Виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования

Содержание

Что такое категория земель (целевое назначение)

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств. Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия, вы можете использовать как первое, так второе.

Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

  1. Населенных пунктов (поселений);
  2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
  3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
  4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. государственного запаса.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны. Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения. Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления. Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.

Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

  1. основные;
  2. условно разрешённые;
  3. вспомогательные.

Условно разрешенный вид использования земельного участка

Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.

Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.

1. Земли населенных пунктов

Это категория земли, отведенная специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры. Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий.

В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования:

  1. Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
  2. Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
  3. Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
  4. Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
  5. Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
  6. Расположение объектов электроснабжения;
  7. Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
  8. Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
  9. Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
  10. Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  11. Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
  12. Зоны резерва развития поселения.

Не стоит путать разрешенное использование с формой собственности земли. На землях поселений могут размещаться объекты, находящиеся в федеральной, частной собственности, в собственности муниципалитета, субъекта федерации. Кроме того, не стоит путать размещение отдельных строений с населенными пунктами. Например, дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не могут быть частью населенного пункта до тех пор, пока земля под ними не поменяет свою категорию.

2. Земли сельхозназначения

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

  • Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
  • земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
  • участки, занятые под хозяйственные строения;
  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • сады;
  • залежные земли.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Подкатегории земель сельхозназначения

Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений. Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

  1. сельскохозяйственные;
  2. и несельскохозяйственные угодья.

Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели — обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья

К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства. В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями. Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Несельскохозяйственные угодья

Несельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот несельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

Отличия первого от второго

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

  • Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
  • Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
  • Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

Таблица основных видов разрешенного использования

Номер в классификаторе ВРИ
1.0-1.18 Сельское хозяйство Сюда относят земли, находящиеся вне населенных пунктов, которые предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, скота, пушных зверей, разведения птиц, рыб, насекомых. Разрешено возводить здания, необходимые для нужд сельского хозяйства.
2.0-2.7.1 Жилая застройка На этих землях можно возводить здания, как одноэтажные, так и многоэтажные, которые используются для проживания, а также объекты инфраструктуры, необходимые для их содержания.
3.0-3.10.2 Общественное использование объектов капитального строительства На землях можно размещать объекты капитального строительства, которые необходимы для удовлетворения социальных и духовных потребностей — коммунальные предприятия, объекты здравоохранения, школы, ДОУ и т.д.
4.0-4.10 Предпринимательство Земли предназначены для объектов капитального строительства, которые используются с целью получения выгоды.
5.0-5.5 Отдых Участки выделяют под размещение спортивных, туристических объектов, баз отдыха, конных прогулок и т.д.
6.0-6.11 Производственная деятельность На землях разрешено размещать добывающие и производственные объекты.
7.0-7.5 Транспорт На участках размещают различные пути сообщения и строения, необходимые для их обслуживания.
8.0-8.4 Обеспечение обороны и безопасности Размещают объекты, предназначенные для Вооруженных сил, а также таможни.
9.0-9.3 Деятельность по особой охране и изучению природы Земли, на которых располагаются особо охраняемые природные территории.
10.0-10.4 Использование лесов Разрешена деятельность, связанная с выращиванием, рубкой, заготовкой леса, охраной лесов.
11.0-11.3 Водные объекты На землях размещаются водные объекты и гидротехнические сооружения.
12.0-12.3 Земли общего пользования На участках размещены дороги, кладбища, парки, скверы и т.д. Сюда же относят земли запаса.
13.1 Огородничество На ЗУ разрешена деятельность, связанная с выращиванием с/х культур, а также строительство жилых дачных домов и вспомогательных построек.
13.2 Садоводство
13.3 Ведение дачного хозяйства

Полный перечень ВРИ является исчерпывающим, содержится в специальном классификаторе и не подлежит изменению в произвольном порядке. Если устанавливается новый для данной территории ВРИ, то он должен соответствовать перечню данного классификатора.

Что будет, если использововать землю не по назначению

Правовой режим — это система запретов, ограничений, разрешений и обязанностей. Владельцы земель сельскохозяйственной категории обязаны:

  1. использовать землю в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
  2. принимать меры по недопущению любых воздействий на земельный участок, которые могут привести к существенным потерям плодородия и других значимых свойств;
  3. поддерживать оптимальное состояние мелиорированных земель;

Владельцы земель сельскохоз назначения имеют право:

  1. приобретать, продавать, дарить, передавать в наследство принадлежащие им участки;
  2. получать от государства бесплатно или на возмездной основе земли данной категории в собственность или в пользование;
  3. выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земель.

Основные ограничения и запреты можно свести к следующему:

  • Не использование земель с/х назначения запрещено. Это требование распространяется на любые участки, находящиеся во владении физических и юридических лиц. Не использовать землю может только государство, которое владеет землями ГосЗемЗапаса и участками резерва;
  • Иностранные граждане в обороте сельскохозяйственной земли участвовать не могут. Однако они могут брать землю в аренду и использовать её по назначению, выполняя все обязанности по поддержанию участков в надлежащем состоянии;
  • Произвольный перевод с/х земель в другую категорию или разрешенное использование запрещен и наказуем;
  • Существуют ограничения по срокам и содержанию аренды. Законом определяются максимальные и минимальные сроки, а также режим использования участков;
  • При территориальном зонировании определяются особо ценные земельные участки, изъятые из оборота. Они находятся в списках территорий, запрещенных к приватизации. Изымают из оборота и нарушенные земли, которые переводятся в залежь до момента восстановления плодородия и иных значимых свойств.

Обратите внимание, что не выполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей влечёт за собой предусмотренное законом наказание в виде, штрафов, уголовной ответственности и иных мер, включая материальную ответственность, носящую компенсационный характер. Летом 2016 года был упрощен порядок изъятия земли, которая не используется вовсе или с какими-либо нарушениями. По данным министерства с/х хозяйства, после введения этих поправок в оборот было возвращено более 120 тыс. гектар земель.

Выводы

С точки зрения перспективы строительства дома целесообразно использовать следующие виды разрешенного использования:

  1. Для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС);
  2. С целью ведения мелкого сельскохозяйственного производства для личных нужд (ЛПХ);
  3. Для ведения хозяйства дачного типа и строительства садового домика, который признается жилым по дачной амнистии;
  4. Для сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ).

Как изменить вид разрешенного использования земельного учатка.

Согласно законодательству РФ, к землям населенных пунктов (ЗНП) относят участки, находящиеся в самом населенном пункте, либо на прилегающей к нему территории. Главная задача этих земель — развитие города или поселения, к которому они относятся. На таких землях проводится застройка жилых домов, и объектов общего пользования.

Однако строить жилой дом или заниматься разведением подсобного хозяйства разрешено далеко не на всех участках. Причиной тому является то, что все земли населенных пунктов распределены по группам назначения. Так, если участок предназначен для скотоводства или огородничества, то построенный на ней коммерческий объект будет считаться незаконным. Для обладателя постройки такой статус означает снос, а так же штраф — в размере 1 % от стоимости участка. При этом сумма штрафа не может быть меньше 10 тыс. руб.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо еще до строительства, узнать все про назначение и вид разрешенного использования участка. Сделать это просто, достаточно знать кадастровый номер земли и найти участок на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Или отправить соответствующий запрос в местные органы власти.

ВРИ: Виды разрешенного использования

ВРИ для каждого типа участков прописаны в 83 статье земельного кодекса РФ. А информацию касательно разрешенного использования интересующей территории можно получить на сайте Росреестра.

Рассмотрим более подробно какие существуют ВРИ, и какие ограничения накладываются на землевладельцев.

1. Жилые

Под классификацию «Жилые» попадают все участки с кадастровым кодом от 2 до 2.7. Эти цифры подразумевают под собой следующие типы построек:

  1. ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). К этому пункту относится возведение частных жилых домов высотой не более трех этажей;
  2. Дачное строительство. Разрешено строить дома не более 3-х этажей;
  3. ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких землях разрешено строительство дома, также не выше 3-х этажей. При этом, на прилегающей территории разрешены следующие типы деятельности: посадка саженцев, огородничество, разведение и выращивание скота;
  4. Таунхаусы. На таких территориях разрешено строительство сблокированных домов, имеющих общие стены. Общее число блоков (подъездов) не должно превышать более 10, высота — максимально 3 этажа. На участках разрешено разводить клумбы, сажать деревья, строить подсобные сооружения;
  5. Передвижное жилье. К примеру, кемпинги или палаточные городки;
  6. Среднеэтажная застройка. На этих территориях разрешено строительство многоэтажного, многоквартирного дома. Общая высота среднеэтажных ЖК, без учета цокольных помещений, должна быть не более 8 этажей;
  7. Многоэтажная застройка. Жилые многоквартирные дома с высотой от девяти этажей.
  8. Застройка обслуживающих строений. Разрешено строить подсобные помещения для ЖКХ.

Земельный кодекс не терпит неточностей. Для каждого вида недвижимости есть свой вид земли, и любые здания, построенные для длительного проживания, с нарушениями, будут признаны незаконными.

2. Отдых

Под этот ВРИ определяют земли, предназначенные для отдыха. Здесь разрешено строительство частных или административных зданий, где можно провести досуг. К ним относятся:

  • Игровые площадки;
  • Спортивные залы;
  • Парки;
  • Места для охоты и рыбной ловли.

3. Общего пользования

К участкам общего пользования относятся: дороги, тротуары, кладбища, пляжи, и прочая земля, совместно используемая жителями населенного пункта.

Подтипы (подвиды) ВРИ

Виды разрешенного пользования дополнительно делятся на три типа:

  1. Основной;
  2. Условно-разрешенный;
  3. Вспомогательный.

Основным ВРИ определяется наилучшее использование участка и выбора постройки на нем. Здесь имеется ввиду, что если участок расположен в жилой зоне населенного пункта, наиболее правильно дать разрешение на строительство:

  • Жилого дома;
  • Магазина;
  • Общественно полезного учреждения.

То есть постройка должна максимально соответствовать зоне, в которой расположена и не приносить неудобства жильцам населенного пункта.

Вспомогательный ВРИ означает, что строения на участке по своему характеру второстепенны и должны соответствовать основному ВРИ. Говоря простым языком, основной ВРИ – это дом, а гараж и хозяйственные постройки — это вспомогательный вид.

Условно-разрешенный ВРИ участка оформляется через суд. Происходит это следующим образом:

  1. Владелец участка подает заявление в администрацию о том, что по его мнению, земля используется не эффективно;
  2. Это заявление направляется в суд, который может либо отклонить запрос, либо добавить новый ВРИ. На слушаньях по этому делу, должен присутствовать как инициатор заявления, так и соседи участка.

Ответственность за нецелевое использование земли

Государством предусмотрена административная ответственность за нецелевое использование земельных участков. Несмотря на высокие штрафы, многие землевладельцы нарушают закон. Почему это происходит?

Довольно часто, люди, желая сэкономить на налогах, начинают использовать землю не по назначению. Например, на участке под ИЖС возводится магазин или же мастерская.

Действительно, намного выгоднее использовать для бизнеса уже имеющийся участок, чем покупать новый. К тому же, налоги на коммерческие участки (для ведения бизнеса) намного больше обычных.

Как показывает практика, предприятия и фирмы, ведущие свою деятельность на участках с другим, не подходящим под это, целевым назначением — долго не живут. Достаточно одной жалобы в Росреестр, а ее отправителем может быть кто угодно. Чаще всего это:

  1. Сосед;
  2. Прокуратура.
  3. Служба ФМС России.

После поступления такой жалобы, на участок приезжает инспекция. Если факт нецелевого использования земли подтверждается, то владельцу направляется письмо, с указаниями нарушений, которые должны быть устранены.

Если этого не происходит, дело направляется в суд, который определяет ущерб от нецелевого использования и меры в отношении землевладельца. Обычно, постановление суда обязывает нарушителя исправить сложившуюся ситуацию. Плюс к этому — штраф, за понесенные государством убытки.

Реже случается, когда участок конфискуется в пользу государства. При этом, забрать могут лишь ту землю, на которой нет подтвержденных фактов использования по назначению. Так, если на земле было начато строительство дома, разбит огород или посажен сад, такой участок, обычно не конфискуют.

Особенности ведения ЛПХ на землях населенных пунктов

Строительство объектов для личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов, отличается от строительства на сельскохозяйственных угодьях. В обоих случаях, на территории ЛПХ можно заниматься одним из трех видов деятельности:

  1. садоводство;
  2. огородничество;
  3. разведение скота.

Разница в том, что на территории населенных пунктов объекты ЛПХ можно строить беспрепятственно. А вот чтобы построить объекты ЛПХ на территории сельхозугодий понадобится разрешение специальной комиссии. Основным критерием для постройки зданий и строений во втором случае служит постоянное целевое использование земли.

Собираясь использовать земли населенных пунктов под застройку или иной вид деятельности, важно изучить все документы и целевое назначение. Может оказаться так, что на интересующем участке нельзя построить дом или турбазу, или магазин, или иной объект по вашей задумке. Разобраться во всем поможет кадастровая кодификация и запрос в органы Росреестра.

Земельный фонд страны имеет определенное зонирование территорий. У каждой зоны есть свое целевое назначение. Использование земли осуществляется в соответствии с предписаниями закона, неисполнение которых чревато применением к правонарушителю различных санкций.

Виды разрешенного использования земельных участков

Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:

  • основное;
  • условно разрешенное;
  • вспомогательное.

Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным. При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления. Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение.

Основные

Основные виды устанавливаются новым классификатором ВРИ. В нем не только упорядочили имеющуюся информацию, но и внесли новые виды:

  • малоэтажная квартирная застройка;
  • земли для строительства гаражей;
  • участки для строительства поликлиник и больниц;
  • территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
  • земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
  • земли для оборудования метеослужб.

Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.

Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка. Это земли:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой застройки;
  3. для осуществления предпринимательской деятельности;
  4. рекреационные;
  5. производства;
  6. транспорта;
  7. предназначенные для обороны и безопасности;
  8. охраняемые государством;
  9. лесов;
  10. водных объектов;
  11. общественного использования.

Каждый раздел состоит из подразделов. Например, «жилая застройка» включает:

  • строительство жилых домов не выше 3 этажей;
  • усадьбу для ведения подсобного хозяйства;
  • блокированную застройку;
  • передвижное жилище;
  • строительство домов средней высоты;
  • строительство многоэтажек;
  • обслуживание жилой застройки.

Каждый вид детально конкретизируется. Например, «приусадебный участок» включает:

  • строительство малоэтажного дома;
  • выращивание сельскохозяйственной продукции;
  • строительство гаража и дополнительных подсобных помещений;
  • разведение домашних животных.

Условно разрешенные

Отличительной особенностью условно разрешенного вида является получение разрешения у соответствующих органов.

Порядок закреплен в Градостроительном кодексе:

  • собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
  • проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
  • в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
  • занесение сведений в кадастр недвижимости.

Пример условно разрешенного вида — установка временного сооружения для торговли на территории земель, предназначенных для жилой застройки.

Вспомогательные

Вспомогательные виды направлены на дополнение функционала и обслуживания основных и условно разрешенных ВРИ.

К ним относятся:

  • проезды общего пользования;
  • объекты, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг;
  • парковки, стоянки, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно разрешенного вида;
  • спортивные и детские площадки;
  • площадки, предназначенные для бытового обслуживания;
  • общественные туалеты;
  • объекты торговли, общественного питания;
  • вагончики, предназначенные для временного пребывания;
  • иные объекты.

Как изменить категорию земли?

Для перевода земли из одной категории в другую потребуются следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
  • Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
  • Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
  • Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
  • Выписка из реестра недвижимости;
  • Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
  • Заявление.

Алгоритм действий:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о переводе земли из одной категории в другую.
  • Если собственников несколько, то при переводе свое желание должны изъявить все. Как правило, перевод осуществляется из сельскохозяйственных в земли поселений. В обратном порядке изменение также осуществляется, но реже.
  • Одновременно с заявлением предоставляется папка необходимых документов.
  • В пределах месячного срока администрация обязана дать ответ. В случае положительного ответа соответствующее решение выдается на руки заявителю и направляется в кадастр для внесения информации в базу данных. Если ответ отрицательный, то выдается документ с письменным обоснованием отказа. В случае несогласия заявитель вправе обратиться в суд.

Перевод осуществляется только гражданами страны. Иностранцы и лица без гражданства не вправе участвовать в процедуре.

Важно: изменение целевого назначения не осуществляется в отношении земель водного и лесного фонда, а также особо охраняемых территорий. В остальных случаях перевод осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

Можно ли объединить несколько участков?

Объединение участков осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Каждая территория должна иметь план с уточнением границ и быть зарегистрированной в кадастре.
  • Земля должна соответствовать нормативам по максимально допустимой площади.
  • Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
  • Необходимо согласие собственников на объединение земель.

Потребуются следующие бумаги:

  • заявление о проведении объединения земель;
  • кадастровая документация на участки;
  • выписка о праве собственности;
  • письменное согласие собственников на проведение процедуры.

Процедура:

  • сбор необходимой документации;
  • подача бумаг кадастровому инженеру;
  • получение плана на объединение земель;
  • подача документов в Росреестр или МФЦ;
  • получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.

Разрешенное использование земельных участков – это конкретизирующее понятие, позволяющее более детально раскрыть целевое назначение земельного участка. Использование участков не по назначению наказывается штрафом, лишением права на землю, увеличение налоговой ставки.

Сохраните статью в 2 клика:

Виды назначения земель

Как известно, земельные участки могут быть как государственными, так и частными (находящимися в собственности частных предприятий или граждан).

Каждый земельный участок имеет свое назначение, исходя из которого и возникла классификация данных объектов недвижимости.

Законодательство Российской Федерации устанавливает 7 категорий земельных участков. Каждый участок подлежит постановке на кадастровый учет в органе Росреестра. Если земля является государственной собственностью, то она не может быть отчуждена в пользу частных лиц, равно как и арендована.

Тем не менее, в законодательстве есть существенные оговорки, позволяющие изменить вид земельного участка и, следовательно, его назначение. Кроме того, возможна передача земельного участка в ведение местных властей. Обо всем этом подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Виды назначения земельных участков в 2017 году

Итак, земельный фонд Российской Федерации содержит участки следующих назначений:

  • Земли, выделенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • Участки земли, предназначенные для лесничества, а также относящиеся к водному фонду;
  • Земли, отведенные для промышленности;
  • Земли населенных пунктов, в пределах которых можно строить дома жилого назначения;
  • Охранная зона РФ;
  • Земли запаса;
  • Участки земли, правовой режим собственности которых носит общий долевой характер.

Особенностью такого распределения земельных ресурсов является то, что участки разного назначения могут находиться рядом как дополняя друг друга, так и независимо друг от друга.

Каждая земельная зона может быть разделена на установленные законом категории и подкатегории земель, на которые будет распространяться соответствующий правовой режим.

Основным нормативным актом, регулирующим целевое предназначение земельного фонда, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Что же является целевым назначением земли?

Целевое назначение земельных участков – это режим узкой направленности использования тех или иных видов земли.

Существует 2 фонда земли:

  • Земля, которую можно разделить. Собственно, после раздела, объединения земель этого фонда и выделяются отдельные участки;
  • Неделимый земельный фонд.

Земли сельскохозяйственного назначения – участки, местонахождение которых установлено за границей населенных пунктов (городов, поселков, сел), предназначенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности:

  • Ведение индивидуального хозяйства;
  • Для осуществления подсобного производства (например, переработка отходов производства, если это не является основным видом деятельности организации);
  • Земля для выращивания культурных растений, а также пастбища для выпаса скота и заготовок сена, сады с фруктовыми деревьями и т.д.;
  • Земли дачных кооперативов и садовых товариществ;
  • Особо ценные сельскохозяйственные угодья;
  • Лесополосы заградительного характера;
  • Дороги, обеспечивающие движение транспорта и сельскохозяйственных машин и механизмов в пределах участка;
  • Земли, которые расположены под зданиями с/х назначения;
  • Водохранилища для полива с/х земель.

Лесной и водный фонд – участки местности, расположенные под водными объектами (реки, водохранилища, озера, ледники), а также под лесом, равно как и сопутствующие территории. Основной критерий – принадлежность к определенному лесному хозяйству.

Земли промышленного назначения — участки земли, находящиеся за пределами жилой зоны, которые используются для строительства объектов промышленности, автодорог, объектов энергетики и связи.

При этом законодательством установлено, что такие земли могут принадлежать как государству, так и муниципалитету или гражданам на праве частной собственности.

Земли населенных пунктов, в пределах которых можно строить дома жилого назначения используются для развития городов и сельских поселений.

Такие объекты должны иметь четко выраженные границы, однако, по решению властей, границы могут быть расширены за счет вхождения в состав населенного пункта новых земель.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения.

Как изменить вид разрешенного использования земли,

О видах разрешенного использования земель поселений читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemlya-poselenij-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya.html

В их состав входят как земельные участки для жилой недвижимости, так и объекты инфраструктуры, подземные и наружные коммуникации.

Отдельно стоит упомянуть о местах общего пользования – автодорогах, улицах, скверах и парках, водных объектах на территории населенного пункта, лестничных площадках в многоквартирных домах и т.д. Данные объекты не могут быть приватизированы.

Охранные земли РФ – земли, которые подлежат охране со стороны государства ввиду их исторической, культурной или природной ценности. Осуществление какой-либо деятельности, не предусмотренной правовым режимом этих земель, категорически запрещено.

Это национальные парки и природные заповедники, отдельные заказники, территории оздоровительного и рекреационного назначения, исторические объекты и земли, находящиеся под ними. Такие земли запрещены в гражданском обороте.

Земли резервного фонда – запас земель, которые могут быть использованы в определенных случаях при наличии соответствующей объективной необходимости.

Эти же земли, напротив, могут быть предметом сделок. На них может быть разрешена любая деятельность, не запрещенная законом при условии пригодности участка земли.

Земли дачных кооперативов и садовых товариществ могут быть использованы собственниками дачных участков и земельных участков садового назначения в пределах кооперативов собственников.

Обычно, это объекты общего пользования и инфраструктуры – автодороги, коммуникации. Государство заинтересовано в развитии кооперативов и содействует осуществлению ими своей деятельности.

Назначение земельного участка ЛПХ

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – комплекс строений, конструкций и приспособлений, направленных на осуществление производства с/х продукции, а также ее переработку, производство побочных продуктов.

Следовательно, владелец земельного участка такого назначения должен иметь документы, подтверждающие его право на осуществление такого вида деятельности на участке.

При этом основанием возникновения права собственности может быть как сделка с таким объектом недвижимости (купля-продажа, мена, дарение), так и предоставление гражданину или организации от муниципалитета в пользование такого участка.

Главными характеристиками ЛПХ являются:

  • Осуществление деятельности, целью которой не является получение прибыли. Как следствие, собственник не ведет бухгалтерский учет и не уплачивает налоги в казну государства;
  • При осуществлении непредпринимательской деятельности, не привлекается наемная работная сила;
  • Разрешается реализация только излишка продукции. Основная часть производится для личного пользования/потребления;
  • Назначением участка земли является ведение ЛПХ, и никак иначе. Данный факт должен быть документально подтвержден.

Ключевой особенностью земель личного подсобного хозяйства является то, что они могут быть как с/х назначения, так и находится на территории городов и поселений.

Земля ЛПХ может быть как полевой (находящимся за пределами населенных пунктов. Правовой режим – земля сельхозназначения), так и находиться в пределах населенного пункта (приусадебный участок).

Местонахождение участка ЛПХ определяет правовой режим его пользования, который устанавливает действующее законодательство.

Что можно сделать на приусадебном участке:

  • Построить дом жилого назначения или строение/сооружение другого назначения. Любая постройка, в зависимости от назначения, должна соответствовать ряду требований:
    • Противопожарных;
    • Строительных;
    • Санитарно-гигиенических;
  • Осуществлять производство сельхозпродукции:
    • Выращивать растения;
    • Заниматься животноводством;
    • Заниматься пчеловодством.

Обратите внимание, что если был построен дом жилого назначения, и его пригодность для проживания была подтверждена документально, то в таком доме можно прописаться, предварительно присвоив адрес. Часть средств, затраченных на постройку дома, можно компенсировать в рамках налогового вычета.

Что можно делать на полевом участке ЛПХ:

  • Осуществлять производство сельхозпродукции:
    • Выращивать растения;
    • Заниматься животноводством;
    • Заниматься пчеловодством.
  • Построить без фундамента постройку нежилого назначения. Получить разрешение на проживание и регистрацию в таком доме не получится.

Как уже было указано ранее, участок земли под ЛПХ может быть как приобретен в результате гражданской сделки, так и получен от муниципалитета. Во втором случае, локальными нормативными актами вводятся ограничения минимального и максимального размеров земельного участка.

Основанием для ведения ЛПХ является государственная регистрация права собственности на участок земли. Основанием для утраты такого права, соответственно, является отчуждение участка другому лицу или возврат участка на баланс муниципалитета. Дополнительной регистрации объектов ЛПХ на вверенном земельном участке не требуется.

Однако гражданин может зарегистрировать свое ЛПХ в добровольном порядке, что позволяет ему получать различные субсидии. Для этого ЛПХ ставится на учет в органах местного самоуправления. Фиксируется данный факт выдачей собственнику похозяйственной книги.

Для постановки на учет личного подсобного хозяйства, требуются следующие документы:

  • Гражданский паспорт собственника;
  • Документы, на основании которых было приобретено право собственности с пометкой о назначении земли «для ведения личного подсобного хозяйства».

После первичного внесения ведомостей в реестр, ежегодно органы местного самоуправления осуществляют обход хозяйств для актуализации сведений. Для максимальной эффективности процесса, владельцы ЛПХ и должностные лица могут устанавливать единый день обхода.

Строительство дома на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, предполагает, в первую очередь, сбор информации о том, можно ли строить на конкретном участке и что потребуется для регистрации права собственности на жилой дом?

До 2018 года достаточно иметь документ, устанавливающий право собственности на земельный участок.

С 2018 года список расширится, и нужно будет предоставить документ, подтверждающий факт окончания строительных работ, а также описание дома.

Также потребуется разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию дома, полученное после прохождения домостроением соответствующей проверки на соответствие вышеуказанным нормам.

Назначение земельного участка ДНП

Далее речь пойдет о варианте организации дачного хозяйства как ДНП – дачное некоммерческое партнерство (дачные кооперативы).

Признаками такой организации являются:

  • Количество учредителей – не менее четырех;
  • Целью создания организации является решение хозяйственных и общественных вопросов;
  • Земли ДНП выделяются органами государственной власти на местах – администрациями, отделами и управлениями по распределению земельных ресурсов;
  • Назначение земель, выдающихся в распоряжение ДНП – ведение садово-дачного и огородного хозяйств, а также возведение дачных построек и домов;
  • Выделяются следующие виды земель:
    • Земли, которые относятся территориально к городам или другим поселениям;
    • Земли сельскохозяйственного назначения.

В течение трех лет после образования ДНП, полученные земли должны быть освоены. Этот показатель, в том числе, достигается и постройкой дачных домов на участке.

Отличительной особенностью или даже преимуществом ДНП является то, что фактически на дачных участках можно строить полноценные жилые дома. Однако эта особенность применима только к ДНП, находящимся на территории городов, поселков, сел.

Почему так:

  • Участки ДНП территориально находятся в населенных пунктах и, как следствие, вблизи дорог;
  • Базовые коммуникации находятся недалеко – электричество, газ, канализация, вода;
  • В доступности школы и дошкольные учреждения, учреждения здравоохранения, объекты торговли.

Нелишним будет сказать, что в таких домах разрешена постоянная регистрация места жительства или места пребывания.

Из недостатков следует отметить, что земли ДНП не так плодородны, как хотелось бы, однако, это компенсируется низкой стоимостью «соток» земли. Снова-таки, если участки ДНП находятся в городе, то и цены соответствующие.

Само по себе партнерство как организационная форма является юридическим лицом, которое имеет обособленное имущество, а также может выступать одной из сторон судебных разбирательств. Цель организации – решение внутренних социально-бытовых вопросов.

По поводу собственности следует пояснить подробнее:

  • Каждое ДНП состоит из объектов частной собственности, которые находятся в распоряжении владельцев;
  • Наряду с частной собственностью, есть и общая совместная собственность – автодороги, ограды территории, мусорные баки, площадки для спортивных занятий и отдыха и т.д. Эти объекты находятся в собственности ДНП.

Управляющим органом ДНП является правление. Важно отметить, что правление наделено полномочиями принятия юридически значимых решений без наличия согласия других собственников.

Такой подход может быть неприемлем для лиц, не входящих в правление, а судебные разбирательства не являются перспективными.

При наличии свободного участка любой дееспособный гражданин может его приобрести, вступив таким образом в ДНП.

Приобретение участка оформляется внесением вступительного взноса. Впоследствии этот участок, с расположенными на нем объектами, разрешено приватизировать.

Назначение земельного участка СНТ

Хорошим примером общей коллективной собственности являются садовые некоммерческие товарищества, которые охватывают достаточно большую когорту землепользователей.

СНТ объединяют исключительно земли с/х назначения, которые следует отличать от ЛПХ, рассмотренного выше.

Субъектами СНТ являются владельцы, которые являются членами товарищества. По факту, товарищество является юридическим лицом, наделенным правом управления землями, а также их распоряжением.

Минусом этой структуры является отсутствие частной собственности как таковой.

Плюсом является сплоченность землепользователей, которые заинтересованы в решении общих вопросов:

  • Электрификация СНТ;
  • Решение вопроса о водоснабжении товарищества;
  • Асфальтирование проезжей части на территории СНТ и др.

Земли СНТ – основное преимущество данной организационной формы, ведь они очень плодородны. Показатели качества грунта значительно превосходят аналогичные в ДНП.

Что можно строить на землях СНТ?

Все зависит от устава этого юридического лица. В одних случаях, разрешено строить жилые дома с гаражными помещениями, в других придется ограничиться дачной постройкой.

Так или иначе, дальнейшее распоряжение построенными объектами недвижимости достаточно проблематично. Это определяется сельскохозяйственным назначением земель, которые первоначально рассматривались только для небольших дачных построек.

При строительстве следует внимательно отнестись к планируемым объемам, чтобы не залезть на территорию соседнего участка, нарушив при этом гражданские права соседа.

В случае дозволенности строительства согласно уставу организации, можно видеть картину, когда на территории СНТ в один ряд стоят маленькие деревянные дачные домики почтенного возраста и двух-, трехэтажные дома.

Еще раз следует заострить внимание на том, что СНТ само по себе ничего не разрешает и не запрещает – все зависит от учредительных документов товарищества, а также членского договора, подписанного пользователем земель с органом управления.

Назначение земельного участка ИЖС

Понятие объекта ИЖС описано в Градостроительном кодексе Российской Федерации:

  • Это отдельно стоящий дом, пригодный для постоянного проживания семьи;
  • Этажность – не более трех.

Как следствие, участком ИЖС являются земли, на которых расположены эти дома. Жилое назначение дома означает то, что в нем можно зарегистрировать место жительства/пребывания.

Обратите внимание! Вопрос подведения коммуникаций (вода, электричество, канализация, газ) ложится на плечи государства.

Инфраструктурными вопросами ведает администрация административной единицы. Однако далеко не вся земля поселения относится к правовому режиму ИЖС. На территории поселка могут быть и ДНП, и СНТ. Очень важно обратить внимание на документы земельного участка.

Если в правоустанавливающих документах указано, что земли предназначены для индивидуального жилищного строительства, то можете быть спокойны.

На сегодняшний день этот режим наиболее выгоден для постройки жилого дома и ведения хозяйства. Вы не только можете зарегистрироваться по месту жительства, но и имеете доступ к коммуникациям, а также социальным объектам – больницам, школам, магазинам и т.д.

Как не трудно догадаться, ИЖС подразумевает индивидуальную застройку территории жилыми домами (пригодными для постоянного проживания одной семьи).

Важно! Каждый субъект РФ устанавливает максимальный размер земельного участка, который выделяется в рамках данной программы гражданам.

Строительным работам предшествует согласование планируемой постройки с местной администрацией. При достижении соглашения, выдается разрешение на строительство.

Жилой дом должен соответствовать ряду требований по безопасности:

  • Противопожарной;
  • Строительной;
  • Санитарно-гигиенической;
  • Экологической.

Наличием ряда преимуществ обусловлена и достаточно высокая цена этой разновидности земель. За комфорт приходится платить.

Как уже ранее было указано, преимуществами являются относительно развитая инфраструктура, доступ к социальным объектам.

Важная информация для тех, кто собирается брать кредит на строительство дома. Земля под ИЖС может быть залоговым имуществом и повысит шансы на получение заемных средств в банке.

Получение земельного участка

Как ни странно, его можно не только приобрести, но и получить бесплатно. Последнее, правда, касается льготных категорий граждан. Такая категория определяется местными нормативными актами (по субъекту Федерации).

Обычно к ним относятся:

  • Выпускники ВУЗов, которые осуществляют трудовую деятельность в сельской местности;
  • Бюджетники (врачи, учителя и т.д.);
  • Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми (в том числе, и усыновленными/удочеренными);
  • Лица, которые признаны органом МСЭ инвалидами;
  • Иные лица, предусмотренные местным законодательством.

Минимальный размер земельного участка под ИЖС также определяется администрациями, однако, во всяком случае, рассчитывать можно не менее чем 6 соток земли.

Если же объект поселения мало заселен, а в планах администрации и правительства региона развитие поселка, то реально получить участок от 10 соток.

Сколько можно иметь участков?

Если речь идет о временном возмездном пользовании или полноценном приобретении земли, состоящей на балансе государства или муниципалитета, то сколько угодно.

Ключевой фактор – желание покупателя и его финансовые возможности. Другое дело, что стоимость таких участков определяется по кадастру, что зачастую делает их неконкурентными, по сравнению с рыночными.

Еще раз отмечаем, что земли под ИЖС занимают первое место по цене среди всех вышеперечисленных категорий.

СНиП 30-102-99 устанавливает нормы и правила застройки участка под индивидуальное жилищное строительство. Этим документом предусмотрен порядок планировки и застройки выделенного земельного участка.

Очень важно при строительстве не нарушать границы участка. Если пренебречь этим правилом, то впоследствии у собственника могут возникнуть серьезные проблемы с соседями и властями.

То же самое касается и мест общего пользования, а также инфраструктурных объектов. Например, расстояние от дома до проезжей части не должно быть меньше пяти метров.

На территории участка разрешено строительство малоэтажных домов, коттеджей, хозяйственных помещений и построек. Разрешено ведение садоводства и огородничества.

Обо всех своих планах следует предварительно уведомить местный управляющий орган и получить разрешение на строительство и планировку. Не стоит забывать и о градостроительном плане участка под ИЖС.

Назначение земельного участка садоводство

Земельные участки для ведения садоводства вместе с дачными участками составляют одну категорию земель сельскохозяйственного назначения. Однако для садоводства используются исключительно с/х земли, и это является основным отличием.

Сегодня участки для садоводства, в большинстве своем, являются советским наследием. Ранее считалось, что для ведения садоводства нужно выделять плодородные грунты недалеко от источников воды.

На данный момент советское законодательство трансформировалось в российское, а многие нормы не действуют. Устаревшие планировки участков, узкие проезды уже не удовлетворяют требованиям современного человека.

Какие же есть плюсы в наличии садового участка:

  • Цена. Особенно она выгодно смотрится по сравнению со стоимостью участков под ИЖС;
  • Природное окружение. Располагаются садовые участки вдали от больших городов, что является основополагающим фактором для выбора садового участка покупателем;
  • Можно использовать участок по своему усмотрению – для отдыха, выращивания растений, строительства.

Однако не стоит забывать и о существенных минусах:

  • Строительство автодорог, подъездов, равно как и поддержание их в нормальном состоянии – дело собственников, а не государства;
  • Газ, вода, канализация, электроэнергия – за свой счет. Причем речь идет не только об оплате поставок, но и проведении на территорию. Кроме того, некоторые коммуникации провести на территорию садовых участков технически невозможно;
  • Зарегистрироваться по месту жительства в таком доме крайне проблематично, так как поселение не является отдельной административно-территориальной единицей. Еще одной причиной отказа является назначение земель – под сельское хозяйство. Мало получить разрешение на строительство и признать дом жилым. Проблемы возникнут позже, на стадии присвоения адреса. Возможны даже судебные разбирательства;
  • Такие земельные участки не могут быть залогом в финансово-кредитных учреждениях. Поэтому при оформлении кредита или ипотеки на них рассчитывать не стоит;
  • Ввиду вышеуказанных административных препятствий, полноценный построенный жилой дом документально может числиться как дачный домик, что может сыграть не в вашу пользу при попытке продать участок. Цена будет существенно ниже.

Основное направление развития дачного хозяйства – в строительстве домов, в то время как на садовые участки приоритет распространяется для плодовых деревьев и огородничества.

Если вы юридически подкованы, имеете силы, средства и желание, то есть смысл защищать свои права на строительство и регистрацию полноценного дома, ведь юридически таких ограничений в законе нет.

То же самое касается и регистрации места жительства (прописки) или места пребывания. Ни один нормативный акт не запрещает вам прописаться в доме, пригодном для постоянного проживания.

Алгоритм регистрации места жительства выглядит примерно следующим образом:

  • Обратитесь в МФЦ или отдел по вопросам миграции территориально с заявлением о регистрации места жительства в жилом доме на территории садового участка;
  • При отказе в регистрации, попросите письменный отказ с пояснением причин такового;
  • Далее напишите исковое заявление в районный суд о признании действий миграционного органа незаконными, приложите к нему:
    • Копию гражданского паспорта;
    • Письменный отказ;
    • Все документы на домовладение.
  • В установленное судом время, явитесь на заседание, где аргументируйте свою позицию. Шансы выиграть дело весьма высоки при правильном подходе к подготовке материалов.

Если же ваши юридические знания оставляют желать лучшего, то воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 32 из 35 читателей считают Запись полезной.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *