Подсчет голосов на общем собрании собственников пример

Подсчет голосов на общем собрании собственников пример

Подсчет голосов на общем собрании собственников помещений

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Например: 87 кв.м. (площадь помещения) /5335 кв.м. (площадь всех помещений в доме) =0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество)

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Например: 0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество)*100= 1,6 (количество голосов).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание).

Например, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 5335 кв.м. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 3621 кв.м.

3621 кв.м. * 100 / 5335 кв.м.= 67,87

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 67,87 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника.

Общая собственность может быть либо долевой (ст. 245-252 Гражданского кодекса РФ), либо совместной (ст. 253-259 Гражданского кодекса РФ). Относительно долевой собственности всё достаточно просто. Необходимо взять общую площадь помещения и разделить ее на его долю в праве собственности на помещение. Далее умножить на 100 и разделить на общую площадь всех помещений дома, находящихся в собственности. Результат и будет составлять количество его голосов. Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности.

Например:

В собственности двух лиц находится помещение общей площадью 87 м2. Собственник «А» владеет ¼ долей, а собственник «Б» — ¾. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет 5335 м2.

Количество голосов, принадлежащих собственнику «А», будет составлять:

(87/4)*100/5335 = 0,41

Количество голосов, принадлежащих собственнику «Б», составляет:

(87/4*3)*100/5335 = 1,22

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения — участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Например, собственниками квартиры, площадью 87 кв.м. являются 4 лица, которым данное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности. В голосовании принял участие только один сособственник. Количество голосов данного сособственника будет равно 1,6 а не 0,80, если бы данные лица являлись долевыми собственниками указанного помещения. ©Бороздин Алексей Анатольевич

Среди стран Европы меньше всего собственников жилья в Швейцарии, больше всего — в Румынии

7 октября 2013

В большинстве стран, недавно присоединившихся к Евросоюзу, доля собственников жилья больше, чем в странах Западной Европы, сообщает Figaro.

Согласно исследованию Eurostat на основании данных 2011 года, почти все (96,6 %) жители Румынии имеют личный дом или квартиру. В тройку стран-лидеров входят также Литва и Хорватия.

Напротив, меньше всего собственников в Швейцарии. В этой стране своим жильем владеют около 44 % граждан. Мало владельцев домов и квартир в Германии — около половины, а также в Австрии (57,5 %). Ниже, чем в среднем по Европе (70,9 %), доля собственников во Франции, Нидерландах, Дании, Великобритании, Люксембурге, Швеции и Ирландии.

Румыния 96,6
Литва 92,3
Хорватия 92,1
Словакия 90,2
Венгрия 89,8
Болгария 87,2
Норвегия 84
Эстония 83,5
Испания 82,7
Латвия 82,5
Польша 82,1
Мальта 80,8
Чехия 80,1
Исландия 77,9
Словения 77,5
Греция 75,9
Португалия 75
Финляндия 74,1
Кипр 73,8
Италия 72,9
Бельгия 71,8
Ирландия 70,2
Швеция 69,7
Люксембург 68,2
Великобритания 67,9
Дания 67,1
Нидерланды 67,1
Франция 63,1
Австрия 57,5
Германия 53,5
Швейцария 43,8

Различия между рынками объясняются историческими и культурными предпосылками. Например, большое число арендаторов в Германии связано с особенностями немецкого менталитета.

«В Германии владение недвижимостью не считается слишком престижным, поскольку собственники не могут быть мобильными и обязаны оставаться на одном месте. Не считая крупных рынков, таких как Гамбург, Берлин и Франкфурт, за Рейном недвижимость демонстрирует слабый рост стоимости. Цены повысились незначительно из-за того, что банки, проявляя осторожность, требовали первоначальный взнос в размере 30–40 %»,— говорит Франсуа Ганьон, глава компании ERA France & Europe.

По его словам, во Франции, в отличие от Германии, рынок недвижимости рассматривается как надежная гавань для вложения средств. Цены на жилье растут быстрее, чем доходы населения. Первичным покупателям трудно приобрести дом или квартиру. Жилья не хватает по всей стране.

Примечательно, что в Восточной Европе меньше развит ипотечный рынок. Например, в Румынии и Болгарии кредитами обзавелись лишь 1,0 и 1,5 % хозяев недвижимости соответственно. В Западной Европе, напротив, покупка в долг — частое явление. Больше всего заемщиков в Нидерландах: 59,6 % владельцев жилья. Во Франции в ипотеке участвует треть людей, купивших недвижимость.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Как следить за результатами выборов 2018 со смартфона и компьютера

Россия продолжает активно готовиться к президентским выборам, которые пройдут уже в ближайшие воскресенье, 18 марта 2018 года. Сам процесс голосования еще с марта 2012 года можно смотреть онлайн — на всех избирательных участках установлено по две камеры видеонаблюдения с потоковой трансляцией, которые снимают общий план помещений и крупно зону с избирательной урной. Впрочем, задача этих видео — повышение доверия к процессу и отслеживание нарушений, а нас больше всего интересует подсчет голосов и результаты. Далеко не все готовы сидеть перед телевизором, чтобы следить за новостями по ходу подсчета голосов. Во-первых, это не очень удобно, во-вторых, хочется найти более современный способ

Для тех, кто хочет в реальном времени следить именно за подсчетом голосов и увидеть детальную статистику итогов, мы советуем установить «Выборы 2018 онлайн». Приложение доступно на платформах iOS (), Android (), Windows и macOS (), а его особенность заключается в использовании наглядной трехмерной карты России, которая позволяет узнавать информацию по итогам выборов в разных регионах и по стране в целом.

«Выборы 2018 онлайн» не является официальным приложением ЦИК, оно создано на платформе визуализации данных iDVP, но переживать за достоверность и оперативность появления информации не стоит. Разработчики используют только официальные сведения, публикуемые в реальном времени Центральной избирательной комиссией России на сайте ЦИК. Разница только в том, что через приложение следить за ходом голосования намного удобнее. Пользователи смогут видеть результаты голосования по каждому из кандидатов на пост Президента Российской Федерации в целом по стране, а также по выбранным регионам. Например, с помощью интерактивной карты можно будет посмотреть результаты вашего региона и сравнить его с любым другим. Или вообще «пройти» по всей территории России и узнать, как меняется распределение голосов в зависимости от региона и какие кандидаты вызывают больше доверия жителей разных точек страны.

В приложении «Выборы 2018 онлайн» в реальном времени будет опубликована следующая информация: количество и доля избирателей, проголосовавших за каждого кандидата, распределение голосов в процентах от общего количества населения, число проголосовавших людей по стране, по отдельным регионам и за пределами России, общее количество бюллетеней, а также количество бланков, которые будут признаны утраченными или недействительными. Иными словами, пользователям приложения прямо в смартфонах будет доступна вся возможная информация о ходе выборов, обновляемая в реальном времени и представленная в удобном для просмотра виде.

Если скачать приложение «Выборы 2018 онлайн» для iPhone () или Android (), Windows и macOS () уже сейчас, можно заранее увидеть, какая информация будет доступна и в каком виде представлены данные, а также оценить возможности интерактивной карты, которая служит как для навигации по регионам, так и визуализирует данные по голосам, исполняя роль своего рода диаграммы. В настоящий момент разработчики используют для демонстрации возможностей приложения результаты президентских выборов 2012 года. С одной стороны это позволяет заранее оценить работу приложения, с другой — ради интереса посмотреть итоги шестилетней давности, а во время подсчета голосов видеть результаты выборов 2018 года онлайн.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *