Перепланировка коммунальной квартиры

Перепланировка коммунальной квартиры

Необходимые документы

Перепланировка в коммунальной квартире позволяет улучшить жилищные условия и удовлетворить пожелания всех проживающих в ней людей.

Но сложность работ заключается в том, что такая форма жилья предусматривает долевую собственность, то есть квартира принадлежит нескольким хозяевам и любые манипуляции с ней могут проводиться только с согласия всех лиц, имеющих права на эту недвижимость.

Это и останавливает от перепланировки, хотя трудностей в ее проведении практически нет.

Действуя согласно статьям № 25 и № 26 Жилищного кодекса РФ, можно провести всю работу грамотно, не нарушив действующее законодательство.

Для перепланировки комнаты потребуется подготовить следующие документы:

Паспорт заявителя и выписка из домовой книги
Свидетельство о праве собственности или договор социального найма
Техпаспорт (заказать в БТИ) и заявление
Проект или эскиз и поэтажный план дома

Это основные документы, которые необходимы для смены конфигурации жилой недвижимости.

Дополнительно в Жилищной инспекции могут потребовать выписку с лицевого счета и другие документы на квартиру.

Особое внимание стоит уделить проектной документации. Поскольку речь идет о комнате в коммунальной квартире, где важно не только соблюсти санитарные и строительные нормы, но и не нарушить права соседей, необходимо тщательно продумывать каждую деталь.

Составлением проектной документации занимаются специализированные компании, имеющие допуск СРО. Стоимость услуги составляет, в среднем, 15 000 рублей.

Получение разрешения

Получить разрешение на перепланировку необходимо в Жилищной инспекции.

Для этого подготавливаются перечисленные выше документы и подаются в территориальный орган по работе с жилой недвижимостью.

На рассмотрение отводится около 2 месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение 4 месяцев.

Видео: с чего начинать перепланировку квартиры

Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на 4 месяца.

Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявителю откажут в проведении перепланировки.

Также причинами отказа могут стать:

Строительные работы приведут к разрушению несущих конструкций здания
Перепланировка станет причиной нарушения фасада дома
Выявлены нарушения правил пожарной и/или санитарной безопасности
После изменения конфигурации комнаты будут ухудшены эксплуатационные характеристики квартиры или дома
Перепланировка приведет к уменьшению площади комнаты она станет менее 9 квадратных метров или шириной меньше 2,5 метров и отсутствует согласие соседей

У заявителя есть возможность исправить ошибки и подать документы повторно.

Если причиной отказа становится вид перепланировки (например, нельзя сносить несущую стену), то придется переделывать проект или отказываться от задумки.

Согласие всех проживающих

Сложность перепланировки в коммунальной квартире состоит в том, что требуется получение согласия всех жильцов квартиры, а точнее:

  • собственников или квартиросъемщиков (если комната арендована по соцнайму);
  • лиц, достигших совершеннолетия;
  • собственников комнаты.

Если в коммунальной квартире проживают люди, арендующие комнату, то необходимо встретиться с собственником и получить его согласие.

Согласие жильцов оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

Каждый собственник должен написать отдельное заявление с указанием паспортных данных.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.

Стоит отметить, что для получения согласия может быть недостаточно устного рассказа о предстоящих планах.

Соседям потребуется предоставить план пли составленный проект. Поэтому нужно быть готовым к различным трудностям при решении данного вопроса.

Самовольная перепланировка в коммунальной квартире

Под самовольной перепланировкой понимается переустройство комнаты без получения разрешения на его проведение.

Такие действия считаются незаконными и могут быть выявлены при следующих обстоятельствах:

Обращение соседей в надзорные органы с жалобой о проведении строительных работ без их согласия, либо с претензией об изменении вентиляции и коммуникаций
Авария, произошедшая по причине переустройства помещения затронувшая систему водоснабжения, канализации, электросети и других коммуникаций
Плановая проверка общедомовых или квартирных счетчиков
Замер помещения с целью внесения коррективов в техпаспорт квартиры

Незаконная перепланировка ставит запрет на осуществление юридических сделок с комнатой.

Ее нельзя будет продать, обменять или подарить. Подробно о последствиях самовольной перепланировки сказано в статье №29 ЖК РФ.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире читайте в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки в кирпичном доме, .

К правовым последствиям самовольной перепланировки относится штраф, составляющий 2500 рублей (согласно статье 7.21. КоАП).

Если строительные работы повлекли за собой нарушение санитарных и пожарных правил безопасности, а также создали риски для жизни и здоровья людей, то сумма штрафа увеличивается в 2 раза.

На оплату выдается срок в 2-3 месяца. Если по истечении этого времени указанная сумма не будет внесена и не устранены нарушения, то штраф может вырасти до 80 000 рублей.

Также потребуется вернуть комнату в первоначальный вид, если выявлены грубые нарушения, либо узаконить перепланировку через суд.

Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.

В некоторых случаях предусматривается уголовная ответственность. Она возникает при условии, что перепланировка повлекла за собой разрушение стен или пожар, что стало причиной гибели людей.

Особенности

Самовольная перепланировка в коммунальной квартире проводится часто по причине отказа соседей от написания согласия.

Объясняется это отсутствием времени, нежеланием слышать звуки строительных приборов, видеть в квартире посторонних людей и т.д.

Но отсутствие согласия от других жильцов не повод переступать черту закона. Вопрос решается в судебном порядке.

Если судом будет установлено, что строительные работы не повлекут за собой ухудшение жилищных условий соседей, то актуальным станет предложение о поиске альтернативного варианта.

Например, проведение монтажа в отведенное время, выбранное общим решением.

Возможные варианты

Существует несколько вариантов перепланировки в коммунальной квартире, которые могут реализовываться как на законных основаниях, так и самовольно:

Объединение двух комнат в одну это наиболее распространенный вид перепланировки в коммунальной квартире со спальнями небольшим метражом. Соединение двух помещений позволяет сделать комнату просторнее, светлее и уютнее. При этом стены могут быть снесены частично с целью зонирования пространства
Разделение комнаты в два помещения в этом случае требуется соблюсти главное правило: каждая спальня должна иметь окно для естественного освещения
Оборудование в комнате санузла это труднореализуемая работа, часто приводящая к нарушениям. За самовольное обустройство туалета в комнате грозит максимальный штраф
Перепланировка мест общего пользования санузла, коридора, кухни
Подключение дополнительных коммуникаций незаконная перепланировка электросети в коммунальной квартире приводит к нарушениям пожарных правил безопасности, созданию рисков для жизни и здоровья жильцов. В этом случае небольшим штрафом не обойтись

Возможны и другие варианты незаконной перепланировки. Например, разделение квартиры на две с созданием дополнительного входа. Такой вариант возможен, если жилье имеет дополнительный, черных вход.

Решение вопроса через суд

Через суд можно узаконить уже сделанную перепланировку, собрав все необходимые документы.

Чтобы получить одобрение на регистрацию сделанных изменений и в дальнейшем иметь возможность совершать с недвижимостью юридические сделки, потребуется пройти всю процедуру оформления переустройства, но согласование получать не в Жилищной инспекции, а через суд.

Отличием от стандартного процесса становится длительность (почти в 2 раза дольше) и необходимость приведения весомых аргументов в пользу сделанных изменений.

Потребуется доказать, что перепланировка не повлекла за собой создание рисков для жизни и здоровья людей и была сделана по всем санитарным и строительным правилам.

Подача иска

Исковое заявление заполняется по образцу. Если в этом вопросе возникают трудности, стоит обратиться к юристам для предотвращения ошибок.

В документе указывается:

Наименование суда ФИО заявителя, адрес регистрации, паспортные данные
Суть обращения с описанием проблемы
Просьба об узаконивании перепланировки и приложенные документы

К заявлению потребуется приложить документы, требуемые для оформления перепланировки и решение органов МЧС и СЭС.

Они должны провести независимую проверку с целью выявления нарушений санитарных и противопожарных правил.

Вынесение постановления

Решение суд выносит в течение 2 месяцев. Если заявителю одобряют перепланировку, то с полученным разрешением он может обратиться в БТИ для внесения коррективов в документы на квартиру и получить новое свидетельство о праве собственности (если в этом есть необходимость).

Препятствия для узаконивания перепланировки указаны в статье № 27 Жилищного кодекса:

Самовольный перенос отопительного оборудования и газовых труб
Оборудование санузла или кухни на территории жилого помещения соседей с нижнего этажа
Увеличение площади туалета и/или ванной комнаты за счет жилых комнат
Повреждение в процессе перепланировки вентиляции и демонтаж короба, предназначенного для коммуникаций
Монтаж стены в здании аварийного типа или создание сильной нагрузки на несущие конструкции дома

Какие нужны документы для перепланировки квартиры читайте в статье: документы для перепланировки квартиры.

Перепланировка кухни, .

Образец искового заявления при подачи в суд о перепланировке квартиры, .

При обнаружении перечисленных нарушений суд потребует вернуть квартире первоначальный вид за свой счет.

Перепланировка в коммунальной квартире не вызывает сложностей при правильном подходе к процессу.

Перед оформлением переустройства рекомендуем ознакомиться с нормативными актами Жилищного кодекса и получить консультацию у юриста и в архитектурной компании.

Иногда перепланировка невозможна и для внесения изменений в жилищные условия придется проводить обычный ремонт.

Перепланировка муниципальной квартиры

Провести перепланировку в квартире — перспектива достаточно заманчивая, потому неудивительно, что количество перепланировок постоянно растет. Но в то же время значительно возросло количество несанкционированных перепланировок. В связи с этим, городские власти, вновь прибегли к ужесточению ответственности за самовольную перепланировку. Теперь незаконная перепланировка в муниципальной квартире может привести к значительным штрафам и даже выселению жильцов, а особенные сложности могут возникнуть при приватизации квартиры. Времени до окончания срока бесплатной приватизации остается все меньше и меньше (до 2015 года), количество неприватизированного жилья стремительно сокращается. В этой статье мы поговорим о том, как согласовать перепланировку в муниципальной квартире и не нарваться при этом на неприятности.

Почему незаконные перепланировки особенно нежелательны в муниципальной квартире

Одним из условий разрешающих приватизацию жилья является положение о предоставлении документов БТИ, в которых не должно быть «красных линий», то есть незаконных перепланировок. В соответствии с этим пунктом, если в муниципальной квартире будет выявлена незаконная перепланировка, то вы будете обязаны ее согласовать в установленном порядке. Если ваша перепланировка потенциально угрожает жизням и здоровью жильцов дома или привела к ухудшению несущей способности здания, то весьма реальна вероятность выселения вас из квартиры.

О согласовании перепланировки в муниципальной квартире и приведении документов БТИ в порядок, лучше побеспокоиться заранее. Для этого необходимо обратиться в «одно окно» БТИ соответствующего округа для заказа технического паспорта на муниципальную квартиру. Данная форма документа разработана специально для согласования перепланировок, и в ней отражены все необходимые технико-экономические параметры по помещению, такие как площадь квартир, этаж на котором расположена квартира, этажность дома, материал стен и перекрытий и т.д.

Через две недели, получив технический паспорт БТИ, вы сможете увидеть, есть ли самовольная перепланировка в муниципальной квартире занимаемой вами, либо документы в порядке. Если в БТИ нет «красных линий», значит данный документ подтверждает, что вашей квартире, не проводились переустройства. Если же «красные линии» присутствуют, то вам будет необходимо согласовать перепланировку в муниципальной квартире.

Узаконивать перепланировку не обязательно, вы также можете вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Поэтому стоит обдумать, что для вас удобнее — переделывать ремонт или заниматься узакониванием перепланировки.

Особенности согласования перепланировки в муниципальной квартире

Если красных линий нет, но, перед тем как приватизировать квартиру, вы хотите провести в ней ремонт с перепланировкой — это также возможно. Согласование перепланировки в муниципальной и приватизированной квартирах отличаются только тем, что в первом случае потребуется получить разрешение Департамента жилищной политики. В остальном эти два мероприятия идентичны.

От размаха ваших ремонтных работ будет зависеть вариант согласования перепланировки. Если не будут затрагиваться пирог пола и несущие элементы здания, то можно будет обойтись согласованием в уведомительном порядке. В этом варианте от вас потребуется указать на копии поэтажного плана изменения, которые вы планируете при перепланировке и подать ее в МФЦ вместе с заявлением, разрешением от Департамента жилищной политики и дождаться визита сотрудника Мосжилинспекции, который установит отсутствие нарушений при перепланировке и выдаст акт о завершенной перепланировке. копия акта будет направлена в БТИ, где будут переоформлены документы квартиры.

Согласование перепланировки в муниципальной квартире по проекту отличается тем, что до получения разрешения на перепланировку, вы не сможете начать ремонтные работы. Однако не стоит экономить время и проводить перепланировку до получения разрешения — список мероприятий, запрещенных при ремонте достаточно обширен и не факт что ваши действия окажется возможным узаконить в будущем.

Наша компания оказывает услуги при разработке проектной документации и ведении процесса согласования и потому вы можете обратиться к нам за консультацией перед началом ремонта. Вы можете как позвонить нам так и написать на электронную почту.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *