Технический план здания

Технический план здания

II. Общие требования к подготовке технического плана

15. Технический план составляется на основании сведений ГКН о здании, помещении (при наличии), земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, — кадастровой выписки о здании, земельном участке, кадастрового паспорта помещения или кадастрового плана соответствующей территории. Если здание расположено на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются кадастровые выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположено соответствующее здание.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома используются также кадастровые паспорта жилых и нежилых помещений, расположенных в таком многоквартирном доме (при наличии в ГКН таких сведений).

Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

16. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

17. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www. rosreestr.ru (далее — официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

Состав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме технического плана, с учетом настоящих Требований.

Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания этажей — План здания либо План части здания оформляются в виде файла в формате JPEG.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

18. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами, за исключением сведений, указанных в подпункте 5 пункта 38, подпункта 3 пункта 43 настоящих Требований.

19. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

20. В технический план не включаются координаты характерных точек контура здания, если они определены в государственной системе координат.

Полигон: Техплан сооружения

Внимание! С 01.09.2018 г. программа «Полигон: Техплан сооружения» снимается с продажи и будет доступна только для продления (дополнительного сервисного обслуживания).

Рекомендуем использовать «Полигон Про: Техплан сооружения». Для пользователей программы «Полигон: Техплан сооружения» переход бесплатный.

Приобрести в комплексе дешевле на 28%!

27.04.2018

формирование электронных документов техплана сооружения по проекту новой XML-схемы версии 06new и акта обследования по проекту новой XML-схемы версии 02 (R02)new.

26.06.2017

добавлен импорт из новых выписок и КПТ формата 2017 года.

09.02.2017

формирование акта обследования сооружения в соответствии с новым Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. №861 (в ред. Приказа от 23.11.2016 г. № 742), вступил в действие с 01.01.2017 г.

06.02.2017

формирование печатной формы техплана сооружения и декларации в соответствие с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953, вступил в действие с 01.01.2017 г.

07.10.2015

создание технического плана линейного сооружения по новой схеме TPLinear.

Программа «Полигон: Техплан сооружения» для автоматизации оформления технического плана сооружения – документов, необходимых для постановки сооружений на кадастровый учет, внесения новых сведений (изменений) о сооружении с формированием как печатных, так и электронных (XML-файлов) документов, подписанием файлов ЭП, созданием ZIP-архива и отправки в Росреестр.

Описание:

«Полигон: Техплан сооружения» – это самостоятельная программа, имеет интуитивный пользовательский интерфейс, проста и удобна, служит для создания технического плана сооружения.

В программе Вы можете вводить все необходимые данные вручную, либо импортировать координаты из файлов различных форматов, сохранять информацию. Для формирования документов используется либо программа Word офисного пакета Microsoft Office, либо бесплатная программа Writer (OpenOffice.org). Автоматически формируется как текстовая, так и графическая часть технического плана.

Примечание: справочник адресов в программе изначально содержит только названия регионов. После установки программы Вы можете установить полный справочник адресов (ввиду большого объема он устанавливается отдельно, но аналогично и в ту же папку), его можно бесплатно скачать по .

При помощи этой программы Вы сможете самостоятельно сдавать технический план сооружения в электронном виде (XML) без оплаты организациям посредникам.

Возможности:

  • Ввод, сохранение, редактирование текстовой и графической части технического плана сооружения.
  • Импорт координат из MapInfo, Excel, Word, Полигон, из txt-файлов, csv-файлов, файлов тахеометров, MIF-формат (MapInfo Format), DXF-формат (AutoCad).
  • Импорт сведений и координат из кадастрового паспорта объекта капитального строительства — из XML-файла, выдаваемого Росреестром.
  • Импорт сведений из кадастровой выписки о земельном участке государственного кадастра недвижимости XML-формат: координаты, кадастровый номер, адрес и другое.
  • Импорт из кадастрового плана территории — сведения об участках в XML-формате: координаты, кадастровые номера и адреса участков плана и другое.
  • Расчет показателей: например, вычислить площадь, погрешность и др.
  • Автоматическое заполнение сведений, перенос данных из раздела в раздел, подсчет номеров и количества листов, формирование содержания, списка контуров и частей и др.
  • Работа с многоконтурными объектами и частями: вычисление площади с несколькими внешними и внутренними границами, нумерация контуров на чертеже, в XML-файле.
  • Автоматическое заполнение шаблонов документов в Word или Writer введенными Вами данными — формирование текстовых документов.
  • Автоматическое формирование графических разделов технического плана: схема расположения сооружения, чертеж контура – в Word (Writer), формат бумаги А4, А3, А2, А1 и др.
  • Вставка растровой основы для добавления изображений в формируемые схему и чертеж.
  • Настройка шаблонов документов до распечатки: возможность менять оформление, шрифт, размещение и размеры чертежа, добавлять заполняемые поля.
  • Все документы после распечатки можно легко редактировать в программе Word (Writer), в том числе графическую часть.
  • Вывод на печать текстовой и графической части из программы Word (Writer).
  • Сохранение данных технического плана в отдельном файле, открытие ранее сохраненного плана либо из программы, либо двойным щелчком по файлу из проводника, либо из пункта Пуск — Документы.
  • Сохранение постоянных данных, например, об исполнителе, чтобы их не вводить повторно, а выбирать из списков.
  • Имеются справочные классификаторы, адресный классификатор.
  • Экспорт координат в XML-формат, MIF-формат (Map Info Format), DXF-формат (AutoCAD), текстовые форматы с разделителями.
  • Экспорт технического плана сооружения в XML-формат для представления в орган кадастрового учета в форме электронного документа (XML-файла) или для отправки через портал Росреестра.
  • Проверка электронного документа (XML-файла) на соответствие XML-схеме.
  • Добавление электронно-цифровой подписи, ее проверка (для работы программы наличие ЭЦП не требуется, XML-файл может быть сформирован без ЭЦП, инструкция по подписанию).
  • Создание ZIP-архива для сдачи технического плана в орган кадастрового учета на съемном носителе.
  • Формирование заявления в электронном виде — вкладывается в zip-архив для отправки по электронной почте в ОКУ.
  • Отправка технических планов в Росреестр непосредственно из программы по системе прямого взаимодействия.
  • Формирование и передача пакета с Заявлением о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровых учет (ZIP-архива) из программы в Росреестр методом прямого взаимодействия.
  • Формирование акта обследования в печатном и электронном виде (XML-файле), создание ZIP-архива для сдачи в ОКУ на съемном носителе.
  • Возможность отправки письма в техническую поддержку прямо из программы.
  • Для начинающих! Вы легко освоите заполнение техплана сооружения: при выборе реквизита сразу появляется абзац из требований по заполнению, в котором написано, как этот реквизит заполнять.

Пример технического плана сооружения, формируемого программой:

Примечание: образец заполнения технического плана сооружения не претендует на смысловую точность, а служит для демонстрации возможностей программы.

XML-cхемы электронных документов технического плана, формируемых в программе (утверждены Росреестром):

  • XML-схема версии 03 (актуальна — Приказ Росреестра от 13.10.2015 № П/535)
  • XML-схема версии 03 линейного сооружения (актуальна)
  • XML-схема версии 06 – проект приказа
  • XML-схема версии 03 (не актуальна)
  • XML-схема версии 02

XML-cхема акта обследования объекта недвижимости

  • XML-схема версии 01(актуальна)
  • XML-схема версии 02 – проект приказа
  • Видео-урок: «Как обновить программы серии Полигон?»
  • Видео-урок: «Изменения Росреестра от 13 октября 2015 г. в XML-схемах межевых и технических планов»

  • Образцовые технические планы
  • Руководство пользователя по установке и обновлению программ для кадастровых инженеров.
  • Особенности установки программ для операционных систем Windows7, 8.
  • Авторегистрация и автообновление программ серии «Полигон» на примере программы «Полигон: Межевой план».
  • Рекомендации по установке новых версий программы.
  • Какая должна быть подпись для Росреестра? Что такое «усиленная квалифицированная электронная подпись»? Все ответы на Ваши вопросы ().
  • Инструкция по работе с порталом Росреестра ().
  • Инструкция по отправке технических планов в Росреестр.
  • Инструкция по отправке дополнительных пакетов из программы «Полигон: Межевой план» и программного комплекса «Полигон: Технический план».
  • Как избежать ошибок при отправке межевых и технических планов по каналам прямого взаимодействия из программ серии «Полигон».
  • Презентация «Как получить ЭП в УЦ ООО «Программный центр» ().
  • Предварительная запись к специалистам Программного центра.
  • Веб-сервис: «Новые возможности георедактора или как избежать ошибок в межевом (техническом) плане»

В каких регионах успешно сдают технические планы в XML-формате с помощью этой программы? Смотрите на карте. Теперь это вся Россия!

Техническая поддержка и консультации по телефону и электронной почте бесплатно. Часто задаваемые вопросы: техническая поддержка.

Предлагаем услугу: индивидуальное обучение пользователей работе в программах серии «Полигон» и помощь в составлении Ваших планов.
Новое в версии:
Версия 5.7.1 от 16.10.2018

Внимание! Для работы программы и автообновления требуется соединение с сетью Интернет и необходимо скачать и установить Microsoft .NET Framework версии 3.5 или выше.

Если при автообновлении возникли затруднения, то рекомендуем обновить программу вручную, скачав файл установки из Личного кабинета.

  • Обновлено Руководство пользователя.
  • Внесены изменения по замечаниям и предложениям пользователей.

Версия 5.6.3 от 27.04.2018

  • Формирование электронных документов технического плана по проекту новой XML-схемы версии 06 и акта обследования по проекту новой XML-схемы версии 02 (R02).
  • Добавлено окно «Знаете ли Вы…» при открытии программы.
  • Добавлена возможность отправки письма в техническую поддержку прямо из программы.

Версия 5.6.1 от 26.06.2017

  • Добавлен импорт из новых выписок и КПТ формата 2017 года.
  • Внесены изменения по замечаниям и предложениям пользователей.

Все изменения
Соответствие стандарту:

  • Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 (с изм. от 01.11.2016 №689) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
    Вступил в действие с 1.01.2017 г.

  • Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 (с изм. от 23.11.2016 №742) «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
    Вступил в действие с 1.01.2017 г.

  • Приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
  • Приказ Минэкономразвития России от 25.02.2014 №88 Москва «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
  • Приказ Минэкономразвития России от 03.12.2015 № 909 «О внесении изменений в форму и требования к подготовке технического плана сооружения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693».
  • Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 №627 (в ред. Приказа от 25.10.2013 №621) «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке».
  • Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
  • Приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013 №805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. № 628».
  • Приказ Росреестра от 13.10.2015 №П/535 «Об организации работ о размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов».
    Версия XML-схемы 03 (смотреть схему).
  • Письмо ФГБУ ФКП Росреестра №10-0455-ИШ от 21.04.2017г.»О включении в технический план здания, сооружения поэтажных планов, либо планов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства в виде файла в формате JPEG».

  • Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2014 № П/456 «Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документа, необходимого для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, в виде акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в форме электронного документа».
    Версия XML-схемы 01 (смотреть схему).

  • Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 №504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

  • Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2014 №П/662 «Об организации работ по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории и заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых для государственного кадастрового учета недвижимого имущества документов, заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и заявления о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровый учет в электронной форме».
  • Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».
  • Формулы средней квадратической погрешности с подставленными значениями автоматически вписываются в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
  • Федеральный закон от 06.04.2011 №63-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «Об электронной подписи».

Системные требования:

  • Компьютер 2000 года и новее: Pentium Celeron 1000/64Mb
  • Операционная система Microsoft Windows XP (c пакетом обновления 3 (SP3) или выше)/7/8/8.1/10 (любая версия из перечисленных).

  • Текстовый редактор Microsoft Word 2000/XP/2003/2007/2010/2013 (! кроме версии 2010 Starter) или Writer бесплатного офисного пакета OpenOffice.org версии 3.1 и выше. Чертежи большого формата выводятся в Writer или MS Excel.
    Для преобразования в формат PDF должен быть установлен MS Office2007 или выше, при этом в MS Office2007 компонент для преобразования файлов не встроенный, его нужно устанавливать отдельно. .

  • Программа подписи по российским стандартам: КриптоПро CSP 3.6, 3.9 или 4.0 (Программа КриптоАРМ не требуется).
  • Программа для работы автообновления Microsoft .NET Framework 3.5 или Microsoft .NET Framework 4.0, или выше.

Рекомендуем:

  • Комплексное решение для ведения кадастровой деятельности – платформа «Полигон Про»

  • Лицензия «Полигон Про: Технический план»

  • Веб-сервисы «Полигон»: бесплатно и удобно

  • Индивидуальное обучение пользователей работе в программах серии «Полигон»

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

  • вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
  • оформлении сделок с недвижимостью;
  • фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
  • при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

  1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
  2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
  3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Требования к форме и содержанию

Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.

Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

На заметку
У технического плана нет срока давности. Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.

Какие документы необходимо предоставить?

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

  • выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
  • удостоверение личности владельца объекта;
  • проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
  • разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
  • справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
  • декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

На заметку!
Составлять технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, собрав все нужные бумаги, владельцу объекта стоит обратиться в кадастровое бюро и заключить с ним договор на составление технического плана.

Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

Порядок процедуры и сроки

Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

  1. После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
  2. Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
  3. После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.

Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

Как можно подготовить технический план здания или помещения?

«Если вам необходимо оформить технический план помещения, вы можете обратиться к инженеру (индивидуальному предпринимателю) или в кадастровое бюро, — говорит специалист бюро «Терра Кадастр». — Последний вариант, по моему мнению, — наиболее предпочтительный. Поскольку поток заказов у крупных бюро большой, все процедуры отработаны до автоматизма и процесс оформления бумаг проходит очень быстро. Ценовая политика у таких бюро весьма гибкая, ведь, как и в любом бизнесе, исполнитель заинтересован в привлечении новой клиентуры. При этом именно кадастровое бюро может обеспечить хороший уровень сервиса. А за уровень предоставляемых услуг компания отвечает своей деловой репутацией. К тому же в штате бюро всегда хватает специалистов. Конечно, инженер-фрилансер может брать за свои услуги меньше (хотя совсем не обязательно), но в этом случае никто не может гарантировать вам высокую скорость выполнения работ. Нередко кадастровым бюро приходится доделывать работу за специалистами-частниками, которые принимаются за масштабный заказ, но не могут завершить работы в срок.

Притом все сказанное не означает, что любое кадастровое бюро — идеальный вариант. Выбирая исполнителя, ищите компании с опытом и хорошей репутацией. Приведу пример. В нашем бюро «Терра Кадастр» работают инженеры с более чем 10-летним стажем. Это позволяет нам быстро оформлять все необходимые документы и исправлять ошибки, которые были допущены предыдущими исполнителями. Наши специалисты всегда рады помочь с любыми кадастровыми операциями. Притом мы придерживаемся демократичной ценовой политики».

P. S. «Терра Кадастр» — один из лидеров московского рынка кадастровых услуг.

Любая техническая документация — это набор документов, которые используются при проектировании (либо конструировании), также создании (либо изготовлении) и употреблении (либо эксплуатации) каких-либо важных технических объектов, например: зданий, также сооружений, различных промышленных товаров.

Техническая документация на землю является совокупностью всех графических и текстовых данных, которые всегда разрабатываются в соответствии с необходимым проектом на выполнение различных землеустроительных работ. Техническая документация утверждаются в установленном только законом Украины порядке.

Это вид специальной документации, который разработано специалистом, который имеет лицензию на конкретный вид деятельности, для приобретения только правоустанавливающих документов заказчиком на данную землю.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *