Продам комнату в общежитии

Продам комнату в общежитии

Поиск покупателей

Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

4. Контекстная . Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

Что следует учитывать продавцу?

Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Здравствуйте, Александр.

Комнату мы приватизировали

Александр

тогда причем тут договоры социального найма. Такой договор при приватизации прекращается.

Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

Александр

зависит от покупателя — что он захочет увидеть (например, квитанции об уплате ЖКУ).

Для процедуры государственной регистрации перехода права собственности к покупателю достаточно квитанции госпошлины (платит обычно покупатель), договора приватизации, договора купли продажи (2 экз.), паспорта покупателя и продавца, заявления по утвержденной форме, документов, подтверждающих оплату, если была.

С чего начать?

Сразу стоит уточнить один момент: реализация комнаты в общежитии – это не то же самое, что сделка с комнатой в обычной коммуналке. После того, как разрешили приватизировать комнаты в общежитии, и рынок заполонили такие предложения, многие стали путать эти два понятия.

В первом случае (комната в общежитии), процесс продажи объекта мало чем отличается от реализации самой обычной квартиры. Вы должны иметь на руках документы на единицу недвижимости, которая определяется как «комната с № «N», находящаяся по адресу «***».

И главное отличие в данной ситуации в том, что продавать комнату в коммуне вам придется с документами о владении долей в квартире. Этот документ подтверждает, что вся недвижимость находится в общей доле владения у всех собственников жилья. Владельцы недвижимости имеют приоритет при выкупе доли. Поэтому, если покупателем выступает третья сторона, не имеющая такого права, будет нужно:

  • Получить отказ от каждого из собственников в письменной форме (по официальной форме), что бывает сделать не очень легко, если владельцев недвижимости много.
  • Отправить письмо с предложениями о покупке вашей доли, указав условия приобретения.
  • Если проходит месяц, а никто из собственников так и не согласился на условия, вы можете продать свою комнату с большей выгодой для себя.
  • Письма лучше отправлять через юриста, который будет вести ваши дела на протяжении всего процесса продажи.

Можно попробовать «просто продать» свою комнату, не оформляя письма остальным собственникам. Но вы рискуете получить иск о переводе права собственности. И многие идут на такой риск, так как вероятность этого не очень велика, ведь для инициации процесса необходимо внести на депозит сумму, равную той, за которую продавалась комната.

Но в любом случае желательно сделать прогноз поведения собственников, а также хотя бы примерно оценить, смогут ли они сделать все шаги для начала искового процесса. Некоторые риелторы могут предлагать обходную схему с применением договора дарения, но так как этот вариант нарушает законодательство, рекомендаций по этому вопросу мы давать не будем.

Для оформления сделки по всем правилам вам понадобится:

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы на недвижимость с выпиской о регистрации вашего права собственности.

Три самых важных документа

Если комнату приватизировали и не отчуждали, вам понадобится свидетельство, указ о приватизации, техпаспорт (он составляется при проведении приватизации). Отсутствие хотя бы одного документа из этих трех не позволит вам произвести сделку.

Комнаты, купленные по «биржевому договору», иногда требуют получения права собственности через суд. Но такие ситуации – индивидуальны, и решать их нужно приватно с нотариусом.

Паспорт и ИНН

Продавец должен предоставить паспорт и ИНН. Нотариус потребует только оригиналы документов, поэтому проверьте, вклеены ли в паспорт фото на 25 и 45 лет. Если фото не сделаны вовремя, сделка не будет проведена, так как документ признается недействительным.

Для семейных пар

Для людей, состоящих в браке, нужно предоставлять ИНН и паспорт супруга(и), свидетельство о бракосочетании. Оформите нотариально заверенное согласие о проведении сделки от супруга(и), если он/она не сможет присутствовать на заключении сделки.

Если право собственности получено владельцем в браке, который на момент сделки уже расторгнут, придется обращаться за разрешением к бывшему супругу(е).

Объект продажи может быть получен владельцем в дар или в наследство в браке, а также куплен на собственные средства или до бракосочетания. Эти аспекты являются основанием для самостоятельной продажи недвижимости, без необходимости получать согласие от супруга(и).

Для семей с ребенком

Для тех семей, где есть лицо, не достигшее 18 лет, нужно будет подключать органы опеки и попечительства. Собственнику придется добиться согласия на отчуждение, что в нашей стране является весьма бюрократизированной и длительной процедурой, к которой лучше готовиться заранее. В законе прописано, что согласие может быть получено только в том случае, если на имя ребенка будет приобретена жилплощадь больше или, по крайней мере, не хуже, чем была до этого.

Экспертная оценка и состав семьи

Пригласите эксперта для получения оценки недвижимости. Потом подготовьте справку о составе семьи, при наличии ребенка – готовьте согласие от попечительских органов, иначе нотариус не совершит сделку.

Некоторые нюансы продажи и оформления документов

Если у вас на руках есть техпаспорт с тех времен, как комната была приватизирована, не обязательно менять этот документ – вполне достаточно и старого. А вот отчет об оценке экспертом и справка о составе семьи – документы, имеющие небольшой срок действия, поэтому готовьте их только в том случае, если предварительная договоренность с покупателем достигнута, а еще лучше – получен аванс.

Если фамилия/имя были изменены вследствие каких-либо ситуаций (брак, смерть супруга), нотариусу понадобится только документ, подтверждающий смену имени и/или фамилии.

Перед тем, как начать процесс продажи, проконсультируйтесь с нотариусом для уточнения актуального списка документов – он периодически меняется, и на момент прочтения вами этой статьи перечень справок и свидетельств может измениться.

Читайте так же:
1. Советы по продаже квартиры в краткие сроки.
2. Недостатки и преимущества продажи недвижимости по доверенности.
3. Основные аспекты удачной продажи недвижимости.

Проверенные методы

Как видно, в общем, процесс продажи комнаты – тот же, что и квартиры. Однако свои нюансы здесь все же есть. Важным является тип общежития и обустройство общественных мест. Далеко не все общежития имеют тот же уровень удобств, что и у жителей квартир. Но важно помнить, что сделка реальна лишь тогда, когда комната – приватизирована. Если этого нет, значит и продать ее, увы, не получится.

Риелторы сегодня обладают довольно внушительным функционалом, позволяющим им делать всестороннюю рекламу. В их распоряжении оказываются не только столбы на улице, но и СМИ, сайты в интернете и иные средства коммуникации. Всем этим арсеналом могут воспользоваться и владельцы комнат, желающие продать свою недвижимость самостоятельно.

Важно! В интернете целесообразно воспользоваться ресурсом Авито, а для обратной связи специально завести электронный адрес и купить сим-карту. В объявлении нужно указать время для общения. Тогда собственник избавит себя от звонков в неудобное время, и нервов потратится на мероприятие меньше.

Решаясь самостоятельно на такую сделку, нужно изучить и вооружиться множеством советов, даваемых, как профессионалами, так и теми людьми, которые уже прошли этот путь. Многие рекомендуют не пренебрегать таким популярным инструментом сегодня, как социальные сети. Этим ресурсом с одинаковым успехом пользуются, как простые граждане, так и крупные компании.

По статистике, комнаты нередко становятся объектом сделок, совершаемых риэлтором или напрямую владельцем. Это было и раньше, а по состоянию на 2018 год ситуация практически не изменилась. Поэтому при наличии законных оснований, есть все шансы на совершение успешной сделки в скором будущем.

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *