Согласие супруга на продажу

Согласие супруга на продажу

Содержание

Загрузка документа «Согласие супруга на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 47752

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 2,7 кб

Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека. Спасибо за ваше участие.
Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец документа является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если вам нужен индивидуальный документ под вас, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)
  • Согласие юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)
  • Согласование мероприятий по устранению замечаний, сделанных в процессе экспертизы грузоподъемных машин
  • Согласование места размещения территориально обособленных объектов организации-соискателя лицензии на розничную продажу алкогольной продукции на территории Орехово-Зуевского муниципального района
  • Согласование на привлечение и использование иностранной рабочей силы
  • Согласование на открытие предприятий питания, расположенных на первых этажах, в подвальных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, при рассмотрении проектной документации на размещение предприятий питания города Москвы
  • Согласование о размещении объекта лоточной торговли на территории города Протвино Московской области
  • Согласование о размещении объекта лоточной торговли бахчевыми культурами на территории города Протвино Московской области
  • Согласование цен на товар (приложение к договору комиссии на реализацию предмета залога)
  • Содержание граф книги учета сообщений о преступлении
  • Содержание ионов и примесей в пластовой воде при разработке нефтяных и газонефтяных месторождений
  • Содержание конкурсного предложения (приложение к конкурсной заявке на участие в открытом конкурсе на право заключения муниципального контракта на поставку товара, выполнение работ, оказание услуг в г. Протвино Московской области). Форма N 2
  • Содержание корректировки результатов ответов единого государственного экзамена из-за технических ошибок при обработке бланков ответов (приложение к форме N 2-АП)
  • Содержание прикомандированных военнослужащих (приложение к расчету затрат на год по предприятию (организации))
  • Содержание прикомандированных военнослужащих (приложение к отчету предприятия (организации) об использовании субсидии)

>Нужно ли согласие супруга на продажу гаража в 2018 году

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

Формально, при наличии доверенности, разрешения второго супруга не требуется, так как оба осведомлены о подписании договора и согласны с данными действиями. Чтобы избежать возникновения каких-либо проблем в будущем (например, при отказе второй стороны сделки подписывать документацию или непринятии сотрудником Росреестра бумаг для переоформления права собственности на другое имя), гражданам рекомендуется помимо доверенности оформить дополнительно согласие супруга.

Жизнь в браке накладывает определенные обязанности на каждого из супругов. Одним из таких обязательств становится совместная собственность, которая была получена после получения штампа в паспорте.

Существует несколько нюансов, которые необходимо знать при продаже собственности, будучи в браке.

У супруга может оказаться полный набор прав на земельный участок, дом, квартиру или любой другой вид недвижимости, который требуется продать. Из-за этого невозможно будет совершить сделку купли-продажи, не получив одобрение от совладельца.

Если же создается согласие на проведение сделки, то оно также должно иметь определенный вид и содержать требуемую информацию.

Все пункты подробно прописаны в законодательстве РФ. Подписываемый документ будет иметь силу, только если был нотариально заверен.

Главные моменты

Когда вопрос касается купли-продажи недвижимости, то супругам лучше всего заранее договориться, чтобы ни одна из сторон неожиданно не дала свое несогласие. Для этого можно составить согласие у нотариуса, согласно которому один из супругов не будет иметь никаких претензий ко второму и не сможет воспрепятствовать продаже земельного участка.

Одобрение на продажу не понадобится, если:

  • недвижимость стала собственностью одного из супругов еще до заключения брака;
  • недвижимость была получена в ходе распределения наследства;
  • жилье получено по безвозмездной сделке;
  • брачный контракт имеет пункт о продаже недвижимости.

Если недвижимость находится в процессе приватизации, то продажа возможна без соглашения супруга, если один из них написал отказ от участия в процессе, заверенный у нотариуса.

Если же отказ не имеет заверения, то он не считается действительным, а значит, на его основании нельзя продавать квартиру без согласия мужи или жены. А вот если приватизация оформлялась на обоих супругов, то при продаже понадобится соглашение второго владельца.

Для того чтобы отказ имел юридическую силу, он должен быть выполнен в четыре следующих шага:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ согласно образцу.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Получить письменное согласие, заверенное нотариусом.

А на нотариуса накладывается обязательство проверки следующих пунктов:

  • удостоверить личность гражданина при помощи паспорта;
  • определить дееспособность гражданина, дающего свое согласие;
  • определить семейные отношения;
  • определить основания для оформления согласия;
  • получить полную информацию о недвижимости;
  • сверить содержание документа с требуемым бланком, согласно законодательству.

Образец оформленного нотариально согласия

Надо или не надо одобрение

Есть различные ситуации, в одних разрешение от супруга требуется, а в других – нет. Согласно Семейному кодексу РФ, нотариальное заверение потребуется только в том случае, если сделка по распоряжению имуществом требует нотариального удостоверения или регистрации. Также потребуется разрешение и при сделках, если приобретается отчужденный участок.

Безвозмездные сделки позволяют получить полностью свою недвижимость, права на которую не распространяются на супруга. То есть полученный таким образом участок можно будет продать и без получения разрешения.

Все другие сделки, которые заключаются по возмездному договору, требуют разрешения, даже если было место отчуждению помещений.

А вот разрешение на покупку недвижимости необходимо будет только в двух случаях: в сделке участвует недвижимое имущество супругов или если сделка подразумевает под собой необходимость нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Даже приобретенная до брака собственность может стать совместной собственностью. Такое возможно, если во время супружества в недвижимость были вложены деньги, которые смогли увеличить стоимость участка или квартиры на существенную сумму. В этом случае при проведении операций с такой недвижимостью также потребуется согласие супруга.

Нотариальное заверение о согласии супруга на приобретение участка не потребуется, если земля приобретается вне аукциона.

Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2013 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации. Главное при приобретении такой собственности — быть уверенным, что получится отстоять свои личные права и доказать, что лишь один из супругов является собственником.

Важные аспекты

Что говорит закон

Любые денежные средства, которые получают супруги, будучи в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это означает, что деньги, которые тратятся на покупку собственности, не должны сопровождать согласие от супруга, хотя и есть некоторые случаи, когда такая бумага потребуется. Но такое правило не работало вплоть до 2013 года, когда было внесено изменение в ГК РФ, после чего необходимость в получении разрешения отпала.

Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания.

Поэтому сейчас не потребуется разрешение от супруга, если приобретаются:

  • жилые дома или их доля;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • участки;
  • гаражи;
  • другие объекты недвижимости.

А нужно ли согласие при продаже? Практически в каждом случае потребуется наличие разрешения на проведение сделок.

Для регулирования вопроса о необходимости согласия супруга используются перечень документов:

  • из ГК РФ;
  • из СК РФ;
  • из Закона о регистрации прав на недвижимость и сделок, проводимых с ним;
  • из Закона об основах нотариальной деятельности.

Образец свидетельства о браке

Для оформления согласия потребуется иметь при себе следующие документы:

  • паспорт супруга;
  • свидетельство о браке;
  • подтверждение на право владения долей.

Сроки и стоимость процедуры

Согласие может оформляться двумя видами: на определенный срок, который указывается в заявлении, или на неограниченный срок.

В большинстве ситуаций срок, на который оформляется согласие, не так важен. Зачастую все дела можно решить достаточно быстро. При этом при желании человек может в любой момент отозвать свое согласие, что опять необходимо сделать через нотариуса.

Не обязательно обращаться к тому же специалисту, что и при заключении соглашения. Стоимость согласия супруга на продажу земельного участка зависит от цен нотариуса, к чему добавляется государственная пошлина, размер которой зависит от региона.

Образец паспорта гражданина РФ

Процесс оформления

Зачастую сама операция по купле-продаже не требует соглашения второго супруга, а вопрос о необходимости разрешения появляется на этапе регистрации жилья. Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее.

Создать согласие самостоятельно нельзя, обязательно должен присутствовать нотариус, который должен помочь в составлении документа, а также проверить верность всех введенных данных.

Если у него не возникнет никаких претензий, то документ будет подтвержден. Также невозможно получение разрешения, если не будут переданы все требуемые документы.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

В 2019 году документ создается в свободной форме: пишется от руки или в печатном виде — значения не имеет. Бумага будет иметь название «Согласие», а не какое-то иное.

Не стоит забывать указывать срок действия, хотя в любом случае согласившийся супруг может в любой момент отменить юридическую ценность бумаги.

Согласие можно составляться по данной форме:

  1. Преамбула с указанием места и времени оформления согласия.
  2. Вводная часть с информацией о супругах, действительности брака и согласием на продажу собственности.
  3. Ставятся подпись супруга, который дает свое согласие.
  4. Ставится подпись нотариуса.

Нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка

Нужно ли нотариальной согласие супруга на продажу земельного участка приобретеного в браке на сделку купли-продажи

27 Июня 2019, 17:16, вопрос №2037398
Ольга, г. Москва

Покупка земельного участка без получения согласия супруга продавца

Добрый день! Покупаю дачу с земельным участком.Могу ли я её оформить без согласия супруга продавца????

23 Мая 2019, 16:35, вопрос №2004227
Валентина, г. Великие Луки

Продажа дачи без согласия супруга, законно?

Получила в наследство дачу.Муж продавать запретил и что бы быть уверенным,попросил меня оформить письменное обязательство о том,что без его согласия продавать не могу. Я все же продала,муж через суд требует сделку аннулировать.Какое решение вынесет…

14 Июня 2017, 14:53, вопрос №1666937
Алина, г. Санкт-Петербург

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка?

Требуется ли согласиеТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участка

супруга на продажу земельного участка

10 Июня 2017, 05:04, вопрос №1663347
Денис, г. Иркутск

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если он был подарен в браке?

требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если земельный участок был подарен (договор-дарения) в браке?

29 Мая 2017, 09:59, вопрос №1650299
ирина, г. Краснодар

Нужно ли заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земельного участка?

Участок предоставлен в собственность на основании Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 г. №177. во время брака. Свидетельство о праве собственности выдано на супругу.

09 Мая 2017, 16:31, вопрос №1631928
Елена, г. Орел

Нужно ли согласие супруга при продаже земельного участка, который был приобретен в браке?

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка приобретенного в браке если супруг не против и будет его присутствие при сделке ?

08 Мая 2017, 14:19, вопрос №1631456
Александр, г. Иркутск

Нужно ли нотариальное согласие супруга для продажи участка, который был выдан мне бесплатно?

Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании…

31 Марта 2017, 07:50, вопрос №1591787
Екатерина, г. Новосибирск

Нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка?

Здравствуйте, нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка без построек если земля куплена в браке или можно обойтись присутствием жены при сделке?

02 Декабря 2016, 10:49, вопрос №1460335
Вячеслав

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка, если собственность приобретена в браке?

Здравствуйте. Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в садоводстве. Участок был приобретен в собственность в браке в результате приватизации. Я являюсь единственным собственником.

25 Октября 2016, 01:15, вопрос №1418935
Ольга, г. Санкт-Петербург

Нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка?

Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка в г. Краснодаре?

22 Октября 2016, 16:34, вопрос №1416625
Евгений, г. Краснодар

Хочу купить садовый участок, нужно ли согласие от супруга продавца?

Здравствуйте, хочу купить садовый участок. У продавца муж инвалид и нужно ли от него согласие на продажу для оформления сделки?

03 Октября 2016, 11:57, вопрос №1395374
Таисия, г. Железногорск

Нужно ли нотариальное разрешение супруга, при покупке квартиры?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся с супругой приобрести квартиру. Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе? Самое главное, пройдет ли регистрация перехода…

20 Сентября 2016, 21:38, вопрос №1383549
Евгений, г. Балаково

Нужно ли нотариально оформлять согласие супруга на продажу земельного участка?

Добрый день! При продаже земельного участка одним из супругов обязательно ли нотариальное согласие второго супруга или можно в Росреестре в присутствии на сделке обоих супругов подписать это согласие(свидетельство о браке нужно?)? Или второй…

28 Августа 2016, 14:53, вопрос №1359352
Татьяна, г. Воронеж

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство?

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство?
Нотариус, который собирается оформлять сделку, говорит, что в этом случае согласие супруга продавца не требуется, т.к. имущество, полученное в…

03 Августа 2016, 21:52, вопрос №1335187
Елена, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

В тех случаях, когда недвижимость принадлежит супружеской паре, законодательство России предусматривает для неё особый порядок распоряжения.

Но всегда ли он нужен – и как человек, состоящий в браке, должен правильно оформить сделку с земельным участком?

Попробуем разобраться в этом вопросе, учитывая все нормы гражданского и семейного законодательства.

  1. Если участок был приобретён во время брака.
  2. Если нет иного указания в брачном контракте.
  3. Если не было соглашения о разделе имущества.

Во всех этих случаях согласие супруга должно быть написано, заверено у нотариуса и предъявлено в Росреестр для регистрации сделки.

В каких случаях это не требуется?

Но есть и исключения, в которых закон не предусматривает получения согласия. К ним относятся следующие ситуации:

  • Когда участок был куплен до того, как в ЗАГСе зарегистрировали брак. СК РФ однозначно утверждает, что на добрачное имущество правила об общей собственности супругов не распространяются.
  • Когда состоялся развод и произошла процедура раздела имущества.
  • Когда участок был приобретён в период брака – но по безвозмездной сделке.

На последнем стоит остановиться особо. Безвозмездная сделка – это тот вид правоотношений, по которым одно лицо передаёт другому имущество или права на него, не требуя ничего взамен. Классическими примерами таких сделок будут:

  1. дарение;
  2. наследование и т. д.

Законодательство предусматривает, что всё, полученное по безвозмездным сделкам, переходит в собственность того супруга, кто её заключал. Однако бывают ситуации, когда дарят не деньги, а дорогостоящее имущество (например, квартиру, коттедж или участок).

Здесь прямых указаний в законе нет, но Пленум Верховного суда (ВС) РФ решил в своё время (п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ 05.11.1998г. №15), что вырученные от продажи такого имущества средства тоже не являются общей собственностью. Следовательно, и согласия на продажу купленного участка земли в этом случае не потребуется.

Оформление документа

В те случаях, когда без согласия супруга обойтись нельзя, необходимо соблюдать ряд условий. К их числу относятся следующие:

Разновидности

Законодательство установило для этого документа лишь следующие требования:

  • письменная форма;
  • нотариальная регистрация.

Никаких иных ограничений закон не предусматривает. Даже в тех ситуациях, когда участие нотариуса не требуется, стороны вправе к нему обратиться – но это не становится их обязанностью.

Относительно содержания документа законодательно требования не утверждены. Следовательно, он может составляться в любой форме при условии, что в согласии будут закреплены следующие сведения:

  1. Полное имя лица, дающего согласие.
  2. Объект, на распоряжение которым дано согласие. Здесь нужно указать как можно больше данных. Как минимум, потребуется полный почтовый адрес – но куда лучше, если в документе будет стоять кадастровый номер, являющийся согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным указателем на уникальность объекта нежвижимости.
  3. Семейный статус лица, дающего согласие. Как минимум, потребуется копия свидетельства о браке.
  4. Чётко выраженная воля дать согласие на совершение сделки с участком, находящимся в общей собственности.
  • Скачать бланк согласия супруга на покупку (продажу) недвижимого имущества
  • Скачать образец согласия супруга на продажу (покупку) земельного участка

Чьи подписи должны стоять в конце?

Когда документ готов, он подписывается двумя лицами:

  • заявителем, оформившим согласие на продажу участка;
  • нотариусом, оформившим документ.

Ничьих других подписей закон не требует. Свидетели при оформлении согласия у нотариуса не нужны.

ВАЖНО: Основы законодательства о нотариате указывают, что там, где нет своего нотариуса, согласие можно подготовить у главы местного самоуправления.

Однако на практике такой документ слишком сложен – и потому если есть возможность подготовить его у нотариуса, ей следует воспользоваться.

Сроки и стоимость

Что касается сроков, то подготовить согласие можно за один день. Достаточно обратиться к нотариусу. Стоимость же будет зависеть от двух факторов:

  1. ценовой политики конкретного нотариуса;
  2. политики ФНП РФ.

Дело в том, что услуги нотариуса оплачиваются с учётом:

  • тарифа, установленного законодательно;
  • платы за услуги технического и юридического характера.

Дело в том, что размер оплаты за услуги по составлению документа и консультации обратившихся граждан нотариус устанавливает сам, руководствуясь лишь максимальным размером, который ФНП устанавливает по регионам на год в соответствии с правилами Основ законодательства РФ о нотариате.

ФНП пресекает демпинг и другие варианты «ценовой войны» между нотариусами – но устанавливает на каждый год предельные размеры оплаты дополнительных услуг. Следовательно, чтобы узнать актуальный размер цены – нужно обращаться в офисы нотариусов своего города.

Продать земельный участок не так уж сложно. Более того, эту сделку можно провести самостоятельно, не обращаясь в агентства недвижимости. Но для этого надо знать минимум правил.

Тонкости законодательства

Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию. Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно.

Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга. Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально.

Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена. Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение.

Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.

Когда отчуждается личная собственность, разрешение не требуется. Однако когда земля получена в результате приватизации по возмездному соглашению, второй супруг должен дать одобрение.

Но и раздельное имущество будет считаться общим, если стороны значительно его улучшили в период семейной жизни.

Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

Как правильно оформить согласие

Стандартная форма включает все необходимые условия:

  • место подписания документа и дата;
  • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
  • разрешение на продажу собственности;
  • цена объекта;
  • указание на отсутствие брачного соглашения;
  • подписи сторон.

В завершение нотариус заверяет документ своей подписью. Указывает, что сторона, которая одобряет продажу, является дееспособной. Необходимо присутствие в нотариальной конторе того из супругов, который дает свое разрешение. Если нет возможности приехать, то уполномоченного заверителя можно вызвать на дом, однако такая услуга потребует дополнительных затрат.

Обязательно указывается цена объекта. Если забыть включить это небольшое, но такое важное условие, то между сторонами могут возникнуть разногласия. Сделка может быть признана недействительной.

Для надежности многие нотариусы просят стороны не только поставить свои автографы, но и полностью расшифровать фамилию, имя и отчество.

Вместо разрешения можно доверенность оформить. Она предполагает более широкий объем полномочий.

Общая совместная собственность супругов

Все имущество, нажитое супругами в законном зарегистрированном браке, признается их общей совместной собственностью, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, вся недвижимость, полученная мужем и женой на основании возмездных сделок, требующих привлечения средств семейного капитала (купля-продажа, рента и т.д.) считается их общим имуществом, которым они владеют и пользуются на равных правах. Общая совместная собственность может быть оформлена двумя способами:

  • На обоих супругов. В таком случае в свидетельство о государственной регистрации права внесены личные данные и мужа, и жены, а вид права в документе – общая совместная собственность.
  • На одного супруга. В таком случае в свидетельстве о государственной регистрации права фигурирует одно лицо, а вид права – собственность. Но это вовсе не значит, что супруг будет являться единоличным полноправным хозяином недвижимости. К нему применим термин «титульный» – собственник только по документам. А по закону имущество все равно признается совместным, и «вторая половинка» имеет полное право на свою долю всего нажитого.

Личная собственность супругов

Все недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, а также полученное на основании безвозмездных договоров и законных прав (дарение, приватизация, наследство) является его личной собственностью.

Правда, бывают исключения из правил. Личное имущество могут признать совместным, если его улучшения были произведены за счет существенных материальных вложений семейных средств.

Отталкиваясь от всего выше изложенного, делаем вывод. Если объект недвижимого имущества, передаваемый в собственность других лиц, является личным имуществом, согласие «второй половины» не требуется. Если он относиться к общей собственности супругов – нотариальное согласие обязательно.

Однако если недвижимость зарегистрирована в ЕГРП, как общая совместная, согласие оформлять не нужно, т.к. в сделке обязаны участвовать оба супруга.

Согласие бывшего супруга

Если после развода, супруги не определили законный режим владения и пользования имуществом, находящимся в их совместной собственности, на протяжении трех лет с момента расторжения брака согласие на сделку необходимо предъявлять. Если недвижимость разделена на основании мирового соглашения, решения суда или брачного договора, при оформлении сделки в УФРС потребуется доказать этот факт соответствующим документом.

Что делать, если супруг не дает согласия на совершение сделки

Бывают ситуации, когда «вторая половина» не дает своего разрешения на отчуждение совместно нажитого имущества. Единственный выход в таких обстоятельствах – обратиться в суд с исковым требованием о разделе совместной собственности. Но здесь следует учесть, что полностью продать или подарить объект недвижимости не получится, т.к. суд выделит только часть из общего совместного имущества. И распорядиться без согласия супруга можно только выделенной долей.

Нормативная база

Законодательные нормы в области оформления и регистрации сделок по недвижимости несколько лет назад были изменены.

До 2013 года ГК РФ содержал положения, согласно которым совершение любой сделки с недвижимостью, включая покупку земельного участка, требовало в обязательном порядке наличия нотариального согласия второй половины.

Потребовать данный документ мог как продавец, так и орган регистрации, дабы исключить совершение незаконных операций с недвижимостью мужем или женой.

Важно! Покупая земельный участок, семья тратит из бюджета семьи общие средства; при этом неважно, на чьё имя регистрируется данное приобретаемое имущество. В любом случае супруг/супруга имеет право на владение половины участка.

Согласно ФЗ — № 302 от 30.12.2012 г., отменена регистрация договоров на покупку следующих видов недвижимости:

  • жилого дома (или его части);
  • квартиры (части квартиры);
  • гаража;
  • комнаты (части комнаты);
  • земельного участка;
  • других объектов недвижимости.

В 2019 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет обладать юридической силой и без его регистрации в соответствующих органах, а значит и без письменного согласия супруга или супруги.

Требуются лишь подписи всех сторон и грамотное содержание документа согласно нормативным актам РФ. Однако обращаться в государственные органы всё равно нужно, чтобы зарегистрировать право собственности.

В то же время Семейный кодекс РФ чёткого регулирования в этой области не имеет и содержит некие противоречия. Так, в п. 2 ст. 35 СК РФ не указывается на необходимость нотариально оформленного согласия мужа или жены.

Это значит, что покупателю вовсе не обязательно предоставлять ни регистрирующему органу, ни продавцу документ, который подтверждает согласие второй половины на сделку.

Но уже в пункте 3 той же статьи обозначено требование предоставления покупателем письменного согласия, заверенного нотариусом, при совершении финансовых операций с недвижимостью.

В связи с этими нормами сотрудники многих регистрирующих органов и в 2019 году требуют от заявителей соответствующий документ при оформлении сделки.

Если письменного согласия нет, то они обязаны принять остальную документацию, но при этом предупреждают о возможной приостановке процедуры регистрации.

Второй вариант – регистратор одобрит сделку с вынесением постановления, в котором обозначен срок предоставления сторонами нотариально заверенного одобрения второй половины на приобретение недвижимости.

Согласия супруга/супруги на покупку участка земли требует также и другой нормативный акт — Приказ Минэкономразвития № 1 от 12.01.2015 года, касающийся перечня документов, необходимых при покупке участка земли.

В пункте 2 данного приказа указывается: при покупке земли гражданином, состоящим в брачном союзе, к заявлению необходимо добавить нотариально закреплённое одобрение второго супруга.

Однако решением суда № АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года вышеназванный приказ был признан нелегитимным в связи с вступившими в силу в 2013 году изменениями в ГК о снятии подобного обязательства с покупателя, состоящего в браке.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *