Переоценка кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости

Определение понятий

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет. Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма земельного налога, а также размер арендной платы.

Ключевая проблема в данном случае заключается в том, что в соответствии с нормами, указанными в Постановлении Правительства №316, однородные участки должны объединяться в специализированные оценочные зоны.

Усреднение кадастровой цены земельных участков, расположенных на одной территории, в конечном итоге приводит к тому, что установленная кадастровая стоимость определенного надела может существенно превышать рыночную, потому что такая процедура не принимает во внимание индивидуальные особенности различных участков.

В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение кадастровой и рыночной цен, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса.

Статья 66. Оценка земли

До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев.

На сегодняшний день есть возможность решения этой проблемы в принципе без необходимости обращения в судебные органы, и для этого достаточно обратиться к специализированной комиссии, занимающейся рассмотрением вопросов, связанных с результатами определения кадастровой цены имущества.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в Росреестре.

Про обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка читайте .

Условия и основания

Проведение переоценки кадастровой стоимости осуществляется, как минимум, раз в пять лет после того, как будет проведена ревизия земельного участка специализированной комиссией. После проведения переоценки должна осуществляться корректировка кадастровой стоимости имущества, которая указывается в учетных записях реестра.

В этот промежуток времени любое заинтересованное лицо имеет право на то, чтобы получить все необходимые данные, затрагивающие изменение стоимости определенного земельного участка.

Владельцы земельных участков, у которых есть какие-то претензии к принятой сумме оценки, имеют полное право на то, чтобы перечислить свои претензии в письменной форме для того, чтобы в дальнейшем отправить документ в территориальное отделение Росреестра, находящееся по адресу рассматриваемого земельного участка.

Данная процедура должна быть проведена на протяжении полугода, после чего учетная запись фиксируется и уже не может никоим образом корректироваться.

Проведение переоценки по личной инициативе граждан на протяжении этого промежутка времени будет осуществляться на основании поданного заявления с указанием причин, из-за которых требуется внесение корректировок в стоимость земельного участка. Эти заявления в обязательном порядке должны быть рассмотрены уполномоченными сотрудниками Государственного кадастра.

По истечению установленного срока проведение переоценки может осуществляться в индивидуальном порядке при наличии такой необходимости или же в том случае, если правообладатель земельного участка вовремя получил информацию о том, что стоимость земельного участка была необоснованно занижена или завышена.

Нередко встречаются такие ситуации, когда после проведения благоустройства определенной территории после строительства многоэтажной постройки происходит увеличение кадастровой стоимости, что связано с проведением учетных мероприятий со стороны уполномоченных сотрудников кадастрового органа или по личной инициативе застройщика. Благодаря этому застройщик получает существенную прибыль, сохраняя прежние размеры арендной платы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кто имеет право обращения

Лица, имеющие право на сокращение кадастровой стоимости земельного участка, должны распоряжаться указанным имуществом на правах бессрочного пользования, собственности или наследуемого пожизненного распоряжения. В данном случае не имеет разницы, кто именно подает обращение в государственный орган – физическое или юридическое лицо.

Члены коллективной собственности должны в обязательном порядке принимать любые решения, связанные с сокращением стоимости земельного участка, по совместному решению. Другими словами, государственные органы не будут принимать заявления от отдельных лиц, являющихся участниками долевого пая.

Помимо указанных выше лиц, также обратиться в государственный орган могут владельцы земельных участков, которые провели следующие операции:

  • внесли изменения в категорию земельного участка, сменив ее на бюджетный вариант;
  • внесли изменения в вид разрешенного пользования территории;
  • сократили площадь земельного участка;
  • получили какие-либо обременения;
  • обнаружили порчу земельного надела.

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

После того, как будет проведена процедура переоценки кадастровой стоимости уполномоченными сотрудниками государственных органов, нужно будет зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра для того, чтобы узнать текущую стоимость указанного имущества.

Если будет обнаружено неправомерное увеличение или сокращение кадастровой цены, то в таком случае собственнику нужно будет самостоятельно посетить территориальное отделение этого органа, предоставив следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт, оформленный на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

После этого нужно будет оформить заявление, а также запросить выписку из государственного реестра, которой будет подтверждаться реальность указанной цены. Вместе с полученным документом и остальными имеющимися бумагами нужно будет обратиться за получением соответствующих услуг к независимым оценочным экспертам.

Запрос на проведение повторной переоценки принимается только в том случае, если предполагаемая цена территории составляет не менее, чем на 30% большую сумму по сравнению с той, которая указана в кадастре. Для этого вполне достаточно иметь единственное заключение, оформленное независимым оценщиком.

Если же будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то в таком случае собственник земельного участка должен будет получить квалифицированный ответ сразу от нескольких экспертов.

Необходимые документы

Для того, чтобы провести переоценку кадастровой стоимости земельного участка и вызвать комиссию, которой должна будет проводиться процедура переоценки территории в установленном порядке, нужно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление о пересмотре;
  • гражданский паспорт собственника земельного участка;
  • документ, которым подтверждается наличие права собственности;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный надел;
  • заключение о стоимости земельного участка, предоставленное независимым экспертом после проведения соответствующей экспертизы;
  • документальное подтверждение того, что в процессе проведения экспертизы уполномоченные сотрудники кадастровой комиссии использовали некорректную информацию;
  • квитанция, подтверждающая оплату установленной государственной пошлины.

Госпошлины

Сумма государственной пошлины, которая предусматривается при внесении корректировок в кадастровые записи, составляет 350 рублей, причем оплачивать ее нужно даже в тех ситуациях, когда ошибки допускаются самими сотрудниками государственного органа. Оформление нового документа с актуальной информацией будет стоить дополнительно 200 рублей.

Если конфликтная ситуация будет решаться в судебном порядке, нужно будет заплатить также 200 рублей за принятие искового заявления, причем юридическим лицам придется оплачивать несколько большую сумму.

Не стоит забывать о том, что отдельно нужно оплачивать стоимость работ, связанных с оформлением экспертного заключения, причем она является достаточно высокой. В регионах сумма оплаты будет начинаться от 2 000 рублей в процессе проведения общей оценки, а если же потребуется дополнительное проведение индивидуальной экспертизы, платить уже придется не менее 15 000 рублей.

Причина такой стоимости заключается в том, что для обеспечения действительно достоверной оценки требуется проведение дорогостоящих анализов, а также использование современного оборудования.

Обращение в суд

Ранее рассмотрением вопросов, связанных с переоценкой кадастровой стоимости, занимались исключительно арбитражные суды, но на сегодняшний день такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции, сотрудники которых часто не слишком компетентны в подобных вопросах.

При этом возможность оспаривания решения комиссии в суде в любом случае является положительным моментом, который существенно расширяет возможности оспаривания вынесенного решения.

Если отчет, устанавливающий рыночную стоимость определенного участка, признается представителями специализированной комиссии как несоответствующий требованиям, предусмотренным действующим законодательством, стоит потребовать проведения судебной экспертизы, чтобы повторно установить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Образец заявления о нецелевом использовании земельного участка вы можете найти на страницах нашего сайта.

Читайте в этой статье, где составить договор купли продажи земельного участка.

мы расскажем, кто производит кадастровую оценку земельных участков.

В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение кадастровой и рыночной цен, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса. Статья 66. Оценка земли До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев. На сегодняшний день есть возможность решения этой проблемы в принципе без необходимости обращения в судебные органы, и для этого достаточно обратиться к специализированной комиссии, занимающейся рассмотрением вопросов, связанных с результатами определения кадастровой цены имущества.

Как подготовиться к кадастровой оценке в 2018 году?

Суть моратория заключается в том, что кадастровая оценка не будет проводиться вплоть до 2020 года. Это означает, что предыдущий закон, определяющий интервал 3-5 лет между переоценками, больше не работает.

Тем, кого интересует переоценка кадастровой стоимости 2017, стоит знать, что с 1 января будет использоваться оценка, установленная на 1 января 2014 года. Если с 2014 по 2016 года она изменялась, то на время действия моратория будет использоваться наименьшая сумма.

Это правило действует и в том случае, если кадастровую стоимость оспаривали через комиссию Росреестра или в судебном порядке. Таким образом, для расчета налога на имущества или арендной платы будет использоваться наименьшая кадастровая стоимость за период с 2014 по 2016 года.

Для примера возьмем участок, кадастровая стоимость которого составляла на 01.01.2014 200 тыс. рублей.
Оформление нового документа с актуальной информацией будет стоить дополнительно 200 рублей. Если конфликтная ситуация будет решаться в судебном порядке, нужно будет заплатить также 200 рублей за принятие искового заявления, причем юридическим лицам придется оплачивать несколько большую сумму. Не стоит забывать о том, что отдельно нужно оплачивать стоимость работ, связанных с оформлением экспертного заключения, причем она является достаточно высокой. В регионах сумма оплаты будет начинаться от 2 000 рублей в процессе проведения общей оценки, а если же потребуется дополнительное проведение индивидуальной экспертизы, платить уже придется не менее 15 000 рублей. Причина такой стоимости заключается в том, что для обеспечения действительно достоверной оценки требуется проведение дорогостоящих анализов, а также использование современного оборудования.
В 2018 году все земельные участки Московской области получат новую кадастровую оценку. На что надо обратить внимание дачникам и владельцам коттеджей, чтобы новая сумма налога не стала для них неприятным сюрпризом? Новая методика Замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрий ЛАВРЯКОВ отмечает, что в этот раз пересмотр кадастровой оценки пройдёт по новой федеральной методике, которая позволит более внимательно рассматривать каждый объект. Оценивать будут не документальное, а фактическое использование недвижимости. Это должно исключить ситуации, когда в одном городском округе или муниципальном районе считают всю землю по одной цене, несмотря на то, что расположение участков может существенно отличаться. Элитные коттеджи — в отдельную группу В новой методике появились признаки «элитарности» объектов недвижимости.

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков 2018

Исправление ошибок стоило людям нервов, времени, а иногда и денег. На актуализацию налоговой базы уходит около месяца. Если налоговое уведомление приходило поздно, то гражданину приходилось платить завышенный налог или же ждать начисления пени. Юрий Лавряков отмечает, что в этот раз власти дадут собственникам время на проверку данных до их утверждения: К 1 июня 2018 года на сайтах Центра кадастровой оценки Московской области и регионального министерства имущественных отношений будут размещены результаты перерасчёта кадастра. Любой владелец подмосковной недвижимости сможет их посмотреть и, при необходимости, исправить ошибку, заполнив декларацию. Декларация уже сейчас размещена на сайте областного центра кадастровой оценки, а к лету появится на портале госуслуг.

На территории России использование земли является платным. Это требование закреплено Налоговым кодексом РФ. Оплата взимается в виде соответствующего налога. Определение размера бюджетного платежа осуществляется на основании кадастровой цены участка. Этот показатель учитывается также при расчете арендной платы. Уполномоченные органы при проведении оценки не всегда учитывают особенности объекта, что приводит к искажению суммы налога или арендной платы. Исправить ситуацию поможет переоценка кадастровой стоимости земельного участка.

Переоценка кадастровой стоимости: понятие и причины проведения

При массовом проведении экспертных оценок с целью определения кадастровой цены земельных участков оценщики не принимают во внимание особенности объекта. А ведь даже рядом расположенные земли могут иметь разные характеристики, способные значительно увеличить или уменьшить цену участков. Например, участки с плодородной почвой оцениваются по тем же критериям, что и объекты с грунтом, качество которого оставляет желать лучшего.

Чтобы налог на землю, арендная плата или стоимость выкупа у государства не оказались необоснованно завышенными, каждый владелец должен иметь представление о том, как пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

Кроме необходимости изменения размера перечисленных платежей, переоценку проводят по следующим причинам:

  • перевод земли из одной категории в другую;
  • изменение ВРИ;
  • изменение площади земельного участка;
  • выявление в документах ошибок, которые привели к завышению кадастровой цены.

Бывают и более специфические ситуации, при которых потребуется переоценка земли по кадастровой стоимости. Так, услугами эксперта придется воспользоваться в случае, если плодородному слою почвы был нанесен ущерб.

Причины увеличения кадастровой стоимости

После проведения земельной реформы и массовой оценки участков, которая стартовала в 2014 году, многие собственники были удивлены значительным увеличением КС своей недвижимости. Вполне понятно, что их заинтересовали причины такого изменения ситуации, и люди стали задаваться вопросом, как пересчитать кадастровую стоимость земли.

Разъяснения дали правозащитники. Они отметили, что:

  1. Ранее размер налога на землю был мизерным. Бюджет практически не пополнялся платежами владельцев и арендаторов.
  2. Изменилась система вычисления налоговых ставок.
  3. Существенно выросла номинальная стоимость земли.
  4. Изменились нюансы вычисления цены.
  5. Стало очевидным несовершенство применяемого механизма расчета кадастровой стоимости.

Как показывает практика, в большинстве случаев завышение кадастровой стоимости возникает при неправильном определении вида разрешенного использования земли.

Если изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году вызывает несогласие собственника, стоит учесть нововведение в законодательстве относительно пересмотра величины.

Прежде досудебное урегулирование спора предусматривало обязательное обращение в комиссию при Росреестре, занимающуюся пересмотром установленной цены. В случае отказа заявитель мог подать иск в суд. Сегодня россияне получили возможность решать, стоит ли предварительно обращаться в комиссию или сразу подавать заявление в судебный орган.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка: регулярность процедуры

При проведении массовой оценки земельных наделов редко принимались во внимания их особенности, из-за чего кадастровая стоимость не всегда отображала реальную ситуацию. Поэтому многие владельцы недвижимости стали интересоваться, как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка.

Действующим законодательством России определено, что переоценка недвижимости должна проводится не реже, чем один раз в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Процедура требует предварительного проведения ревизии объекта. После переоценки обновленная информация вносится в государственный реестр.

Если владельца не устраивает установленная комиссией цена, он имеет право оспорить размер КС в течение 6 месяцев после проведения экспертизы.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка по инициативе собственника проводится на основании заявления, в котором указываются причины обращения и перечень сведений, не учтенных экспертами в процессе работы.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости

После завершения процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости собственник имеет право ознакомиться с решением эксперта. Сделать это можно различными способами, из которых самым удобным и простым является просмотр информации на сайте Росреестра.

Данные относительно КС объекта, обнаруженные собственником, могут оказаться слишком завышенными или заниженными. Чтобы избежать лишних расходов, следует заранее узнать, как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Действующее законодательство позволяет решить проблему завышенной КС в досудебном или судебном порядке.

Владельцу, который выбрал первый способ, придется посетить территориальное отделение уполномоченного органа. При себе следует иметь определенный пакет документов.

Что касается подачи искового заявления, то его оформление требует наличия некоторого опыта и знаний. Приняв решение обратиться в судебный орган, желательно предварительно проконсультироваться с юристом, который подробно разъяснит, как изменить кадастровую стоимость дома и участка в конкретном случае.

Обращение в комиссию ГКН: пошаговая инструкция

В соответствии со статьей 24.18 владельцы земельных наделов в случае, если результаты определения кадастровой цены затрагивают их права и обязанности, могут обратиться с заявлением о пересмотре сумм в Комиссию при Росреестре.

Основаниями для такого обращения являются:

  1. Использование недостоверной информации при определении кадастровой стоимости объекта.
  2. Определение в отношении недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его КС.

Преимущества подобных обращений очевидны. Прежде всего, срок рассмотрения заявления составит всего один месяц. Что касается судебных инстанций, то рассмотрение иска может несколько затянуться по причине большой загруженности судей. К тому же обращение в комиссию ГКН не потребует уплаты государственной пошлины, без которой суд не примет к рассмотрению иск.

Порядок изменения кадастровой стоимости требует подачи заявления, дополненного определенным пакетом документов.

Заявление в комиссию ГКН о пересмотре результатов КС

Чтобы обратиться в территориальное отделение уполномоченного органа, необходимо написать соответствующее заявление. Его следует адресовать Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

В тексте обязательно нужно указать регион, в котором находится подразделение, фамилию имя и отчество должностного лица. Документ также должен содержать полное имя заявителя и адрес его проживания.

Особое внимание необходимо уделить внесению информации об объекте. Она должна быть полной и содержать:

  • вид объекта,
  • кадастровый номер,
  • место расположения.

Кроме этого, необходимо указать, как оценка затрагивает права или обязанности владельца имущества, а также привести основания для обращения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости должно содержать полный перечень прилагаемых документов. Обращение удостоверяется подписью, указывается ее расшифровка и дата написания.

Законодательство не устанавливает определенную форму заявления. Главное, чтобы оно было четким, лаконичным, содержало ссылки на законы и перечисленные выше данные. Приблизительная форма обращения выглядит так:

Заявление в комиссию ГКН:

Перечень прилагаемых документов

Хотя законодательство не требует, чтобы заявление было написано в определенной форме, оно строго определяет перечень документов, которые должны быть к нему приложены. Пакет состоит из:

  • справки о кадастровой стоимости земли;
  • удостоверенных нотариусом копий документов, подтверждающих право собственности;
  • документального подтверждения недостоверности сведений, на основании которых оспаривается экспертиза;
  • отчета о рыночной стоимости недвижимости, если заявление подается на его основании;
  • заключения эксперта о соответствии отчета об определении рыночной цены объекта требованиям профильного законодательства РФ.

Неполнота пакета документов может стать основанием для отказа в принятии заявления.

Способы ознакомления с кадастровой стоимостью земли

Чтобы избежать неприятностей, которые неизбежно возникнут из-за неправильного определения КС земельного участка, каждый владелец недвижимости данной категории должен знать о том, где можно уточнить необходимые данные. Существует несколько способов, из которых самыми простыми считается использование:

  • ;
  • .

За необходимой информацией можно также обратиться в территориальный орган кадастровой палаты или МФЦ. Наиболее удобный способ получения официального ответа — заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра.

С необходимостью проведения переоценки кадастровой стоимости земельного участка сталкиваются многие владельцы этого типа недвижимости. После внесения изменений в профильное законодательство она нередко определяется неверно, без учета особенностей объекта. Это приводит к лишним расходам, связанным с оплатой налогов, и сложностям при вступлении в право собственности, отчуждении или разделе имущества.

>Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: Видео


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *