Существенные условия договора дарения

Существенные условия договора дарения

Особенности заключения соглашения

Все заключаемые договора между гражданами регулируются на законодательном уровне. Для получения более детальной информации можно прибегнуть к нормативным актам Гражданского кодекса. Именно здесь будет содержаться вся актуальная информация по данным вопросам.

Под договором дарения понимают передачу своего имущества на безвозмездной основе третьим лицам. Также сюда можно отнести и обязанность по передаче в будущем. В качестве предмета договора выступают определенные предметы, а также и имущественное право.

При составлении документа очень важно подробно указывать, какой именно предмет или объект выступает в качестве подарка. Когда же в документе не будет конкретизирован предмет соглашения, то заключаемая сделка может быть признана недействительной.

На законодательном уровне такое соглашение может иметь как письменную, так и устную форму заключения. Это положение регулируется 574 статьей ГК РФ.

Письменная форма составления имеет место тогда, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а сам подарок имеет стоимость, превышающую пять минимальных заработных плат. Кроме этого, письменно необходимо заключать соглашение, когда предметом является обещание на будущее подарить имущество. В устной форме такая сделка не имеет юридической силы и официально признана не будет. При дарении недвижимости оформление в письменном виде является обязательным условием, так же как и дальнейшая регистрация сделки.

Сама же сделка является безвозмездной на том основании, что одаряемая сторона взамен на получение имущества ничего не предоставляет дарителям.

Все условия должны быть соблюдены, чтобы договор был признан действительным. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы в будущем.

Какими могут быть условия

Сам по себе договор на дарение, равно как и прочая документация, содержит в себе сведения о намерении сторон совершить сделку на условиях взаимного согласия. Это означает, что оба фигуранта должны быть согласны на проведение конкретного мероприятия. То есть и получатель подарка должен дать свое разрешение на принятие имущества или любого предмета от третьего лица.

Может быть заключен договор дарения под условием. Это означает, что в документе прописываются определенные условия для его составления. Когда речь идет о соглашении с условием, имеются в виду их следующие варианты:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Обязательными в любом случае, являются существенные условия. Остальные же могут присутствовать по желанию дарителя. Каждое из условий должно быть прописано для всех фигурантов сделки отдельно.

Кроме определенных тонкостей, сам документ включает в себя:

  • Вступление. Здесь содержится информация о намерениях дарителя.
  • Права и обязанности. Данные положения прописываются отдельными пунктами.
  • Реквизиты. Они необходимы, чтобы была возможность идентифицировать фигурантов сделки.

Стоит понимать, что именно существенные условия в договоре дарения или их отсутствие влияют на то, каким будет документ с юридической точки зрения.

Условия существенные

Существенные условия договора дарения недвижимости являются неотъемлемой частью при составлении документа. В 432 статье ГК РФ закреплены нормы, которые регулируют данные положения.

Здесь содержатся все требования, которые являются обязательными к выполнению. Если они не будут осуществлены, то невозможным будет подписание акта о приеме имущества. Как говорится в нормативных актах, все условия имеют прямое отношение предмету, относительно которого заключается сделка. Если по каким-то из условий не будет достигнуто единое мнение, то подписание документа не может быть осуществлено.

Под существенными условиями подразумевается непосредственно объект, который переходит в дар. Также это могут быть и обязанности относительно этого конкретного имущества. Подробное описание предмета должно содержаться во вступлении документа.

В некоторых ситуациях гражданин, который является дарителем, может не передавать имущество, а просто взять на себя некоторые обязательства, которые были закреплены за одаряемой стороной. Это означает, что данные обязательства попросту делегируются от одного человека другому.

Если бумага не будет иметь четкого и детального описания всех условий, которые являются существенными, то такая сделка может быть лишена юридической силы. И в судебном порядке легко она может быть опровергнута.

Условия дополнительные

Все возможные условия составления документации прописываются в нормативных актах. Те же, которые не должны быть в обязательном порядке прописаны в бумаге, но при этом имеют место быть, относятся к условиям дополнительным.

В таком случае не будет иметь значения, присутствуют ли некоторые требования в тексте документа, они все равно будут считаться обязательными к выполнению из-за установки на то законодателя. Такие нюансы регулируются на законном уровне, и стороны на них соглашаются, когда ставят подписи под документом. Чтобы уточнить некоторые моменты, не лишним будет включить и их в текст самого соглашения.

К дополнительным будут относиться:

  1. Дата, когда документ вступает в силу. Если сведений по данному вопросу нет, то автоматически ее действие начнется после фиксации сделки в едином государственном реестре, когда произойдет переход прав собственности от одной стороны к другой. В некоторых случаях такой период указывается стороной, которая делает подарок. Когда же данный момент не прописан, то и оспорить в судебном порядке его будет сложно.
  2. Следует понимать, что наследники не имеют права претендовать на получение подарка, если такое условие не было прописано в договоре. Данное положение регламентируется 32-й статьей Гражданского кодекса.
  3. Если даритель погиб до того, как осуществил свое обязательство по передаче имущества в дар, то такая обязанность перейдет к его преемникам. Но в документе такие моменты должны быть указаны. Когда они отсутствуют, то и наследники будут освобождены от такой необходимости.

Условия при дарении квартиры

Для того чтобы правильно составить договор дарения и оговорить все возможные нюансы вступления его в правомочность, нужно с полной ответственностью отнестись к рассмотрению всех его составляющих. Прежде всего стоит определиться с предметом дарения и видом договора. Вещь, так же как объект, может выступать целью договора дарения.

Составление дарственной является обязательным для подарков, цена на которые превышает размер пяти минимальных окладов. Объектом дарения может быть прерогатива требования имущества от третьего лица (получение денежного вознаграждения за работу, выполненную дарителем) или дарителя, освобождение одаренного от материальных долгов касательно дарителя или третьей личности.

Все детали должны быть досконально прописаны в документе. Оферту могут признать ничтожной в случае отсутствия конкретно указанной вещи дарения или материальной прерогативы.

Заключение соглашения может состояться в письменной или устной форме. Обязательного письменного подтверждения требуют договоры дарения от юридического лица физическому, при цене дара более пяти минимальных окладов или если подарок является движимым имуществом, право собственности на которое перейдет к одаряемому в будущем. Такие документы часто оформляются на квартиру между близкими родственниками.

В связи с тем что гражданин, который дар получает, ничего не должен отдавать за это другой стороне, сам документ имеет безвозмездный характер. В некоторых случаях это может быть пожертвование. Когда договор будет подписан, он обязательно должен пройти регистрацию в службе единого реестра прав.

Бумага оформляется письменно. А еще лучше, если она также будет заверена у нотариуса. Когда это будет выполнено, то соглашение фиксируется единой службой регистрации недвижимых объектов.

Следует понимать, что в документе нельзя указывать такой факт, что собственность на недвижимость по дарственной перейдет к третьему лицу после того, как даритель погибнет. Такое соглашение не может быть признано официальным документом. Поскольку все права, переходящие после смерти собственника, уже являются наследственным правом.

Все документы должны оформляться правильно, чтобы они носили юридическую силу и опровергнуть их не представлялось возможным. Поэтому при возникновении сомнений при заполнении не лишним будет обратиться за помощью к профессионалам.

Условия договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме. Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Важно Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Вопрос Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне? Ответ Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого. Вопрос Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним. Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней. Такое условие допустимо? Ответ Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Общие моменты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с общими базовыми сведениями и российским законодательством.

Это позволит минимизировать риски допущения ошибок в процессе указания существенных условий договора.

Понятия

Согласно российскому законодательству процедура дарения осуществляется по ободному согласию сторон.

Такая разновидность формы сделки, согласно которой одна из сторон имеет законное право передать на безвозмездной основе в право собственности имущество иной стороне.

При наличии на имуществе дарителя обязательств, у него есть полное право в случае заключения сделки не возлагать их на противоположную сторону.

Говоря простыми словами, если на имуществе, которое подлежит передаче в дар, есть обязательство, даритель имеет право самостоятельно взяться за его исполнение.

Примером этому может быть транспортное средство, которое оформлено в кредит. Даритель купил ТС, ранее оформив на эти цели заем.

В будущем, с помощью письменно составленной дарственной он передал его в дар иному лицу, указав при этом, что долговые обязательства он будет погашать самостоятельно.

Стороны сделки

Согласно российскому законодательству, существенными условиями соглашения предусматривается, что в процедуре принимают участие несколько сторон, а именно:

Даритель Лицо, которое на безвозмездной основе оформляется передачу прав собственности на свое имущество
Одаряемый Лицо, которое принимает в дар от дарителя какое-либо имущество с целью дальнейшего оформления прав собственности

Согласно ст. 572 ГК РФ третьей стороны в данной разновидности сделки не предусмотрено.

Правовые аспекты

Основным нормативно-правовым документом, который регулирует порядок и правила формирования дарственного соглашения, в том числе и разъясняет нюансы по указанию существенных условий принято считать ст. 572 ГК РФ.

В частности документ может быть:

Реальным В нем даритель изъявляет свое желание отдать в дар какое-либо имущество и мгновенно заключает сделку
Консесуальным В таком случае даритель в письменном виде заявляет о своем желании на бесплатной основе передать в право собственности свое имущество в будущем

Согласно Гражданскому Кодексу России стороны сделки вправе заключать соглашение, как в стандартной форме, так и с помощью обращения в нотариальный орган.

В случае привлечения к сделке нотариального органа, то участники имеют право составить дубликат документа на случай, если первый экземпляр будет утрачен либо испорчен.

Основные виды

Согласно российскому законодательству основными видами условий принято считать:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Рассмотрим каждую разновидность по отдельности. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Существенные

Существенными условиями консенсуального договора дарения принято считать отображение требований.

В случае достижения всех необходимых договоренностей по данным условиям, можно приступить к формированию акта приема-передачи.

Существенные условия дарственного соглашения включают в себя как условия, которые напрямую относятся к предмету сделки, так и те, по отношению к которым были достигнуты компромиссы.

К существенным условиям по Гражданскому Кодексу России принято относить предмет, которым вправе выступать:

  • какие-либо вещи;
  • имущественные права;
  • возможное освобождение от исполнения каких-либо имущественных обязательств.

Подобного рода условия в обязательном порядке должны максимально подробно быть описаны в содержании документа.

Дополнительные условия договора дарения

К дополнительным видам условий принято относить те, которые закрепляются за российским законодательством, и могут обретать юридической значимости в период подписания соглашения и не требуют к себе согласия участников.

К ним принято относить:

Период В случае не отображения в период передачи какого-либо имущества или прав срока, то дарственное соглашение считается реальным и обретает юридической значимости мгновенно после подписания
Возможный переход прав собственности на дар по наследству
Невозможность перехода прав собственности на объект дарения по наследству Если об этом не было упомянуто в документе
К потенциальным наследникам предоставляется возможность переход прав собственности на дар дарителя Который обещал подарить

В случае не указания подобных условий тексте соглашения, он может быть признан таковым, как недействительный.

Случайные

К таким разновидностям условий принято относить любые пожелания, которые могут быть включены в соглашение по обоюдному согласию.

Они по праву считаются дополнением к стандартным условиям, и содержат в себе различные сведения по возможным действиям дарителя и одаряемого.

Такая разновидность условий может отображать требования сторон либо же вовсе игнорироваться документа.

В зависимости от объекта

В зависимости от объекта имущества существенные условия могут различаться содержанием.
По этой причине рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Недвижимость (дом)

Существенные условия договора дарения недвижимого имущества согласно российскому законодательству включают в себя подробные сведения об объекте, в частности дома, а именно:

  • площадь;
  • месторасположение объекта недвижимости;
  • технические параметры;
  • наличие разнообразных пристроек;
  • полное наименование правоустанавливающей документации дарителя.

В том случае, если подарком выступает только часть строения, то возникает необходимость в получении дополнительного разрешения от иных собственников, если они имеются.

Дарственное соглашение заключается в письменной форме, а факт перехода прав собственности должно влечь за собой регистрацию в уполномоченном органе.

Денежные средства

Говоря о существенных условиях денежных средств, то к ним относятся:

  • полная сумма;
  • валюта – доллары, рубли и так далее;
  • наличие либо отсутствие целевого использования.

Помимо этого может быть указана необходимость в депозитном вкладе и так далее.

Доля квартиры

Согласно российскому законодательству, дарственное соглашение доли недвижимости несет под собой передачу одной стороны доли иному участнику сделки либо обязуется осуществить это.

Договор не подлежит обязательному заверению в нотариальном органе, из-за чего может быть составлен в стандартном письменном виде.

Видео: договор дарения

При желании участники сделки могут заверить в нотариальном органе, что позволит установить дееспособность и волеизъявление сторон, в том числе и даст возможность восстановить документ в случае утраты.

Дарственная в обязательном порядке должна включать в себя:

  • дату и адрес, по которому было подписано соглашение;
  • паспортные сведения обоих сторон;
  • адрес месторасположения объекта недвижимости, а также суммарную площадь, этажность и число комнат;
  • перечень документации, которая способна подтвердить право собственности дарителя с отображением номера и даты предоставления;
  • наименование документа, в котором указано равноправное распределение долей на объект жилой недвижимости;
  • документальное подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон на передаваемое имущество.

Необходимо обращать внимание на то, что дарить долю либо недвижимость целиком запрещается после смерти дарителя.

Земельный участок

Существенные условия для земельных наделов такие же, как и для иных объектов недвижимость.

Единственное различается в том, что в данном случае имеет месту быть указание целевого использования денежных средств.

При оформлении без нотариуса

По закону нотариальное заверение не обязательно. Реальные договора, согласно которым одаряемый обретает мгновенно в право собственности имущество, может заключаться в устной форме.

В ситуации, при которой предметом соглашения выступает объект недвижимости, подобная сделка должна заключаться исключительно в письменном виде, причем с дальнейшим подтверждением прав в государственном регистрирующем органе.

В таком случае нотариус персональной печатью подтверждает законность сделки.

Для возможности формирования дарственного соглашения в четком соответствии с российским законодательством, возникает необходимость в обращении к нотариальному органу либо же использования общепринятого шаблона.

Если говорить о каких-либо ценных вещах, к примеру транспортном средстве либо квартиры, обращение к юристам позволит избежать допущения различной ошибочной информации.

Кроме формирования дарственного соглашения, существуют и иные нюансы, которые напрямую связаны со сбором всей необходимой сопровождающей документацией и достоверностью включения ее в разделы документа.

Напоследок можно отметить — в зависимости от того, что именно выступает предметом сделки, существенные условия могут различаться между собой.

Именно по этой причине рекомендуется все-таки обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы избежать различных ошибок.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *