жильцов в другом жилище. Сменное жилье должно быть предоставлено даже в том случае, когда имеется задолженность по коммунальным услугам. При этом жилплощадь предоставляется, учитывая социальные нормативы.

Действующее законодательство предусмотрело некоторые обстоятельства, при которых выписка из муниципального жилища предусматривается даже без поселения в другое жилище

Такое решение может быть принято в тех случаях, когда:

  • наблюдаются значительные нарушения правовых мер, которые давали право на проживание в муниципальном жилье и регистрацию на его территории без юридически обоснованных прав;
  • были изменены условия предоставления индивидууму территории для проживания;
  • окончился срок договора на предоставление муниципального жилища.

Выписка прописанного пользователя без предоставления ему другого жилого помещения возможна только по судебному решению. Исковое заявление для подачи в суд составляет обычно муниципальный жилищный орган. На судебном заседании учитываются все материалы по делу о выселении гражданина.

В случае невыполнения жильцом судебного решения о выселении, вопрос передается на решение в приставную судебную службу. Кроме этого, подлежащий снятию с регистрации пользователь может обжаловать принятое судом решение в высшей судебной инстанции. При этом выписка откладывается до окончательного решения.

Выселение из приватизированной квартиры

Если жилье приватизировано и имеет определенного собственника, то только владелец жилого помещения может инициировать выселение. Зачастую владельцы жилища могут выселять только бывших родственников или временно зарегистрированных арендаторов.

В данной ситуации порядок выселения утверждается через суд, как и выписка из муниципальной квартиры. Единственной отличительной чертой является разнообразие причин, способствующих выселению. Обычно кандидатами на выселение из приватизированного жилья выступают бывшие супруги или родственники, которые давно проживают в другом жилом помещении.

Конечно же, перед подачей искового заявления в судебную инстанцию, лучше решить все по обоюдной договоренности. В случае отказа выселяемого гражданина, следует воспользоваться порядком выписки бывшего члена семьи, который состоит из:

  • предупредительных мероприятий о выписке гражданина с жилого помещения в результате утраты права проживания на его территории;
  • получения предупреждения от собственника на выселение в определенные сроки, установленные для смены жилища;
  • подготовки судебного иска в случае отказа жильца от добровольного выселения.

Если самостоятельно о выселении договориться не получается, то выписка будет осуществляться только тогда, когда будет принято судебное решение.

Стоит учитывать тот факт, что выселению из жилья не подлежат несовершеннолетние дети даже в том случае, когда они не имеют доли в приватизации жилья. Выписка малолетних граждан может быть произведена только по двум причинам:

  • когда речь идет об окончании соглашения аренды;
  • когда меняется собственник жилого имущества, который не состоит в родственных связях с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Хотя принятие судом положительного решения в пользу владельца представляется не так уж легко, так как интересы детей защищены действующим законодательством. Поэтому истцу придется представлять в суде истинные доводы для принятия решения о выселении.

Важно знать, что на законодательном уровне решение споров о выселении из жилого помещения граждан происходит довольно часто. Но суд не всегда принимает положительное решение в пользу истца, так как рассматриваются обстоятельства обеих сторон, в том числе и непрописанного собственника. Поэтому лучше решать вопрос о выписке по взаимной договоренности и не доводить дело до суда.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *