Передача земельного участка

Передача земельного участка

Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан

Земельным кодексом Украины предусмотрена безвозмездная передача земельных участков в собственность граждан из земель права государственной или коммунальной собственности. Эта передача осуществляется местными государственными администрациями или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, который находится в его пользовании, подает заявление в соответствующей местной государственной администрации или органа местного самоуправления по месту нахождения его земельного участка. Указанный земельный участок передается в собственность гражданину на основании соответствующего решения этих органов и кадастровых материалов, подтверждающих ее размер.

Гражданин, заинтересованный в получении бесплатно в собственность земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, для целей, предусмотренных Кодексом, подает заявление в сельский, поселковый, городской совет или в местную государственную администрацию по месту нахождения земельного участка. В заявлении указываются желаемые размеры и местоположение участка и цель его использования.

Соответствующий сельский, поселковый, городской совет или местная государственная администрация рассматривает заявление и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность, дает разрешение на заказ проекта его отвода. Состав, содержание проекта отвода земельного участка и порядок его рассмотрения и утверждения устанавливаются специально уполномоченным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Соответствующий сельский, поселковый, городской совет или местная государственная администрация в месячный срок рассматривает проект отвода земельного участка и принимает соответствующее решение.

В случае отказа сельского, поселкового, городского совета или местной государственной администрации в передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке. Решение суда является основанием для разработки проекта отвода земельного участка, перенесение в натуру (на местность) и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на землю.

Граждане имеют право на бесплатную передачу им земельных участков права государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

— Для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для негосударственных сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;

— Для ведения крестьянского хозяйства — до 2 га;

— Для строительства и обслуживания жилых домов в сельских населенных пунктах — до 0,25 га, в поселках — до 0,15 га, в городах —

до 0,1 га;

— Для индивидуального дачного строительства — до 0,1 га;

— Для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

Граждане, изъявившие желание вести фермерское хозяйство, подают в местной государственной администрации, если земельный участок находится в государственной собственности, или в сельский, поселковый, городской совет, если земельный участок находится в коммунальной собственности, заявление, подписанное председателем создаваемого фермерского хозяйства.

В заявлении на отвод земельного участка указываются: желаемые размеры и местоположение земельного участка; количество членов фермерского хозяйства; сведения об опыте работы в сельском хозяйстве и наличие квалификации или специальной подготовки.

3аяву гражданина о передаче земельного участка в собственность или предоставление в аренду соответствующая местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет рассматривает в месячный срок. В случае их согласия о передаче или предоставлении земельного участка гражданин заказывает разработку проекта его отвода.

Проект отвода земельного участка согласовывается в порядке, определенном специально уполномоченным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Решение о передаче в собственность или предоставление в аренду земель гражданам для ведения фермерского хозяйства принимают соответствующие местные государственные администрации или сельские, поселковые, городские советы в месячный срок.

Что даёт переуступка права аренды

Казалось бы, что гораздо проще будет самостоятельно заключить договор об аренде напрямую с владельцем. Но на самом деле чаще всего оказывается быстрее и удобнее поучаствовать в передаче прав на земельный участок от второго лица к третьему. Ведь так можно скорее найти для себя площадь и миновать этап заключения договора. Также не придётся обсуждать новые условия и оплату аренды, так как в этом случае они останутся прежними.

Арендующее лицо, которое собирается передать участок другому, может получить за это свою выгоду. Она может выражаться как в денежной форме, так и в натуральном эквиваленте, к примеру, в продукции или в услугах.

Переуступкой (ППА) следует воспользоваться тем, кто хочет быстро обрести землю. Но перед тем, как предпринимать какие-либо действия, следует убедиться в том, что у человека действительно есть полномочия на заключение сделки. Тогда цессия пройдёт гладко, и в ближайшее время можно будет использовать участок.

Конкретно сам владелец не имеет особой выгоды с передачи прав на арендуемый участок. Из положительного для него можно отметить то, что ему не придётся самостоятельно искать новых съёмщиков. Об этом позаботиться прежний арендатор, который больше не заинтересован в земле.

О процедуре

В качестве арендаторов могут выступить граждане Российской Федерации, иностранцы, апатриды, а также юридические лица, которые зарегистрированы в стране. Все они могут совершить переуступку, если это не будет противоречить закону. Прежде всего стоит разобраться с тем, на какой срок заключён договор. От этого многое зависит.

Если договор заключался на пять лет и более, то тогда собственника можно просто уведомить о том, что будет меняться арендатор. Если же соглашение было оформлено на небольшой отрезок времени, то для переуступки нужно будет одобрение владельца земли.

Об этом гласит правовой кодекс. Также может понадобиться согласие от департамента городского имущества или другого схожего органа.

Сдавать кому-либо другому землю и заключать соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды нельзя будет, если:

  1. Если это запрещено собственником, и данный пункт прописан в самом договоре.
  2. Если участок обременён спорными вопросами или долговыми обязательствами.
  3. Если на земле есть незаконные строения.
  4. Если арендатор не погасил выкупную стоимость.

В вышеописанных случаях не стоит и пытаться передать арендованный участок кому-либо другому. По закону это сделать не получится.

Если же нет обстоятельств, которые препятствовали бы совершению данной процедуры, то тогда можно попытаться передать права на объект другому лицу. Важно учесть, что новый договор должен быть зарегистрирован ещё до того, как окончится действие старого. Иначе процесс будет невозможен.

Стоит учесть, что если переуступка уже произошла, то тогда все права арендующего будут у нового человека. Прежний арендатор больше не сможет пользоваться участком. Также на нового арендующего лягут все обязанности, установленные по договору. В том числе ему понадобится выплачивать деньги за съём.

При подписании договора уступки нужно учесть следующие моменты:

  1. Запрещено строить на участке, если нет на это разрешения от владельца.
  2. Нельзя портить территорию – она должна сохранить свой первоначальный вид.
  3. Нельзя передавать площадь в субаренду без согласия собственника.

Также нужно учесть, что новому арендующему лицу потребуется своевременно платить владельцу. Иначе договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Порядок процедуры

Сразу же отметим, что если договор об аренде был заключён на короткий срок – то есть, до 5 лет, то нужно будет заручиться согласием собственника на проведение уступки. Причём одобрительный ответ должен быть получен не на словах, а в письменном виде.

Чтобы сделка состоялась, нужны будут три документа: договор переуступки, соглашение и согласие арендодателя. Вот именно последняя официальная бумага будет подтверждать, что владелец не имеет ничего против проведения данного процесса.

Люди нередко интересуются вопросом о том, что должно быть в заявлении. Некоторые даже ищут образец договора переуступки права аренды на земельный участок. Определённый бланк можно, к примеру, загрузить в интернете. А мы пока отметим, что должна содержать форма заявления.

Какие пункты обязаны быть:

  1. Шапка с ФИО арендодателя, его телефоном, местом прописки. Такие же данные, но уже на арендатора. Желательно всё расписывать подробно.
  2. Сведения об участке, который является предметом сделки. Должны быть его кадастровый номер, площадь, адрес.
  3. Данные договора аренды.
  4. Информация о третьем лице, кому будет передано право на аренду.

Помимо заполненного образца договора переуступки прав аренды земельного участка, необходимо предоставить некоторые сопутствующие документы. Причём они должны быть не только на переуступаемый объект.

Нужно, чтобы были официальные бумаги, подтверждающие личность участников сделки. Также понадобится написанное заявление на проведение процедуры. Нужна копия договора аренды, которая была заключена первым арендатором. Также потребуется кадастровый план участка. Ещё нужен будет чек, который подтвердит уплату государственной пошлины.

К слову, нужно с собой иметь как оригиналы, так и копии всех документов. Это нужно для того, чтобы в подлинности подаваемых официальных бумаг не возникло сомнений.

Для юридических лиц также понадобится свидетельство ИНН, справка из ЕГРЮЛ, а также копия регистрационной документации.

Заключение договора

Теперь разберёмся непосредственно с тем, что должно быть в договоре переуступки. Этот документ должен быть правильно заполнен, чтобы потом к нему не придрались и не оспорили. Он обязан содержать всю необходимую информацию. Необходимо указать предмет соглашения, плату за уступку, права и обязанности арендодателя, а также арендующего лица. Должна быть прописана ответственность каждой стороны, период действия, разрешение конфликтов и заключение. Рекомендуется посмотреть уже готовый образец, чтобы сверяться с ним при заполнении.

Человек, обязанный стать арендатором, должен запомнить, что если он получает права сроком более, чем на год, то договор уступки должен пройти государственную регистрацию. За неё придётся заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей для физического лица и 22000 для юридического.

После того, как регистрация будет окончена, нужно получить на руки документы, которые подтвердят права на пользование участком. На это процедура будет окончена.

>Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно

Правила и положения

Для того чтобы осуществилась аренда, нужно соблюдать некоторые условия:

  • участок земли, который является объектом пользования;
  • сроки действия соглашения;
  • сумма договора с указанием о сроках внесения;
  • положение о неуплате;
  • цель, с которой будет использоваться земля;
  • обсуждение земельного пользования, а также сохранение состояния;
  • дата, когда договор начинает действовать и земля отдается арендатору;
  • возврат земли арендодателю;
  • ограничения пользования участком, а также условия при повреждении объекта;
  • ответственность двух сторон друг перед другом.

Согласно Земельному кодексу РФ, а именно Статье 22, арендодатель имеет право отдать участок земли в пользование третьему лицу или же отдать под залог все права и обязанности. При этом арендодатель должен быть уведомлен о подобных действиях. Для нового арендатора наступает ответственность за территорию. Исключения составляет случай передачи прав под залог.

Государственная земля может быть передана арендатором в пользование другому лицу (например, эксплуатация построенного дома) только если объект обустраивался или используется коммерческими организациями. При этом разрешения арендодателя не требуется, а лишь его уведомление.

Если арендатор представляет собой некоммерческое лицо, которое было создано в РФ с целью постройки наемного жилья на участке, то передача в пользования земли третьему лицу, а также залог прав и обязанностей, считаются невозможными.

Если арендодатель решил изменить условия договора аренды без уведомления или согласия арендатора, то это является прямой причиной для разрыва правовых отношений между сторонами.

Ограниченное пользование

На земельных участках, которые находятся во владении РФ, иногда устанавливаются пользование с определенными ограничениями.

Оно называется сервитут. Ограничение устанавливается местным самоуправлением или другим государственным органом для поддержания интересов государства.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (Статья 23) предусматривается сервитут для:

  • переезда и перехода по территории участка (например, доступ для граждан к общедоступному водному ресурсу, если участок является основным препятствием);
  • произведения ремонтных работ на земельном участке (например, замена труб или починка линий электропередач);
  • установки различных дорожных знаков на земельном участке, а также обеспечение подъезда к ним;
  • извлечения важных ресурсов из водных объектов;
  • осуществления дренажных работ;
  • перегона животных сельского хозяйства через арендованный участок;
  • скоса сена или выпаса животных в определенные сроки, когда это необходимо по местным правилам;
  • осуществления робот для исследования в ограниченное время;
  • пользования территорией для разведения рыб, охоты или рыбалки.

Безвозмездное пользование

Кроме заключения договора об аренде и уплаты за пользование установленной суммы, в России существует аренда земли, за которую арендатор не должен платить деньги.

Государство РФ предоставляет в пользование без получения оплаты землю для:

  • местного самоуправления и других властей;
  • организаций, которые находятся в муниципальной собственности;
  • объектов исторического наследия всех президентов РФ;
  • построек зданий религии для благотворительных мероприятий (не более 10 лет);
  • религиозных организаций, которые будут пользоваться уже построенными объектами на этой территории;
  • лиц, которые представляют собой сторону договора о строительстве недвижимости за деньги государства (на срок, предусмотренный договором);
  • проведения фермерской деятельности в государственных образованиях (не более 6 лет);
  • постройки жилья для себя в муниципальных образованиях (не более 6 лет);
  • граждан, которым предоставлено служебное жилье, расположенное на этой территории (на срок, установленный специальным государственным органом);
  • проведения сельскохозяйственных работ и пчеловодство на участках с лесной посадкой (не более 5 лет);
  • лиц, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью и при этом не строящие сооружения, на участках, которые Россия временно не использует, а держит для случая необходимой обороны (не более 5 лет);
  • некоммерческих структур для сбора урожая (не более 5 лет);
  • некоммерческих структур для постройки жилых помещений и зданий (срок устанавливается государственными органами);
  • коренного населения Сибири, Севера и Дальнего Востока РФ для возведения зданий, необходимых для развития традиций народа, а также нужд сельского хозяйства (не более 10 лет).

Порядок оформления

Как взять земельный участок в аренду?

Чтобы оформить аренду земли, необходимо заключить договор с государством. Он обязательно регистрируется в муниципальных органах, иначе он не может считаться законным.

Получить право пользования землей можно:

  • в результате участия в аукционе;
  • без торгов.

Аукцион

Право каждого гражданина страны на участие в торгах за земельный участок регулируется Статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Часть земли для будущего возведения жилья может быть выставлен только в том случае, если он состоит на кадастровом учете. При этом необходимо получить подтверждение, что эта территория технически обеспечена и здесь подключены инженерно-технические сети.

На торгах по продаже права аренды земельного участка могут принимать участие все желающие лица и организации после подачи заявок. В качестве арендодателя выступает орган государственного управления, который и решает организовать такое мероприятие. Он устанавливает размер задатка для участия, начальную цену, а также объявляет основные условия соглашения на аренду (срок, место, ограничения). Начальная сумма аренды устанавливается с помощью оценочной стоимости.

Желающие поучаствовать в аукционе, могут узнать о месте проведения от его организатора. Последний предоставляет информацию о порядке регистрации, уплаты задатка и его возвращении, а также о возможном поднятии цены аренды земельного участка. Повышение стоимости называется «шаг аукциона». Он может составлять от 1 до 5 процентов от первоначальной стоимости, указанной государственными органами. Чаще всего таким способом обустраивается аренда земельного участка муниципальной собственности.

О том, что аукцион состоится, желающее принять участие могут узнать на сайте Правительства РФ или в его печатном издании за месяц до мероприятия. Аукцион может быть не проведен, если организатор за пятнадцать дней сообщит об этом во все источники, где ранее размещалось объявление о проведении. При этом задатки участников нужно вернуть на протяжении трех дней после обнародования отказа.

Участник аукциона должен представить следующие документы для допуска на мероприятие:

  • уведомление об оплате задатка;
  • заявление на участие, а также реквизиты для того, чтобы получить обратно задаток;
  • пакет документов, удостоверяющий личность (если вы физическое лицо) либо выписка из госреестра (если вы представляете интересы какой-либо компании, т.е. юридическое лицо).

Прием документов заканчивается за пять дней до назначенной даты проведения. Если заявитель подал документы позже установленного срока, то он получает их обратно в тот же день. Один участник подает лишь одну заявку на аукцион.

Результаты аукциона записываются в протокол. Одна копия передается победителю, а вторая остается у организатора. Если аукцион не состоялся (не был заключен договор аренды или был всего один участник), то государственный орган вправе повторно его провести. Результаты аукциона публикуются во всех источниках (интернет и печатных) Правительства РФ.

Без торгов

Как осуществляется предоставление земельного участка без проведения торгов? Арендовать участок земли можно и без участия в торгах. При таком виде аренды плата за использование территорией устанавливается согласно земельному налогу, прописанному в законодательстве РФ.

Без торгов можно арендовать землю для строительства, а также пользования недрами этой земли. Такое положение прописано в Статье 30 Земельного кодекса РФ.

Если не поводится аукцион стороны заключают соглашение, которое после регистрируется в кадастровом реестре.

Обязательно оговаривается план участка и границы, а также остальные пункты, которые прописываются в договоре аренды земли.

Расчет арендной платы

Каков порядок определения арендной платы за земельные участки? Плата за аренду устанавливается в договоре. Она может быть в виде суммы пользования за все время (например, за 10 лет) или за один год, иногда даже месяц. Плата может взиматься как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральной и отработочной платы. Вид оплаты указывается в договоре (только один).

Арендная плата не должна быть меньше установленного налога. Также нужно обратить внимание на обязательную договоренность про то, куда будут отправляться денежные средства. Изменение платы за пользование муниципальной землей возможно раз в три года.

Аренда государственной земли осуществляется физическими и юридическими лицами для осуществления своей деятельности. Пользование территорией может быть длительным или краткосрочным. Чтобы арендовать земельный участок нужно соблюдать все условия договора между сторонами.

Устанавливаются сроки эксплуатации земли, цель, а также размер платы, ограничения и другие нюансы, которые указывают на права и обязанности двух сторон договора. В случае их несоблюдения, может быть инициировано расторжение аренды земельного участка.

Аренда участка является очень выгодной для осуществления сельскохозяйственной деятельности крупных и мелких размеров, а также постройки жилых или нежилых помещений. О продлении договора аренды земельного участка читайте .


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *