Технический план

Технический план

Содержание

Что делать если документов на дом нет?

Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект . Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.

В Декларацию вносятся основные сведения об объекте: местоположение, назначение, инженерное оснащение, описание дома (площадь, этажность, стройматериалы и пр.) и паспортные данные владельца.

На данный момент (с 01.01.2017г.) декларация является обязательным документом, который входит в состав подготовки технического плана на дом, расположенный на землях населенных пунктах ИЖС/ЛПХ. Если здание находится на землях сельхоз назначения, потребуется другой пакет документов, т.к. такие объекты недвижимости невозможно зарегистрировать как жилые.

Полный перечень документов необходимых для регистрации дома на землях сельхоз назначения уточняйте у консультантов. В разных районах он разный. Заполнить Декларацию на дом можно самостоятельно своими руками, но лучше доверить эту работу кадастровому инженеру, предоставив все необходимые данные, он заполнит ее за вас, тем самым сможете избежать кучи ошибок, которые впоследствии все равно придется исправлять инженеру.

В среднем, сроки разработки и изготовления техплана на дачный дом занимает 2-3 недели. На изготовление многоквартирного дома от месяца до полугода. В большенстве случаев срок зависит от двух параметров:

  1. Наличие и полнота исходной документации.
  2. Наличие проекта.

Любое недвижимое имущество должно пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.д.

Чтобы понять, зачем оформлять техплан, кто и где его выдает, а также что будет, если не заниматься постановкой собственности на кадастр, нужно обратиться к законодательной базе.

Зачем проходить

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны. Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.

С 01.01.2017г. полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Что такое технплан и кем выдается

Оформление технического плана на здание или помещение – первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.

Техплан – это документ, содержащий информацию об объекте (этажность, дата постройки, материал внешних стен здания) для предоставления в Росреестр.

Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
  • технический паспорт.

Копии этих документов являются составной частью приложений техплана.

Сроки изготовления могут занимать около 15 дней. Цена зависит от сложности объекта и квалификации инженера.

Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2018г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

Требования к техплану

Приказом Минэкономразвития РФ № 935 от 18.12.2015г., вступившим в действие с 01.01.2017г., утверждена единая форма технического плана, а также требования к его составлению и к данным, содержащимся в нем.

До 2013г. все технические данные о квартире/доме содержались в техпаспорте на объект, который выдавался БТИ. Он содержал данные о назначении объекта, его технические характеристики: площади, высоту, этажность и др.

Как и в техпаспорте БТИ, содержание техплана на дом включает графический и текстовый разделов. Техплан повторяет и дополняет техпаспорт.

Основное отличие – указание геодезических координат всего наружного контура здания. При этом производится привязка к границам участка.

Вне зависимости от того, какие кадастровые работы производит кадастровый инженер и какая сложность объекта, он обязательно должен включить в технический план такие сведения:

  • общую информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
  • исходные данные. Их исполнитель берет из предоставленных заказчиком документов: декларации на объект, технического паспорта и др.;
  • основные характеристики объекта, полученные в результате обследования, замеров, расчетов: адрес, этажность строения, этаж расположения квартиры, назначение, площади, инвентарные номера;
  • чертеж – визуальное нанесение контура;
  • заключение. Выносится кадастровым инженером, на его основании производится постановка на учет.

В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.

Технический план помогает идентифицировать точное положение земельного участка и дома в единой системе координат. Это дает возможность урегулировать спорные вопросы о расположении границ соседствующих участков.

Процедура постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет производится после того, как собственник объекта или его представитель должен подать:

  • соответствующее заявление,
  • приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя,
  • технический план на здание или помещение.

Документы можно передать следующими способами:

  1. На официальном сайте Росреестра, оформив электронную заявку.
  2. В офисе Кадастровой палаты.
  3. В МФЦ.
  4. Отправив нотариально заверенные документы по почте.

Где получить техплан? Зачастую отправка документов и заявки для постановки на учет оформляется специализированными организациями, в штате которых есть аттестованные инженеры, занимающиеся составлением технических планов. Заказчику выдается оригинал техплана на бумажном носителе. Остальным оформлением собственнику объекта заниматься не нужно.

Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет можно в любое время на сайте Росреестра. Эти данные находятся в открытом доступе.

Этот документ не имеет срока действия. Считается, что он правомочен, пока соответствует данным объектам. То есть, если перепланировка не производится, то и техплан переделывать не надо.

Оформление технического плана дома или квартиры и постановка объекта на кадастровый учет даст возможность собственнику без затруднений совершать любые сделки с недвижимостью, а также позволит защитить границы своего домовладения.

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

Итак, вы получили разрешение на строительство и уже построили ваш загородный дом на территории Чеховского район. Теперь осталось официально оформить и зарегистрировать ваш дом. На данном этапе наши сотрудники помогут изготовить технический план. Даже если вы решили зарегистрировать незаконную постройку, наши сотрудники помогут разобраться в любой проблеме. Возможно, согласно действующему законодательству — можно сделать всё абсолютно официально.

Так же напоминаем, что формление жилого дома по «Дачной амнистии» действует до 01 марта 2018 года. До этого времени, «Разрешение на ввод в эксплуатацию» жилого дома — не требуется.

Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений, помещений. В техническом плане указаны сведения о здании, дома, сооружении, бани, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде — технический план на диске.

C 1 октября 2013 года технический план принимается в органах кадастрового учета исключительно в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.

Технический план необходим для:

Ввода объекта в эксплуатацию;

Подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права;

Снятия с учета при прекращении существования объекта;

Внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;

Внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;

Судебных разбирательств;

Оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет здания (индивидуального жилого дома, жилого строения, нежилого здания):

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).

2. Паспортные данные собственника.

3. Разрешение на строительство (для индивидуального жилого дома).

В случаях, если вид разрешенного использования земельного участка для садоводства или ведения дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется.

Порядок проведения кадастровых работ для постановки здания на государственный учет:

1. Сбор и анализ необходимой информации. На этом этапе наши сотрудники изучают представленную вами документацию, чтобы она соответствовала требованиям Росреестра и на этапе поставновки на кадастровый учет не возникло отказов.

2.На ваш участок выезжает кадастровый инженер для производства замеров. Измерениям подлежат внешние контуры построек, а так же внутренняя планировка для отрисовки поэтажных планов. Далее отрисованные материалы передаются в офис для дальнейшей подготовки технического плана.

3. Подготовка декларации на здание (декларация заверяется собственником). Наши сотрудники готовят декларацию и согласие на обработку ваших персональных данных. В декларации указываются все важные характеристики вашего здания, его площадь, год постройки, материал, соотношение жилой и нежилой площади.

4. Подготовка технического плана. Идет формирование материалов технического плана в бумажном и электронном виде.

Технический план квартиры

Технический план квартиры – это документ, содержащий уникальные характеристики жилья, по которым проводится его точная идентификация.

В квартирный технический план заносятся не только сведения о конкретной жилплощади, но и отдельная информация о жилом здании, где располагается квартира.

Документ, составляемый согласно нормативным требованиям, должен содержать исчерпывающие технические сведения об объекте, которые необходимы для проведения кадастрового учёта.

Оформлением техплана занимается кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

До 2013 года, когда в системе российского кадастрового учёта объектов капитального строительства произошли существенные нормативные изменения, для учёта в кадастре представлялся технический паспорт жилья. С января до октября 2013 г. правообладатели могли предоставлять или техпаспорт, или техплан на выбор, а с 1 октября 2013 года по сегодняшний день принимается исключительно квартирный технический план.

Главное отличие технического плана жилья от техпаспорта состоит в отражении в плане сопряжения поворотных точек здания на местности с расположением жилого помещения на этаже здания. Технические планы объектов позволяют оперативно и максимально точно определять местонахождение соответствующих жилых помещений, что очень важно для ведения общероссийского госкадастра.

Состав сведений, заносимых в квартирный техплан, строго регламентирован. Документ состоит из текстовой и графической частей.

В квартирный техплан включаются:

  • чертёж со всеми поворотными точками и месторасположением конкретного здания на участке земли;
  • сведения об исполнителе и заказчике соответствующих работ;
  • характеристики жилья (его адрес, расположение);
  • назначение данного объекта;
  • материалы стен;
  • время ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь объекта.

В техплане квартиры указывается и прочая информация – список документации на право собственности, перечень используемых средств, согласие на запуск соответствующего объекта в эксплуатацию и др.

Зачем нужен технический план квартиры

Оформление технического плана квартиры требуется, прежде всего, при сдаче жилого объекта в эксплуатацию. Именно на основании данного техплана объект и будет поставлен на учет. Каждая новостройка обязательно поступает при оформлении на учет в кадастре, поэтому без изготовления технического плана здесь не обойтись.

Материалы технического плана вполне достаточны для разрешения различных задач, которые связаны с получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого объекта и с его последующей регистрацией в общероссийском ЕГРН.

Кроме того, технический план жилья может потребоваться и самому правообладателю квартиры, если он планирует:

  • провести перепланировку жилого объекта, предполагающую, согласно требованиям законодателя, обязательное занесение произведённых изменений в кадастровую базу информации;
  • осуществить сделки с недвижимостью;
  • поставить объект на учет в российском госкадастре;
  • разрешить судебный спор, касающийся данной недвижимости.

Технический план квартиры может потребоваться и в иных ситуациях. Например, данную документацию также может затребовать банковская организация, чтобы выполнить оценку реальной стоимости жилья при выдаче кредитных средств.

Иногда технический план квартиры нужен для пересмотра кадастровой стоимости жилья при ошибке, чтобы снизить налоговую нагрузку, а также для оценки стоимости предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.

С января 2017 года при постановке (изменении сведений) жилья органом кадастрового учёта заявителю вместо ранее выдаваемого кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Наличие техплана – это удобная возможность для заинтересованных лиц получать реестровые выписки из ЕГРН об интересующем объекте жилой недвижимости с требуемым объёмом технических сведений и характеристик.

У многих правообладателей жилья возникает вопрос, обязателен ли технический план квартиры в случае ее продажи. При оформлении продажных сделок с жильем предполагается, что продавец (правообладатель квартиры) обязан предоставить потенциальному покупателю всю имеющуюся документацию на реализуемую недвижимость, включая и технический план. Рассматриваемый документ имеет важное информационное значение, и потенциальный покупатель заинтересован в его получении на этапе покупки. Это не просто формальная бумага, выдаваемая при кадастровом учете. В квартирном техплане содержится информация, дающая точное представление о характеристиках жилого объекта недвижимости и позволяющая определять факты выполнения перепланировки.

На практике сегодня нередко возникают ситуации, связанные с попытками отчуждения квартир с незаконной перепланировкой. Поэтому потенциальному покупателю жилья целесообразно еще перед оформлением сделки запросить технический план у продавца и сверить его содержание с реальными техническими характеристиками приобретаемого недвижимого объекта.

Виды технических планов

Существуют разные виды квартирных техпланов, составляемых кадастровыми инженерами:

1. На квартиру в новостройке. Такой документ подготавливается для квартир в доме, уже поставленном на кадастровый учет. Соответственно, при необходимости получения технического плана на конкретную жилплощадь в новостройке, правообладателю жилья необходимо сперва дождаться, когда весь многоквартирный жилой дом будет поставлен застройщиком на государственный учёт в кадастре, иначе изготовление поквартирной технической документации невозможно. Поэтому целесообразно сначала уточнить, когда это произойдёт непосредственно у представителей организации-застройщика.

Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры. Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира. По итогом работ составляется квартирный технический план, направляемый в кадастровый орган.

2. На квартиру после выполненной перепланировки. При составлении документа кадастровый инженер выполняет замеры помещения или берёт данные о новой, изменившейся, площади и жилищной планировке непосредственно из проекта перепланировки. Для подготовки рассматриваемой разновидности квартирного техплана необходимо иметь:

  • акт завершенного переустройства;
  • проект перепланировочных изменений в квартире;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • кадастровую документацию жилья;
  • удостоверение личности правообладателя либо доверенного лица ( в последнем случае также потребуется доверенность от правообладателя соответствующего помещения).

Где заказать квартирный технплан

Техплан жилых помещений составляется аттестованным кадастровым инженером. Его можно заказывать в БТИ, у сторонней организации, обладающей соответствующей аккредитацией либо у индивидуального предпринимателя, аттестованного в качестве кадастрового инженера. При этом в каждой конкретной ситуации желательно предварительно уточнить комплектность предоставляемых документов.Порядок получения жилищного техплана аналогичен при всех вышеназванных вариантах.

Технический план квартиры может подготавливаться кадастровым инженером и в электронной форме с заверением электронной цифровой подписью исполнителя, и в бумажном варианте с подписью и печатью инженера, выполнявшего данный технический документ. Для кадастрового учёта бумажное исполнение техплана сегодня не требуется, но он может пригодиться для каких-то иных ситуаций (например, при оформлении кредита в банке).

Техплан жилья заверяется личной подписью инженера, проводившего соответствующие работы, с указанием нумерации его квалификационного аттестата. Эти нормативные требования относительно заверения документации направлены на обеспечение документального подтверждения ответственности специалиста, выполнявшего технический план, за достоверность используемых и полученных данных.

Если оформление плана проводится в целях кадастрового учёта, готовый документ требуется предоставить в органы, осуществляющие кадастровый учёт. Подавать заявление на постановку нового жилого объекта на учет в госкадастре либо заявление о замене сведений в отношении уже стоящего на учёте объекта капитального строительства вправе только собственник жилья (и) или его доверенное лицо, представляющее интересы на основе нотариальной доверенности.

Изготовление технического плана на недвижимость

Компания ООО «Землемер» выполнит комплекс работ по составлению технического плана на Ваш объект недвижимого имущества точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов-просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами— и технический план «под ключ» готов!

Теперь разберемся, что это за документ и зачем он Вам нужен?

» Что из себя представляет технический план?

» Чтобы не запутаться

» Когда Вам понадобится технический план?

» Какие бывают виды технического плана?

» Документы, необходимые при его составлении

» Из чего состоит техплан?

» Последовательность действий собственника объекта недвижимости

» Стоимость технического плана

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости». С этого момента постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании оформления технического плана. Ранее основанием был технический паспорт, подготовленный органами БТИ.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения). То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

Чтобы не запутаться

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт и технический паспорт. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.

Когда необходим технический план?

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных о недвижимости в кадастр. Он не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости. Для этого нужен кадастровый паспорт. Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным( или вообще не стоит на кадастре)- то и кадастровый паспорт будет недействительным. В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.

Понадобится в следующих случаях:

-объект не стоит на кадастровом учете

-объект необходимо ввести в эксплуатацию

-объект подвергся перепланировке или реконструкции

-объект поставлен на кадастр с ошибками

-объект является предметом для судебных разбирательств

Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в кадастр недвижимости.

Какие бывают виды технического плана?

Знаете ли Вы: Акт обследования- это разновидность техплана для снятия недвижимости с кадастрового учета.

Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

-здания (жилые и нежилые)

-сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

-объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);

-помещения (в том числе квартиры и комнаты);

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Поставить на кадастровый учет такие помещения и получить свидетельство о собственности на данный момент весьма проблематично. Подробнее .

Документы, которые необходимо собрать Заказчику для составления технического плана

Минимум один из следующих документов:

-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектная документация объекта недвижимости;

-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

-правоустанавливающие документы на недвижимость

-паспортные данные владельца

-СНИЛС владельца

Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi. При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Из чего состоит технический план?

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.

-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в этой статье.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

-Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления.

-Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

-Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

-Подача заявления в кадастровую палату (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Когда кадастровый паспорт уже на руках, можно обращаться в регистрационную палату для регистрации права собственности и получение свидетельства.

Стоимость технического плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?». Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. В целом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево. Ознакомиться с нашей ценовой политикой можно пройдя по синей кнопке справа.

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.

Важные аспекты

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

Технический план составляется на такие типы недвижимости:

На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются .

Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

Если в квартире проводилась , то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

Что это такое

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и .

Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

Также отображается следующая информация:

  • данные заказчика;
  • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
  • используемые в работе документы, средства;
  • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Назначение документа

Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

  1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
  2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
  3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
  4. Чтобы зарегистрировать .
  5. При постановке объекта на .
  6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Пригодится документ и при оформлении на квартиру

Законные основания

Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется .

Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

  • у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную ;
  • у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;

Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги . Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

Поэтому определяется 2 варианта:

Квартира в новостройке Техническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет. Работники бюро проводят замеры помещения, а владелец квартиры обязан им предоставить договор с или иной документ о правах собственности. После осуществления работ ему выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант
Квартира после перепланировки Ее разрешено проводить только после согласования с БТИ. После окончания ремонтных работ инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план. Сотрудникам бюро предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены. Затем владельцу выдают бумажный вариант документа, а в Кадастр отправляется электронный вариант

Какие понадобятся документы

Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

  • паспорт;
  • документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, ;
  • технический паспорт или проектная документация (если имеется);
  • документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
  • и прочее;
  • об уплате .

Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

Порядок обращения

Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.

Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

Видео: технический паспорт БТИ
Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.

Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за придется заплатить.

Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Собрать документы.
  2. Изготовить технический план.
  3. Поставить объект на учет в Кадастр.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Оформить в Росреестре права собственности.

Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную .

Какова стоимость услуг (цена)

На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

Срок действия

Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

  • когда была осуществлена жилья;
  • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продажа жилья на основе – технический план входит в состав требуемой документации.

То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

Образец документа

Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

Если имеются исправления, то их необходимо заверять подписью инженера. Необсужденные поправки в содержании документа, зачеркивания недопустимы.

Таким образом, технический план на квартиру – обязательный документ, без которого постановка недвижимости на учет невозможна.

Составляется кадастровым инженером. Документ состоит из 2 разделов – текстового и графического. Срок действия документа неограничен.

С квартирой можно осуществлять любые юридические операции только в том случае, когда на нее есть документ, удостоверяющий право собственности, и кадастровый паспорт.

Если квартира приобреталась до 2008 года, очень высока вероятность того, что она уже состоит на кадастровом учете. В этом случае для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо подать заявление с приложенным к нему документом, подтверждающим право собственности на соответствующий объект, в территориальный отдел Кадастровой палаты.

При отсутствии в кадастре сведений о квартире или при изменении технических характеристик в связи с реконструкцией, перепланировкой, делением на части, нужно будет собирать все необходимые документы для ее постановки на кадастровый учет либо внесения изменений.

В перечень документов, обязательных для получения кадастрового паспорта, входит технический план квартиры. Этот документ содержит множество сведений, которые имеются в соответствующем паспорте — площадь квартиры, материал конструктивных элементов и прочие уникальные характеристики объекта. Существенное отличие плана от паспорта состоит в том, что в нем определяется местоположение квартиры в пределах этажа здания.

Где заказать

В настоящее время всем документы можно заказывать либо в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), либо у кадастровых инженеров – выбор зависит только от предпочтений собственника квартиры. Но с 1 января 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация окончательно передадут свои полномочия по изготовлению технических планов на квартиры кадастровым инженерам.

Если вы приобрели квартиру в новостройке, следует учесть, что ее постановка на кадастровый учет невозможна до тех пор, пока не имеет кадастрового паспорта здание многоквартирного дома в целом. Поинтересуйтесь, кто делает план здания, чтобы узнать, когда вы сможете приступить к оформлению кадастрового паспорта на свою квартиру. Учтите, что если вы планируете обратиться за изготовлением в БТИ или Ростехинвентаризацию, сроки выполнения этой услуги могут затянуться. Поэтому, выбирая, где получить документ, обращайте внимание не только на стоимость его изготовления, но и на прочие условия договора. К примеру, компания «Гильдия Инженеров» гарантирует выполнение всех принятых обязательств точно в оговоренный срок. А это означает, что оформление технического плана на квартиру не отнимет у вас ни минуты лишнего времени и сбережет ваши нервы.

Бывает так, что владельцы квартиры решают разделить ее на части еще до постановки на кадастровый учет. Чтобы не тратить лишнее время и деньги, учтите, что в этом случае можно не заказывать отдельно подобную процедуру для комнаты комнаты – когда квартира и ее часть образуются одновременно, технический план имеет вид одного документа. То же касается и случаев, когда требуется вносить изменения в уже имеющийся кадастровый паспорт, в связи с образованием части (частей) квартиры после ее перепланировки – сведения о них вносятся в одно место.

Сколько стоит

Для того чтобы предварительно оценить свои затраты на получение технического плана в компании «Гильдия Инженеров», вам потребуется знать площадь квартиры. В разделе нашего сайта «Стоимость услуг» вы найдете всю информацию для того, чтобы самостоятельно просчитать ориентировочную стоимость услуги.

Вы можете не затруднять себя вычислениями – позвоните нашим операторам, и они сделают это за вас.

Для вас мы предусмотрели также возможность сделать заказ на наши услуги прямо на сайте в любое время – для этого заполните удобную онлайн-форму.

В 2007 году были внесены серьезные изменения в порядок прохождения государственной регистрации всех объектов недвижимости. С тех пор технический паспорт, который некогда выдавал БТИ, был заменен на технический план.

Что по факту собой представляет технический план квартиры в новостройке или другом сооружении? Это документ, который оформляется после проведения всех необходимых работ специалистами (кадастровым инженером). Именно только после получения этого документа осуществляется постановка квартиры на кадастровый учет. Без него невозможно законно оформить такие изменения, как: перепланировка помещения, реконструкция, деление на части и прочее.

Прежде чем узнавать какая предлагается на технический план на квартиру цена , уточните, поставлен ли сам многоквартирный дом на кадастровый учет. Обычно такую информацию вы всегда можете уточнить у застройщика. Так же обязательно запросите у застройщика поэтажный план дома, а точнее его раздел с местонахождение вашей квартиры.

Что собой представляет и где заказать технический план квартиры?

Технический план — это документ, в который внесены важные данные о параметрах помещения. Некоторые путают технический паспорт с техническим планом, поэтому не до конца понимают, где получить технический план квартиры . На самом деле план — это расширенная характеристика уникальных особенностей объекта, которая содержит в себе и сведения, некогда находившиеся в техническом паспорте. Делится она на две части. Первая — это текстовая составляющая. В ней указываются такие параметры, как:

  • инвентарный номер объекта недвижимости
  • год строительства сооружения
  • из каких материалов возведено
  • какая площадь квартиры
  • какие имеются коммуникации
  • тип жилого положения
  • местоположение сооружения
  • данные о дате проведенного обследования и инженере, который выполнял работу

Изготовление технического плана на квартиру предполагает и составление второй части — графической.

Она включает чертеж этажа и выделение расположения квартиры. Там же указаны габариты комнат и проемов в масштабе. Если жилая площадь заявителя одновременно расположилась на двух этажах, дополнительно прилагаются чертежи каждого уровня.

Разновидности технического плана

Различают две разновидности технического плана:

  • техплан на квартиру в новом строении
  • техплан на квартиру после проведения перепланирования пространства

В первом случае проводятся замеры помещения, потребуется не только правоустанавливающий документ, но и поэтажный план.

Во втором случае необходим проект на осуществление перепланировки и согласования этого проекта в администрации. Если данное мероприятие было осуществлено без составления проекта, об этом делают соответствующую пометку в техническом плане. Технический план на перепланировку не проходит кадастровый учет без согласованного законным образом проекта перепланировки.

Каким образом получают документ?

Конкретных сроков, которые могли бы ограничить действие документа, не существует, в любом случае до тех пор, пока ему будет соответствовать фактическое состояние жилого пространства. Если были проведены любые существенные изменения, например, перепланировка пространства, конструкции или устранение перегородок, расширение проема двери и прочее, необходимо заново сделать технический план квартиры.

Чтобы его получить нужно обратиться в кадастровую компанию. Заниматься этим должен уполномоченный специалист, который прошел аттестацию и получил удостоверение на проведение подобных работ.

Какие документы нужны?

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Что такое технический план и когда он нужен

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание;
  • информацию о заказчике;
  • информацию об исполнителе;
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  • Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

  • план расположения объекта и границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *