Приватизированная квартира после смерти

Приватизированная квартира после смерти

Содержание

Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе

Согласно закону, каждый из разводящихся граждан вправе претендовать на свою долю собственности. То есть, теоретически всё общесемейное имущество, включая квартиру, делится в пропорции 1 к 1 (50% на 50%). На деле же такой раздел происходит в идеальном варианте, когда на иждивении супругов нет несовершеннолетнего ребёнка, а оба расходящихся супруга не против равного раздела собственности.

Но, исходя из судебной практики, такие «идеальные» ситуации встречаются крайне редко. Обычно бывшие супружеские половинки в процессе развода всеми силами стараются вырвать у оппонента дополнительную часть делимого имущества. Особенно остро встаёт вопрос о доли, причитающейся каждому из них, при делёжке квартиры. Положения российского законодательства о равенстве прав разводящихся граждан работает только в «базовом» варианте. Де-факто, часто происходит корректировка долей имущества в ту или иную сторону. Причин этому бывает множество, и все они могут повлиять на решение судьи.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно данным статистики, на 2018 г. свыше 80% процентов всего жилого фонда в нашей стране находится в частной собственности жильцов. Это так называемые «приватизированное» жилище, переданное безвозмездно в собственность частным гражданам на основании закона «О приватизации жилого фонда». Поскольку здесь речь идёт о дележе частной собственности, процедура подпадает не только под действие семейного, но и гражданского свода законов.

Особенность приватизации квартиры – оформление её в общую собственность между всеми прописанными там гражданами. Все люди, участвовавшие в приватизации, независимо от их возраста, считаются по закону равноправными совладельцами квартиры. Поэтому, при разделе жилища при бракоразводном процессе, каждый совладелец может претендовать на свою часть жилой недвижимости. Самый простой способ раздела приватизированной квартиры – когда она оформлена одновременно на обоих супругов.

Выделение доли в квартире возможно уже на этапе регистрации права собственности в Росреестре. Выделение долей фиксируется в регистрационном свидетельстве. Если же это не произошло в момент оформления квартиры в собственность, то разделить её по долям можно и позднее. Производится раздел на доли двумя способами:

  • По обоюдному согласию супругов, когда юридический владелец квартиры подаёт соответствующее заявление в Росреестр.
  • По решению судебных органов. В этом варианте, по итогам рассмотрения искового заявления, судья принимает постановление о принудительном разделе приватизированной квартиры на доли.

Однако, если совместно приобретённая квартира была оформлена на одного из супругов, а второй официально отказался от приватизации, то отказник в дальнейшем не имеет права претендовать на данную жилплощадь.

Раздел квартиры, приобретённой до брака

Аналогично, не подлежит разделу при разводе квартира, приватизированная на имя одного супруга ещё до официального заключения брака. Такая недвижимость относится к приобретённой до брака, и долевому разделу при разводе не подлежит. Неприкосновенность частной собственности, не являющейся совместно нажитой, охраняется положениями ст. №36 СКРФ.

Распространённый случай из судебной практики: к судье обращается бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, с требованием её раздела. Истцу при этом следует знать, что совместное проживание с собственником приватизированной квартиры, не даёт ему возможности в будущем выдвигать претензии на некую долю в ней. Более того, развод с владельцем квартиры – прямое основание для прекращения права не собственника занимать данную жилплощадь. То есть, разводясь с мужем-собственником квартиры, жена теряет возможность жить в ней в дальнейшем.

Правда, законодательство допускает некоторые отклонения от этого правила. Бывший супруг, живущий в не принадлежащей ему квартире, может ходатайствовать перед судьёй о предоставлении ему права временного проживания там. Суд идёт навстречу таким просьбам в случае, если у бывшего супруга нет иного жилища, и он не имеет денег на покупку, или на наём в аренду другой квартиры. Обычно суд устанавливает определённые сроки, в течение которых заявитель обязан урегулировать свои жилищные проблемы. По истечении отведённого времени, бывший супруг теряет всяческие права пользоваться не принадлежащей ему квартирой.

Также, в исключительных случаях, судья вправе сохранить за бывшим супругом возможность пользования жилплощадью, либо обязать её владельца обеспечить его другим жилищем. Такое допускается, если возникает необходимость защитить интересы социально уязвимых слоёв общества: несовершеннолетнего ребёнка, инвалидов или недееспособных лиц. Например, когда у женщины после развода на попечении остаются дети, совместно нажитые с владельцем квартиры, судья может вменить в обязанности мужчины предоставить часть квартиры для проживания истицы с детьми, либо снять им другое жилище.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальная квартира отличается от приватизированной тем, что она не считается частной собственностью проживающих в ней лиц. Владельцем подобного жилья де-юре считается муниципалитет, а жильцы занимают её на основании договора социального найма, аренды и т.д. Соответственно, граждане, живущие на муниципальной жилплощади, не имеют на неё полных прав. Они не имеют права совершать с ней никаких имущественных сделок без разрешения на то собственника: продавать её, обменивать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.

Статья №38 СКРФ, допускает в случае развода исключительно раздел общесемейной собственности. Перечень имущества, относящегося к совместно нажитому, приводится в том же семейном законодательстве, в статье №34. Муниципальная квартира не относится к числу к совместной семейной собственности, даже когда семья вселилась в неё уже после заключения брака. Поэтому никто из граждан, проживающих в неприватизированном муниципальном жилье, не вправе претендовать на её раздел – как после развода, так и до него.

Также один из супругов, после расторжения брачного союза, не имеет права потребовать от другого освободить жилплощадь. Это правило действует и в ситуации, когда один из бывших супругов выступает в качестве ответственного квартиросъёмщика. Пример: семья проживала в неприватизированной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду, ответственным квартиросъёмщиком выступал глава семейства. После развода, бывший муж потребовал от своей половинки покинуть квартиру, ссылаясь на свои права ответственного квартиросъёмщика.

В результате обращения женщины в суд за защитой своих прав, органы юстиции вынесли постановление, согласно которому признаётся полное право истицы проживать в квартире на законных основаниях. С вынесенным судебным постановлением женщина явилась к местным муниципальным властям, для заключения индивидуального договора найма жилья. Де-факто, данная квартира передавалась в совместное владение бывших супругов.

Если квартира оформлена на мужа

Ст. №34 СКРФ чётко определяет, что любое общесемейное имущество, в том числе и квартира, подлежит при расторжении брака разделу в равных долях. При разделе квартиры не играет никакой роли, на кого она была записана при приватизации, на чьи деньги было приобретено жильё. К примеру, если квартира во время приватизации оформлена на мужа, то жена всё равно вправе при разводе потребовать выделения ей определённой законом доли в общей площади жилища.

Аналогично производится раздел и в ситуации, когда жильё было куплено на общие семейные деньги. Следует учитывать, что общими доходами по закону считаются деньги, заработанные каждым из супругов во время ведения совместного домашнего хозяйства. То есть, в семье фактически мог работать только один муж, а жена – являться домохозяйкой, воспитывать детей, при этом не имея официального заработка. Всё равно, все доходы мужа в этой ситуации считаются общими семейными доходами. И всё имущество, купленное на эти деньги, относится к обще нажитому.

Но, из этого правила имеются исключения. Не подлежит разделу между мужем и женой жильё, доставшееся мужчине по наследству, или в виде дара от родственников. Подобная собственность относится к индивидуальному имуществу мужа, и никакие претензии на неё со стороны бывшей жены не принимаются. Аналогичная ситуация складывается, если квартира была куплена на личные деньги мужа. К ним относятся сбережения:

  • Скопленные мужем ещё до заключения официального брака.
  • Полученные от родственников и знакомых в виде дара, личного займа.
  • Полученные от продажи личной собственности, приобретённой до брака.

Иногда муж пытается настаивать на своём исключительном праве собственности на квартиру на том основании, что во время брака он являлся единственным работником в семье, либо размер его доходов был выше, нежели у жены. Подобные основания судом не признаются законными, и отвергаются даже при наличии подтверждающих документов – справок о зарплате, записей в трудовой книжке и т.д.

Исключение возможно только в изменении доли делимого совместного имущества в пользу мужа, если ему удастся доказать, что супруга отказывалась трудоустраиваться безо всяких на то уважительных оснований – в отсутствие малолетних детей или некой болезни. То есть, преднамеренно вела тунеядческий образ жизни, предоставив супругу единолично заботиться о благосостоянии семейства. Но даже в таком случае судья не может полностью лишить женщину прав на разделяемую семейную собственность.

Если квартира оформлена на жену

Все перечисленные выше положения в полной мере справедливы и ситуации, когда квартира по документам оформлена на жену. Жильё, приобретённое во время замужества на совместно заработанные деньги, оформленное на супругу, всё равно считается общесемейным, и подлежит разделу в равных пропорциях. Исключением является недвижимость, подаренная жене во время или до брака, купленная её до замужества, приобретённая на личные сбережения.

Статья №37 СКРФ всё же предусматривает возможность принятия претензий на раздел жилья, принадлежащего второму супругу. Это возможно, если второй супруг вложил в это жилище свои личные средства и силы. Пример – некая гражданка Н. приобрела до замужества квартиру, оформив её на себя. После свадьбы, спустя некоторое время в этой квартире был произведён ремонт на общие семейные деньги, что значительно повысило общую рыночную стоимость жилья.

После развода бывший супруг подал судебный иск с требованием раздела квартиры, по документам принадлежащей гражданке Н. В доказательство своей правоты он представил судье чеки о покупке строительных материалов и договор найма бригады строителей-отделочников для произведения ремонта. Согласно датам, имеющимся в договоре и на товарных чеках, ремонт был сделан во время законного брака между истцом и гражданкой Н. Суд, по ходу разбирательства установил, что ремонт квартиры сделан на общесемейные доходы, и постановил выделить истцу долю в жилище, пропорционально с понесёнными им затратами на ремонт.

Раздел квартиры при наличии детей

Особый случай, когда возникает необходимость разделить жильё, где, помимо разводящихся супругов, зарегистрированы и их малолетние дети. Сложность здесь заключается в необходимости обеспечить права ребёнка, прежде всего, право на ребёнка на комфортное жильё. Принципы раздела семейного имущества определяются положениями ст. №60 СКРФ. Одним из основополагающих принципов здесь – никто из родителей не может заявлять претензии на часть имущества, принадлежащего детям.

На практике этот правовой постулат выглядит таким образом. В оформленной в собственность квартире дети, наравне со взрослыми, являются совладельцами жилища. Соответственно, при разводе и последующем разделе жилплощади, доли детей остаются неприкосновенными, и не входят в долю ни одного родителя. В приведённой ситуации жилплощадь разделяется на равные доли, по количеству дольщиков.

Например, разводящаяся семья состоит из трёх человек – родителей и их малолетнего ребёнка. В частном владении семьи имеется квартира, приобретённая, или приватизированная после заключения брака. Все члены семьи – родители и ребёнок, — являются совладельцами квартиры, с официально оформленными долями. После развода решением судьи ребёнок оставлен на попечении матери. Таким образом, квартира делится следующим образом: 1 часть из трёх отводится бывшему мужу, а остальные 2 части – супруге с ребёнком.

Иная ситуация складывается, когда квартира не разделена на доли, либо дети не входят в число совладельцев квартиры. Согласно той же ст. №60 СКРФ, дети не могут претендовать на собственность родителей при их жизни. Право на получение части имущества родителей у них возникает только после смерти отца или матери, на основании наследственного права. Увеличение доли одного из разводящихся супругов на основании, что на его попечении остаются дети, в приведённой ситуации неправомерны.

В отечественной судебной практике изменение долевой пропорции на подобном основании встречается крайне редко. Если же супруга желает увеличить причитающуюся ей долю на основании передачи ей на воспитание общих детей, предварительно следует в судебном порядке разделить квартиру на доли, включив в долевую собственность детей.

Также основанием для отступления судьёй от принципа долевого равенства может являться ст. №39 СКРФ. Согласно её положениям, раздел собственности разводящихся граждан не должен ущемлять законные интересы малолетних детей. На этом основании родитель, с которым остаются после развода дети, вправе потребовать от суда изменить долевые пропорции в свою пользу. В случае необходимости, рекомендуется привлечь к судебному процессу сотрудников отдела по опёке над несовершеннолетними.

При вынесении решения об изменении долей, суд руководствуется сложившимися обстоятельствами. Поэтому, требования об увеличении доли правомерны лишь в контексте сохранения приемлемых жилищных условий для детей. Отступление от принципов равенства при разделе недвижимости – право, но отнюдь не обязанность судьи. Принимается подобное решение в индивидуальном порядке и противоположная сторона имеет право опротестовать такое постановление в вышестоящих судебных инстанциях.

Судебный порядок деления квартиры

К сожалению, мирный порядок дележа жилплощади встречается весьма редко. Гораздо чаще можно столкнуться с судебным вариантом раздела, подчас превращающимся в настоящие публичные войны, в которых все средства хороши – кляузы, очернительство, поклёпы и даже преднамеренные подлоги. Однако, судебные тяжбы всегда подчиняются определённому, установленному свыше, порядку. Он прописан в процессуальном законодательстве РФ (ст. №№131,132 ГПКРФ), и регламентирует все действия участников судебной тяжбы вплоть до мелочей.

Поэтому не следует в зале судебных заседаний тратить лишние силы на попытки перекричать своего оппонента, на театральные эмоции, а уделить больше внимания сбору доказательной базы. Ведь любое решение судьи основывается исключительно на представленных сторонами аргументах и подтверждённых документально фактах.

Порядок действий

Порядок действий по подготовке судебного иска выглядит так:

  • Составление заявления в суд.
  • Подготовка доказательной базы, сбор необходимых справок и прочих документов.
  • Оценка рыночной цены разделяемой жилой недвижимости.
  • Оплата государственного судебного сбора.
  • Направление иска в судебную инстанцию.
  • Непосредственное участие в судебной тяжбе.
  • Выполнение принятого судебного постановления, либо обжалование в вышестоящих органах.
  • Регистрация после раздела произошедших изменений в учреждении Росреестра.

Рассмотрим подробнее все этапы судебных разбирательств относительно раздела квартиры.

Исковое заявление

Любое судебное разбирательство инициируется подачей иска в судебную канцелярию. Не составляет исключения и раздел имущества при бракоразводном процессе. Заявление составляется на стандартном листе формата А-4, и должно соответствовать нормам принятого в нашей стране судебного делопроизводства. Структура судебного заявления выглядит таким образом:

  • «Шапка». Так называется письменный блок, находящийся в верхнем правом углу бумаги. В нём содержится информация об органе юстиции, в который направляется ходатайство. Здесь же указываются данные паспортные данные заявителя, адрес его местожительства, контактный телефон или е-мейл, и исковая стоимость делящегося имущества.
  • Описательный текст. Является частью основного текста, и содержит описание сути тяжбы, то есть причин раздела жилища. Здесь указываются сведения о сторонах процесса, обще нажитой квартире, обстоятельствах её приобретения и т.д.
  • Просьба к судье. В этой части текста следует выдвинуть определённые требования, например, выделить долю в размере 50%. Также здесь содержаться ссылки на определённые статьи законодательства, подтверждающие правомерность выдвигаемых имущественных претензий.

В конце бумаги даётся перечень прилагаемых документов, проставляется дата составления обращения и личная подпись заявителя. В случае несоблюдения вышеприведённых правил, заявление может быть не принято к рассмотрению судебной канцелярией.

Документы

Другой важной частью грамотного подхода к судебной тяжбе является сбор необходимой доказательной базы. Российское судопроизводство носит состязательный характер – побеждает в споре сторона, представившая наиболее убедительные доказательства своей правоты. На основании предъявленных доказательств судья выносит своё решение.

Кроме того, процессуальными нормативами предусматривается перечень документов, требуемых в обязательном порядке к подаче в судебную канцелярию совместно с заявлением о разделе квартиры. К ним относятся:

  • Ксерокопия заявления по количеству участвующих в деле сторон, включая свидетелей.
  • Ксерокопии паспортов спорящих лиц.
  • Справка из домоуправления о составе разводящейся статьи.
  • Копии документов детей, младше 18 лет.
  • При наличии заключённого между супругами брачного контракта, его потребуется предоставить судье.
  • Справки из учреждения ЗАГСа о заключении официального брака.
  • Правоустанавливающая документация на спорную жилую недвижимость.
  • Свидетельство о регистрации прав на квартиру в Росреестре.
  • Техпаспорт квартиры из бюро техинвентаризации.
  • Справку от оценочного бюро, подтверждающую указанную стоимость квартиры.
  • Разрешение из учреждения опёки на раздел жилья. Необходимо, когда в качестве совладельцев квартиры выступают несовершеннолетние лица.
  • Чек об оплате судебного сбора.

Все вышеперечисленные документы прилагаются к судебному заявлению, копии делаются по общему числу участников заседаний.

Госпошлина

За рассмотрение дела судебными органами, с истца взимается определённая плата, уходящая в государственный бюджет – госпошлина. Размер и порядок её сбора регламентируется положениями ст. №333 налогового законодательства. Для правильного расчёта судебного сбора потребуется определиться с ценой квартиры. Узнать эти сведения можно в кадастровой службе. Однако, на деле реальная рыночная стоимость зачастую бывает намного выше официально установленной. Поэтому, порой бывает выгодней заказать определение стоимости квартиры независимому оценщику.

Величина необходимой к оплате пошлины рассчитывается следующим образом:

  • Стоимость недвижимости меньше 20 тыс. руб. – 4% от цены, но не меньше 400 руб.
  • От 20 до 100 тыс. руб. — 3% + 800 руб.
  • От 100 до 200 тыс. руб. – 2% + 3,2 тыс. руб.
  • От 200 тыс. до 1 млн. руб. – 1% + 5,2 тыс. руб.
  • Свыше 1 млн. руб. – 13,2 тыс. + 0,5%. Максимальная сумма госпошлины не может превышать 60 тыс. руб.

Следует учитывать, что если в подаваемом заявлении содержится несколько имущественных требований, например, кроме квартиры ещё и о разделе машины и дачи, то за каждое из них платится отдельная пошлина.

Куда подавать иск

Бракоразводными процессами с разделом имущества у нас занимаются два типа судов:

  • Мировой, принимающий заявления при стоимости иска до 50 тыс. руб.
  • Городской и районный, рассматривающий иски с ценой свыше 50 тыс. руб.

Обычно цена квартиры намного выше 50 тыс. руб., поэтому подобные дела относятся к юрисдикции городских судей. Направляется заявление по адресу месторасположения делящейся квартиры.

Сроки

Сроки раздела общесемейного имущества никак не зависят от времени окончания бракоразводного процесса. Вообще, супруги могут официально разделить принадлежащее им совместное имущество, даже не расторгая брачных уз. Процессуальное законодательство РФ не усматривает к этому препятствий в виде не расторгнутого брака.

Стандартные сроки рассмотрения поданных исков составляет в мировом суде – 30 дней, в городском – 60. Но при необходимости эти временные рамки могут раздвигаться постановлением судьи. Например, для сбора дополнительной информации, выяснения неких обстоятельств, назначения экспертизы.

Процедура

После принятия заявления от истца, назначается дата судебного заседания. Все лица, участвующие в процессе, получают уведомления о времени начала разбирательства. В процессе заседания судом рассматриваются все обстоятельства дела, опрашиваются истец и ответчик, свидетели при их наличии. Первоначально судья предлагает спорящим сторонам заключить мировое соглашение. При отказе от этого предложения, судья приступает к выработке законного постановления о порядке раздела спорной жилой собственности.

Принятое судьёй решение может обжаловаться недовольными сторонами. При отказе от оспаривания, судебный вердикт приобретает законную силу, и становится обязательным для обеих сторон процесса. В случае неисполнения вердикта суда, дело передаётся в службу судебных исполнителей.

Судебная практика

Отечественная судебная практика ежегодно пополняется сотнями и тысячами бракоразводных дел, сопровождаемых разделом жилья. Принятие решения зависит от целого ряда обстоятельств, и оно бывает как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Во внимание принимаются все факторы, способные повлиять на вынесение вердикта:

  • Сроки и обстоятельства приобретения квартиры.
  • Наличие малолетнего ребёнка.
  • Доли собственников.
  • Наличие прочего жилья у одной из сторон.
  • Наличие/отсутствие брачного контракта и т.д.

На основании приведённых факторов, решение судьи может быть самым разным. Так, он может постановить:

  • Продать спорное жилище, а вырученные от продажи финансовые средства разделить между собственниками.
  • Передать жилище одной из сторон с назначением компенсационных выплат.
  • Разделить квартиру согласно долям в натуре.

Чтобы увеличить свои шансы на победу в квартирном споре, каждая из сторон должна максимально ответственно подойти к судебному процессу. Прежде всего, следует подготовить убедительную доказательную базу: справки, свидетельские показания, техническую документацию. Также рекомендуется, для увеличения шансов на победу обратиться к профессиональным юристам, практикующим в сфере семейных отношений.

Кто наследует приватизированную квартиру

Распространенным видом наследования является наследование приватизированного жилья. В случае составления завещания, где указан потенциальный наследник, сложностей не возникает.

Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник.

В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.

Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы.

В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам. Эту информацию может предоставить отделение ИФНС, расположенное в районе, где проживал наследодатель.

В случае, если долги у наследодателя имеются, погасите их, чтобы избежать изъятия жилплощади государством в целях уплаты долга.

Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья. Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.

Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке.

Когда завещание отсутствует, вступление в права наследства происходит на основании закона.

Но лица, имеющие право получить жилье по закону, могут оспаривать завещательное распоряжение. К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям.

Кроме того, к претендентам на имущество относят:

  • Отца и мать умершего, если они достигли пенсионного возраста или являются инвалидами;
  • Бывших мужа или жену, если они были иждивенцами покойного.

Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.

Нередко возникновение конфликтов, связанных с вопросом, кому по наследству отойдет приватизированное жилье. В случае отсутствия завещания, собственность в равных долях передается наследникам с учетом степени родства с умершим.

В случае наличия наследников первой очереди, у остальных категорий не возникает право получить имущество.

Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире

Если согласно договору приватизации квартира принадлежит не одному гражданину, а группе лиц, наследник может рассчитывать только на получение доли после того, как его родственник скончался.

Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:

  • К первой очереди относятся дети, отец и мать, муж и жена;
  • Во вторую очередь включают дедушек, бабушек, сестер и братьев;
  • В третью очередь входят тети и дяди;
  • К четвертой очереди относят прабабушек и прадедушек;
  • Пятая очередь включает в себя двоюродных бабушек, дедушек, внуков и внучек;
  • К шестой очереди относят двоюродных теть, дядь, племянников, племянниц, прабабушек, прадедушек;
  • В седьмую очередь включают падчериц, пасынков, мачеху и отчима.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя. Соответственно, это можно сделать лишь однажды и без возможности возвратить имущество.

Как вступить в наследство на квартиру

Шаг 1. Наследование по завещанию и без

Когда завещание оформлено, наследодателю передается один экземпляр, а другой передается в архив нотариальной конторы.

Открыв наследственное дело, сотрудник нотариата письменно уведомляет наследников, которые указаны в завещании. Но в случае перемены ими места проживания обязанность разыскивать их на него не возлагается.

Если отсутствует информация о том, было ли составлено завещание, есть возможность обратиться к организациям, которые установят факт его наличия или отсутствия.

В случае, если установлено, что завещание не составлялось, уточните место, где наследодатель был зарегистрирован и обратитесь к нотариусу по месту его жительства, но перед этим соберите документы, необходимые для передачи в нотариальную контору.

Шаг 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

До посещения нотариальной конторы для того, чтобы открыли наследственное дело, необходима подготовка перечисленных в законодательстве документов, а именно:

  • свидетельства о смерти гражданина-наследодателя;
  • справки о гражданах, которые зарегистрированы на наследуемой жилплощади;
  • паспорта гражданина-наследника;
  • документа, свидетельствующего о степени родственных связей;
  • завещания, при его наличии;
  • списка предполагаемых наследников;
  • документа, подтверждающего право на имущество, оставленное в наследство: договора купли-продажи жилья, мены или дарения, свидетельства о праве собственности.

При наличии у заявителя льготного удостоверения есть возможность уменьшить размер госпошлины.

Также соберите иную подтверждающую документацию:

  • справку-экспликацию из БТИ;
  • справку из БТИ об оценке жилья;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из лицевого счета о наличии долга за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Отсутствие какого-либо из вышеперечисленных документов (за исключением завещания), делает вступление в права наследства невозможным.

После того, как вы собрали все необходимые бумаги, идите в нотариальную контору.

Шаг 3. Обращение к нотариусу

В случае регистрации наследника по месту проживания усопшего и при отсутствии других зарегистрированных по этому адресу наследников, он имеет право проживать в квартире, не спеша оформлять наследство.

В данном случае в соблюдении срока нет необходимости.

Когда постоянная регистрация с покойным отсутствует, готовьте документацию и идите в нотариальную контору.

Сотрудник нотариата устанавливает:

  • имущество в составе наследства;
  • имеются ли иные претенденты на жилье, и сколько их;
  • на каком основании происходит вступление в наследство.

Какой срок давности вступления в наследство?

Какой срок действия завещания на наследство,

Как продать авто после вступления в наследство, читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-prodat-mashinu-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Получение свидетельства о праве на наследство возможно в течение не более чем полугода со дня, когда наследодатель умер или его смерть была засвидетельствована судебным актом. Поэтому наследники могут оформить свои права в течение шести месяцев.

Статья 1163 ГК РФ устанавливает порядок действий в этом случае. Если пропущен срок вступления в наследство, обратитесь в судебный орган с иском.

Срок рассмотрения заявления составляет пять суток, после чего происходит вынесение судебного акта об удовлетворении просьбы открыть дело, либо об отказе в этом. Вступление решения в силу происходит по истечении 10 суток.

Принимая решение, суд учитывает следующие обстоятельства:

  • есть ли основания лишить наследства;
  • имеются ли другие наследники с правом на часть наследуемого имущества;
  • существует ли документальное подтверждение того, что квартира приватизирована
  • наличие кредитных обязательств на наследуемую жилплощадь (ипотека).

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Согласно пункту 2 статьи 1163 ГК РФ, предусмотрено право досрочно получить свидетельство о наследстве, если доказано отсутствие иных претендентов или все наследники отказались от наследства (бумага подлежит нотариальному заверению).

При оформлении наследства процедура выдачи свидетельства может приостановиться, а также могут возникнуть основания для отмены права на наследство.

В пункте 3 статьи 1163 ГК РФ указаны два варианта, при которых выдача свидетельств о наследственных правах приостанавливается:

  • судебный спор, касающийся наследственного имущества (конфликт между родственниками);
  • если имеется зачатый, но не рожденный гражданин, имеющий право на наследство.

Шаг 4. Уплата госпошлины

До вступления в наследство наследники единожды вносят в бюджет денежные средства, размер которых установлен законодательством, за процесс оформления юридических документов.

Порядок расчета госпошлины:

  • близким родственникам полагается выплатить 0,3 % от цены квартиры;
  • остальным наследникам – 0,6 %.

В обеих ситуациях размер выплаты ограничен 100 тысячами рублей.

В определенных случаях возможно освобождение от выплаты:

  • несовершеннолетие наследника или наличие у него психического заболевания;
  • гибель наследодателя при исполнении;
  • проживание наследников в жилье и намерение продолжать проживание там.

Чтобы снизить размеры уплачиваемого налога предпочтительно брать инвентаризационную стоимость – этот показатель значительно меньше номинального.

В соответствии с внесенными с 1 января 2006 года изменениями, у наследников нет обязанности по уплате налога на наследство. После того, как произошла выдача свидетельства о праве на наследство, и были оплачены все необходимые действия, требуется лишь получение свидетельства о собственности и вступление в наследство.

Этап 5. Получение свидетельства собственника

Чтобы получить свидетельство, по истечению полугода обратитесь в органы Росреестра.

У собственника имущества появится право распоряжения жильем по своему желанию: предоставить в пользование, купить, сдать в аренду, подарить, обменять.

Продажа жилья происходит по обычной процедуре купли-продажи, с уплатой налога:

  • 0 %, в случае нахождения квартиры больше 3-х лет в собственности гражданина;
  • 13 % от цены жилплощади, если три года не истекли.

Пункт 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что налогом облагается сумма свыше 1000000 рублей.

Сколько стоит вступление в наследство на квартиру

Сколько стоит оформить наследство на квартиру и что влияет на цену?

Размер трат при процедуре оформления наследственных прав на жилье зависит от следующих обстоятельств:

  • Цены жилплощади;
  • Были ли наследники связаны родственными узами с бывшим собственником;
  • Собираются ли наследники получить отдельное свидетельство о праве на имущество или им достаточно одного документа;
  • Будет ли привлечен к процессу посредник;
  • Будет ли участвовать в регистрационных действиях агент.

Размер суммы, затраченной на процесс будет зависеть от величины оценочной (кадастровой) стоимости полученной жилплощади, как объекта недвижимости. Стоимость жилья также тесно связана с величиной госпошлины.

Какова стоимость вступления в наследственные права при наличии завещания? В случае отсутствия родственных связей между усопшим собственником жилья и получателем наследства, ему придется потратить большую сумму, нежели ближайшему родственнику.

Так как в нотариальной конторе отдельно оплачивается каждое оформленное на гербовой бумаге свидетельство, для того, чтобы сэкономить, желательно оформить единый документ на всех наследников жилья.

Если в процессе участвует посредник, расходы увеличиваются из-за оплаты нотариального заверения доверенности, а также услуг представителя.

Оформление наследственных прав обходится недешево. Наибольшую сумму придется потратить на завершающей стадии, что обеспечивает возможность спланировать расходы.

Чтобы уменьшить размер затраченных денежных средств, необходимо посетить нотариальную контору в установленные законом сроки, так как при оформлении прав через судебные органы, затраты значительно увеличатся.

Оценка квартиры

В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам. Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке.

Если выбрать этот вариант, то необходимо будет оплатить только изготовление кадастрового паспорта.

В случае самостоятельного получения наследником данной бумаги, он оплатит 200 рублей, и 5000 тысяч, если он обратиться за услугой по сбору документов в юридическую компанию.

Нотариус

В первое посещение лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий, наследник уплатит несколько десятков сотен рублей.

Какова стоимость оформления наследства у нотариуса? Первая сумма 520 руб. – уплачивается за факт регистрации заявления, в котором выражается желание принять жилплощадь, и за то, что свидетельство о смерти, которое нужно, чтобы завести наследственное дело, будет нотариально удостоверено.

При визите в нотариальную контору после того, как пройдет 6 месяцев со дня смерти оставившего наследство лица, необходимо будет заплатить 3 500 тысячи рублей за оформление свидетельства о праве и 20 рублей за изготовление нотариально заверенной копии, требуемой для того, чтобы зарегистрировать право в органах Росреестра.

Информацию о необходимой сумме сообщает помощник нотариуса, записывая на прием. Эта сумма складывается из нотариальных тарифов (см. ст. 22.1 законодательства о нотариате) и сборов за совершение нотариально значимых действий (см. ст. 333.24 НК РФ).

Срок оформления наследства на квартиру

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу наследство должно быть принято в течение полугода с момента, как оно открылось.

Этим моментом является день смерти наследодателя.

Однако предусмотрены исключения, когда этот вопрос решается судом:

  • Когда наследодателя объявляют умершим;
  • Когда определяется день его предполагаемой смерти.

В этих ситуацией, датой, когда открывается наследство, считается день, когда вступил в силу судебный акт, устанавливающий предполагаемый день смерти наследодателя.

Полгода в любом случае будут отчитываться от дня, когда судебный акт приобрел юридическую силу.

Кроме того, возникновение права на наследство связано с отказом призванного к наследованию гражданина от своих прав, непринятием в случае гибели гражданина или несовершения необходимых действий, если граждане в судебном порядке отстранены от наследования при признании их недостойными, и в ряде других случаев. В Гражданском кодексе для каждого случая предусмотрены особые правила, касающиеся сроков принятия наследства.

Была ли Запись полезна? 19 из 23 читателей считают Запись полезной.

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника

Приватизированная квартира после смерти владельца переходит в собственность наследников в соответствии с действующим законодательством и при выполнении ряда условий. На такое имущество его владелец ещё при жизни имеет право составить завещание, кому, что и в каких долях он желает оставить в наследство. На сегодняшний день такое решение весьма распространено и является наиболее надёжным, снижающим наследственные конфликты и споры, которые часто возникают между родственниками.

При этом важно учесть, что даже при наличии завещания есть категория граждан, которые могут претендовать на часть собственности умершего лица, даже если в текст документа они включены не были. Это малолетние дети наследодателя, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители или супруг (супруга), а также иждивенец на полном содержании не менее года. Если же завещания нет, возникает вполне логичный вопрос, кому и какая доля имущества положена по закону.

Имущество умершего собственника переходит его наследникам только через полгода после даты его официальной смерти, при условии, что наследники подали в нотариальной конторе соответствующее заявление о вступлении в свои права. Если этого не сделать, человек автоматически считается отказавшимся от наследства.

Как происходит раздел?

Ситуации, в которых у умершего гражданина остаётся всего один наследник, на самом деле встречаются далеко не часто. Поэтому чаще родственники задаются вопросом, кому и какая доля приватизированной квартиры достанется, если претендентов на неё по закону несколько, завещания нет, и отказываться от наследства наследники не намерены.

Здесь следует отталкиваться от того, что в приватизации не редко участвует несколько человек, обычно родственников, но не всегда. Это значит, что после смерти одного из участников приватизации, его доля будет разделена между его родственниками в порядке установленной законом очереди. Как вариант, здесь также можно составить завещание.

Доля приватизированной квартиры полагается всем наследникам в равном размере, если завещание не было составлено. Когда владелец обладал лишь частью квартиры, а не всей жилплощадью, наследуется только эта доля, ни в коем случае не делится всё жильё. Если прочие совладельцы, они же участники приватизации, не относятся к родственникам первой очереди при наследовании, им из части умершего гражданина не достанется ничего. Супруг или супруга становятся первоочерёдными наследниками, однако даже им обязательно заявлять о своих правах у нотариуса, так же, как и прочим первоочерёдным родственникам.

Права без завещания

Приватизированное жильё является объектом наследования. В Гражданском кодексе Российской Федерации о переходе прав на наследуемое имущество, в частности в отношении родственника, сказано:

  • Первоочерёдными наследниками являются супруга (супруг), родители или один из родителей, если второй был лишен родительского права, а также дети (биологические и усыновлённые в равной степени);
  • Во вторую очередь права на приватизированную квартиру будут иметь родные сёстры, братья, бабушки и дедушки;
  • Третьими на очереди стоят дяди и тёти.

В целом Гражданским кодексом выделено восемь очередей по наследству. При этом каждая следующая имеет право претендовать на часть наследства только тогда, когда нет ни одного участника предыдущей очереди. То есть, сестра может претендовать на приватизированную квартиру только тогда, когда умерший наследодатель не имеет детей, супруга и живых родителей. Однако, если собственник имущества при жизни завещал его кому-либо на своё усмотрение, все прочие претенденты автоматически теряют свои законные права на наследство.

Снятие умершего гражданина с регистрации

Помимо вопросов о том, кому, что и какая доля имущества от приватизированной квартиры достанется, наследники и совладельцы часто интересуются, как снять умершего с регистрации. На самом деле процедура эта весьма не сложная и может быть без препятствий осуществлена человеком, также прописанным на этой жилплощади. По закону наступление смерти является основанием для автоматического признания регистрации недействительной. При этом регистрация факта смерти и выписка умершего собственника является обязательным условием для наследования недвижимости.

Чтобы оформить процедуру должным образом, понадобится явиться в территориальное отделение миграционной службы и написать там соответствующее заявление. При себе нужно иметь личный паспорт со штампом о прописке, а также свидетельство о смерти человека, которого следует выписать.

Если на жилплощади никто кроме умершего не прописан, спешить с выпиской не стоит до того, как наследники вступят в свои права. То есть, оформить выписку нужно через шесть месяцев. Если снять наследодателя с регистрации раньше этого срока, могут возникнуть трудности юридического характера, из-за которых сложнее будет оформить наследование на приватизированную квартиру.

Основные правила

Каждый человек имеет законное право решать, кому он желает оставить своё имущество после смерти. Свою волю касательно этого вопроса он может изъявить в виде составленного и заверенного нотариусом завещания. Этим документом можно не только наделить родственника, супруга или родителей правами на наследство, но и лишить их такого права без объяснения причин.

Условия для составления завещания на приватизированную квартиру:

  • Полная дееспособность собственника, которому принадлежит недвижимость;
  • Удостоверение подписи и воли собственника в нотариальной конторе;
  • Личное составление текста документа. При этом нельзя завещать имущество, находящее в общей собственности или долю супруга. Можно завещать только часть, которая непосредственно принадлежит завещателю.

При законном наследовании приватизированной квартиры, то есть без завещания или если таковое через суд было признано незаконным и отменено, процедура будет проходить в порядке очереди. Как уже упоминалось ранее, обязательно будут учтены лица, которым полагается обязательная доля наследства независимо от того, указаны ли они в завещании и входят ли в очередь наследования.

Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

Было бы намного проще наследовать имущество, если бы собственник оставил после себя завещание. Но если такого документа нет, приходится говорить о наследовании по закону.

На основании завещания квартира может достаться не только родственникам, но и лицам, не связанным с покойным родственными связями. При этом несогласные с завещанием родные покойного не могут изменить ситуацию, и переписать жилье на себя.

Часто дело выносится на рассмотрение суда. Но чтобы аннулировать завещание потребуются очень веские доказательства его незаконности.

Квартира, которая не была объектом завещания, становится наследуемым имуществом для наследников по закону, то есть, близких родственников.

Все вопросы, связанные с наследованием имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ. О правилах наследования и полномочиях можно узнать в главах 61- 65 ГК РФ.

При получении наследства по закону, все родственники объединяются в определенные очереди наследования (гл. 63 ГК РФ).

Они размещаются в следующей последовательности:

  • отец и мать покойного, его родные и усыновленные дети;
  • супруги;
  • внуки наследодателя наследуют имущество по праву представления.

Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:

  • имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
  • проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.

Когда владелец квартиры умер, родственники первой очереди наследования должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.

Наследство открывается после смерти наследодателя, а свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства. Такой срок дается для того, чтобы другие наследники, претендующие на имущество покойного, могли предъявить свои притязания.

Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников. При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.

Обратите внимание! В большинстве случаев квартира, входящая в общую наследственную массу, переходит в собственность супруги, как имущество, нажитое за время совместной жизни. Остальное наследство переходит другим родственникам.

Как только правопреемник получил документ о праве на наследство, и если этим наследством является квартира, ее необходимо зарегистрировать. Данная процедура происходит в Росреестре.

К сожалению, родственники не всегда могут прийти к согласию в вопросе раздела имущества между собой, поэтому приходится обращаться в суд.

Наследник, которому по решению суда переходит квартира, должен с этим документом явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Важно! Претендовать на имущество покойного родственника наследники следующих очередей могут в случае отсутствия правопреемников предыдущей очереди.

Переоформление квартиры после смерти владельца с завещанием

Когда решение о составлении завещания принято, собственнику ни в коем случае нельзя проигнорировать посещение нотариальной конторы. Законную силу имеет документ, заверенный нотариально.

Наследник, указанный в завещании не должен присутствовать при удостоверении документа. Он вообще может не знать о наличии завещания.

После смерти наследодателя его движимое и недвижимое имущество передается по наследству абсолютно одинаково.

Жилье, которое было приобретено супругами, а после и приватизировано в законном браке, считается совместно нажитым имуществом и распределяется поровну между супругами. Доля покойного будет разделена между остальными правопреемниками.

Когда у матери после смерти мужа остается в собственности половина квартиры, дети, которые должны разделить наследуемую часть квартиры между собой, чаще всего пишут отказ от получения данного наследства в пользу матери. После этого женщина оформляет наследство на себя и регистрирует право собственности.

Часто, переживая смерть мужа, его супруга забывает о сроках, выделенных государством для вступления в наследство. В таком случае ей необходимо явиться в суд и написать заявление о восстановлении срока вступления в наследство.

При этом ей нужно подготовить доказательства фактического вступления в наследство. Таким доказательством могут служить квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки о выплате налогов, произведении кредитных выплат, прочее.

Порядок очередности наследования

Наследник покойного собственника устанавливаются в законодательном порядке.

Наследовать имущество по закону могут только родственники покойного. Они распределяются по семи очередям наследования. Первыми право наследовать имущество могут лица, находящиеся в первой очереди наследования.

Распределение родственников по соответствующим очередям зависит от степени их родства с умершим наследодателем.

Как оформить наследство по завещанию?

Производит ли инюрколлегия розыск наследников,

Какой срок исковой давности по оспариванию наследства, читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/srok-iskovoj-davnosti-po-osparivaniyu-nasledstva.html

Правопреемниками первой очереди являются:

  • супруги;
  • отец и мать;
  • родные и усыновленные дети;

Важно! Каждый наследник сам для себя решает – принять ему наследство или отказаться. Если наследники первой очереди не хотят принимать наследство, их право переходит к наследникам следующей очереди.

Во второй очереди мы наблюдаем:

  • братьев и сестер покойного;
  • бабушек и дедушек.

Все вопросы, связанные с наследством, являются прерогативой нотариуса. Наследование имущества по закону занимаются государственные нотариусы. Обращаться нужно к специалисту, находящемуся по месту последнего проживания покойного.

Наследники должны знать следующие правовые нюансы наследования имущества:

  • его можно унаследовать, написав заявление о принятии имущества;
  • принять наследство фактически, то есть предпринять определенные действия, указывающие на намерение стать собственниками данного имущества.

Визит в нотариальную контору.

Итак, оформляем имущество через нотариуса. Идем в нотариальную контору и подаем нужному специалисту заявление о принятии наследства.

Как правильно написать заявление:

  • лично, собственной рукой;
  • при написании должен присутствовать нотариус.

Образец заявления обычно помещают на стенде в нотариальной конторе или его можно взять ниже.

Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

  • паспорт;
  • документы о родстве с покойным;
  • документ о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
  • документы на жилое помещение;
  • кадастровые документы.

Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот. Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок.

В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

К причинам, которые могут стать основанием восстановления сроков, можно отнести: отсутствие сведений о трагическом событии, длительное пребывание в лечебном учреждении, командировка за рубеж и т. д.

Когда нет завещания, а родственники никак не уступят друг друг и не могут прийти к общему решению, за них может постараться суд и вынести свое постановление.

Не стоит забывать, что все имущество, которое подлежит государственной регистрации, после перехода по наследству к другим собственникам, должно быть зарегистрировано на нового собственника.

Регистрация прав собственности происходит за тридцать календарных дней.

Только поле того, как наследник получит документ о праве на объект наследования, он переходит в полное распоряжение нового собственника.

Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника

Что делать, когда квартира неприватизированная?

Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:

  • заявление и письменное согласие других жильцов;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.

Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.

Переоформление договора социального найма

Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.

Документы, необходимые для решения данного вопроса:

  • заявление жильца квартиры;
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
  • прежний ДСН;
  • согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
  • прочие документы.

Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.

В чем польза приватизации?

Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.

Квартиры, принадлежащие муниципалитету, можно использовать, но нельзя распоряжаться.

Как в дальнейшем происходит процедура приватизации квартиры?

Претендент на квартиру может получить ее в собственность. Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни.

Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.

Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу.

Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость. Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников.

Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории. Эти документы могут помочь в процессе приватизации.

Была ли Запись полезна? 10 из 10 читателей считают Запись полезной.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *