Узаконить перепланировку через суд

Узаконить перепланировку через суд

Содержание

Условия перепланировки квартиры

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

Что делать категорически запрещается?

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

Какие изменения необходимо согласовывать с архитектурным отделом администрации?

  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

Последовательность действий

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

В каких случаях подобный способ нельзя использовать?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Любая модернизация квартиры, помимо косметического ремонта, сноса или оборудования шкафов и антресолей, незначительных изменений коммунальных сетей и устройств, требует внесения правок в техническую документацию жилплощади. При этом «сложные» работы, меняющие конфигурацию помещения, необходимо дополнительно согласовать с госорганами.

Получить разрешение на перепланировку крайне важно. Неправильно проведенные работы, пренебрежение нормами техники безопасности или СНиП ведут к загрязнению окружающей среды, нарушению целостности конструкции здания, ущемлению прав соседей, угрозе жизни и здоровью жильцов дома.

Последнее, в свою очередь, влечет ответственность вплоть до уголовной. Яркий пример этому — нашумевшее санкт-петербургское дело по поводу перекосившихся 22.07.2017 г. межподъездных перекрытий многоэтажки после неправильно проведенной модернизации квартиры. Но иногда в крупные изменения незаметно выливается обычный ремонт. Как узаконить перепланировку через суд в 2019 г.?

Определение понятий

Ст. 25 ЖК РФ содержит определение основных понятий, описывающих изменения в квартире. Переустройство — это незначительная модернизация жилплощади, касающаяся ненесущих стен (перенос, удаление, вырубка арок и проемов), инженерных коммуникаций, оборудования. Такие работы не требуют согласования, но о них необходимо оповестить БТИ и внести правки в техническую документацию.

Перепланировка — это смена конфигурации жилплощади в целом или ее частей, например перенос ванной комнаты или кухни, несущих стен или окон, увеличение квадратуры за счет вспомогательных помещений (балкона, прихожей) и т. д. Эти изменения также должны быть отражены в техпаспорте.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В отличие от переустройства, для которого готовят эскиз, перепланировка проводится по проекту и обязательно согласовывается с СЭС, Роспотребнадзором, МЧС и иными инстанциями. Серьезная модернизация квартиры часто затрагивает права и интересы соседей, а ремонтные работы, выполненные в несоответствии с техникой безопасности, приводят к аварийным ситуациям.

Какими нормативными документами регулируется данный вопрос

ЖК РФ в гл. 4, ст. 25–29 дает определение главным понятиям, устанавливает основания для проведения перепланировки, порядок ее согласования, регистрации изменений. Последней статьей главы 4 Кодекс вводит санкции за самовольную модернизацию квартиры.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Технические правила и нормы работ, которые допускается проводить в помещении, приведены в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Результаты перепланировки должны соответствовать Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. (пунктам 9–32).Перепланировка П55 осуществляется с помощью специального проекта для этой серии домов.

О возможных перепланировках офисных помещений читайте .

Вопросы эксплуатации и изменения жилплощади затрагиваются и в других законодательных актах. Например, ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает штрафы за неправомерную модернизацию. В ст.ст. 131, 132 ГПК РФ описано, как составить иск и узаконить перепланировку квартиры через суд.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

В каждом регионе приняты и действуют свои нормативные акты, касающиеся технических норм, правил эксплуатации и изменения помещений, ответственности за нарушения. В столице, например, это Закон гор. Москвы № 45 (КоАП) от 21.11.2007 г., Постановление Правительства гор. Москвы № 508 от 25.10.2011 г.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Общая схема узаконивания такова:

  • уведомление БТИ (местного отделения АО «Ростехинвентаризация») и приглашение специалиста на осмотр;
  • обращение в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС для получения разрешений;
  • визит в архитектурный отдел местной администрации/жилищную инспекцию;
  • исковое заявление в суд.

Положительное решение суда нужно отнести в БТИ для составления нового техпаспорта квартиры. Затем подготовленный документ направляется в Росреестр, где будут внесены правки в ЕГРН. Только после этого собственник сможет заказать новую выписку.

В Москве для таких ситуаций разработан особый юридический порядок (Постановление № 508). Так, после предоставления проекта уже осуществленных изменений специалист Мосгоржилинспекции сам выезжает на место, составляет акт осмотра, акт скрытых работ, выдает квитанцию на оплату штрафа и (через 1–3 месяца) заключение о соответствии модернизации нормам и правилам.

Если оно положительно, ЖКИ согласует перепланировку; обращаться в суд столичному собственнику не нужно. В иных регионах России узаконивание проводится в общем судебном порядке.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Зачем это нужно

Обращение в суд — обязательная процедура, даже если все инстанции и службы дали «добро» на новое состояние квартиры. Узаконить перепланировку необходимо прежде всего для последующих сделок с недвижимостью. Если изменения касаются несущих конструкций, расположения помещений и, тем более, квадратуры жилплощади, они должны быть отражены в техпаспорте и зафиксированы в ЕГРН.

При любой попытке продать, обменять, подарить, взять кредит под залог недвижимости Росреестр откажет гражданину по причине несоответствия официальных данных фактическим. Помимо этих затруднений, «выявленная» перепланировка выльется для собственника в штраф и иные расходы.

Обращение в БТИ, СЭС и другие инстанции

Процедура подготовки документов перед обращением в суд состоит из нескольких шагов:

Шаг первый
  • Визит в БТИ. В Бюро необходимо написать заявление на вызов эксперта и проведение проверки и обмера. Специалист принесет старый техпаспорт, на котором схематично красным цветом отметит внесенные изменения.
  • Дополнительно следует заказать поэтажный план, экспликацию здания, выписки по формам 1А и 5. Эти документы необходимы для составления проекта.
  • Приезд эксперта и подготовка документации будут вестись за счет собственника. В среднем на визит специалиста потребуется 600 руб., на бумаги для проектной организации — от 500 руб. за каждый экземпляр.
Шаг 2 Обращение в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС. По заявлению гражданина специалисты из этих инстанций осматривают состояние квартиры и проверяют ее на соответствие техническими нормам, о чем готовят заключения. Услуга оплачивается согласно прайсу (500–1000 руб.).
Шаг 3 На основе внесенных в техпаспорт красных линий заказывают проект с техническими характеристиками помещения. Организация, разрабатывающая документ, обязательно должна иметь лицензию и входить в СРО. В зависимости от сложности модернизации и исходя из средних цен по Москве стоимость проекта обойдется столичному жителю в 30–150 тыс. руб.
Шаг 4 Обращение в ЖКИ или отдел архитектуры местного самоуправления (в столице традиционно решают все вопросы в Мосжилинспекции). Даже если проект и проведенные изменения соответствуют всем нормам и правилам, собственник получит мотивированный отказ в согласовании самовольной перепланировки, а также квитанцию на оплату штрафа.

Дальнейшие действия собственника ведутся в суде. Именно там владелец жилплощади будет оспаривать отказ в согласовании перепланировки.

Исковое заявление и другие необходимые документы

Что необходимо подготовить для суда:

  • Документ о праве владения и распоряжения квартирой. Такими считаются выписка из ЕГРН (Свидетельство о госрегистрации собственности для тех, кто получал его до 1.01.2017 г.) или договор соцнайма. Следует помнить, что проект, предусматривающий изменение квадратуры помещения, может проводить только собственник, а не арендатор.
  • Дополнительно рекомендуется заказать выписку из домовой книги и лицевого счета жилплощади (подтверждение проживания и отсутствия долгов по коммунальным платежам).
  • Старый технический паспорт.
  • Удостоверенное нотариально согласие всех граждан старше 18 лет, прописанных в квартире, и всех сособственников.
  • Проект.
  • Положительные заключения всех инспекций и служб.
  • Квитанцию об оплате госсбора.
  • Нотариальную доверенность, если от имени собственника действует его представитель.

Заявление в суд пишется после того, как квартиру проверили специалисты. Выводы всех инстанций должны быть упомянуты в иске.

Иск готовится по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ:

«Шапка»
  • наименование судебного отделения, в который подается иск;
  • ФИО, адрес истца;
  • наименовение ответчика — администрации населенного пункта/района, ЖКИ (ведомства, которое выдало отказ).
Описательная часть
  • кадастровые данные объекта недвижимости (адрес, площадь, номер из ЕГРН, вид помещения);
  • дата осуществления перепланировки;
  • ФИО мастера или наименование подрядчика (если истец проводил ремонт лично, следует указать, какими навыками он владеет).
Мотивировочная часть
  • что было изменено в квартире;
  • как перепланировка повлияла на площадь помещения;
  • затронула ли она права и интересы соседей;
  • к каким выводам пришли специалисты из инстанций и коммунальных служб.
Просительная часть Требование к суду оставить планировку квартиры в новом виде на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Приложения Перечень документов с их реквизитами; дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Иск и сопутствующие документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Оплата госпошлины

Заявление об узаконивании самовольной перепланировки облагается госсбором. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ гражданин обязан уплатить в пользу суда 300 руб. Квитанцию об оплате рекомендуется подать вместе с остальными документами.

После принятия заявления к производству назначается слушание. В качестве заинтересованных лиц приглашаются специалисты из различных инстанций, проектно-сметной организации, представители подрядчика, ЖКИ или местной администрации. Велика вероятность, что арбитр затребует проведение независимой экспертизы. На ней вправе настаивать и сам истец.

Положительное решение суда — основание для внесения правок в техническую документацию квартиры (через БТИ) и в ЕГРН (через Росреестр). Если постановление не удовлетворило собственника жилплощади, он вправе обжаловать его в порядке апелляции в региональном суде.

Оспорить можно также заключение любой инстанции на всех этапах процедуры (например, заключение СЭС о том, что перепланировка нарушила санитарные правила). В этом случае первая претензия подается вышестоящему должностному лицу организации, затем — в суд.

Ответственность за нарушения

Самовольная перепланировка квартиры — административное правонарушение, которого карается штрафом 2–2,5 тыс. руб. (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Его выпишут в любом случае, даже если коммунальные службы и инспекции дали разрешение на модернизацию, в суд узаконил ее. Квитанцию нарушителю выдаст местная администрация или ЖКИ.

Если суд отказал в узаконивании перепланировки и обжалование не принесло результата, собственник обязан будет привести помещение в прежний вид. На это дается, как правило, 4–6 месяцев. Процесс пойдет под контролем ЖКИ или местной администрации, и если владелец квартиры не выполнит в срок решение суда, его могут принудительно выселить, а недвижимость реализовать с торгов (ст. 29 ЖК РФ).

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

В этом случае гражданину вернут вырученные средства за вычетом расходов на устранение всех изменений, а обязанность по приведению квартиры в прежний вид ляжет на нового собственника (нанимателя). Такая практика применяется крайне редко (нет сведений о подобных случаях с 2010 г.).

Следует ответственно подходить к любым изменениям конфигурации своего жилья. В середине 2019 г. санкции за самовольную перепланировку невелики, но к концу года ожидается их резкое ужесточение.

Известно, что московская ЖКИ внесла на рассмотрение столичной администрации законопроект об увеличении штрафов до 100 тыс. руб. То же самое было сделано на федеральном уровне. Тем, кто не узаконил модернизацию жилплощади, но «засветился», ФССП уже сейчас вправе ограничить выезд за пределы страны.

Перепланировка или реконструкция отличаются тем, что при последнем варианте можно проводить работы на несущей конструкции.

Как выглядит правильно составленный план перепланировки — смотрите .

Переходите по и узнайте все о перепланировке хрущевки.

Допустимая перепланировка квартиры

Любые строительные работы, ухудшающие эксплуатационные показатели жилого многоквартирного или одноэтажного дома, запрещено узаконивать при самовольной перепланировке. При проживании в стандартном многоквартирном доме, также учитывайте интересы и предпочтения соседей. Обеспечьте высокую безопасность проживания, чтобы в дальнейшем ее узаконить без проблем.

К примеру, цель — объединение двух комнат в одну. Поинтересуйтесь у управляющей компании, не является ли планируемая для сноса стена несущей. Демонтировать несущие стены целиком и частично запрещено в жилищном законодательстве. Узаконить решение невозможно. Нарушение этого правила влечет за собой административный штраф и даже выселение собственника. Стандартные последствия — на стенах многоквартирного дома образуются трещины, способствующие признанию дома аварийным.

При переустройстве квартиры разрешается:

  • Объединить кухню с иной комнатой, создав дверной проем (если на кухне установлена газовая плита). Узаконить можно арку для установки раздвижных дверей;
  • Увеличивать туалет и ванную комнату благодаря коридору. Полы в ванной или туалете должны быть на пять сантиметров ниже, чем в коридоре. Дополнительно сохраните угол слива.

Перепланировка и переоборудование — два разных понятия в процессе узаконивания. Под первым понимается снос или перенос не несущих стен. Под вторым понятием понимается смена оборудования, относящаяся к жилищным коммуникациям. Независимо от выбора действия, потребуются разрешающие документы и создание отметок в техническом паспорте.

Куда обращаться, чтобы узаконить?

Согласование перепланировки через суд осуществляется в случае самовольного переустройства помещения. От решения суда зависит возможность последующего оформления.

Обратите внимание: самостоятельное переустройство квартиры признается незаконным. При нарушении законодательных норм, суд вынесет решение о возврате интерьера помещения в исходный вариант, узаконить который невозможно. В случае признания, судом назначается штраф до 30 тысяч рублей.

Порядок действий через суд

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации контролирует процесс проведения перепланировки квартиры или загородного дома. Все действия предварительно согласовываются с органами местного самоуправления. Чтобы провести переустройство квартиры или признать его действительным, подайте в суд специальные документы. Порядок узаконивания переустройства квартиры через суд приведет к успешному результату, если законодательные нормы не нарушаются и был представлен полный список документов, разрешающий это сделать.

Необходимые документы

Документы для узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • Исковое заявление о необходимости переустройства;
  • Удостоверение на право собственности квартиры;
  • Созданный для переустройства квартиры проект в соответствии с законодательством;
  • Письменное согласие близких родственников в суд, если помещением пользуются на базе договора социального найма;
  • Результаты КГИОП, разрешающие провести перепланировку. Помещение или дом не должны быть зарегистрированы.

Обратите внимание: Проводимый согласование орган не имеет права требовать других документов, кроме вышеописанных.

Заявитель получает расписку о получении документов. Указывается список переданных официальных бумаг и дата получения местным органом власти. Уполномоченное должностное лицо определяет вариант исхода: положительный или отрицательный. Срок рассмотрения — 1,5 месяцев с момента получения документов. Предоставленное органом решение — документ, на основании которого осуществляется перепланировка жилого помещения, чтобы узаконить.

Исковое заявление

Как говорилось выше, соберите документы, подтверждающие законность осуществления перепланировки или ремонта квартиры. Обратитесь в Госпожнадзор, Роспотребнадзор и экспертную организацию для получения документов для узаконивания, которые подтверждают отсутствие нарушений интересов и прав соседей, а также подтверждающих неизменную безопасность здоровья и жизни.

В суде ответчиком будет орган местного самоуправления (управляющая компания). Исковое заявление отправляется в районный суд по месту прописки ответчика. Стоимость государственной пошлины при отправлении — 200 рублей. Не знаете, как оформить исковое заявление? Единого образца нет, но внимательно изучите правила для составления, которые помогут узаконить самовольную перепланировку.

Образец искового заявления

Не нашли ответа на последующий вопрос? Юридическая консультация на нашем сайте поможет вам. Вашу ситуацию разберут в индивидуальном порядке.

Перепланировка через суд

Главная \ Узаконивание самовольной перепланировки \ Перепланировка через суд

В соответствии с Жилищным Кодексом России ст. 29 п.п.3. собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако закон, на сегодняшний момент, особо оговаривает только одну возможность узаконить самовольную перепланировку, а именно в ст. 29 п.п. 4 допускает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На деле это означает то, что если Ваша самовольная перепланировка соответствует всем действующим на данное время СНиП, СанПиН и т.д., то, несмотря на отказ государственного органа — МежВедомственной комиссии (МВК), суд может сохранить Ваше жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, т.е. легализовать самовольную перепланировку. Если, конечно Вам удастся это доказать в суде и экспертизе, что очень непросто. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют 20-летнюю практику проектирования, согласования, узаконивания перепланировок в суде.

В настоящее время схема легализации самовольной перепланировки жилых помещений такова:

1. Обмеры

2. Сбор ИРД (исходно-разрешительной документации)

3. Проведение технического обследования (требуется не всегда).

4. Составление проектной документации.

5. Прохождение необходимых экспертиз (требуется не всегда)

6. Согласование в МВК.

В случае получения положительного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства (лучший исход ситуации) необходимо выполнить процедуру по сдаче законченной строительством перепланировки госкомиссии, т.е. ввести объект в эксплуатацию, подписать Акт в уполномоченной комиссии, подготовить кадастровый техплан, внести изменения в кадастровую палату и росреестр и получить новое Свидетельство о регистрации права.

В случае получения отрицательного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства, необходимо оспорить отказ в суде. Конечно, это и дороже и дольше. Но иного выхода закон не даёт.

Архитектурное Бюро «АЭРОПЛАН», в отличие, например, от юридических компаний, заточенных только на судах и не имеющих в штате квалифицированных архитекторов, проектировщиков, инженеров и согласователей, или наоборот проектных организаций, не имеющих в штате квалифицированных юристов и экспертов, располагает всеми необходимыми ресурсами для узаконивания самовольных перепланировок. Мы имеем полный набор специалистов — архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, экспертов, кадастровых инженеров и юристов. К тому же, наши услуги стоят существенно дешевле посредников, да и решаем вопросы мы гораздо быстрее и даём соответствующие гарантии нашим клиентам.

Пример положительного судебного решения, узаконившего самовольную перепланировку квартиры, полученного специалистами юридического отдела Архитектурного Бюро «АЭРОПЛАН» в конце 2015 года

Согласовывать перепланировку квартиры в Петербурге – очень непросто, а вдвойне непросто, если это уже выполненная (самовольная) перепланировка. Несмотря на ошибочное мнение о том, что собственник квартиры может делать все, что захочется — ломать перегородки, возводить новые, менять остекление и стеклить лоджии и балконы, размещать кондиционеры на фасаде и т.д. — главное никого в квартиру не впускать — рано или поздно о вашей перепланировке всё равно узнают заинтересованные надзорные органы.

Узнать о самовольной перепланировке квартиры могут сотрудники коммунальных служб (ЖКС, ТСЖ, ПетербургГаз, Водоканал, ПетроЭлектроСбыт и т.д.) во время любой плановой или внеплановой проверки. И одно дело, если вы, например, вместо дверей сделали арки или увеличили ширину проёмов, отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, и совсем другое дело, например, перенести кухню на место спальни, а ванну на место кухни.

И если в первом случае есть возможность легализации перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, узаконить уже выполненную перепланировку без переделок вам не удастся.

Самовольную перепланировку квартиры могут обнаружить и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной клетке всё завалено мешками со строительным мусором, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки и в рабочие и в выходные дни, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире в жилищную инспекцию, администрацию или прокуратуру.

Самовольное переустройство инженерных коммуникаций и работы, затрагивающие несущие конструкции дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в стандартном порядке или через суд, если в результате ваших работ возникла угроза безопасности проживания или были нарушены строительные нормы и правила или права ваших соседей, невозможно.

Статьи о легализации самовольных перепланировках:

Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Дорожная карта.
Узаконивание перепланировки квартиры

Проектирование перепланировки и переустройства:

Как заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге?
Перепланировка в коммунальной квартире
Проект перепланировки квартиры — пример
Согласование перепланировки квартиры в СПб


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *