Оценка кадастровой стоимости земли

Оценка кадастровой стоимости земли

Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости

Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества. Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку.

Читайте нас в Яндекс.Дзен Яндекс.Дзен

Кадастровой переписью и ведением госкадастра имущественной недвижимости занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основными нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет в России, являются законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, который одним из учитываемых знаний об объекте недвижимости называет кадастровую стоимость земельного участка (или другой недвижимости), и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 66 п. 2 Земельного кодекса РФ кадастровый мониторинг земель ведется на основании норм правовых актов об оценочной деятельности в России. К этим нормативным документам относятся закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и постановление Правительства РФ от 08.04.2000 года № 316, утвердившее Правила проведения кадастровой оценки земель.

Данные кадастрового учета находятся в открытом доступе. Если необходимо выяснить лишь кадастровую стоимость земельного участка, следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства. По кадастровому номеру или адресу участка по запросу будет сформирован и выдан справочный акт с сообщением о кадастровой стоимости земельного участка.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела

Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится по формуле:

Пуз × (Рп + Рс) × К,

где:

Пуз — площадь земельного надела (кв. м);

Рп — линейная функция, имеющая в виду исключительные качества благоустроенности и быта населенного пункта (руб./кв. м);

Рс — функция формата сделки или составляющая местного значения (руб./кв. м);

К — переходной коэффициент.

Как видно из приведенных значений, чтобы подсчитать кадастровую стоимость земельного участка, требуется обладать не только необходимыми числовыми данными, но и иметь соответствующее образование.

Исчисление кадастровой стоимости земельного участка — прерогатива специалистов-оценщиков. Исходя из действующего законодательства госоценку кадастровой стоимости земельного участка осуществляют не реже чем каждые 5 лет. Для этого:

Скачать форму акта

  • принимается решение провести оценку;
  • составляется перечень участков земли, подлежащих оценке;
  • выбирается организация-оценщик, с которой заключается договор;
  • проводится оценка земляных наделов, высчитывается кадастровая стоимость земельного участка и по итогам готовится отчет;
  • осуществляется экспертиза отчета;
  • кадастровая стоимость земельного участка утверждается;
  • полученная кадастровая стоимость земельного участка вносится в кадастровый реестр и обнародуется.

Для подсчетов кадастровой стоимости земельного участка специалисты используют методические указания по госоценке кадастровой стоимости земельного участка, которые формируются и утверждаются Минэкономразвития России.

Как рассчитать кадастровую цену земли с помощью глобальной сети

Росреестр предлагает более простой способ для выяснения кадастровой стоимости земельного участка. С этой целью предлагается зайти на электронную страничку Росреестра по адресу www.rosreestr.ru, выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», затем выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

В окне поиска в левом верхнем углу нужно добавить либо кадастровый номер земельного объекта, либо искомый населенный пункт. На экран будет выведена карта населенного пункта с указанием числа земельных наделов. В правом верхнем углу в закладке «Управление картой» нужно пометить желаемые параметры. Для получения кадастровой стоимости земельного участка применяется вкладка «Тематическая карта». Метки проставляются в окошках: «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метраж».

При расхождении во взглядах на кадастровую стоимость земельного участка выводы специалистов позволительно подвергнуть сомнению в комиссии по спорам о результатах кадастровой стоимости в Росреестре или в судебном органе. Досудебный порядок разбирательства по таким делам не предусмотрен, поэтому можно сразу обращаться в суд.

Для чего она проводится

Кадастровая оценка земли решает несколько важных задач:

  • Создаёт максимально полную базу с описанием используемых территорий, что позволяет упросить налогообложение и приведёт его к единой системе;
  • Создаёт чёткий план распределения земель, показывает границы приватизированных участков. На основании собранных сведений принимается решение о возможности выдачи разрешения на строительство.

Кадастровая стоимость земельного участка позволяет собственнику реально понять, какова его стоимость и уже исходя из этого платить налоги или совершать с землёй разного рода сделки.

Оценку необходимо проводить раз в пять лет, но в ряде ситуаций стоимость может быть изменена и потребуется срочный перерасчёт:

  1. Если границы территории изменились;
  2. Если по решению местных органов власти участку присвоена другая категория;
  3. Если участок подвергался разного рода природным явлениям типа наводнения, обвала и пр. стихийных бедствий;
  4. Если в документах на землю выявлены неточности или ошибки;
  5. Если сам собственник требует пересмотра цены в связи с возникшими имущественными спорами, при приватизации или страховании.

В Земельном кодексе есть классификатор, подробно описывающий виды деятельности, которые разрешается проводить на участках определённой категории. Эта категория вместе со стоимостью земли прописывается в кадастровом паспорте.

К примеру, на сельскохозяйственных участках можно заниматься выращиванием овощей или цветов, разводить пчёл, рыб, но нельзя возводить многоквартирные дома и другие жилые объекты.

В первую очередь собственнику важно знать, какая цена его участка. От этого параметра зависит:

  • Величина ставки налога. Согласно статье №391 Налогового кодекса все приватизированные участки – это объект, облагаемый налогом. Его владельцу ежегодно необходимо выплачивать земельный налог, величина которого определяется на основании кадастровой стоимости. Сумму можно оспорить в судебном порядке по инициативе собственника, если ему кажется, что она завышена. Налог платят арендаторы, а также владельцы земли, на которой расположены предприятия;
  • Если землю потребуется передать государству для его нужд, от кадастровой стоимости зависит величина материальной компенсации в пользу бывшего владельца.

Пошаговый алгоритм выполнения оценки

Провести оценку можно только относительно уже зарегистрированных объектов.

Если же выполнять любые сделки с недвижимостью, пока на земельный участок не был получен кадастровый паспорт и не проведена оценка стоимости, такие операции признаются недействительными.

После оценки каждому участку присваивается номер и категория, в документах прописывается его площадь, а также он привязывается к карте, где указаны его координаты. Если на территории земельного участка находятся объекты недвижимости, водные объекты или леса – все это тоже отмечается в документах. Полученные результаты вписываются в специальный акт и переносятся в систему учёта.
Кадастровую стоимость земли имеет право проводить исключительно профессиональный оценщик. Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Заключение договора на оказание услуг;
  2. Определение задач выполнения оценки и какие стандарты будут использованы в работе;
  3. Определение категории земель, вид её собственности;
  4. Проверка наличия ограничений на использование участка у его собственника;
  5. Проводится полное исследование объекта: изучается его месторасположение,
  6. наличие строений, инженерных коммуникаций;
  7. Анализируются экономические и рыночные факторы;
  8. Формируется отчёт.

Часто к услугам оценщика прибегают, если стоимость объекта оценки кажется слишком завышенной. Если по итогам рассмотрения ситуации требование о пересмотре стоимости признается целесообразным, проводится независимая оценка. Содержание и форма отчёта должны отвечать нормам закона. Пока что единой формы для этого документа нет, поэтому у разных оценочных компаний может наблюдаться разная форма документа.
В любом случае он обязательно должен отвечать таким требованиям:

  • Информация, по которой специалист и сам заказчик сможет понять, какой способ оценки использовался, какие предварительные и конечные результаты;
  • Информация должна быть достоверной и аргументированной;
  • Смысл отчёта не должен допускать неоднозначных трактовок;
  • Все специальные термины, использованные в документе, следует объяснить.

Итоговый отчёт анализируется независимыми оценщиками и, если действительно выявляются ошибки, заказчику даётся право обращаться в суд и оспорить ранее назначенную кадастровую стоимость.

Доступные способы узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – это публичная информация, поэтому при необходимости узнать эти сведения будет просто при условии, что объект официально зарегистрирован. В противном случае необходимо лично посетить офис Росреестра для получения данных. Сведения предоставляются либо бесплатно, либо за символическую стоимость.
Бесплатно можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка, ждать изготовления которой необходимо на протяжении 5 дней. Намного проще узнать кадастровую стоимость собственнику, знающему кадастровый номер объекта, относительно которого необходимо навести справки. Найти этот номер можно на правоустанавливающих документах на землю.
Если их нет (потеряны, украдены), для получения информации необходимо предоставить точный адрес, по которому расположен земельный участок. Заявитель должен знать: название района, населённого пункта, улицу, номер дома, дополнительные параметры (если, например, у дома есть буква или номер с дробью). Необходимо предоставить как можно полную информацию, иначе поиск не принесёт результатов.
В открытом доступе есть публичная карта, которой можно воспользоваться прямо у себя дома без необходимости посещения офиса Росреестра. Для этого тоже нужно знать номер участка, по которому можно узнать кадастровую стоимость земли, её статус, площадь и другие немаловажные характеристики.
Публичная карта находится на официальном интернет-портале Росреестра и получить к ней доступ можно в любое время. Чтобы найти участок, можно ввести его номер или просто приближать карту до тех пор, пока на экране компьютера не отразится нужный объект. Данные здесь предназначены исключительно для ознакомления, если необходимо выполнить межевание участка с целью его купли-продажи, всё равно придётся обращаться в офис Росреестра.

Прочтите также: Что такое условный кадастровый номер земельного участка


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *