Регистрация в регистрационной палате

Регистрация в регистрационной палате

Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату

Я сам риэлтор → Документы→ Перечень документов

Вашему вниманию представлен перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации договора купли — продажи квартиры или комнаты и перехода права собственности.

1. Заявление о государственной регистрации договора купли — продажи и (или) перехода права собственности. Заполняется покупателем и продавцом непосредственно за столом сотрудника регистрационной палаты. Бланк заявления выдает он же.

2. Оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если участником договора является лицо, действующее на основании доверенности, и (или) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов участника договора при проведении государственной регистрации. Оформляется у нотариуса. Предоставляется оригинал и копия документа.

3. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и (или) права. Квитанция об оплате государственной пошлины. Предоставляют покупатель и продавец недвижимости. Реквизиты и порядок оплаты смотрите . Оригиналы и копии этих документов.

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, или договор цессии, акт приема-передачи квартиры и т.п. Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале.

5. План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (технический паспорт, кадастровый план или пр.). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технический или кадастровый паспорт и их копия предоставляются продавцом в том случае, если продаваемая недвижимость была приобретена им до 1997 года, и до момента продажи не были предоставлены документы в регистрационную палату, соответственно у продавца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический и кадастровый паспорт можно заказать в БТИ г. Пенза.

6. Договор купли — продажи не менее чем в трех подлинных экземплярах, если договор совершен в простой письменной форме, оригиналы.

7. Акт приема передачи объекта, — если в договоре не предусмотрено иное. Предоставляется участниками договора в трех экземплярах в оригинале. Более подробно об этом документе смотрите в разделе «Документы — Договор купли-продажи».

8. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости или выписка из домовой книги. Эта справка берется в управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ). Предоставляется продавцом. Оригинал и копия документа.

9. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:

  • при купле — продаже недвижимости находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц;
  • при купле — продаже недвижимости, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
  • на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права;
  • в иных установленных законом случаях;

Если недвижимость (квартира, комната, доля в квартире) находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, то для её продажи необходимо официальное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия. Нужно иметь в виду, что такое разрешение органами опеки будет Вам выдано в том случае, если они будут уверены, что взамен продаваемой недвижимости данной категории собственников будет предоставлена другая недвижимость. При этом права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут соблюдены. Подробнее читайте .

10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

11. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;

Документ в п.10 и 11 предоставляется продавцом и/или покупателем, если продавцом и/или покупателем квартиры, комнаты или доли в квартире является несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности. Указанные лица имеют право распоряжаться своим имуществом, право подписи. Эти лица, на ряду с остальными участниками сделки, подписывают договор купли-продажи недвижимости и прочие сопутствующие документы. Чтобы не предоставлять такое разрешение, можно в преамбуле и при подписании договора купли-продажи добавить пару строк о согласии родителей и/или попечителей. Например:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Четвертое сентября 2011 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Людмила Алексеевна, дата рождения 17.08.1965 г., паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 21.06.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 50, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
Петрова Надежда Алексеевна, дата рождения 02.01.1965 г., паспорт 56 00 222111 выдан ОУФМС России г. Пензы, зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, Петрова Наталья Александровна, дата рождения 05.06.1996 г., паспорт 56 00 222333, выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.20010 г зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алексеевны, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………

Подписи сторон:

«Продавец»
Иванова Марфа Васильевна (Подпись)__________________________________________________

«Покупатели»
Петрова Надежда Алексеевна (Подпись)________________________________________________
Петрова Наталья Александровна (Подпись), действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алекссевны.
Мать согласна. Петрова Надежда Алексеевна (Подпись)___________________________________

Как я уже говорил, участники сделки, при подписании договора купли-продажи, своей рукой пишут полностью фамилию, имя, отчество и ставят подпись. Это также касается о написании так называемого согласия родителей и/или попечителей непосредственно в самом договоре, при его подписании.

12. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, недееспособных лиц (решение суда о признании гражданина недееспособным, постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна и пр.). Предоставляется покупателем и/или продавцом в оригинале и копия, если участником сделки является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин. Для несовершеннолетних граждан данным документом будет являться свидетельство о рождении. Оригинал и копия.

13. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов. Оформляется у нотариуса. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия.

14. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака. Оформляется у нотариуса. Согласие супруга и свидетельство о браке предоставляется покупателем в оригинале и копия.

15. Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее или отказ остальных участников долевой собственности (собственников комнат) от покупки доли (комнаты), оформленный в регистрирующем органе или заверенный нотариально — при купле — продаже имущества, находящегося в общей собственности или комнаты в коммунальной квартире. По этому поводу написана статья «Особенности продажи комнаты на общей кухне».

При приобретении жилого помещения с использованием кредитных (заемных) средств дополнительно представляются:

1. Кредитный договор или договор целевого займа;
2. Закладная (при заверении ипотеки закладной), документы, указанные в закладной в качестве приложения;
3. Отчет независимого оценщика об оценке жилого помещения, при заверении ипотеки закладной;
4. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
5. Согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения в случае приобретения имущества на имя несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности лица;

Кредитный договор или договор целевого займа, закладную покупатель должен получить в той кредитующей организации, которая предоставляет ему денежные средства для покупки недвижимости. Отчет независимого оценщика предоставляется покупателем в оригинале и копии. Согласия органов опеки и попечительства предоставляются продавцом/покупателем в оригинале и копии.

И последнее, все участники сделки купли-продажи недвижимости при подачи документов на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности должны предъявить удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.).

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

Законные права на недвижимость приобретаются только после прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества в Россреестре. Приобретение данных прав предоставит необходимую защиту прав от мошеннических схем.

Процесс оформления недвижимости в собственность регулируется ФЗ № 122 от 21.07.97 года «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ.

Основываясь на вышеуказанных законодательных документах, следует, что прохождение процедуры регистрации в ЕГРП предусматривается только после даты вступления нормативного акта в законную силу

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего нужна регистрация квартиры

Государственное оформление прав владельцев, с помощью которого производится документальное подтверждение права собственности, обеспечит собственника юридическими правами при оформлении сделок и предотвратит нарушения интересов.

Наличие документов, выданных после регистрации права в ЕГРП, поможет избежать противоправных деяний в отношении недвижимости при совершении разного рода операций, в том числе при продаже и покупке объектов недвижимости.

Система регистрации прав выступает механизмом государственного контроля поступлений в бюджет налогов. Следует разделять право собственности, возникающее после оформления прав в Россреестре и право владения.

Отсутствие права собственности не выступает признаком ничтожной, заключаемой между сторонами, сделки купли-продажи.

Право распоряжаться приобретенным объектом, в частности квартирой, домом, возникает после получения свидетельства о регистрации.

До этого момента, право распоряжения принадлежит продавцу, а покупатель считается только законным владельцем, так как объект недвижимости передан ему по акту приемки-передачи.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет?

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Как проверить кадастровый номер земельного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-proverit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Для регистрации различного вида сделок с недвижимостью в Россреестре, предусмотрен перечень обязательных документов, предоставляемых для оформления:

  • Оригинал документа, удостоверяющего личность – паспорт;
  • Оригинал правоустанавливающих документов на предмет сделки, предоставляется на весь период регистрации и подлежит возврату;
  • Составленное в необходимой и утвержденной форме подписанное заявителем заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Заявление может предоставляться в письменном или печатном виде, обязательно на бумаге, лично или по почте, с указанием данных о фамилии, имени, отчестве, месте и дате рождения сторон сделки, их паспортных данных, гражданства, адреса регистрации;
  • Оригинал кадастрового паспорта объекта, который подлежит возврату;
  • В случае отсутствия в Россреестре сведений о регистрации объекта недвижимости, по которому планируется продажа, обязательным условием для регистрации такого объекта является предоставление документов, подтверждающих право на этот объект продавца. Данный документ подлежит возврату. Перечисленные документы предоставляются специалисту регистрирующего органа.

Решения, принимаемые специалистом регистрирующего органа

После предоставления в регистрационную палату полного списка документов, необходимых для регистрации, сотрудник регистрирующего органа назначает заявителю месяц, число и время когда он должен прибыть для получения документа о праве собственности – свидетельства, напечатанного на бланке соответствующего образца.

Выдача данного свидетельства осуществляется исключительно после того, как внесены все необходимые записи о регистрации объекта в реестре, кадастре, регистре. Максимальный срок для рассмотрения регистрационного дела составляет 1 месяц.

При оформлении недвижимого имущества в общую долевую собственность, документ о праве собственности выдается каждому, кто наделен этим правом.

Предусмотрена возможность получения свидетельства самостоятельно, либо через законного представителя, который обязан предъявить документ, подтверждающий право выступать в качестве законного представителя (паспорт, нотариально удостоверенная доверенность).

В случае обнаружения после составления свидетельства факта неверных сведений, предоставленных заявителем, последний обязан оплатить штраф и предоставить верные данные.

В случае внесения ошибочных данных в свидетельство по вине специалиста регистрирующего органа, исправленное свидетельство выдается заявителю не позднее 5 рабочих дней, плата за новое свидетельство не взимается.

Регистрация квартиры стоимость

Федеральный закон № 221 существенно изменил в сторону увеличения размеры государственных пошлин, взимаемых при оформлении недвижимости в собственность.

Размер государственной пошлины, которую обязано оплатить физическое лицо при оформлении в собственность объекта недвижимости, такого, например, как квартира, частный дом, увеличен в два раза и составляет в настоящее время 2000 рублей, а для организаций размер государственной пошлины увеличен до 22000 рублей, прежний размер составлял 15000 рублей.

Также предусмотрены штрафы за несвоевременное внесение изменений в Росреестр, для физических и юридических лиц они значительно отличаются друг от друга.

Штраф в размере 2000-2500 рублей придется заплатить в случае регистрации квартиры, где была проведена незаконная перепланировка. А для организации установлен размер штрафа вплоть до 1 млн. рублей.

Во избежание дополнительных материальных затрат, необходимо своевременно вносить изменения в реестр. Но даже после оплаты штрафа, регистрация не будет проведена до того момента, как будут выполнены предписания специалиста и перепланировка не будет узаконена или не будет возвращено исходное состояние квартиры до перепланировки.

При оформлении права собственности нужно знать:

  • Оформление соответствующих документов на недвижимое имущество позволит избежать в дальнейшем каких-либо противоправных действий в отношении собственности;
  • Для регистрации необходимо предоставить определенный список документов;
  • Необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • После проверки документов специалистом регистрационной палаты и принятия решения о регистрации права, назначается число месяца для получения документов о праве собственности;
  • При получении свидетельства, стоит проверить все указанные в свидетельстве данные, во избежание в дальнейшем проблем и неприятностей;
  • Необходимо своевременно регистрировать изменения, связанные с объектом недвижимости, во избежание дополнительных материальных затрат (например, штрафов за несвоевременную регистрацию перепланировки).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 3 из 5 читателей считают Запись полезной.

услуги регистрации прав собственности

Регистрационные услуги
сделки с недвижимостью

Услуги регистрации прав собственности и оформление недвижимости

Мы оказываем профессиональные услуги регистрации прав собственности на все виды недвижимости. Это касается жилых квартир и коммерческих помещений. Регистрация частных домов и участков. Регистрация ипотеки и договоров аренды. Регистрация дарения и мены. А также мы оказываем услуги по регистрации любых процессов в кадастровой палате, ЕГРП – единый государственный реестр прав и росреестре.

Регистрация прав собственности:

Услуги Срок Стоимость

Регистрация договора аренды

10 дней 9 000

Технический план помещения

1 день 35 000

Регистрация чати нежилого помещения

1 день 35 000

Перепланировка нежилого помещения

1 день 35 000

Поэтажный план БТИ

1 день от 7 000

Алкогольная лицензия

от 25 дней от 30 000

Расторжение договора аренды

от 10 дней 9 000

Регистрация ООО

от 4 дней 22 000

Регистрация договора купли-продажи

10 дней 9 000

Кадастровый инженер — выезд

1 день 4 500

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

2 дня 9 000

Снятие обременения ИПОТЕКИ

10 дней 16 000

Регистрация договора дарения

10 дней 9 000

Регистрация права собственности на квартиру

10 дней 9 000

Оформление квартиры в собственность

10 дней 9 000

Оформление земли в собственность

10 дней 9 000

Регистрация права собственности на земельный участок

10 дней 9 000

Оформление дома в собственность

10 дней 9 000

Регистрация сделок аренды:

Услуги Срок Стоимость

Регистрация доп. соглашения

10 дней 9 000

Срочная регистрация договора

3 дня 90 000

Снятие с приостановки регистрации

1 день 150 000

Разработка договора аренды

5 000

Получение документов и справок:

Услуги Срок Стоимость

Заказать выписку из ЕГРН

1 день 2 500

Кадастровый паспорт на нежилое

1 день 1 000

Кадастровый паспорт на квартиру

1 день 1 000

Кадастровый паспорт на участок

1 день 1 000

Услуги по регистрации прав собственности:

Услуги Срок Стоимость

Узаконить жилой дом

3 мес 50 000

Узаконить гараж, баню и др постройку

3 мес 15 000

Поставить на кадастровый учет

1 мес 50 000

Увеличить площадь участка

2 мес 100 000

Уменьшение кадастровой стоимости

1 мес 100 000

Получить разрешение на строительство

3 мес 50 000

Документы для оформления наследства

1 мес 60 000

Приватизация без суда

1 мес 50 000

Перевод в нежилое

3 мес 1 000 000

Регистрация права собственности — это прежде всего, процесс законодательно регламентированный. Существует около 50 различный вариантов регистрации прав на движимое и недвижимое имущество. А также включает в себя регистрацию отдельных операций, договоров, обременений т.п.
Во вторых, регистрация прав собственности носит характер именной привязки регистрируемого объекта к физическому, либо юридическому лицу.
Процедура регистрации включает в себя цикл сверок информации из различных баз и реестров. В итоге которого, при соответствии всей информации заявленным документам – государственный регистратор осуществляет изменение информации в реестрах на новую – в соответствии с заявленной информации о собственности или обременении.
Обычно срок государственной регистрации составляет от 3 до 10 дней. Однако регистрация некоторых видов сделок имеет под собой длительный процесс получения документов и подготовки всех сведений для регистратора. Самый длинный процесс – это регистрация вновь построенного объекта, которая включает в себя подготовку абсолютно всех документов для инстанций согласно законодательству. И последним этапом идет акт вода в эксплуатацию. После чего можно регистрировать собственность и получать на руки свидетельство.
Компании, предлагающие услуги регистрации прав собственности зачастую имеют возможность ускорения процесса регистрации, или другие полезные преимущества. Наша компания например, в рамках закона может свести срок регистрации до 1 дня, а также решить вопросы относительно состава документов и порядка осуществления государственной регистрации.
Колоссальный опыт предоставления услуги регистрации прав позволяет нам зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в течение 3-х дней. А договор ипотеки в течение 2-х дней. Важным моментом при выходе на сделку регистрации прав является грамотная подготовка комплекта документов. Ведь при наличии ошибок, сразу возникает приостановка регистрации. Что влечет за собой увеличение срока минимум на 30 календарных дней, а максимум – сгорит уплаченная государственная пошлина.
Регистрация права собственности, как уже было описано выше осуществляется на основании законодательной базы. Каждый процесс описан и регламентирован. Однако существуют различные трактовки и отступления, позволяющие несколько облегчить процесс регистрации прав. Как например в соответствии с 122 ФЗ о государственной регистрации, необходимо предоставлять кадастровый паспорт на регистрируемое помещение. Однако на территории Москвы, регистраторы позволяют не приносить кадастровый паспорт. Т.к. вся информация о собственности и обременениях объекта имеется в едином государственном реестре прав.
Существует еще несколько подобных послаблений в различных ситуация регистрации права собственности. Мы рекомендуем, при регистрации объектов недвижимости, по возможности обращаться к специалистам данного профиля по многим причинам. Основная конечно же – это экономия времени и средств.
Стоимость услуг регистрации составляет от 5 до 20 т.р. в среднем, в зависимости от сложности сделки. Однако сэкономленное время – только на записи в росреестр может достигать 60 дней. К примеру для записи на подачу документов для любой регистрации прав, в ЦАО вы будете одидать около 60 дней только своей очереди на прием. Если же в наличии не будет всего комплекта документов, то регистратор не примет комплект и очередь Ваша попросту сгорит. В дальнейшем, при рассмотрении регистратором комплекта документов – в 50% случаев подачи без участия юриста, заявитель получает отказ. Что означает необходимость вновь оплачивать пошлину в размере 22 т.р. для юридических лиц. Таким образом – услуги регистрации прав оказывают лишь компании которые могут гарантировать возврат пошлины в случае ошибки юриста, и конечно же запись на подачу документов без очереди.
Ниже мы приведем основные преимущества нашей компании при выборе нас в качестве регистратора прав собственности.

  • Запись на подачу документов без очереди;
  • Гарантия правильной подготовки документов (вернем пошлину в случае отказа);
  • Регистрация всех видов прав собственности;
  • Возобновление регистрации в случае приостановки в тот же день (обычно 30 дней ожидания);
  • Ускорение регистрации всех сделок;
  • Работа во всех регионах РФ;
  • Опыт — более 13 лет.

Услуги регистрации прав собственности можно разделить на несколько основных разделов отличающихся по типу задачи и формированию пакета документов.
Регистрация прав собственности на нежилые помещения
Регистрация прав собственности на квартиру
Регистрация прав собственности на землю
Регистрация прав собственности на дом
Регистрация прав собственности на построенное сооружение
Регистрация прав собственности долевого строительства
Регистрация вещного права
Регистрация прав собственности по дачной амнистии
Регистрация прав собственности в порядке наследования
А также существует некоторое количество различных вариантов государственной регистрации снятия права собственности.
Практически все перечисленные формы регистрации права имеют под собой один и тот же комплект документов необходимых для внесения новой информации о собственнике в ЕГРП. Это прежде всего договор, либо основание (дарственная, мена и т.п.) по которому собственность переходит к новому владельцу. К данному документу предъявляется самая большая ответственность. Неверно оформленный документ может привести в будущем к огромным проблемам.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *