Узаконить перепланировку в Москве

Узаконить перепланировку в Москве

Виды

Существует два вида перепланировки: простая и сложная. Процедура узаконивания их различается.

К простой перепланировке относятся работы:

  • перестановка сантехнического оборудования и плит на кухне;
  • демонтаж ненесущих стен;
  • сооружение перегородок;
  • изменение конфигурации проемов.

Подобные ремонтно—строительные работы нельзя отнести к масштабному переустройству, но они должны проводиться в соответствии с правилами технической безопасности.

Простая перепланировка нуждается в согласовании с государственными органами и регистрировании изменений. После получения разрешения на ремонтно-строительные работы и их проведения результаты должны быть отражены в техпаспорте на жилье.

Работы, которые относятся к сложной перепланировке:

  • снос стен;
  • перенос кухонного помещения;
  • увеличение площади жилища за счет ликвидации подсобных помещений;
  • устройство еще одного санузла;
  • изменение местоположения коммуникаций;
  • манипуляции с несущими конструкциями и объединение смежных комнат.

К проведению таких работ нужно тщательно подготовиться, так как если их признают недопустимыми, собственнику грозит штраф и предписание вернуть жилище в исходный вид.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Перед тем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно, необходимо разработать проект или эскиз будущего ремонта.

Для этого потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО.

Фото: свидетельство о допуске к работам

Оформляя заказ на создание проекта нужно предоставить техпаспорт жилища, экспликацию помещений, поэтажный план и формы 5 и 1-А (берутся в БТИ).

Согласование может проводиться по проекту или по эскизу (в уведомительном порядке).

По эскизу можно согласовать работы, которые не затрагивают несущие стены или не изменяют функциональное назначение помещений. Не понадобятся подписи представителей специальных служб и особое оформление перепланировки.

Разработка проекта обязательна, если планируется:

  • манипуляции с несущими стенами;
  • сооружение тяжелых перегородок;
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • изменение слоев пола;
  • перенос помещения.

Потребуется согласование проекта с МЧС и СЭС, домоуправлением, автором здания.

Куда обратиться

Для того чтобы узаконить перепланировку необходимо знать с чего начать процедуру.

Первоначально следует обратиться в Жилищную инспекцию или БТИ по месту нахождения жилища.

Через Жилинспекцию

В Москве желающие сделать перепланировку жилья обращаются с соответствующим заявлением в Жилищную инспекцию по месту нахождения недвижимости.

Сотрудники принимают заявление с приложенным к нему пакетом документации и консультируют владельца квартиры по вопросу, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Через БТИ

При обращении в БТИ для получения нового технического паспорта на недвижимость необходимо вместе с заявлением подать документы:

  • договор соцнайма или свидетельство о праве собственности на жилище;
  • письменное согласие собственников недвижимости (если их несколько) или проживающих в квартире;
  • план БТИ;
  • техплан.

Для составления нового техпаспорта на объект приедет техник БТИ и сделает требующиеся замеры.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки потребуется собрать пакет документации:

  • заявление;
  • техпаспорт БТИ;
  • договор с проектной фирмой о выполнении работ и их техническом контроле;
  • техзаключение о возможности проведения перепланировки;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме).

Если квартира в ипотеке

В жилье, приобретенном в ипотеку можно делать перепланировку только после получения разрешения от банковской организации, выдавшей кредит.

Многие ипотечные договоры изначально включают пункт, запрещающий проведение масштабных изменений в жилище до полного погашения суммы кредита.

Это связано с тем, что в результате ремонтно-строительных работ стоимость квартиры может снизиться.

Банк—кредитор может одобрить проведение перепланировки, если в результате стоимость жилья вырастет и заемщик представит доказательства безопасности планируемых работ.

Самовольно делать подобный ремонт не стоит, так как сотрудник банка имеет право раз в год посещать квартиру, купленную в ипотеку и при обнаружении перепланировки неприятностей не избежать.

Последовательность действий

Оптимальный вариант — получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ в уполномоченных органах до начала ремонта.

Последовательность действий при предварительном согласовании перепланировки:

  1. подготовка плана в Жилищной инспекции и получение разрешения на проведение работ;
  2. ремонт;
  3. проверка квартиры сотрудниками Жилищной инспекции и вынесение решения (составляется акт приемки работ);
  4. акт приемки служит основанием для внесения изменений в техпаспорт на недвижимость и получение нового кадастрового паспорта.

Уже сделанную перепланировку можно согласовать в административном и судебном порядке, но оба способа являются затратными и не гарантируют положительного исхода. Собственнику придется заплатить штраф, так как имело место нарушение законодательства и существует вероятность получения предписания вернуть квартиру в исходное состояние.

Узаконить перепланировку, если она уже сделана, можно посредством следующих действий:

  1. подготовка пакета документации для Жилищной инспекции;
  2. проведение согласования по факту выполненных ремонтно-строительных работ;
  3. внеплановая инвентаризация помещений техником БТИ и получение нового техпаспорта на квартиру;
  4. внесение изменений в кадастровый паспорт;
  5. получение нового свидетельства права собственности на недвижимость (если площадь квартиры изменилась после перепланировки).

Сроки

Документы выдаются собственнику в установленные законодательством сроки.

  1. Жилищной инспекцией заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней, дополнительно предоставляется 3 дня на то, чтобы уведомить заявителя о принятом решении. Если подача заявления с приложенным пакетом документов осуществляется через МФЦ, то срок рассмотрения начинается с момента их передачи в Жилищную инспекцию.
  2. На проведение ремонта отводится 4 месяца.
  3. Акт выполненных работ выдается собственнику недвижимости в течение 10 дней после проведения всех замеров.
  4. Изготовление в БТИ нового техпаспорта на жилье занимает около двух недель.
  5. Новый кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента обращения.
  6. Если в Жилищной инспекции отказали в выдаче разрешения на проведение работ, то собственник недвижимости может в 3 месячный срок обжаловать решение, подав иск в суд.
  7. Постановление суда вступает в силу в течение 30 дней с момента принятия решения, именно столько времени отводится истцу на то, чтобы подать апелляцию в вышестоящие инстанции.

Обращение в суд

Узаконивать перепланировку через суд придется, если получить разрешение в административном порядке не удалось.

Будет вынесено положительное решение, если истцом представлены доказательства безопасности перепланировки для остальных жильцов дома и самого здания. На основании решения суда выдается новый технический и кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Документы, которые необходимо предоставить в суд:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство права собственности на недвижимость или договор соцнайма;
  • поэтажный план, экспликация помещений, техпаспорт на жилье (все документы можно взять в БТИ);
  • проект или эскиз перепланировки;
  • заключение СЭС;
  • отказ Жилищной инспекции;
  • заключение МЧС;
  • заключение независимого эксперта о возможности проведения перепланировки и безопасности работ;
  • документы, обосновывающие требования истца.

После того как иск и документы поданы в суд, назначается дата разбирательства.

Может быть назначена судебная экспертиза, которая подтвердит соответствие выполненных работ действующим правилам и нормам.

Положительное решение суда служит основанием для выдачи нового техпаспорта на квартиру, отрицательное можно обжаловать в месячный срок.

Если произведено самовольное переустройство

Перепланировка и переустройство считается самовольным, если работы выполнены без предварительного получения разрешения на них.

Ответственность

  • За проведение перепланировки без предварительного согласования с уполномоченными органами предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ.
  • Если в результате проведения ремонтно-строительных работ был нанесен значительный материальный ущерб или пострадали люди, то может наступить уголовная ответственность и тюремное заключение на срок от трех до двенадцати лет.

Последствия

  • В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка должна быть согласована с уполномоченными органами (Жилищной инспекцией).
  • Если ремонтно-строительные работы проведены самовольно, то собственнику недвижимости грозит административная ответственность и штраф в размере 2—2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
  • Кроме того, инспектор Жилищной инспекции вручит предписание о возвращении жилью первоначального вида.

При игнорировании требований Жилищной инспекции последствия могут быть еще серьезнее — вплоть до выселения из квартиры и продажи ее с торгов.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме?

Что считается перепланировкой в квартире? .

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? .

Перепланировка квартиры — трудоемкая и сложная процедура, которая зависит от множества факторов.

Серьезные изменения требуют наличия специальных знаний, если планируется самостоятельное узаконивание выполненных работ.

Поэтому в некоторых случаях лучше оплатить посреднические услуги и получить результат, сохранив при этом нервы и сэкономив время.

Перепланировка помещения ‒ это достаточно серьезное мероприятие, требующее подготовленности владельца. Многие собственники квартир проводят ее самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов.

Такая процедура считается незаконной и является административным правонарушением. Она может повлечь за собой штраф для владельца и сложности при продаже объекта недвижимости.

При этом все же некоторые виды ремонтных работ не требуют документального оформления, их можно провести и самостоятельно. К таким работам можно отнести, к примеру, косметический ремонт в помещении.

Если же владелец решил внести серьезные изменения в помещение, то ему необходимо предварительно узнать, какие предусмотрены этапы согласования перепланировки квартиры.

Условия переустройства

Получение разрешения требуют те виды работ при перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции зданий. Это связано с тем, что обрушение подобных конструкций может нанести вред здоровью жильцов, а также ущерб имуществу.

На какие виды работ требуется получать разрешение от соответствующих инстанций:

  • перенос туалетной и ванной комнаты;
  • установка на кухне электроплиты, взамен газовой;
  • монтаж перегородок в строении с деревянными перекрытиями;
  • сооружение перегородок, создающих нагрузку на перекрытия свыше нормативной;
  • монтаж или перенос сантехники и иного оборудования, что влечет за собой необходимость в прокладке дополнительных сетей или увеличение водо-, или энергопотребления;
  • вырезание проемов в несущих стенах.

Есть и другие виды работ, которые требуют получение разрешения.

Что запрещено делать при перепланировке:

  • изменять сечение, а также полностью ликвидировать каналы естественной вентиляции;
  • ухудшать условия проживания;
  • влиять на целостность конструкций в помещении, что может повлечь за собой их обрушение;
  • устраивать повышенную нагрузку на перекрытия;
  • осуществлять работы, которые влияют на внешний облик многоквартирных домов;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой;
  • организовывать теплые полы и монтировать радиаторы отопления на лоджиях, подпитывающиеся от централизованной системы отопления в здании;
  • объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилой комнатой.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Этапы согласования перепланировки квартиры в многоквартирных домах

Начинается любая перепланировка помещений с составления эскиза или проекта. Их условно можно назвать чертежами, на которых будут отображены все изменения, которые предполагает внести хозяин жилья в помещение.

Проект или эскиз владелец может разработать самостоятельно или же заказать его изготовление в специализированной фирме.

К самостоятельной разработке чертежа можно прибегнуть в том случае, если будет производиться простая перепланировка, которые не предполагает перенос перегородок или их демонтаж, а также объединение помещений в жилье. При собственноручной разработке чертежа необходимо взять на основу технический план помещения. Все изменения конфигурации на нем стоит отобразить при помощи красных линий.

Разработку более сложных проектов стоит доверить проектно-строительной компании. Это специализированная фирма, которая оказывает подобные услуги на платной основе.

Обычно после обращения в подобную контору на объект выезжает уполномоченный сотрудник, который анализирует будущие изменения конфигурации. Он оценивает допустимость их воплощения в жизнь. Изменения обговариваются с хозяином помещения, и после этого проектно-строительная фирма разрабатывает архитектурный проект.

После того, как будет изготовлен проект, владелец жилья может получить разрешение на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию и прочие инстанции.

Стоит знать, что оформить разрешение можно как самостоятельно, так и заручившись поддержкой юристов или риэлтеров. Если имеется техническая подготовленность к процедуре, то вполне можно пройти ее самостоятельно.

В том случае, если нет времени и возможностей заниматься перепланировкой самостоятельно, стоит обратиться к помощи специалистов. Стоимость их услуг в рамках комплекса «все включено» при согласовании несложной перепланировки составляет около 20-50 тыс. рублей. Более сложные работы будут стоить дороже.

В общем виде этапы согласования перепланировки квартиры выглядят следующим образом:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения поэтажного плана жилья с экспликацией объектов.
  2. Согласование изменений в муниципальной квартире производится в администрации.
  3. Получение разрешения на внесение изменений в конфигурацию жилья в следующих инстанциях:
    • МЧС;
    • Роспотребнадзор;
    • эксплуатирующей организации и пр.
  4. Подача документов в комиссию по жилищным вопросам по месту проживания.

Каждая инстанция рассматривает в индивидуальном порядке заявления, поданные от граждан. Оцениваются такие факторы, как тип жилья, год постройки и соответствие предполагаемых изменений требованиям нормативных документов.

Что происходит после подачи документов в комиссию по жилищным вопросам:

  1. Сотрудник комиссии принимает документацию от гражданина, после чего выдает ему соответствующую расписку.
  2. Определяется день заседания, на котором принимается решение о согласии или отказе на перепланировку.
  3. Если разрешение было получено, собственник жилья может приступать к проведению работ. Законодательство не устанавливает конкретные сроки, в которые необходимо осуществить перепланировку.
  4. После завершения работ необходимо обратиться в БТИ с целью вызова специалиста для оценки помещения. В назначенный день приезжает техник из БТИ, и составляет акт соответствия жилья техническим нормам. После этого владелец помещения получает справку. На ее основании можно получить новый техпаспорт в черных линиях. Этот документ подтверждает законность перепланировки.

Какие могут быть причины для отказа жилищной инспекции:

  • гражданин подал документы в орган не по месту проживания;
  • документация не соответствует требованиям СНиП, а также законодательным нормам;
  • список документов не полон.

При получении отказа гражданин может исправить недочеты и подать документы заново. Если отказ, по мнению собственника, неправомерный, то можно подать претензию руководителю комиссии или же обжаловать решение в судебном порядке. Однако стоит знать, что вероятность удовлетворения иска судебной инстанцией по данному вопросу крайне мала.

Важно знать, что жилищная инспекция всегда предоставляет мотивированный отказ, то есть содержащий объяснение причин.

Образец эскиза перепланировки квартиры

По эскизу

Согласование перепланировки по эскизу и проекту несколько отличается.

При получении разрешения на перепланировку по эскизу гражданин должен:

  1. Получить документы в БТИ.
  2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
  3. Отрисовать эскиз перепланировки.
  4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации ‒ при необходимости.
  5. Подать документы в жилищную комиссию.

Согласование перепланировки помещений является платной процедурой.

Чем перепланировка отличается от переустройства — смотрите .

Скачать бланк домовой книги

Образец проекта перепланировки квартиры:

По проекту

При получении разрешения на перепланировку по проекту гражданин должен:

  1. Получить документы в БТИ.
  2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
  3. Получить в проектно-строительной фирме проект перепланировки и проектную документацию.
  4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре и прочих инстанциях.
  5. Подать документы в жилищную комиссию.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Получение разрешения в жилищной инспекции

Жилищная инспекция ‒ это орган, который играет ключевую роль в вопросе перепланировки квартир. Посредником между собственниками помещений и жилищной инспекцией выступает МФЦ. Поэтому гражданин может подать документацию именно туда.

Что входит в перечень бумаг, которые необходимо подать в МФЦ:

  • заявление от собственника;
  • эскиз или архитектурный проект;
  • оригинал или заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа владельца помещения;
  • согласие от всех проживающих в квартире;
  • при необходимости ‒ разрешение от органов местного самоуправления;
  • паспорт на объект недвижимости.

После получения разрешения гражданин может проводить работы, параллельно осуществляя ведение журнала производства работ. Кроме того, должны быть оформлены акты скрытых работ и осуществляться авторский надзор.

Как узаконить уже сделанный ремонт

На практике нередко случаются ситуации, когда граждане желают узаконить уже проведенную перепланировку. Это процедура может быть несколько осложнена в связи с тем, что соответствующие разрешения не были получены своевременно. Документов в этом случае потребуется больше, а решение о законности перепланировки необходимо получать от судебной инстанции.

Какая документация в этом случае потребуется:

  • паспорт;
  • заключение от независимой экспертной фирмы, удостоверяющее соответствие проведенной перепланировки всем требованиям и нормам;
  • техпаспорт;
  • документация из архитектуры;
  • бумага о перепланировке, полученная от управляющей компании.

Судебная инстанция может признать перепланировку законной. В этом случае собственник жилья должен обратиться в бюро технической инвентаризации для получения паспорта на объект недвижимости.

Центр согласования перепланировок поможет быстро решить проблемы с переустройством жилья.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения можете скачать .

Смотрите , что говорит ЖК РФ о перепланировке.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *