Освобождение земельного участка

Освобождение земельного участка

Суть споров о возврате

Если у человека в частной собственности есть какой-либо земельных участок, безусловно, это является радостным событием, но в некоторых ситуациях владение собственной территорией может отличаться различными недостатками, так как нередко связано с различными конфликтными ситуациями, которые в современной юридической практике принято называть земельными спорами.

Преимущественное большинство земельных споров рассматриваются для определения границ той или иной территории, так как в некоторых ситуациях уполномоченные сотрудники государственных органов испытывают определенные сложности с тем, чтобы установить границы соседних участков.

При этом одним из наиболее серьезных споров, с которыми могут столкнуться собственники наделов – это попытка незаконного захвата территории третьими лицами.

В такой ситуации законный владелец имущества должен незамедлительно подать соответствующее исковое заявление в судебные органы для обеспечения защиты собственных законных интересов и прав.

Для того, чтобы не ошибиться в процессе проведения каких-либо операций, лучше всего заранее заручиться квалифицированной поддержкой, а что самое важное – правильно оформить исковое заявление в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством.

Позиция закона и решение суда

Истец обратился с исковым заявление об освобождении определенного земельного участка. Для того, чтобы обосновать законность своих требований, человек указал, что указанный земельный надел используется для размещения собственного металлического гаража, но на это имущество не были оформлены документы в соответствии с действующим законодательством.

Так как ответчик не имеет правоустанавливающей документации на рассматриваемый участок, использование территории является неправомерным, в связи с чем истец и подал исковое заявление в суд.

В соответствии с нормами, указанными в статье 301 Гражданского кодекса, собственник имеет полное право на то, чтобы требовать свое имущество, находящееся незаконно в чужом владении. В то же время в статье 304 указывается, что собственник недвижимого имущества имеет право требовать устранения любых нарушений его законных прав, даже если это не касается лишения его права собственности.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

В статье 263 Гражданского кодекса говорится о том, что только владелец земельного участка имеет право на то, чтобы строить на его территории какие-либо объекты недвижимости, а также заниматься их сносом, перестройкой или разрешать ведение строительных работ посторонним лицам.

Статья 263. Застройка земельного участка

Основываясь на указанных актах, главным требованием истца было освобождение указанной жилой площади, доказав свою позицию в соответствии с нормами, указанными в статье 56 Гражданско-процессуального кодекса. Рассмотрев материалы дела, суд принял решение об удовлетворении указанных исковых требований.

Статья 56. Обязанность доказывания

Заключение договора купли-продажи земельного участка можно составить у нотариуса.

Узнайте , как оценивается кадастровая стоимость земельного участка.

Образец искового заявления об освобождении земельного участка

Процедура оформления искового заявления должна стандартно выглядеть следующим образом:

  1. Полное документа с отметкой о том, какой суд будет заниматься рассмотрением конфликтной ситуации.
  2. Полное наименование судебного органа, в который будет подаваться указанное заявление, а также ФИО законного собственника земельного участка, адрес его проживания и контактные данные. При необходимости указывается информация о законном представителе заинтересованного лица, если сам заявитель не смог присутствовать при подаче документов. Также указывается сумма оплаченной пошлины.
  3. Заполняется основная часть документа, в которой перечисляется вся необходимая информация о рассматриваемом земельном участке, включая все данные из свидетельства, на основании которого человек имеет право собственности на данную недвижимость.
  4. Указывается, по какой причине ответчик на данный момент распоряжается земельным участком, а также обосновывается позиция заявителя по поводу принудительного освобождения территории.
  5. Указывается просьба об освобождении земельного участка за счет ответчика, а также приведении территории в ее первоначальное состояние в связи с тем, что ответчик более не имеет законного права на использование территории.
  6. Перечисляются документы, которые прилагаются к подаваемому заявлению.
  7. Указывается дата оформления заявления, а также ставиться личная подпись с инициалами заявителя.

Скачать образец искового заявления об освобождении земельного участка

Требования и доказательства

В соответствии с нормами, указанными в статье 60 Земельного кодекса, нарушенные права граждан на определенные земельные участки в обязательном порядке подлежит восстановлению, включая ситуации, связанные с самовольным занятием территории. Любые действия, которые приводят к нарушению законных прав юридических или физических лиц на земельный участок, а также создающие угрозу нарушения указанных прав, в конечном итоге должны быть пресечены.

В частности, это должно осуществляться посредством восстановления положения, принятого еще до того момента, как были нарушены права, а также прекращены действия, которые привели к его нарушению.

Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий

Самовольно занятые территории в обязательном порядке должны возвращаться собственникам этой недвижимости, а также арендаторам или пользователям без компенсации затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении правил, установленных земельным законодательством, на протяжении незаконного использования территории.

Основываясь на положениях действующего законодательства, муниципальный орган может предъявить исковое требование об освобождении земельного участка, который был занят самовольно. В качестве основы требований будут рассматриваться нормы, указанные в статьях 304 и 305 Гражданского кодекса.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

В частности, последняя статья включает в себя указания того, что права, прописанные в статьях 301-304, принадлежат также лицам, распоряжающимся указанной недвижимостью на правах наследуемого пожизненного или же хозяйственного ведения, а также на каких-либо других основаниях, предусмотренных составленным договором или действующим законодательством. При этом данное лицо может защищать свои права владения даже против владельца.

Верховный Суд принял решение о том, что исковые требования, связанные с устранением нарушений действующего законодательства, могут быть удовлетворены только в том случае, если истец сможет доказать, что имеет право собственности на указанное имущество или распоряжается им на каких-либо основаниях, предусмотренных составленным соглашением или действующим законодательством, в то время как ответчик произвел какие-либо действия, не связанные с лишением права собственности, которые нарушают законные права истца.

Также стоит отметить тот факт, что истец должен будет доказать наличие реальной угрозы нарушения права законного владения или собственности со стороны ответчика.

Исковые требования об устранении нарушений прав, не имеющих отношения к лишению владения, должен быть удовлетворен вне зависимости от того, где именно совершались действия, нарушающие законные права истца.

При обосновании указанных исковых требований уполномоченные сотрудники муниципальных органов должны будут доказать:

  • наличие у них права собственности на указанное имущество;
  • наличие каких-либо препятствий для реализации права владения или собственности;
  • наличие обстоятельств, подтверждающих, что причиной возникших препятствий являются именно действия ответчика.

Нередко истцы сталкиваются с различными проблемами, связанными с тем, что доказать существование незаконно занятой территории в качестве самостоятельного оборота достаточно сложно.

В частности, истец должен будет в обязательном порядке указать точное расположение указанного надела, чтобы государственные служащие могли идентифицировать участок в определенных границах.

Если же территория не была поставлена на государственный учет, то в таком случае точное размещение границ и площадь земельного участка будут устанавливаться в соответствии с требованиями, прописанными в градостроительном и земельном законодательстве.

Определить кадастровую стоимость земельного участка онлайн можно через сайт Росреестра.

Читайте , как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка.

Возможно ли два кадастровых номера на один земельный участок — мы расскажем .

Требование об освобождении земельного участка удовлетворено, так как имущество ответчика находится на спорном земельном участке без законных оснований.. По делу . Нижегородская область.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дроздовой Светла br>
при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой *.*. ,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, г. Н.Новгород,
к ответчику: предпринимателю, осуществляющему деятельность без образования юридического лица, Гуляну Григор г. Н.Новгород,
третье лицо без самостоятельных требований: Администрация города Нижнего Новгорода
об освобождении земельного участка
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Сучкова *.*. — доверенность N 07-77 от 21.12.2007, Чиркова *.*. — доверенность N 07-76 от 21.12.2007;
от ответчика: не явился;
от третьего лица: Киртьянова *.*. — доверенность N 01-288/Д от 20.12.2007,
установил:
предъявлен иск об обязании ответчика освободить в течение двух недель земельный участок площадью 24 кв. м в границах чертежа ГлавУАГа N 8258, расположенный на пр. Ленина (торговый комплекс “Заречный“) в г. Н.Новгороде от торгового павильона и возврате указанного земельного участка истцу, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 67 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 62816) в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил, в связи с чем, по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится без его участия.
Рассмотрение дела в судебном заседании начато 05 июня 2008 года и продолжено 11 июня 2008 года, в связи с объявлением перерыва в заседании по правилам статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из исковых материалов, 05 марта 2001 года между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица Гуляном Григоро (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка N 03034/95, на основании которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный на пр. Ленина в г. Н.Новгороде (в торговом павильоне “Заречный“) под размещение торгового павильона.
По условиям пункта 2.2 договора стороны установили срок его действия с момента государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 06 марта 2006 года.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества (земли) подлежит государственной регистрации.
Указанный договор зарегистрирован не был, следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным и земельный участок используется ответчиком без каких-либо законных оснований.
Факт неосновательного пользования ответчиком указанным земельным участком истец обосновал представленным в материалы дела актом обследования земельного участка от 08 февраля 2008 года, согласно которому установлено, что на спорном земельном участке находится временный торговый павильон, используемый ответчиком под торговлю товарами для животных.
Поскольку, несмотря на отсутствие договорных отношений, факт пользования земельным участком со стороны ответчика имеет место, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
В соответствии с Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З “О регулировании земельных отношений в Нижегородской области“ и принятым в его исполнение постановлением Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2006 N 31 в настоящее время органом, уполномоченным на осуществление полномочий по управлению и распоряжению земельными участками на территории г. Н.Новгорода, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, что дает ему право выступать в качестве истца по настоящему делу.
Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации, что следует из смысла пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Договор аренды земельного участка N 03034/95 от 05 марта 2001 года заключен более, чем на 1 год, однако, в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно пункту 1.1 предметом договора аренды N 03034/05 от 05 марта 2001 года, подписанного сторонами, определен земельный участок площадью 24,00 кв. м в границах чертежа ГлавУАГа N 8258, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина (торговый комплекс “Заречный“).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.
По определению, содержащемуся в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации “О государственном земельном кадастре“ способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет.
Из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.
Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что карта (план) объекта землеустройства составляются с использованием сведений государственного земельного кадастра.
Таким образом, без проведения кадастрового учета не может быть сформирован земельный участок как объект землеустройства, что исключает возможность какого-либо распоряжения им.
В связи с тем, что договор аренды земельного участка N 03034/95 от 05 марта 2001 года, заключенный на срок более 1 года, ответчиком в установленном порядке не зарегистрирован, а указанный в договоре земельный участок не прошел государственного кадастрового учета, то он является незаключенным на основании пункта 3 статьи 433, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку договор аренды земельного участка N 03034/95 от 05 марта 2001 года является незаключенным, он не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из договора. Следовательно, у предпринимателя Гуляна *.*. не возникло права аренды указанного земельного участка.
Однако, несмотря на отсутствие договорных отношений, земельный участок был передан в пользование арендатору по акту приема-передачи от 05 марта 2001 года (л.д. 21) и ответчик пользуется земельным участком, на котором расположен торговый павильон в целях осуществл торговли товарами для животных без законных оснований, что подтверждается актами обследования земельного участка от 10 июня 2008 года и 08 февраля 2008 года.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что земельный участок площадью 24,00 кв. м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина (торговый комплекс “Заречный“), находится в пользовании ответчика и используется им для размещения временного объ торговли.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам.
При таких обстоятельствах, требование истца об освобождении ответчиком в двухнедельный срок земельного участка площадью 24,00 кв. м, в границах чертежа ГлавУАГа N 8258, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина (торговый комплекс “Заречный“) от торгового павильона, подлежит удовлетворению, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации.
Торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке, находится в комплексе с другими павильонами, однако, истцом представлены копии исковых заявлений, из которых следует, что освобождается весь земельный участок, занимаемый торговым комплексом, следовательно, освобождение земельного участка ответчиком не нарушит прав собственников других павильонов.
Поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату земельного участка истцу.
Расходы по делу составляют 2 000 рублей и в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области удовлетворить.
Предпринимателю, осуществляющему деятельность без образования юридического лица Гуляну Григор г. Н.Новгород, в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 24,00 кв. м, в границах чертежа ГлавУАГа N 8258, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, пр. Ленина (торговый комплекс “Заречный“), от торгового павильона.
Взыскать с предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица Гуляна Григор г. Н.Новгород, в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области 2 000 руб. расходов по делу.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в установленный законодательством срок в Первый арбитражный апелляционный суд.
Судья
*.*. ДРОЗДОВА


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *