Подарить долю в квартире

Подарить долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире родственнику

Юридически грамотно будет оформить сделку с помощью нотариальной конторы. Преимуществом такого оформления будет выступать тот факт, что юридическую чистоту сделки проверяет нотариус, он же составляет и оформляет договор отчуждения, передает документы на регистрацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, нотариус выдает официальный документ приобретателю имущества, который подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.

Чтобы оформить сделку у нотариуса, представьте такие документы:

  • документ, который подтверждает право собственности на долю в квартире;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • выписку из домовой книги обо всех, кто зарегистрирован в квартире.

Следует отметить, что юридическая чистота сделки влечет за собой удорожание стоимости оказываемых услуг, которую надо будет заплатить приобретателю доли в квартире. Средняя цена услуг нотариуса, который оформит сделку по дарению доли в квартире и оформит все необходимые регистрационные документы, составит минимум 5 000 рублей.

Кроме того, необходимо будет уплатить и государственную пошлину, размер которой зависит от степени родства участников сделки и кадастровой стоимости доли.

Так, если сделка совершается между близкими родственниками, которыми по закону являются супруги, родители, дети, братья сестры, дедушка, бабушка, то размер государственной пошлины государством определен в 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли в квартире.

Если сделка производится между неблизкими родственниками, то размер государственной пошлины составит:

  • 1% от оценочной стоимости, при условии, что стоимость отчуждаемой доли будет оценена менее 1 миллиона рублей;
  • если доля оценена более одного миллиона, но не более 10 миллионов рублей, то размер госпошлины составит 10 тысяч рублей + 0,75% от оценки;
  • если доля превышает 10 миллионов рублей, то госпошлина составит 77 500 рублей + 0,5% от оценки.

Так, если вы подарите свою долю в квартире, которая оценена в три миллиона рублей сыну, то при оформлении сделки у нотариуса расходы составят 14 тысяч рублей: 5 000 + (3 000 000 х 0,3%)

В том случае, если вы самостоятельно оформите данную сделку, то расходы составят 2 тысячи рублей. Поэтому зачастую сделки между близкими родственниками оформляют самостоятельно.

Налогообложение по договору дарения.

Можно ли вернуть подаренную квартиру,

Как составить договор дарения недвижимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-nedvizhimosti.html

Что для этого нужно?

Прежде всего, подготовьте сам договор дарения. Образцы таких документов можно скачать с юридических сайтов в интернете. После подписания его сторонами, договор регистрируется в ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать дарение в ЕГРН, кроме договора дарения, представьте банковский документ об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, а также согласие второго супруга. Это при условии, что квартира принадлежит супругам на праве общей долевой собственности.

При составлении договора дарения самостоятельно, имейте в виду, что в его содержание должны быть включены такие пункты:

  • полные анкетные данные лица, которое дарит долю в квартире, и полные анкетные данные лица, которое принимает в дар долю в квартире. Следует иметь в виду, что анкетные данные лиц должны полностью совпадать с их указанием в паспортах;
  • данные о месте регистрации лиц, участвующих в сделке;
  • сведения об отчуждаемой доле в квартире, которые должны соответствовать сведениям, изложенным в выписке из ЕГРН, что касается адреса квартиры, этажности дома, площади квартиры, материала, из которого построен дом, и т.п.;
  • данные о том, в каком техническом состоянии находится квартира с отчуждаемой долей.

Практика заключения таких сделок свидетельствует, что при составлении договора, в его содержание включается еще один пункт: если даритель пережил одариваемого, то доля возвращается в собственность дарителя.

Текст договора желательно размещать на одном листе. Если договор выполнен на двух листах, то они сшиваются между собой.

Количество экземпляров договора дарения составляется из расчета количества лиц, участвующих в сделке, то есть сколько дарителей и сколько одаряемых принимает участие в договоре. Кроме того, еще один экземпляр необходим для предоставления его в ЕГРН.

Образец договора дарения доли в квартире.

Документы о дарении доли в квартире подаются для регистрации в ЕГРН или МФЦ по месту нахождения предмета сделки. При этом документы можно подать лично, можно воспользоваться услугами Почты России, а также воспользоваться формой предварительной регистрации документов, которая размещена на сайте ЕГРН.

При сдаче документов регистратору, он выдает расписку о том, что он получил документы, и назначает дату и время, когда вам необходимо прибыть за получением новых документов на долю в квартире.

Обычно на регистрацию законом отводится 10 рабочих дней, если считать со дня обращения с заявлением о регистрации.

При заполнении электронной формы на сайте ЕГРН, выберите:

  • регион, где находится отчуждаемая доля в квартире;
  • перейдя на вкладку «физическими лицам», выберите окошко «государственная регистрация права»;
  • в открывшемся окне «электронные сервисы» заполните электронную форму заявки.

В дальнейшем на ваш электронный адрес придет сообщение, когда и во сколько вы должны прибыть в подразделение ЕГРН для сдачи оригиналов документов и получения выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь новым собственником доли в квартире.

Сколько стоит сделать дарственную на долю в квартире

Прежде чем оформлять договор дарения на долю в квартире, следует уточнить, во сколько вам обойдется сделка, так как:

  • необходимо будет уплатить налог в размере 13% на приобретаемое имущество. Это в том случае, если отсутствуют близкие родственные связи между дарителем и одаряемым;
  • кроме того, уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Если же вы воспользовались услугами нотариуса, который самостоятельно передает документы в ЕГРН, то такое действие будет оплачиваться отдельно, и сумма составит примерно 500 рублей.

Размер государственной пошлины при оформлении сделки нотариусом составит, в зависимости от степени родства сторон и оценочной стоимости доли в квартире, которая дарится:

1 1% от стоимости, но не меньше трехсот рублей если стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для чужих людей и дальних родственников
2 0,3% от стоимости, но не меньше трехсот рублей если стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для близких родственников
3 0,75% от суммы свыше одного миллиона + десять тысяч рублей
4 0,5% от суммы более десяти миллионов рублей + семьдесят семь с половиной тысяч рублей
5 составление договора около двух тысяч рублей
6 дополнительные расходы может оплачиваться сбор документов и иные отдельные услуги

Как свидетельствует практика, при оформлении сделки, все расходы берет на себя даритель. Однако расходы может взять на себя и одаряемый. Кроме того, стороны могут поделить расходы пополам.

Нередко возникает вопрос о том, нужно или нет уплачивать налог на доходы физических лиц при получении в дар доли в квартире близким родственником? Законодательство говорит о том, что такой налог не уплачивается при совершении сделки.

А вот если в течение трех лет одаряемый решил продать долю в квартире, которую получил в дар, тогда возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 7 из 7 читателей считают Запись полезной.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Порядок приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

Видео о сделках с недвижимостью между родственниками:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *