Узаконить перепланировку квартиры стоимость

Узаконить перепланировку квартиры стоимость

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

Жильцы квартир очень часто страдают от недостатков своих жилищ, от нехватки полезного пространства комнат, от неудобного их расположения и низкой функциональности. К счастью, есть простой выход — нужно лишь выполнить перепланировку квартиры, в соответствии со всеми современными законодательными нормативами.

Перестройка жилища имеет множество достоинств и дает собственникам широкие возможности по улучшению характеристик своих квартир. Вместе с тем такие работы требуют выполнения достаточно сложной, продолжительной и дорогостоящей процедуры проектирования и согласования. Перестройку без получения необходимых разрешений от государственных органов выполнять не следует, так как за несогласованный капитальный ремонт законодательством предусмотрены штрафы и другие наказания. Более того, после выявления факта самовольного капремонта собственника все равно заставят осуществить согласование. Утверждение ремонта после его выполнения называется узакониванием. Данная процедура также требует определенных временных затрат и финансовых вложений, потому по возможности следует выполнять все необходимые процедуры для капремонта своевременно. Собственников, сделавших ремонт без разрешения, интересуют особенности и стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Цена утверждения капремонта после его выполнения зависит от сложности осуществленной перепланировки и затронутых элементов жилища.

Последствия незаконного ремонта квартиры

Выполнение перепланировки без согласования с государственными службами могут привести к самым разным неприятным для собственника последствиям, которые зависят от масштабности модернизации жилища и затронутых конструктивных, инженерных элементов.

Если собственник выполнил простой капремонт, не затронувший несущие перегородки и коммуникации, но вовремя не получил на него разрешение, серьезных негативных последствий ему опасаться не следует. Такой ремонт по законодательству считается самовольным и после оплаты предусмотренного КоАП штрафа владелец объекта сможет в упрощенном порядке узаконить перепланировку.

Гораздо более неприятные последствия ждут собственников, выполнивших сложный капремонт здания, затрагивающий конструктивные и инженерные его элементы. В таких случаях представители государственных органов проводят исследование объекта для выявления негативных влияний перепланировки на здание и нарушений действующего законодательства. Если специалисты обнаружат, что ремонт противоречит современным строительным и противопожарным правилам, угрожает многоквартирному дому и его пользователям, на собственника перестроенной квартиры подадут в суд. При подтверждении в суде всех обнаруженных нарушений, владелец квартиры может получить предписание за свой счет и в кратчайшие сроки устранить последствия выполненного ремонта и вернуть квартире ее изначальные характеристики.

Если собственник своевременно не подчинится решению суда и в оговоренные сроки не вернет дому его первоначальные параметры, суд может постановить лишить его права собственности, продать квартиру на открытых торгах и использовать вырученные средства для проведения нового капитального ремонта.

Порядок узаконивания капремонта

Собственник квартиры с несогласованной перепланировкой заинтересован в том, чтобы узаконить капремонт максимально быстро. Однако нужно учитывать, что не любую перепланировку двухкомнатной квартиры в панельном доме можно успешно узаконить с государственными службами. К узакониванию капремонта предъявляют такие же требования, как и к обычному согласованию, то есть, собственник может узаконить только те ремонтные работы, которые не могут оказать неблагоприятного воздействия на объект.

Если собственник уверен в соответствии ремонта современному законодательству, ему следует выполнить следующий порядок действий:

  1. Обратиться в БТИ. В БТИ нужно получить технический паспорт квартиры, отражающий исходную планировку жилого объекта и новый техпаспорт, на планах которого красными линиями должны быть обозначены все несогласованные изменения объекта.
  2. Обратиться в проектную фирму с допусками СРО. Специалисты компании должны будут подготовить проект перепланировки, отражающий все выполненные изменения и техзаключение, подтверждающее безопасность и законность внесенных изменений в планировку.
  1. Обратиться в Мосжилинспекцию. Сотрудникам компании собственник должен представить все собранные документы, подтверждающие законность и отражающие все особенности выполненного капремонта.

На основе переданного на проверку пакета документов государственные инспекторы будут принимать решение о безопасности капремонта и возможности его узаконивания. Если никаких нарушений выявлено не будет, собственнику нужно будет заплатить предусмотренный законодательством штраф, после чего он получит на руки акт о выполненном ремонте. С этим документом останется только обратиться в БТИ, чтобы сотрудники фирмы зафиксировали новые характеристики объекта в техпаспорте.

Чтобы определить актуальную стоимость разработки проекта перепланировки квартиры и его узаконивания с госслужбами, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Район, в котором чаще всего делается перепланировка — Москва и Московская область.

В первую очередь владельцев недвижимости интересует, сколько будет стоить перепланировка.

Когда необходимо узаконить

На проведение переустройства не всегда надо получать разрешение, в отличие от перепланировки, которая подразумевает масштабные переделки в жилище. Работы по перепланировке нужно согласовывать и проводить их только после получения соответствующего разрешения.

Работы, которые относятся к переустройству:

  • частичный или полный демонтаж несущих конструкций;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • заделывание дверных проемов в несущих стенах;
  • сооружение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия и несущие конструкции;
  • изменение местоположения сантехники в санузле;
  • замена с изменением рисунка элементов на фасаде здания;
  • перенос отопительного и газового оборудования.

Согласование вышеперечисленных работ производится по эскизу, разрабатывать дорогостоящий проект нет необходимости, но без разрешения делать подобный ремонт нельзя.

К перепланировке относятся работы:

  • устройство лестниц;
  • сооружение дверных проемов в несущих стенах;
  • возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • изменение пола с увеличением нагрузки на перекрытия;
  • уменьшение или увеличение проемов;
  • остекление, увеличение или уменьшение размера лоджии (балкона);
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • изменение местоположения помещений в сочетании с перемещением коммуникаций и инженерных сетей.

Все эти работы требуют создания проекта, чтобы узаконить перепланировку квартиры, стоимость легализации изменений будет выше, чем согласование по эскизу.

>Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

На цену узаконивания перепланировки в Москве влияет много факторов, особенно дорого обходятся масштабные изменения, которые касаются несущих элементов.

Процедура согласования будет стоить дешевле, если получить разрешительную документацию на перепланировку до начала ремонта.

При оформлении изменений необходимо будет попасть в несколько организаций, в каждой из которых действуют свои тарифы:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • Строительная компания (чтобы заказать проект);
  • БТИ;
  • Отдел по защите памятников архитектуры.

В БТИ

В первую очередь владельцу недвижимости необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ), где он сможет решить сразу не одну проблему.

  • Стоимость согласования БТИ — приблизительно 5 тыс. рублей.
  • Получение новых документов (кадастровый и техпаспорт) обойдется примерно в 2 тыс. рублей.

Как узаконить сделанную перепланировку в ипотечной квартире?

Можно ли делать перепланировку ванной комнаты в панельном доме? .

Если потребуется подкорректировать какие-то сведения, то за это нужно будет доплатить.

Согласование

В БТИ получение разрешения на перепланировку после предоставления всей необходимой документации будет стоить примерно 5 тыс. рублей.

Если ремонт уже сделан или необходимо обращение в суд, то стоимость увеличится вдвое.

В некоторых случаях в Москве и Московской области цена может вырасти до 20 тыс. рублей.

Получение разрешения

Получить разрешительную документацию на проведение ремонтно-строительных работ можно, обратившись за помощью к посреднику или самостоятельно.

  • Посреднические услуги будут стоить от 30 тысяч рублей, но бумаги будут получены быстро и не потребуют от собственника недвижимости временных затрат.
  • Самостоятельно оформление документации может затянуться, понадобится много сил и времени, но подобный подход выгоднее в финансовом плане.

Цена разрешения на проведение перепланировки во многом зависит от сложности и масштабности предстоящих работ.

  • Например, если предполагается снос несущей стены, то получить одобрение госорганов будет весьма проблематично, что отразится на стоимости.
  • Незначительные изменения обойдутся собственнику недвижимости приблизительно в 25 тыс. рублей.

Проект и эскиз

Создание проектной документации представляет собой наиболее дорогостоящую услугу.

  • При обращении в БТИ владельцу квартиры придется заплатить примерно 30 тыс. рублей.
  • Если заказать проект в компании, имеющей лицензию на осуществление деятельности такого рода, то его стоимость вырастет примерно в 3 раза и составит около 90 тыс. рублей. Это объясняется тем, что внесение в проект каждой из планируемых работ стоит определенную сумму.

Например, внесение в проект изменения одного дверного проема обойдется примерно в 15 тыс. рублей. Соответственно, чем сложнее перепланировка, тем дороже проект.

Порядок оформления

Оформить перепланировку можно двумя путями.

  1. Сделать ремонт и узаконить изменения в судебном порядке.
  2. Согласовать перепланировку, получить все разрешения и только после этого начинать ремонт.

Процедура оформления в обоих случаях предполагает практически одинаковый алгоритм действий, но для узаконивания уже выполненных работ нужно подать иск в суд.

В суде потребуется представить доказательства безопасности выполненных работ.

Этапы

На начальном этапе необходимо проконсультироваться в Жилищной инспекции или в отделе капитального строительства районной администрации.

При себе нужно иметь экспликацию, техпаспорт и поэтажный план.

  • После выяснения всех нюансов согласования потребуется заказать проект или сделать эскиз перепланировки.
  • Проект необходимо зарегистрировать в СЭС, МЧС, Роспотребнадзоре, архитектурном планировочном отделе.

За основу эскиза берется поэтажный план, на котором красным цветом отмечаются планируемые изменения.

Согласование по эскизу иначе называется согласованием в уведомительном порядке.

В зависимости от того, как будет происходить узаконивание, в административном или судебном порядке, действия на следующих этапах различаются.

Сроки, в течение которых придется ждать ответ администрации — примерно 30 дней, проведение перепланировки могут разрешить или нет.

Отказ дается на основании ст. 27 ЖК РФ, его можно обжаловать, подав иск в суд.

Положительное решение суда послужит основанием для получения нового техпаспорта на квартиру.

Документация

Чтобы оформить перепланировку понадобятся документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилье (договор соцнайма, свидетельство);
  • технический паспорт на жилище;
  • проект;
  • заявление;
  • личный паспорт собственника недвижимости.

Если квартира находится в муниципальной собственности и используется по договору соцнайма, то потребуется согласие всех зарегистрированных в ней людей (в письменной форме).

Если жилье находится в здании, которое является памятником архитектуры или представляет историческую ценность, то понадобится разрешение на работы органов по охране памятников. >Если отказали

Отказ должен быть мотивированным.

Можно попытаться устранить перечисленные недостатки или подать исковое заявление в суд.

Самовольное переустройство

Если ремонт уже сделан, но без разрешения, то узаконить изменения можно двумя путями.

  1. Обратиться с заявлением в БТИ о проведении ремонтно-строительных работ, то есть скрыть факт, что перепланировка уже сделана. Затраты будут такими же, как и при стандартном предварительном согласовании.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением.

Риски

Сокрытие факта уже проведенной перепланировки предполагает определенный риск для собственника недвижимости:

  • проектная документация может быть не одобрена, в результате чего уже сделанный ремонт придется переделывать и устранять недостатки за свой счет;
  • при обнаружении несогласованных изменений в квартире придется заплатить штраф, предусмотренный за проведение самовольной перепланировки и за мошенничество;
  • перепланировка может быть опасной для других жильцов и для самого дома.

Поэтому лучше не скрывать ремонт, а обратиться в БТИ с заявлением об узаконивании проведенных ремонтно-строительных работ.

Для этого потребуется:

  • обратиться в БТИ со старым техпаспортом на квартиру и заявлением на перепланировку (выдача нового техпаспорт с внесенными изменениями стоит от 1 тыс. рублей);
  • в квартиру приходит техник БТИ, делает замеры и отмечает их на плане;
  • выдача нового техпаспорта на жилье;
  • получение в СЭС и МЧС экспертного заключения о том, что изменения соответствуют действующим нормам и правилам (одно заключение стоит 500 руб.);
  • заказ проектной документации (в БТИ или частной компании) — от 30 тыс. рублей.

Затем следует подать исковое заявление в районный суд или дождаться, когда поступит вызов от администрации.

Документы для суда

Для предоставления в суд понадобится представить документы:

  • заявление (иск);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • новый и старый технические паспорта на жилье;
  • заключение СЭС, МЧС; проектной организации о безопасности сделанной перепланировки и соответствии ее действующим нормам и правилам.

В случае вынесения судом положительного решения собственнику нужно будет:

  • получить новый кадастровый паспорт (придется заплатить от 1 тыс. руб.);
  • оформить новое свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью (стоит 1 тыс. руб.), но оно понадобится, только если площадь квартиры в результате перепланировки изменилась.

Если суд отказал в узаконивании изменений, то можно в течение 14 дней подать апелляцию в вышестоящие инстанции или вернуть квартире первоначальный вид, как это предписано судом.

Цена согласования незаконного ремонта

Легализация выполненных работ по перепланировке средней степени сложности, обойдется примерно в 200 тыс. рублей, если получать разрешение до начала ремонта — в 150 тыс. рублей.

Штраф

За несогласованную перепланировку предусмотрена административная ответственность.

  • В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ сумма штрафа в 2019—2017 году составляет 2—2,5 тысячи рублей.
  • Если комиссия признает выполненные ремонтно-строительные работы незначительной порчей жилья, то максимальная сумма штрафа составит 1,5 тыс. рублей.
  • Законодательством предусмотрены штрафные санкции за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения?

Как проходит согласование перепланировки нежилого помещения? .

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? .

Размер суммы, которую придется заплатить собственнику, напрямую зависит от того, насколько сильно изменения коснулись несущих конструкций и инженерных сетей:

  • сумма будет минимальной, если в помещении была сооружена перегородка;
  • демонтаж несущей стены повлечет за собой максимальный размер штрафа;
  • перепланировка, послужившая причиной аварии или ухудшения условий проживания в соседних квартирах, обойдется очень дорого — придется выплатить компенсацию и устранить последствия аварийной ситуации за свой счет.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *