Вторичка или новостройка?

Вторичка или новостройка?

Know­r­e­a­l­t­y.ru

Покупка собственного жилья – процесс долгий, требующий тщательного контроля на всех этапах. В статье мы подробно разберём плюсы и минусы каждого из вариантов, чтобы узнать, в каких случаях предпочтительнее новостройка, а в каких – вторичное жильё.

С юридической точки зрения новостройкой является любое здание, в котором сделки по продаже квартир происходят впервые. Если здание новое, но у квартиры уже сменились несколько владельцев, «новостроем» дом уже называться не может. Pxhere (CC0 1.0)

Первый критерий, по которому ориентируются большинство покупателей — стоимость квартиры. Очевидно, что в новых домах цена за 1 квадратный метр выше, но нужно учитывать и сопутствующие расходы. Например, оформление сделки на покупку вторичного жилья выйдет дороже, чем для новостройки. Попробуем сосчитать все плюсы и минусы каждого варианта с учётом даже очень неочевидных.

Новостройка

Плюсы

  1. Больше возможностей для поэтапной оплаты. Часто покупатель не хочет или не может внести всю сумму для оплаты единовременно, в то время как большинство ипотечных программ от банков реализуются именно в новостройках. Предложения о кредитовании на новое жильё появляются ещё до того, как начинается стройка дома. Вторичное жильё приобрести в ипотеку можно куда реже.
  2. Более доступное оформление сделки купли-продажи. Приобретая квартиру у застройщика, покупателю не нужно оплачивать услуги риелтора – она оплачивается строителем, и стоимость юридического оформления в итоге ниже.
  3. Ниже расходы на содержание. Современная застройка предполагает меньший износ коммуникаций и большую экономичность в содержании. Например, в новой квартире затраты на оплату электроэнергии меньше, а стены не нуждаются в дополнительном утеплении в холодный сезон.
  4. Выше уровень комфорта. Планировка квартир в новых домах, как правило, лучше, (иногда во время строительства она согласовывается с покупателями), предусматривается наличие собственной парковки, а системы вентиляции и отопления усовершенствованы в соответствии с современными технологиями.

Минусы

  1. Высокая стоимость. Как уже говорилось, сделка и содержание новой квартиры дешевле, но её рыночная стоимость значительно превосходит вторичное жильё.
  2. Риск. Покупатель всегда рискует столкнуться с недобросовестным застройщиком или с заморозкой стройки на неопределенный срок.
  3. Местоположение. Интенсивная застройка крупных городов продолжается уже долгое время, поэтому в центральных районах здания стоят очень близко друг к другу. Новостройки строятся теперь в «спальных» районах на окраине города, добираться из которых без автомобиля или в плохих погодных условиях очень сложно. Кроме того, застраиваются и новые микрорайоны, в которых инфраструктура ещё не отлажена: не хватает магазинов, детских площадок, муниципальных учреждений (школ, детских садов, больниц и т.д.).

Вторичное жильё

Плюсы

  1. Низкая рыночная стоимость. «Обжитая» квартира всегда дешевле.
  2. Район. Если дома построены давно, вокруг них уже образовался определённый набор обязательных удобств. В ближайшей доступности всегда будут детские сады, школы, поликлиники, аптеки, магазины и остановки общественного транспорта.
  3. Сделка оформляется быстрее. В новостройке это чаще всего происходит тогда, когда дом ещё не построен, и между началом оформления документов и фактическим заселением проходит несколько лет. Купить вторичное жилье в этом смысле гораздо быстрее – после выбора конкретной квартиры и передачи прав собственности на неё проходит не более 30-45 дней.

Минусы

  1. Уровень комфорта. Чтобы жизнь в квартире старого дома была максимально комфортной и удобной, придётся потратить немало сил, средств и времени для их обеспечения. Разумеется, каждый жилец делает ремонт в квартире на свой лад — от переклейки обоев до утепления стен, но часто представление об удобстве покупателей квартиры сильно отличаться от представлений прежних хозяев.
  2. Ограничения ремонта. Жильцы могут столкнуться с определенными трудностями: запреты муниципалитета, дефекты планировки или ограничение на изменение внешнего вида для архитектурных зданий, относящихся к историческому наследию города.

Что выбрать: вторичку или новостройку

Это цены, указанные в объявлениях на ЦИАНе. Имейте в виду, что зачастую указанная в объявлениях стоимость вторичных квартир завышена: хитрые агенты стараются оставить место для маневра на случай, если покупатель начнет торговаться. Чтобы узнать, сколько на самом деле стоит понравившийся вариант, обратитесь к риэлтору или оценщику.

С первичными квартирами попроще: как правило, в объявлениях указывают настоящую стоимость. Правда, застройщик рекламирует самые дорогие варианты, а те, что подешевле, прячет в недрах своего сайта. Просмотрите все предложения и скачайте прайс-лист, прежде чем принимать решение о покупке.

К этому моменту испуганные сотрудники пытаются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и дарят квадратные метры или парковку в подарок

И застройщики, и собственники могут сбить цену. За счет торгов можно выиграть несколько сотен тысяч рублей, так что подготовьтесь к разговору заранее. Изучите предложения на рынке, ненавязчиво уточните, как долго собственник продает квартиру, выпишите все недостатки квартиры на отдельный листок. Здесь вам может пригодится риэлтор, который постоянно следит за ситуацией на рынке. Такой специалист знает все тонкости: например, что в конце каждого квартала отдел продаж застройщика отчитывается перед своим руководством. Как правило, к этому моменту испуганные сотрудники пытаются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и дарят квадратные метры или парковку в подарок.

Ипотека

В целом, ставки по ипотеке на первичное и вторичное жилье почти не отличаются и колеблются от 8,5 до 10%. Например, «Сбербанк» предлагает ставки от 8,6%, «ВТБ» — от 8,9%. Итоговая ставка зависит от заемщика, его уровня дохода и суммы первоначального взноса.

Как правило, крупные застройщики сотрудничают с банками, за счет чего клиенты платят на восемь, а, например, семь процентов. На самом деле, подобные программы — ловушка для охотников за халявой. Банк идет на снижение процента по кредиту, потому что недостающую выгоду застройщик выплачивает из своего кармана. Эти траты компания закладывает в стоимость квартиры, которую вы покупаете. Обычно происходит так: покупателю предлагают выбрать между льготной ставкой и стандартной стоимостью квартиры и обычной ставкой и квартирой по акции. Как правило, люди выбирают первое, хотя второй вариант выгоднее в большинстве случаев.

Зато для покупателей новостроек банки предлагают отсрочки платежей или нулевые первоначальные взносы. Например, клиент платит только половину ежемесячного платежа, пока дом строится.

Ремонт

Скорее всего, квартиру от собственника не придется серьезно ремонтировать: в большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру. Если на ремонт нет ни сил ни денег, можно купить квартиру со сносным ремонтом и сразу заселиться.

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на набережной тоже помечтать неплохо. Однако, о чём бы ни мечталось, при выборе квартиры потенциальный покупатель взвешивает все «за» и «против» обоих вариантов — и первички, и вторички, потому как у каждого из них есть и свои однозначные плюсы и досадные минусы. Каковы они? Попробуем разобраться.

Сколько стоит мечта?

Аргументы в пользу новостройки

Photo: Andrey

Каждый мечтает о своём доме. И если нельзя возвести новые стены, то можно, как минимум, их купить — хотя бы в новостройке. Бонусом — возможность проявить свою дизайнерскую фантазию. Застройщики часто продают квадратные метры без всяких там унылых перегородок — твори, дружище. И собственник творит — изучает проекты, прикидывает смету, спорит со второй половиной: где будет спальня, где детская, надо ли отделять перегородкой кухню от коридора, нужен ли второй туалет или лучше гардеробную сделать. В принятии решений вы не ограничены ничем, кроме размеров собственного кошелька и амбиций. Обустройство вторички в этом смысле намного скучнее — тут в любом случае уже кто-то жил и обустраивался до вас, и отправную точку за вас тут тоже уже поставили.

Капитальный ремонт во вторичке с заменой коммуникаций – увы, не редкость. Электропроводка в старых домах под нынешние нагрузки не рассчитана, так что тем, кто хочет въехать сюда с армией бытовой техники, придется звать электрика.

Существенная часть работы при ремонте вторички – подготовка стен, пола и потолка: часто приходится и стяжку делать, и стены штукатурить для выравнивания, плитку старую сбивать или отдирать от потолка изящную «лепнину» из полиуретана. Смена пола — тоже развлечение на любителя. Скажем, нужно удалить паркет, а под ним вдруг обнаруживаются непредвиденные работы на много тысяч рублей, так что на новый паркет вряд ли хватит, только на бюджетный ламинат.

В новостройке же всё делать гораздо проще и быстрее. А чтобы не принять квартиру с недоделками (мы же не идеализируем первичный рынок недвижимости и знаем, какими иногда застройщики сдают новые квартиры), достаточно обратиться к специалисту, и за весьма небольшие деньги собственник будет избавлен от всех недоразумений (услугу по приёмке новостроек можно найти в интернете). Что до стоимости ремонта, так она с избытком компенсируется тем, что после приёмки и заселения дома цена на квартиры в нём запросто вырастет процентов на 20 (недаром до недавнего времени очень распространенным бизнесом была покупка квартир на ранней стадии строительства и продажа после или непосредственно перед введением дома в эксплуатацию). А вот затраты на ремонт вторички – чистой воды дополнительные расходы.

И ещё один важный момент: не каждую вторичку можно взять в ипотеку. В некоторых случаях банки такой кредит попросту не оформляют — в этом деле многое зависит от технического состояния квартиры, дома и прочих факторов, определяющих её ликвидность. Так что покупка новостройки – экономически более выгодна.

Аргументы в пользу вторички

Photo: Yuri Virovets

Надо признать, большинство людей стандартной планировкой вполне довольны. И определённая ценность вторички именно в том, что вы берёте уже готовое жильё. Хотите что-то переделать – переделывайте, но если такой возможности нет, то и ничего страшного — скорее всего, срочной необходимости делать капитальный ремонт тоже нет.

Цены на квартиры-новостройки к моменту сдачи дома не сильно отличаются от цены на квартиру на рынке вторичного жилья. А ведь ремонт в новостройке – это, можно сказать, и не ремонт вовсе, а заключительный этап строительства, который собственник отважно берёт на себя. К тому же, как мы уже упоминали, достаточно часто после приёмки квартиры покупатель выясняет, что застройщик сдал её с недоделками и браком, и если не озаботиться вопросом проверки своевременно, можно остаться с носом, протекающим потолком и перекошенными оконными блоками. Приплюсуйте к этому обязательные траты счастливого обладателя новой квартиры на подготовку к ремонту: стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проёмов, разводка электропроводки, водопровод, канализация, оштукатуривание стен по всей квартире. И только потом сам ремонт: шпаклёвка, покраска, обои, плитка, полы, сантехника и т. д. То есть не надо быть великим счетоводом, чтобы понять: ремонт в новостройке точно влетит в копеечку и ни в какое сравнение с ремонтом во вторичке не идёт. И да, во вторичке тоже можно старое разрушить до основанья, а затем свой новый мир построить, но это – скорее исключение.

Возможность выбора и чистота подъезда

Аргументы в пользу новостройки

Photo: Anton Abramov

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель может выбрать подъезд, этаж, расположение на лестничной клетке и даже вид из окон. При покупке вторички же вы, в общем, берёте то, что есть, а не то, что хотелось бы, и у историй поиска идеальной квартиры в старом жилфонде — совсем как в сказках Андерсена — конец далеко не всегда счастливый.

В сегодняшних новостройках на площади помещений общего пользования не экономят — места хватит хоть под калошную стойку, хоть под самовар швейцара. Что говорить, просторные подъезды всегда приятнее неприлично тесных двух метров от лифта до входа в квартиру, а широкие лестничные клетки никогда не станут началом увлекательного квеста «Как протащить широкий диван через узкий подъезд». Современные лифты и обязательное наличие грузового – тоже приятная примета новостроек. Старые дома, в которых лифта либо вообще нет, либо есть только пассажирский (что доставляет немалые трудности и увеличивает расходы при ремонте, переезде и приобретении мебели), в этом разговоре вообще упоминать неловко.

А ещё во вторичке мы часто сталкиваемся с грязными подъездами, разбитыми окнами, мерзкими запахами, наконец. В новостройку в большинстве своём заезжают люди, которые купили квартиру на свои кровные, так что им и в голову не придёт плевать в подъезде или бросать окурки. Обладатели новых квартир примерно представляют, что такое «жить красиво», и одинаково сильно хотят так жить. А вот во вторичке зачастую проживают дети и внуки тех, кто эту квартиру получил от государства в результате приватизации, и там хоть каждый день лестницу мой: если сосед привык швырять окурки и не доносить мусор до мусоропровода – не перевоспитаешь.

Аргументы в пользу вторички

Photo: nikolay semenov

Если уж по-честному, подъезд и вид из окон не так важны, как сам район. И если потенциальный покупатель хочет жить в конкретном районе, то среди новостроек его выбор будет весьма ограничен. К тому же, его может не удовлетворить срок сдачи, соотношение цена-качество или элементарно метраж квартиры. Вторичное жильё в этом смысле новостройкам не ровня, его можно найти в любом районе, и выбор будет куда богаче.

Что до чистоты и запахов — вопрос тоже неоднозначный. Покупая квартиру в новостройке, вы должны чётко понимать, что первые 2-3 года после сдачи дома жизнь будет близкой к аду: ремонт затеют практически в каждой квартире, так что жуткий шум, пыль, грязные подъезды и лифты обеспечены всем. И когда вам покажется, что всё закончилось, ремонт начнут те, кто с ним повременил или только приобрёл квартиру. А если учесть, что абсолютное большинство нынешних новостроек – панель и монолит с присущей им звукопроницаемостью, жить придётся почти как в заводском цеху.

Коммуникации, расположение, инфраструктура

Аргументы в пользу новостройки

Photo: irumge

Электропроводка и придомовое электрооборудование, отопление, водопровод, канализация выполнены по современным технологиям, гарантирующим их работоспособность. Современные системы пожаротушения, видеонаблюдение, системы охранной сигнализации — всё это есть в новостройках и почти никогда — в жилфонде с «пробегом».

Новые дома, как правило, возводят в новых микрорайонах, в которых имеется вся инфраструктура: просторные зелёные дворы, симпатичные детские и спортивные площадки, магазины, поликлиники, школы и детские сады – всё рядом, в пешей доступности. И даже один из самых больных вопросов жителей мегаполисов — вопрос парковки — можно запросто решить совместными усилиями проживающих в доме, если придомовые территории позволяют. В старом районе для организованной (да и неорганизованной) парковки попросту нет места.

Аргументы в пользу вторички

Photo: nikolay semenov

Технологии технологиями, но для нормальной работы каждая система нуждается в отладке, а на это уходит время. Поэтому в первый год после сдачи дома могут быть перебои и с подачей электричества, и с водоснабжением, лифт может неделями, а то и месяцами не работать. Перебои с отоплением – тоже явление повсеместное, жители новостроек подтвердят. То же касается и инфраструктуры: прежде чем она наладится и начнёт «работать», может пройти не один год.

Риски при покупке и сроки заселения

Аргументы в пользу новостройки

Photo: kishjar?

Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, практически никогда и никто не может быть уверен, что на неё вдруг не появится какой-то малоприятный претендент, который, скажем, лет двадцать назад отказался от приватизации в пользу родственников и получил право пожизненного проживания в этой квартире. Это только одна из многочисленных возможностей заиметь серьёзную головную боль, а ведь причин для оспаривания крупной покупки может быть десятки: квартира досталась по наследству, по поводу неё были судебные споры, тут был прописан инвалид – все это может аукнуться совершенно неожиданно. И совсем не обязательно, чтобы продавец при этом был отпетым жуликом. Для него, например, тоже может оказаться сюрпризом, что у папы, оказывается, есть внебрачный сын, который тоже является наследником и претендентом на вашу квартиру. При покупке квартиры в новостройке такие сюрпризы исключены.

Да, как правило, жильё в новостройке приходится ждать. Но лишь потому, что куплено оно до завершения строительства, а значит, квартира обошлась дешевле и покупателю удалось сэкономить. А вообще, бывают случаи, когда и покупка вторички может надолго затянуться. Например, в случае неузаконенной перепланировки, если предыдущий хозяин заботливо, но очень беспечно снёс перегородку между гостиной и балконом. Или когда продавец не спешит выезжать из проданной квартиры — да, такие ситуации тоже случаются, ведь даже если он подписал обязательство, он там по-прежнему зарегистрирован, и выселить его можно только по суду.

Аргументы в пользы вторички

Photo: Artem Svetlov

Сейчас не лихие 90-е, и, надо сказать, мошенничества на рынке недвижимости стало меньше. А вот шансов нарваться на недобросовестного застройщика – больше. И чем на более ранней стадии строительства вложены деньги, тем выше вероятность оказаться облапошенным. Хотя и покупка на поздней стадии ничего не гарантирует. Бывают случаи, когда практически готовое жильё застройщику годами не удается сдать, например, из-за отсутствия разрешения на подключение к коммуникациям. Все мы наслышаны об обманутых дольщиках, устраивающих демонстрации и пишущих обращения в разные инстанции. Об обманутых покупателях или продавцах вторичного жилья страшных историй куда меньше.

Тут же стоит сказать о переносах сроков сдачи новостройки – совершенно обычном, рядовом явлении. Штрафы за просрочку застройщик обычно в договоре, конечно, старается минимизировать, да и получить их – целая проблема. Между покупкой квартиры в новостройке, когда ты отдал за неё деньги, и моментом заселения в неё может пройти вечность. Сначала ждёшь окончания строительства и приёмки, потом оформляешь квартиру в собственность, затем делаешь ремонт и только тогда заселяешься. И всё это время надо где-то жить. Совсем другое дело — вторичка: нашёл, заключил договор купли, дождался его регистрации, оплатил – и вот она, заветная собственная квартира.

Хотя кого мы обманываем — это, конечно, только начало.

Алиса Орлова

>Поможем сделать правильный выбор! Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?

Покупка жилья в новостройках

Преимущества

Строительство новых домов, жилых комплексов и целых районов по всей стране идет стремительными темпами. По оценкам экспертов, в новостройках приобретается вдвое больше квартир, чем на вторичном рынке. Тенденция не удивительна, поскольку этот вариант имеет значительные преимущества.

  1. Существенным достоинством квартиры в новостройке является ее стоимость. Если жилье еще на этапе строительства, есть возможность сэкономить до 20-30% от цены.

    При этом вносить деньги можно постепенно, что удобно тем, кто не имеет на руках всей суммы сразу. В том числе экономия будет и в последующем: счета за отопление будут ниже, поскольку действуют новые более строгие требования к теплоизоляции.

  2. Большим плюсом является то, что перед покупателем открывается хороший выбор даже в пределах одного дома: можно выбрать солнечную или теневую сторону, вид из окна, этаж. Будущий владелец может заранее продумать планировку собственной квартиры, наметить место встроенной мебели и нестандартные элементы дизайна, воплотить необычные идеи. И при этом контролировать процесс ремонта с самого начала.
  3. Нельзя забывать, что прогресс не стоит на месте, что отражается и в строительстве в том числе.

    Новые дома проектируются с современными системами утепления, автономного отопления, коммуникаций. Можно не переживать за работоспособность лифтов и чистоту подъездов и территории.

  4. Важным моментом при строительстве современных новостроек является безопасность.

    Современные системы сигнализации, видеонаблюдения и противопожарной безопасности заслуживают внимания будущих владельцев.

  5. Есть преимущества у первичного жилья и с юридической точки зрения: меньше вероятности быть обманутым предыдущим владельцем, квартира не окажется с сомнительным прошлым.

О том, что нужно знать, приобретая жильё в новостройке, читайте , а из этой статьи вы узнаете о том, как оформить сделку купли-продажи уже готовой квартиры от застройщика.

Недостатки

Однако не все так однозначно с приобретением жилья в новостройках. Покупка сопряжена с некоторыми сложностями и имеет свои недостатки.

  • И здесь на первом месте, конечно, стоят финансовые риски. Нужно очень внимательно подходить к выбору застройщика, чтобы не вложиться в долгострой или не потерять деньги вовсе.

    Экономия на этапе котлована может обернуться долгим ожиданием окончания строительства, которое и в благоприятное время в среднем длится три года.

    Чтобы снизить риски, необходимо изучить предыдущую деятельность компании, наличие и качество реализованных проектов, отзывы клиентов, срок деятельности. При сомнениях можно обратиться в риелторскую фирму для проведения юридической экспертизы документов застройщика.

  • Говоря о меньшей стоимости первичного жилья, нужно понимать, что покупаются по сути голые стены.

    Поэтому ремонт потребует ощутимых вливаний капитала.

  • Следует помнить, что большинство новостроек располагается в необжитых районах окраины города. Не всегда план застройки предусматривает одновременное развитие инфраструктуры: детские сады, школы, магазины.

    На красивые картинки как из офисов продаж с ухоженной территорией может потребоваться время. Вероятны проблемы с транспортом.

    ВАЖНО! Даже при наличии в плане застройки детских учреждений их функционирование может начаться только через несколько лет, что до этого принесет много неудобств из-за необходимости каждый день ездить в другие районы города.

  • Существенным минусом жизни в новостройке на несколько лет окажется шум и пыль из-за ремонта соседей, который может продолжаться не один месяц и даже год.

    Если жилой комплекс новый и дома сдаются постепенно, дискомфорт будет еще серьезнее.

  • Первое время жизнь может быть осложнена недостаточно отлаженной работой коммуникаций: перебои в подаче воды, электричества, отопления, работе вентиляции.

    Постепенно все придет в норму, но на это потребуется время.

  • Трудоемкой и длительной будет процедура оформления прав собственности на новое жилье.

    Чтобы в будущем не оказалось неприятных сюрпризов, помощь юриста при оформлении документов и, особенно, при заключении договора долевого участия в строительстве необходима (о том, каковы особенности сделок при долевом участии, читайте ).

Покупка жилья на вторичном рынке

  1. Главным плюсом приобретения жилья на вторичном рынке является возможность заехать в него сразу же после оформления бумаг.

    Этот момент актуален для семей, живущих в съемном жилье и не имеющих возможности долго ждать окончания строительства.

  2. Подыскивая квартиру на рынке вторичного жилья, можно выбрать любую точку города: поближе к работе, к определенным сооружениям, тихий район или центр.

    При этом в центре города цены на вторичку будут существенно ниже, чем на новостройки там же. В любом случае, квартира будет находиться в месте с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

  3. При достойном состоянии коммуникаций не потребуется ремонт, а значит, не будет дополнительных расходов на него.

О том, как купить квартиру на вторичном рынке и правильно оформить документы, читайте .

  • На вторичном рынке квартиры – штучный товар.

    Поменять в пределах одного дома этаж, сторону и какие-то еще характеристики (что возможно в новостройках) здесь не получится.

  • Существенным минусом является юридическая сторона сделки купли-продажи квартиры. Необходимо внимательно изучить все документы, чтобы убедиться, что продавец является полноправным собственником недвижимости и на нее нет притязаний третьих лиц.

    Важно исключить вероятность долгов по коммунальным платежам и возможные незаконные перепланировки квартиры.

  • Перед покупкой важно убедиться в качестве коммуникаций, проводки, шумоизоляции – зачастую у вторичного жилья проблемы по этим пунктам.

    Даже при возможности сделать ремонт в конкретной квартире, привести в лучшее состояние здание в целом не получится.

О том, какие существуют подводные камни при покупке такого жилья, можно узнать .

Сравнение двух вариантов

Квартира в новостройке Квартира на вторичном рынке
Цена Ниже в новых районах. Дороже, чем у вторичного, в домах центра города. Дешевле, чем в новостройке в центре города. В целом, вторичное жилье дороже.
Риски Неблагонадежность застройщика. Возможность потерять деньги или столкнуться с “долгостроем”. Мошенничество со стороны продавца, возможные притязания третьих лиц.
Скорость получения квартиры в собственность Неопределенные сроки вступления во владение. Зависит от того, на каком этапе строительства находится дом, а также времени сдачи дома в эксплуатацию. Сразу же после заключения договора купли-продажи.
Наличие/отсутствие ремонта Чаще всего приобретаются голые стены, требующие ремонта с нуля. Но выполнять в новостройках его проще. Требуется в редких случаях.
Особенности инфраструктуры В новых районах отсутствует либо в процессе строительства. Присутствует в полном объеме.
Инвестиции в недвижимость На этапе строительства цена за квадратный метр ниже среднерыночной, рост может дойти до 300-400%. Выгодный вариант для перепродажи. На перепродаже невелика возможность большой выгоды, но при хорошем расположении можно сдавать в аренду.

Смотрим на видео подробное сравнение новостройки и вторички, все плюсы и минусы:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *