Получение кадастрового номера

Получение кадастрового номера

Главные нюансы подготовки

В первую очередь, стоит разобраться в том, что представляет собой кадастровый номер и как его оформляют в государственных органах.

Что это такое

Кадастровый номер представляет собой уникальный набор цифр, которые проставляются государственными органами в специальном порядке для образования специализированного кода, с помощью которого в дальнейшем можно будет определить любой земельный участок, находящийся на территории России.

Цифры, указанные в этом коде, объединяются в четыре группы, указывающие кадастровый округ, квартал и район, а также уникальный номер, присвоенный рассматриваемому наделу.

Благодаря использованию этого обозначения все земельные участки, находящиеся на территории России, объединены в полноценную базу, где каждому отдельному наделу предоставляется собственный номер, действующий до того момента, пока не будут изменены границы или же до того времени, пока территория в принципе не будет выведена из реестра по каким-либо причинам.

Если земельный участок не имеет собственного кадастрового номера, в дальнейшем его собственник не сможет проводить какие-то сделки с таким имуществом, включая не только куплю-продажу территории, но даже дарение и прочие варианты передачи прав собственности.

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно оформить заявление и подать его в территориальное отделение кадастра вместе с оформленным паспортом, а также составленным планом межевания. Также могут потребоваться дополнительные документы.

Процедура оформления определенной территории на государственный учет при наличии всей необходимой документации занимает не более 20 дней, по истечению которых территория получает уникальный кадастровый номер, указывающийся на соответствующей странице кадастрового паспорта в левой верхней части.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Для чего это нужно

Каждый участок имеет абсолютно уникальный кадастровый номер, то есть дублироваться полученный код в принципе не может. В соответствии с действующим законодательством данный код может включать в себя до 19 цифр, включающих в себе информацию не только о рассматриваемом наделе, но и о том гражданине, который имеет право собственности на это имущество.

Таким образом, цифрами заменяется полноценное описание истории участка, но при этом с их помощью можно в любой момент ее раскрыть.

В отличие от условного номера, кадастровый не просто обозначает определенный участок, а является самостоятельной единицей и частью прочих значений. Таким образом, земельный участок находится в определенном кадастровом квартале, а тот, в свою очередь, входит в район и так далее.

Только при использовании такой системы можно будет обеспечить нормальный контроль над этим сегментом рынка.

Если человек знает кадастровый номер, присвоенный определенному земельному участку, он в любой момент может получить следующую информацию об этой территории:

  • уникальный адрес;
  • статус земельного участка или территории, на которой он находится;
  • стоимость надела;
  • общая площадь;
  • принадлежность земли и возможное ее использование;
  • фактическое применение земельного участка;
  • история проведения сделок с этим имуществом;
  • вид собственности;
  • перечень работ, под которые можно использовать данную территорию.

Присвоение кадастрового номера стало первым инструментом, использованным для решения проблем, связанных с распространением «серых» мошеннических схем.

Таким образом, законодательно были умышленно ограничены всевозможные манипуляции и операции, так как теперь они привязаны к уникальному кадастровому номеру. Единственным исключением, при котором данный идентификатор в принципе не используется, является приобретение недвижимого имущества в порядке наследования.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Методы получения информации

Нет никакой необходимости в том, чтобы самостоятельно отправляться в территориальное отделение Росреестра для того, чтобы получить необходимую информацию о земельном участке, так как на сегодняшний день можно без каких-либо сложностей узнать все нужное на различных интернет-порталах.

Существует огромнейшее количество специализированных ресурсов, с помощью которых можно получить эту информацию, а некоторые и вовсе предлагают оформить выписку из Росреестра, но на самом деле достоверность сведений, указанных на этих сайтах, никто не сможет гарантировать.

В то же время на официальном сайте Росреестра действует специализированный сервис под названием «Публичная кадастровая карта», который специально создавался для того, чтобы любое заинтересованное лицо могло быстро и без каких-либо сложностей получить первичную информацию о том или ином земельном участке.

Обязательно узнайте со страниц сайта, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка.

Правила расшифровки кадастрового номера земельного участка указаны .

Данный сервис представляет собой карту России, на которой обозначаются все объекты недвижимости, которые были зарегистрированы на кадастровый учет.

Ресурс создавался для того, чтобы обеспечить доступ к кадастровым данным всем желающим, в связи с чем пользоваться возможностями данного сервиса можно из любого уголка планеты.

В частности, данный портал можно использоваться для реализации следующих целей:

  • получение необходимой информации о различной недвижимости;
  • получение доступа к информации об административно-территориальном или же кадастровом делении государственных земель;
  • обнаружение на карте земельного участка по имеющемуся кадастровому номеру, определение его точного месторасположения и установленных границ, включая границы наделов, находящихся рядом с ним;
  • определение территориального отделения Росреестра, которым обслуживается данный участок.

Помимо этого, на публичной карте также можно узнать индивидуальный кадастровый номер участка и его основные характеристики, такие как площадь, категория, адрес, кадастровая стоимость и другие сведения.

Конечно, больше гарантий достоверности получаемой информации можно будет получить при непосредственном посещении территориального отделения Росреестра, но это требует от заинтересованного лица некоторых временных затрат.

Образец акта согласования границ земельного участка

Документация для оформления

После того, как уполномоченные сотрудники государственных органов проведут все необходимые мероприятия, полученные результаты будут объединены в единственное межевое дело.

От собственника земельного участка потребуется предоставление следующей документации:

  • оформленный кадастровый план;
  • акт, на основании которого осуществлялось согласование границ;
  • личная и правоустанавливающая документация;
  • доверенность, если оформлением будет заниматься не сам собственник, а доверенное им лицо;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственную пошлину.

Дальнейшее рассмотрение и подготовка необходимой документации будет осуществляться на протяжении около трех недель.

В некоторых ситуациях по необходимости можно сократить сроки, обратившись в крупные риэлторские организации, которые зачастую взаимодействуют с различными земельными органами и, в частности, могут обращаться к сотрудникам для более срочной подготовки документов.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как можно получить кадастровый номер земельного участка

Номер невозможно получить по собственному желанию, так как он присваивается земельному участку в процессе его регистрации. Таким образом, для получения номера нужно, в первую очередь, собрать все необходимые документы, которые требуются для постановки на учет, после чего обратиться в территориальное отделение кадастра.

Практически все необходимые бумаги можно собрать в кратчайшие сроки, за исключением тех, которые нужно получить по результатам проведенного межевания.

Без проведения геодезических работ присвоение кадастрового номера в принципе невозможно, в связи с чем нужно заранее найти компанию, которая предоставляет подобные услуги. При этом стоит заранее поинтересоваться наличием специализированного допуска у выбранной организации, так как в противном случае полученные результаты просто не примут.

Если речь идет о формировании нового участка, сложностей будет не так много, так как со старыми наделами регулярно появляются различные проблемы, связанные, в первую очередь, с определением точного месторасположения границ.

Достаточно часто межевание заканчивается судебным разбирательством с соседями, в связи с чем приглашать геодезистов лучше всего заранее.

Для того, чтобы уполномоченные специалисты могли приступить к проведению всех необходимых мероприятий, им нужно будет предоставить различные документы, подтверждающие право собственности, а при отсутствии этих бумаг нужно будет сделать запросы или обращаться непосредственно в суд.

Для получения кадастрового номера нужно в обязательном порядке подтвердить наличие права собственности на рассматриваемый земельный участок.

Если информации не было обнаружено, то в таком случае судебным органам можно будет предоставить следующие данные:

  • любые счета, подтверждающие оплату расходов по указанному участку;
  • квитанцию, подтверждающую оплату земельного налога;
  • квитанции или чеки, подтверждающие оплату каких-либо услуг, проводимых на территории рассматриваемого участка;
  • показания владельцев соседних наделов.

Алгоритм присвоения

В первую очередь, нужно будет подготовить все необходимые документы, которые требуются для проведения межевальных и других работ. В качестве документа, на котором основывается возникновение права собственности на указанную территорию, может рассматриваться договор аренды, купли-продажи или использования имущества, а также дарственная или свидетельство, подтверждающее факт вступления гражданином в право наследования.

Помимо вышеперечисленной документации, данный список включает в себя также составленный с муниципалитетом договор купли-продажи, который в обязательном порядке оформляется в процессе выкупа земельного участка в частную собственность.

Если же собственник не имеет этого документа на руках, он может обратиться к предыдущему владельцу, то есть тому государственному органу, который выступал в качестве продавца в процессе проведения сделки.

Чтобы получить технический план, нужно подать соответствующее заявление в геодезическую компанию, имеющую лицензию на ведение такой деятельности. Помимо этого, в этой организации также можно будет заказать услугу межевания.

Если вместо собственника земельного участка будет действовать его уполномоченный представитель, на него должна быть оформлена доверенность. При этом стоит отметить, что документ в обязательном порядке должен заверяться нотариально.

Стоимость и прочие особенности

Кадастровый номер в обязательном порядке должен присутствовать в оформленном кадастровом паспорте. Получение этого документа стоит в соответствии с действующим законодательством 200 рублей за каждый экземпляр, но только при условии того, что были проведены все необходимые процедуры по межеванию и признанию права собственности.

Помимо этого, узнать кадастровый номер можно будет увидеть в оформленном свидетельстве, подтверждающем государственную регистрацию права собственности на определенную недвижимость. Если этих документов нет, то в таком случае узнать номер можно будет в кадастровой палате.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что по кадастровому номеру можно узнать только оценочную, а не рыночную стоимость рассматриваемой земельного участка.

Проблема наследования земельных участков определена судебной практикой таких дел.

Какой установлен порядок наследования земельного участка — смотрите .

Присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Присвоение кадастровых номеров земельным участкам основано на системе кадастрового зонирования территории. Вся территория муниципального образования разграничена на кадастровые кварталы. Кадастровые кварталы, как относительно устойчивые кадастровые единицы, сформированные по определенным правилам, организуются в кадастровые массивы и кадастровые блоки с целью обеспечения более простого способа поиска земельных участков на территории муниципального образования. Процесс ведения государственного земельного кадастра включает описание и индивидуализацию земельного участка, как объекта кадастрового учета, т.е. присвоения ему таких характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из числа множества других земельных участков. Одной из таких характеристик является кадастровый номер.

Кадастровый номер земельного участка — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляющим государственный учет земельных участков, сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном

земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым иными объектами недвижимого имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района.

Инструментом, с помощью которого обеспечивается система формирования уникальных, не повторяющихся на территории Российской Федерации кадастровых номеров земельных участков, является кадастровое зонирование территории.

Под кадастровым зонированием понимается деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их нумерация в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.

Основными задачами кадастрового деления являются: деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы; формирование границ кадастровых единиц; нумерация кадастровых единиц.

Результатом кадастрового деления является создание документов в структуре государственного земельного кадастра, обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их местоположения.

Нумерация кадастровых единиц начинается с 1. Фиксированная разрядность отдельных элементов кадастрового номера определяется максимально возможным числом нумеруемых кадастровых единиц. В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды заполняются нулями. Количество разрядных цифр в номерах кадастровых единиц нефиксированной разрядности не ограничивается, но всегда должно быть наименьшим.

При отсутствии в составе кадастровых единиц кадастровых массивов позиции их номеров заполняются нулями.

Пример.

Кадастровый номер земельного участка 64: 09: 05 17 005: 0126, где 64 — номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации) — Саратовская область; 09 — номер кадастровой зоны (административно-территориального (муниципального) образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации) — Воскресенский район; 05 17 005 — составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне (05 — порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне, 17 — порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, 005 — порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве); 0126 — номер земельного участка, уникальный в пределах базового кадастрового квартала.

Оформление кадастрового плана объектов недвижимости при государственном учете

Кадастровый план земельного участка, предназначен для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков.

Вычерчивается обзорный (ситуационный) план (схема, чертеж) границ земельного участка, на котором участки, входящие в единое землепользование, идентифицируются номером записи о них в форме Ф.1.1 /С ГРЗ КР.

Кадастровый план предназначен для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав и включает наличие соответствующих сведений в ГЗК.

В плане границ входящих в единое землепользование земельных участков в строке «Учетный кадастровый номер» записывается порядковый номер записи об этом участке в форме Ф.1.1 /С ГРЗ КР.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *