Расширенная выписка из ЕГРП

Расширенная выписка из ЕГРП

Расширенная выписка из ЕГРП (ЕГРН)

Целью ведения Единого российского госреестра недвижимости является сбор и обобщение в единой информационной базе сведений обо всех расположенных на российской территории объектах недвижимости.

Информация из общероссийского ЕГРН выдается заинтересованным лицам в форме специальной выписки, содержащей сведения, которые требуются заявителю. Большая часть сведений из ЕГРН относится к открытой информации, которую могут по запросу получать любые лица, оплатившие госпошлину и подавшие соответствующее заявление. Однако в реестре присутствуют и сведения ограниченного доступа, предоставляемые исключительно собственнику недвижимого объекта либо его законному представителю.

С 2017 г. в связи с законодательными переменами справка из ЕГРН выступает единым документом, удостоверяющим права собственника недвижимости.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена в стандартной и расширенной форме. В отличие от стандартного реестрового документа, расширенная выписка из госреестра выдаётся только непосредственному правообладателю недвижимости, так как в неё включается не только общедоступная информация, но и паспортные данные обладателей прав на недвижимые объекты и иные сведения, не относящиеся к информации общественного использования.

Помимо правообладателя жилья, рассматриваемую полную выписку из реестра могут предоставить его законному представителю, доверенному лицу либо сотрудникам полномочного государственного органа (по официальному запросу).

Расширенная выписка часто требуется при совершении сделок по продаже недвижимости. Из данного документа потенциальный покупатель может получить наиболее достоверную информацию и отследить права лица, отчуждающего соответствующий объект недвижимости (продавца), а также узнать об имеющихся обременениях. Кроме того, заинтересованное лицо, просмотрев выписку ЕГРП, может сверить характеристики приобретаемого объекта (площадь и др.).

Такая полная выписка из ЕГРН даёт возможность потенциальному покупателю еще на этапе подготовки сделки удостовериться, что покупка недвижимости законна, и, соответственно, значительно снизить свои правовые риски. Именно поэтому расширенная реестровая выписка на недвижимость чаще всего заказывается ее правообладателями для представления потенциальным покупателям. Кроме того, выписка может потребоваться по требованию различных государственных, банковских и иных учреждений и структур (к примеру, при получении кредита под залог имеющейся у потенциального заёмщика недвижимости).

Срок действия

Нормативными правилами установлено, что срок действия реестровой выписки из ЕГРН составляет либо 1 месяц, либо до тех пор, пока в госреестр не будут занесены изменения. Соответственно, законодательно срок действия реестровой выписки строго не ограничивается, но для сохранения наиболее полной актуальности сведений, целесообразно получать документ непосредственно перед совершением сделки продажи с сопутствующим переходом права собственности.

Это объясняется тем, что информационные сведения о правах на недвижимость в госреестре подвержены изменениям. Так, правообладатель объекта недвижимости может продать свою собственность уже после выдачи ему реестровой выписки. Соответственно, такая полученная ранее выписка не будет содержать новых, изменившихся, сведений, что свидетельствует о ее недостоверности. Таким образом, доверять можно только документации из ЕГРН, полученной недавно.

Каждый орган или компания, которые требуют представления выписок из госреестра, устанавливают свой срок действительности документа. Обычно этот срок не превышает 1 месяца. А специалисты по недвижимости рекомендуют потенциальным покупателям при совершении сделок с жильем или нежилыми помещениями доверять реестровым выпискам, выданным не раньше 2 недель до оформления перехода прав.

Как заказать расширенную выписку

Расширенная реестровая выписка может быть получена правообладателем недвижимости (его доверенным лицом) после заполнения соответствующего заявления и оплаты госпошлины.

Подать запрос для получения полной справки из ЕГРН возможно различными способами:

  • лично при обращении в территориальное подразделение Росреестра либо МФЦ;
  • по почте;
  • через интернет, оформив заявку на сайте российского Росреестра, Госуслуг или сайте посредника.

При оформлении запроса на интернет-ресурсах Госуслуг или Росреестра заявителю придется заполнить электронную форму заявления и прикрепить требуемый пакет оцифрованной документации. Поданная заявка, как и при личном обращении, будет в нормативный срок обработана регистратором, после чего заявителю будет предоставлена реестровая выписка выбранным им способом.

Расширенная выписка из российского госреестра может по выбору заявителя представляться в формате бумажного документа с государственной печатью и подписью регистратора либо в электронном формате, при котором документ обязательно заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Юридическая сила у обоих перечисленных вариантов будет аналогична.

Вместе с тем отметим, что несмотря на довольно широкое распространение в последнее время электронной документации, некоторые организации (например, банки и нотариальные конторы) могут отказаться принимать реестровую выписку в электронном формате вместо привычного бумажного аналога.

Для получения расширенной реестровой выписки заявителю потребуется представить:

  • свой паспорт;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине (точные суммы зависят от формы представляемой информации и того, кто является правообладателем объекта (заявителем);
  • заявление с указанием данных самого заявителя, кадастрового номера интересующего объекта и его месторасположения.

Поскольку расширенная выписка из госреестра предполагает предоставление заявителю информации, находящейся в ограниченном доступе, заинтересованному лицу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется еще предоставить и документацию о его праве на получение соответствующих сведений, то есть свидетельство, доказывающее, что именно заявитель является собственником соответствующего объекта.

Если за получением реестровой выписки обращается доверенное лицо правообладателя недвижимости, потребуется также представить нотариально заверенную доверенность от доверителя.

Расширенная выписка из егрн (егрп)

В отличие от обычной выписки, расширенная выписка ЕГРН предоставляется исключительно правообладателям недвижимости, поскольку в ней содержатся не только общедоступные сведения, но и паспортные данные правообладателей и другую информацию не для общественного пользования.

Какие сведения содержатся в полной выписке из ЕГРН?

  • Общедоступные сведения о технических характеристиках недвижимости, наличии обременений, кадастровый номер недвижимости и прочее;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Сведения о дееспособности владельцев;
  • Сведения об изменениях правовых оснований для владения недвижимостью;
  • Сведения о долевом участии иных владельцев (договора, размер доли, прочее).

Стоит отметить, что это одна из 4 форм расширенной выписки из ЕГРН, которая предоставляет не только общедоступные сведения. Выписки с закрытыми сведениями можно получить только непосредственно правообладателям, их доверителям, либо по запросу государственных органов. Тем не менее, данные выписки могут быть обязательными при заключении сделок с переходом права собственности, а значит – расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество заказывается владельцами, для предоставления потенциальным покупателям. Формально, срок действия выписки ничем не ограничен, однако для сохранения актуальности данных, лучше получать выписки за 1-5 дней до совершения сделки с переходом права собственности.

Из 4-х форм расширенных выписок только 1 выдается на отдельные физические или юридические лица, с описанием имущества, которое зарегистрировано на них. 3 оставшихся содержат сведения по каждому отдельно взятому объекту недвижимости:

  • Форма 1 — Информацию об объекте недвижимости, его площади, обременениях;
  • Форма 2 – Справка о содержании правоустанавливающей документации;
  • Форма 3 – Информация о зарегистрированных объекта недвижимости по физическим или юридическим лицам;
  • Форма 4 – Сведения с историей перехода права собственности на конкретный объект недвижимости.

Если вам нужна срочная выписка из ЕГРН в день обращения, то единственный способ ее получить – обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Причина кроется в медлительности и длительной процедуре оформления выписки государственными службами – Росреестр, МФЦ, территориальные офисы Росреестра. Наши же юристы подготовят информационный запрос и вы получите документы для осуществления сделок с недвижимостью уже в день обращения, если же получать справку через Росреестр, это займет до 5 рабочих дней. Выписка может также задержаться, если в Росреестре имеется много обращений, либо же если требуется уточнение информации по вашему заявлению. Компания Стар-Сервис осуществляет сразу проверку всех документов, что гарантировано сэкономит ваше время и позволит провести сделку с недвижимостью в заранее оговоренные с покупателем сроки.

Как получить выписку из ЕГРН?

Теперь вы знаете, что такое расширенная выписка из ЕГРН. Получить ее можно несколькими способами:

  • При обращении в офис Росреестра;
  • При обращении в многофункциональные центры в Москве;
  • Оформив заявку на сайте Росреестра;
  • Через Росреестр по почте;
  • Через Росреестр с выездным обслуживанием (для малоподвижных категорий населения);
  • Обратившись в Стар-Сервис.

Юридическая сила у всех перечисленных вариантов будет одинаковой. Сроки, предусмотренные законом, – 5 дней с момента подачи документов. Работа через МФЦ может затянуть выдачу расширенной выписки до 20-25 дней с момента сдачи документов. Компания Стар-Сервис выполняет также срочное оформление выписок из ЕГРН.

Для получения расширенной выписки необходимо предоставить:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (от 200 до 500 рублей, в зависимости от формы предоставляемой информации и вида документа);
  • Заявление, в котором указывается ФИО заявителя, кадастровый номер объекта, его место расположения.

Правоустанавливающие документы не требуются, поскольку перед выдачей выписки, проверяется, обратилось надлежащее лицо, или нет.

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Содержание расширенной выписки из ЕГРП

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, в отличие от обычной, содержит такие сведения:

  • полное содержание правоустанавливающих документов;
  • информацию о правах конкретного лица на принадлежащие или принадлежавшие объекты недвижимости;
  • историю передачи прав на недвижимость с момента государственной регистрации и присвоения уникального кадастрового номера;
  • данные о недееспособности или ограничения дееспособности владельца недвижимости (при наличии постановления суда).

Архивная справка может потребоваться собственнику недвижимости для сравнения зарегистрированных сведений с информацией, содержащейся в документации, и действительностью. Он позволяет уточнить информацию об обременениях и арестах в отношении недвижимости. В обычной выписке такие сведения не указываются.

Федеральное законодательство не устанавливает сроков действия расширенной выписки из реестра (о том, сколько действует стандартная выписка из ЕГРП, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/4105-znachimost-sroka-deistviya-vypiski-iz-egrp). Важно учитывать лишь проведение кадастровой переоценки земель и недвижимости государственными органами, что влечет за собой изменение сведений в Росреестре. Следовательно, документ, полученный несколько лет назад, может быть неактуальным.

Кто имеет право получить такую выписку

Правом получения расширенной выписки обладают следующие категории заявителей:

  1. Правообладатели (их законные представители).
  2. Физические и юридические лица при наличии доверенности от правообладателя или его представителя.
  3. Залогодержатели, если запрос составляется на недвижимость, находящуюся в залоге.
  4. Руководители МФЦ или их заместители, если информация требуется для предоставления услуг.
  5. Суды, органы правоохранительной системы, приставы-исполнители.
  6. Граждане, получающие право на наследование недвижимости правообладателя в соответствии с законом или на основании завещания.
  7. Арбитражные управляющие, участвующие в банкротстве, если запрос составляется в отношении объектов недвижимости, принадлежащих банкроту.

Стоит отметить: заказывая выписку о недвижимости из ЕГРП, не следует забывать, что это платная услуга. Цена выписки из ЕГРП напрямую зависит от заказчика выписки, варианта носителя и от срочности ее изготовления.

Федеральным законом могут быть установлены иные категории заявителей, обладающих правом получения расширенной выписки из ЕГРП.

Какие документы нужны для получения расширенной выписки

Подать запрос на получение расширенной выписки могут физические и юридические лица. Для получения физическими лицами архивной выписки из ЕГРП потребуется подготовить такой пакет документов:

  1. Запрос в письменной форме. В нем требуется указать цель получения сведений.
  2. Гражданский паспорт заявителя.
  3. Квитанцию, свидетельствующую о внесении государственной пошлины.

Если от имени правообладателя действует доверенное лицо, то к списку документов для физических лиц прибавляется нотариально заверенная доверенность.

Срочная выписка Часто бывают ситуации, когда человеку необходимо получить не просто расширенную выписку, но получить ее в максимально короткие сроки. Это также возможно. Как получить срочную выписку из ЕГРП, читайте . Список требуемых документов будет отличаться для юридических лиц. Дополнительно им потребуется предоставить Свидетельство регистрации, учредительные документы, доверенность на имя сотрудника, который обращается за выпиской.

Приведенный перечень документов является стандартным, но расширенная выписка из ЕГРП содержит в себе сведения ограниченного доступа, поэтому для её оформления необходимы основания (например, судебные притязания на право собственности в отношении недвижимости).

Сроки получения расширенной выписки составляют 5 рабочих дней с момента получения заявления. Если для заказа документа заявитель обращается в Многофункциональный центр, то отведенный период дополнительно увеличивается до 9 дней. Это обусловлено необходимостью доставки документов из Росреестра в МФЦ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *