Отказ от покупки

Отказ от покупки

Законодательство

Правила и условия продажи доли в квартире регулируются нормами ГК РФ. В частности, статья 250 этого нормативно-правового акта устанавливает преимущественно право.

Она содержит важное условие – предложения для покупки квартиры должны быть сделаны на одинаковых основаниях для владельцев других долей и для остальных людей.

Рассмотрим ситуацию на примере:

  • если осуществляется продажа недвижимости и для совладельцев выставляется стоимость – 200.000 руб;
  • при получении отказа она реализуется по цене 150.00 руб. для остальных покупателей;
  • в такой ситуации другие владельцы частей могут оспорить совершение этой сделки на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Порядок продажи

Чтобы организовать продажу доли в квартире, необходимо получить отказ на её приобретение от других собственников.

Но как поступить, если гражданин владеет частью объекта в коммуналке и никогда не видел соседей? В таком случае потребуется обратиться в Росреестр и оформить выписки из единого реестра.

В этом документе будут указываться все владельцы, зарегистрировавшие свои права на долю.

Для оформления этой выписки потребуется оплатить государственную пошлину – 200 рублей. Для её получения достаточно подготовить паспорт.

Условия

Чтобы получить отказ, заверенный в нотариальной конторе, потребуется:

  1. Присутствие владельца доли в квартире, в отношении которого вносится предложение о покупке (может присутствовать доверенное лицо, но только с доверенностью).
  2. Документация, устанавливающая права на долю. Это необходимо для подтверждения того, что это лицо является собственником.
  3. Паспорт.
  4. Средства для оплаты нотариальных услуг.

Уведомление

Оповещение других собственников долей в квартире о том, что они могут выкупить некоторую территорию, происходит письменно.

Для этого нужно отправить заказное письмо, в котором будет содержаться уведомление. Это будет служить документальным подтверждением соблюдения норм, установленных законодательством.

Образец уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь.

Цена

Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса.

Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона.

Сроки

Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении. Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения.

По окончанию этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство, подтверждающее отправление письма и получение его адресатами.

С этого момента можно продать долю на открытом рынке.

В соответствии со статеьй 250 ГК РФ, каждый владелец может потребовать в судебной форме, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на него.

На осуществление этой процедуры потребуется 3 месяца с момента подачи документов.

Необходимо знать все подводные камни при покупке доли в квартире.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке? Подробности .

Физические лица представляют собой собственников недвижимости, которые могут согласиться или отказаться от предоставляемого преимущественного права.

Отказ подается ими в письменной форме в одном из двух вариантов:

  1. Заявление, в котором содержится отказ, от приобретения квартиры.
  2. Извещение владельца продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, также удостоверенным в нотариальной конторе.

Есть еще один вариант, который на практике применяется довольно редко – подача заявлений об отказе в Росреестр.

Если удастся собрать всех собственников вместе в этом государственном органе, то они могут оформить заявление просто в письменной форме.

Если собственником доли является юридическое лицо, то они оформляют отказ путем письма-ответа. Можно выбрать другой вариант – оформить отказ на фирменном бланке организации, заверенном подписью руководства и печатью.

Образец отказа от покупки доли в квартире представлен здесь.

Важно, что отказ от покупки доли квартиры образец в 2018 году может быть составлен в произвольной форме.

Главное условие – должен быть сохранен смысл и переданы основные документальные сведения.

В уведомлении об отказе от преимущественного права необходимо указать наиболее важные моменты.

К ним относятся:

  • описательные характеристики объекта – от какой доли, какого объекта, его месторасположение;
  • описание выдвинутого предложения – стоимость и т.д.

Как правило, в большинстве случаев в отказе указывают только стоимость, по которой собственник одной из долей в квартире отказывается приобретать другую её часть.

В некоторых ситуациях требуется указать дополнительно срок оплаты или метод проведения расчета.

В отказе обязательно указывается наименование документа, дата его составления и место. Указание паспортных сведений и ФИО гражданина, который выносит отказ.

Подпись этого гражданина с расшифровкой, подпись нотариуса и его печать.

Можно ли обойти преимущественное право покупки?

договориться между собой. В результате этого у них возникают проблемы с совместным проживанием и продажей доли. Однако, к сожалению или к счастью, российское законодательство не без пробелов. Так, граждане придумали несколько законных схем, позволяющих обойти преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности.

Если с соседями не сложились хорошие отношения, долю можно продать постороннему лицу, заключив договор дарения. Эта сделка считается безвозмездной. Именно поэтому передача денежных средств по такому договору не предусмотрена. Однако она может быть неофициальной.

При оформлении договора дарения рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  • определение стоимости продаваемой доли;
  • согласование условий договора дарения;
  • регистрация сделки в Росреестре;
  • передача денежных средств через банковскую ячейку, что позволяет сохранить конфиденциальность сделки.

Стоит отметить, что договор дарения подлежит налогообложению. Деньги взимаются исходя из рыночной цены объекта. Исключением является дарение между родственниками.

При дарении недвижимого имущества не возникает вопроса о преимущественном праве покупки. Именно поэтому данную сделку можно совершать без участия соседей. Однако ее могут признать недействительной. Это возможно, если в суде будет доказано, что имущество продавалось, а не дарилось.

Еще одной законной схемой, позволяющей обойти преимущественное право покупки, является составление договора залога. В данном случае продавец выступает заемщиком денежных средств, а покупатель — кредитором. Заключив соглашение, собственник доли передает ее в залог и получает заранее оговоренную сумму денег. Данный договор должен быть зарегистрирован. После этого заключается соглашение об отступном, а доля переходит к залогодержателю.

В данном случае доказать наличие мошеннических действий также будет очень сложно. Однако продавцу и покупателю придется ждать истечения срока действия договора залога. Кроме того, заемщик может отказаться передавать долю займодавцу. В таком случае кредитору придется обращаться в суд.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *