Оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя

Содержание

Понятие и основные условия договора дарения

Договор дарения — это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.

В процессе дарения принимают участие две стороны:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — может быть как один, так и несколько человек.

Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.

Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека — дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.

Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.

От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.

Как дарить после смерти?

Что делать, если гражданин пообещал оформить дарственную на свое имущество или составил обещание дарения, но не дожил до момента оформления сделки? Большинство людей считают, что возможность получить дар упущена. Как же оформляется дарственная после смерти дарителя, и возможна ли вообще такая сделка?

Возможно ли это?

Можно ли закончить процедуру дарения и оформление договора дарения после смерти владельца? Для того, чтобы ответить на вопрос, нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В статье 572 ГК РФ указано, что оформить такой договор после смерти дарителя невозможно.

Некоторые граждане неправильно понимают суть отложенного дарения. Бывает, что в соглашении указывается, что правопреемник становится собственником недвижимого или движимого имущества посмертно. Такая сделка считается ничтожной, потому что противоречит законодательству Российской Федерации.

Даритель умер до регистрации дарственной: что делать наследнику?

Сделка считается завершенной, если обе стороны — даритель и одаряемый — явились в Регистрационную палату или один из многофункциональных центров и оформили передачу прав собственности на объект. Им потребуется взять с собой удостоверения личности, документы на собственность, и дарственную. Соглашение дарения можно составить, воспользовавшись помощью нотариуса, или самостоятельно (если человек уверен в своей юридической грамотности).

Что происходит с незарегистрированной дарственной после смерти дарителя? В таком случае дарение считается незавершенным. В том случае, когда даритель умирает на промежуточном этапе процедуры — дарственная уже написана, но регистрация имущества еще не произошла — одаряемый не может самостоятельно завершить процедуру.

Имущество, которое предназначалось в дар, становится наследственной массой. Если одаряемый является единственным наследником, он без проблем получит предназначенное ему имущество.

Однако такое случается редко, и наследство делится между наследниками первой очереди (родители, дети и супруги умершего). Предполагаемый получатель дара получит лишь часть наследства или не получит ничего, если является дальним родственником или посторонним человеком.

Может ли подарить доверенное лицо умершего человека?

Какие варианты могут быть, если при жизни у гражданина было доверенное лицо? Поверенный от лица своего доверителя может совершать сделки, если у него на руках есть генеральная доверенность. Однако, действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.

Бывают случаи, когда ни доверенное лицо, ни одаряемый на момент регистрации сделки не знают о смерти владельца собственности. В таком случае они не несут ответственности за свои действия, их нельзя признать мошенническими, но сама дарственная, зарегистрированная после смерти, будет признана незаконной.

Когда сделка признается недействительной, какие правовые последствия несет договор?

Бывают случаи, когда из-за отсутствия сведений у регистрационных органов или нотариуса, дарение все-таки происходит после смерти владельца. Сотрудник Росреестра не может знать, что собственник имущества умер, если к нему обращается его доверенное лицо.

Зачастую наследники в момент открытия наследства узнают, что часть наследственной базы была подарена третьим лицам. Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, им необходимо предоставить доказательства, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: основания для признания договора дарения квартиры недействительным

Одним из таких доказательств является факт завершения процедуры дарения после смерти дарителя. В этом случае, чтобы оспорить дарственную, правопреемникам нужно подать исковое заявление в суд.

Гражданин, незаконно получивший недвижимость или транспортное средство, обязан будет вернуть имущество наследникам.

Основания для оспаривания дарственной

До кончины дарителя

Возможность оспорить этот договор есть у самого дарителя. Но этим заняться вправе не только лично он. Если даритель умрет, наследующие по закону его имущество тоже могут направить в суд иск. При этом важно помнить о том, что существует срок исковой давности, и исковое заявление должно быть направлено в суд до того, как он истек.

У кого-то вызывает сомнение дарственная на квартиру после смерти дарителя. У кого-то — договор дарения на транспортное средство. Но вне зависимости от объекта, передаваемого в качестве подарка, процедура оспаривания документа будет неизменной.

Возможность оспорить эти действия предоставляется лишь судом. Если мы обратимся к Гражданскому кодексу РФ, то установим, что закон предусматривает конкретные основания для оспаривания до кончины дарителя, которые действуют в строго определенных случаях:

  • когда одаряемый ушел из жизни прежде дарителя;
  • когда получатель дара посягал на здоровье или жизнь как дарителя, так и членов его семьи;
  • когда у дарителя упал уровень жизни либо произошли перемены в жизненной ситуации.

Оспорить договор дарения, когда даритель жив, очень сложно. Будем исходить из того, что сделку заключили в здравом уме. Когда договор заверен нотариально и в нем нет фактических ошибок, оспорить его практически невозможно. В данном случае нотариус свидетельствует, что в документе реализована воля дарителя и одаряемого.

После смерти дарителя

Причины для опротестования дарственной после кончины владельца дара:

  1. Договор поддельный. Обычно вызывают сомнения подписи или печать. В этой ситуации понадобится почерковедческая экспертиза.
  2. Есть юридические ошибки. При составлении документа очень важно соблюдать процессуальные нормы для гражданско-правовых договоров. Чаще всего в суде можно опротестовать то, что в документе указаны неполные данные сторон и нет подробного описание объекта дарения.
  3. Получатель дара передал дарителю некоторую сумму за подарок. Доказать это очень трудно. Однако могут быть независимые свидетели такой сделки. И тогда дарственную признают недействительной.
  4. Во время заключения договора дарения супруг(а) (сособственник) не дал своего согласия. А оно необходимо, поскольку предмет дара был в общей совместной собственности.
  5. Даритель распорядился собственностью, а она ему не принадлежала. Данные основания для расторжения договора дарения очень весомы. Прежде всего, речь идет о движимом имуществе. Скажем, подарком оказалось бытовое оборудование, которое принадлежало в равных долях нескольким собственникам.
  6. На момент подписания договора даритель был признан недееспособным. Если лицо получает такой статус, оно теряет право на распоряжение своим имуществом. В работе судов РФ известны факты применения принципа обратной силы, когда договора, подписанные ранее, были отменены.
  7. На дарителя воздействовали морально либо физически или же его обманули. Но оспаривать дарственную после того, как он скончался, используя вероятность введения его в заблуждение либо запугивания, непросто. Однако соответствующая правовая норма — ст. 178 ГК РФ — имеется.
  8. Получатель подарка лишил жизни того, кто был собственником дара.

Исковое заявление может базироваться на любой из этих причин, однако заявителю необходимо предоставить суду убедительные документальные доказательства для обоснования своих исковых требований. Ведь обязанность доказывания всех обстоятельств дела ложится именно на истца (статья 56 ГПК РФ).

Кто вправе оспорить дарственную после кончины дарителя

Даже если вопрос изучен тщательно, это вовсе не означает, что исход дела в суде будет положительным. Необходимо учитывать очень много факторов.

По закону, есть две процедуры, которые могут отменить дарение:

  • непосредственная отмена действия договора (статья 578 ГК РФ);
  • процедура судебного оспаривания (статья 166 ГК РФ).

Первый вариант возможен лишь тогда, когда в отношении предмета дара нет акта государственной регистрации перехода права собственности. Но если процедура госрегистрации пройдена, аннулировать договор дарение можно только через суд. Однако не у каждого есть право сделать такой шаг для оспаривания недействительной, с их точки зрения, дарственной.

Действующее законодательство определяет в истцы по такому делу того, чьи права нарушены указанным договором. Именно он вправе оспорить договор дарения после смерти дарителя. Это зависит от степени родства, а также от того, есть или нет завещание.

Когда имеется завещание, то именно указанные в нем лица в первую очередь обладают правом обратиться в суд с иском для оспаривания договора дарения. Однако наследник конкретной собственности не вправе требовать в суде отменить дарственную, если предмет дара не является его частью наследства. Допустим, отец завещал передать дочери гараж и дачу, а супруге — дом. При таких обстоятельствах законную возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость имеет вдова, а не дочь.

Однако истцами вправе стать и те, кто отсутствуют в завещании либо не принадлежат к определенной очереди наследования (в том числе при отсутствии завещания), если у них есть иные права на подаренную собственность. К примеру, при дарении дома, который находился в совместном владении.

При отсутствии завещания право оспорить дарственную получают наследники по закону в соответствии с установленной очередностью. Прежде всего это те родственники, которые относятся к наследникам дарителя первой очереди: дети, супруг/супруга и родители. Они вправе подать в том числе и коллективный иск к получателю дара, если считают, что их имущественные права были нарушены.

Сроки и способы оспаривания договора дарения

После кончины дарителя признание договора дарения недействительным возможно лишь в суде. В данной ситуации переход собственности осуществляется путем подписания официального договора, и действующее законодательство РФ подразумевает, что расторжение оформленного по правилам и заверенного документа осуществляется лишь в судебном порядке. Это невозможно сделать, скажем, через какие-то нотариальные действия.

Отмена договора дарения квартиры либо иного имущества возможна в строго прописанные ГК РФ сроки (статья 181). Период исковой давности по указанным делам в большинстве случаев ограничивается тремя годами. Это касается стандартных ситуаций, когда в суд обращаются граждане, которые в соответствии с законом обладают потенциальным правом на спорную собственность (к примеру, прямые наследники по закону).

Закон также идет навстречу, если человек не имел информации о нарушении его имущественных прав. Период исковой давности при этом возрастает до 10 лет. Если гражданин в течение этого времени узнает о договоре дарения, который ущемляет его права, то может обратиться в суд для его оспаривания. Главное, чтобы с даты, когда он узнал об указанном нарушении, до момента подачи иска прошло не более года.

К третьим лицам, которые намерены оспорить дарственную, хотя и не обладают прямыми имущественными правами на спорную собственность (т. е. это не наследники дарителя), закон не так лоялен. Для них период исковой давности ограничивается всего одним годом.

В рамках общего гражданского и гражданско-процессуального законодательства РФ пропущенный срок исковых требований можно восстановить. Для этого следует доказать в суде, что имеются убедительные причины, которые объясняют пропуск законных сроков обращения с иском. Среди указанных причин — длительная командировка, пребывание за границей, тяжелое заболевание и иные ситуации, определенные законом. В подтверждение всех этих обстоятельств следует представить в суд доказательства, после чего он примет решение, удовлетворять ли ходатайство о продлении периода исковой давности.

Правила составления иска для оспаривания акта дарения

Иск о признании договора дарения недействительным подчиняется тем же процессуальным нормам, что и большинство других заявлений в суд, которые связаны с отстаиванием права собственности. Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды — либо по месту пребывания ответчика, либо по месту расположения собственности, которая заявлена как предмет спора.

При отмене договора дарения квартиры или другой собственности в суд предоставляют пакет документов, который в первую очередь обосновывает право гражданина быть истцом по указанному делу. В пакет исковых документов обязательно включаются те, которые подтверждают основания для расторжения договора дарения. Как правило, обстоятельства подобных дел очень индивидуальные, общих алгоритмов действия, одинаковых для всех ситуаций, просто не существует.

Например, если причиной для опротестования дарственной является недееспособность дарителя, потребуются медицинские документы, показания лечащих врачей, прижизненные заключения экспертов-медиков. Довольно сложно подтверждать факты физического и психологического давления на дарителя. Это могут быть письменное обращение в полицию или прокуратуру, записки с угрозами, свидетельские показания.

Если предметом дарения стала совместная собственность, необходимо предоставить документы, доказывающие право истца на часть подаренного имущества (свидетельство о заключении брака, договора купли/продажи жилья и т. д.).

Судебная практика оспаривания договора дарения

В российских судах регулярно встречаются иски, касающиеся оспаривания дарственной после смерти дарителя. Судебная практика показывает, что итоговые решения могут выноситься в пользу как истца, так и ответчика. Причина в том, что непросто доказать объективные основания для аннулирования дарственной. Кроме того, это довольно сложные в процессуальном отношении дела.

Случай 1.

Женщина, рассчитывавшая на квартиру скончавшегося отца, узнала, что жилье около пяти лет назад было подарено его соседке. Имеющийся договор дарения был официально зарегистрирован и удостоверен нотариусом. Прежде всего, пришлось ходатайствовать о продлении срока исковой давности, поскольку он уже истек. Истцом выступила не дочь умершего, а ее мать, поскольку спорная квартира была нажита в браке. Несмотря на развод, у матери оставались имущественные права. В итоге суд восстановил срок исковой давности и вынес решение в пользу истцов.

Случай 2.

Пожилая женщина перед кончиной подарила собственную квартиру сожителю, что в суде обжаловали ее дети. Первоначальным основанием для оспаривания сделки стали юридические недочеты в процедуре ее оформления: договор имел надлежащий вид, был зарегистрирован в учетных кадастровых записях, однако не заверен у нотариуса. В ходе судебных заседаний истцы доказали, что их мать страдала алкоголизмом и часто не отдавала себе отчета в своих поступках. В суде были представлены свидетельства соседей и участкового, после чего было принято решение в пользу истцов.

Случай 3.

Женщина оспорила в суде решение ее скончавшейся недавно матери подарить постороннему человеку принадлежавший ей гараж. Основанием для иска стало то обстоятельство, что мать страдала от шизофрении. Истица предоставила соответствующие медицинские документы, настаивая на недееспособности. Суд признал данные документы и факт недееспособности дарителя, аннулировав договор дарения на гараж.

Случай 4.

Экс-супруга обратилась в суд в связи с тем, что ее недавно скончавшийся бывший муж перед смертью подарил свою квартиру сожительнице. Истица указала, что данная квартира была нажита супругами в браке, и на основании этого оспаривала договор дарения. Однако ответчица предоставила в суде документы, которые доказывали, что квартира была получена мужчиной до заключения брака с истицей. На основании этого в удовлетворении иска было отказано.

Оспаривание дарственной после кончины дарителя может быть успешным. Однако для этого нужно иметь достаточные основания, подкрепленные убедительной доказательной базой.

Родственники обеспеченных людей рассчитывают на свою долю наследства. Однако после наступления грустного события может выясниться, что наследственная масса включает малоценные вещи, тогда как дорогостоящие активы были раздарены при жизни. Рассмотрим, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, и каковы будут последствия.

Регистрация дарения

Юридически значимые действия в отношении недвижимости, земельных участков, автомобилей и самоходной техники подлежат непременной госрегистрации. Сделки с недвижимостью порождают правовые последствия только после фиксации перехода права собственности в ЕГРН. Дарение автомобиля должно регистрироваться на протяжении 10 суток с момента совершения.

Существует два основных информационных ресурса:

  • ЕГРН – созданный на основании 218-ФЗ от 03.07.2015 единый государственный реестр, с помощью которого органы Росреестра осуществляют кадастровый учет и фиксацию вещных прав на недвижимость;
  • федеральная база данных ГИБДД, содержащая сведения об автомобилях и их владельцах, а также о выданных водительских удостоверениях, транспортных правонарушениях, штрафах и подобном.

В большинстве случаев на регистрацию представляются дарственные в простой письменной форме, составленные без привлечения нотариуса. Их легитимация обеспечивается посредством обращения в Росреестр, ГИБДД или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Дарственные удостоверяются путем совершения на них соответствующих регистрационных надписей. В подтверждение факта и оснований перехода прав на недвижимость одаряемому выдается выписка из ЕГРН. Сведения об одаряемом, как о новом собственнике автомобиля вносятся в «старый» паспорт транспортного средства. Если это невозможно (нет места в соответствующей графе), выдается дубликат техпаспорта с нужной отметкой.

В России действует презумпция действительности договоров. Если даритель при жизни зарегистрировал дарственную, она считается законной и действительной до момента, пока решением суда не оговорено иное. Соглашение касательно недвижимости в простой письменной форме не признается сделкой и не порождает правовых последствий. Открытие наследственного дела начинается сразу после смерти родственника.

Если на одно и то же имущество составлена и дарственная, и завещание

Случается, что собственник имущества распорядился им дважды: по дарственной и завещанию. Важно понимать разницу между этими сделками.

Дарственная на движимое имущество обретает силу в момент подписания, на недвижимость – в день регистрации. Непременное условие регистрации дарственной – принадлежность имущества дарителю и отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Завещание – не договор, а фиксация волеизъявления наследодателя относительно юридической судьбы его имущества на случай смерти. При совершении завещания нотариус не проверяет принадлежность имущества завещателю. Даже если это так, завещание не обременяет активы. Не смотря не содержание завещательных распоряжений, их можно свободно продать, подарить, заложить.

Таким образом, дарственная имеет приоритет перед завещанием. Единственный способ включить раннее подаренное имущество в состав наследственной массы – добиться отмены дарственной после смерти дарителя в исковом производстве. Отвечая на вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, ответ будет положительным.

Недооформленная дарственная и открывшееся наследство: варианты развития событий

В отношении самостоятельно составленных дарственных на капитальные строения все просто. Если соглашение прошло государственную регистрацию, оно действительно, если нет – считается незаключенным. Сложнее обстоит дело, когда даритель умер, успев нотариально удостоверить дарственную.

До госрегистрации она не порождает правовых последствий. Однако провести регистрацию перехода прав, на основании нотариально удостоверенного соглашения, одаряемый может и без дарителя. Рассмотрим варианты развития событий.

Первый вариант: одаряемый бездействует, к регистратору не обращается. Пока этот так, переход прав на подаренные активы не произойдет. Тогда по окончании полугода после смерти отчуждателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на ранее отчужденную недвижимость. Оно признается правоустанавливающим документом, основанием для внесения в ЕГРН сведений о наследнике как о новом владельце недвижимости.

Второй вариант: дарственная после смерти дарителя предоставляется регистратору, она должна быть заверена нотариусом. Служащий МФЦ или Росреестра проведет регистрацию в упрощенном порядке без присутствия дарителя и без повторной проверки данных, установленных нотариусом. В ЕГРН будут включены сведения об одаряемом как о новом собственнике. Что касается наследника, то никаких прав на подаренную наследодателем недвижимость он не обретает. Поскольку право собственности за наследодателем в ЕГРН не числится, у нотариуса нет оснований для включения его в наследственную массу.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя на машину? Новый владелец земли, недвижимости, автомобиля обладает всеми правомочностями собственника независимо от оснований их получения (дарение, наследование). Он может свободно пользоваться вновь обретенными активами, передавать их в аренду или отчуждать. Наследник может «отобрать» имущество у одаряемого, а одаряемый – у наследника только в судебном порядке.

Нередко у наследников дарителя возникает вопрос: «Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?». Ответ однозначен: наследникам одаряемого. Смерть одаряемого признается основанием возврата дара только, когда отчуждатель пережил одаряемого, если это оговорено в дарственной.

Недействительность дарственной, совершенной несовершеннолетним либо лицом, не обладающим полной дееспособностью

Подарить недвижимость может человек, обладающий полной гражданской дееспособностью. По умолчанию она признается за всеми, кому исполнилось полных 18 лет. Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

При наличии определенных обстоятельств (злоупотребление алкоголем, недоумство, психическое расстройство) дееспособность гражданина может быть ограничена либо он может быть признан недееспособным через суд с одновременным назначением попечителя/опекуна. Дарить дорогостоящее имущество такие лица не могут, а совершенные ими сделки признаются ничтожными.

Может случиться, что об отсутствии у дарителя полной дееспособности регистратору известно не было, и он ошибочно зарегистрировал никчемную сделку. Исправить ошибку самостоятельно регистратор не может даже в случае, если заинтересованное лицо предоставит документальные подтверждения ограниченной дееспособности дарителя в момент дарения. Чтобы отменить соглашение и внести изменения в ЕГРН, нужно правовое основание – вердикт суда о признании соглашения недействительным.

Ошибочная регистрация дарственной, совершенной несовершеннолетним, возможна, если полная дееспособность была ему предоставлена по решению органа опеки, впоследствии отмененному судом. Регистратор может принять во внимание решение опекунского совета, не зная о его последующей отмене.

Признать дарственную после смерти отчуждателя, при жизни ограниченного в дееспособности или лишенного ее, для квалифицированного юриста не представляет проблем. То же касается соглашений с участием несовершеннолетних.

Оспаривание дарственной лицом, не понимающим сути своих действий

В юридической практике часто возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, дееспособность которого при жизни не ограничивалась. Истцу в таком деле предстоит доказать, что при заключении сделки даритель был невменяем и в силу старческого слабоумия или психического расстройства не понимал своих действий. Доказать это очень сложно.

В случае обоснования иска психическим расстройством дарителя необходимо провести заочную посмертную психиатрическую экспертизу. Старческое слабоумие может подтверждаться медицинскими справками о состоянии общего здоровья пожилого пациента на момент дарения.

Суд оценит данные анамнеза, диагнозы врачей, медицинские справки. Удовлетворение иска возможно, если пациент страдал от дезориентации, провалов в памяти, мозговых нарушений или принимал сильнодействующие психотропные лекарства (например, болеутоляющие). Каждая такая ситуация индивидуальна.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если тот страдал от зависимости вредными привычками? Доказать злоупотребление дарителем алкоголем или наркотическими веществами можно, представив суду:

  • справки о прохождении лечения от алкогольной зависимости;
  • милицейские протоколы и постановления в делах о привлечении дарителя к административной ответственности, если в них зафиксировано состояние опьянения;
  • копии приказов об отстранении от работы в связи с состоянием опьянения.

Дарственная на недвижимость подписывается в присутствии государственного регистратора либо нотариуса, которые обязаны установить личность и вменяемость сторон соглашения. Таким образом, обжалование дарственной после смерти дарителя предполагает, среди прочего, доказывание халатности регистратора/нотариуса.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если она мнимая?

Наследник может инициировать признание недействительной дарственной на квартиру после смерти дарителя, ссылаясь на ее мнимый или притворный характер. Мнимая дарственная совершается для отвода глаз. Для признания соглашения недействительным истцу предстоит доказать, что стороны действовали недобросовестно, без намерения осуществить безвозмездную передачу активов. Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя такого вида?

Практика свидетельствует, что формальное исполнение дарственной в отношении недвижимости (госрегистрация права собственности за одаряемым в ЕГРН, подписание передаточного акта) не препятствует признанию ее мнимой. Чтобы суд встал на сторону истца, ему предстоит доказать следующие факты:

  • дарение недвижимости совершено для вида (например – чтобы избежать обращения на него взыскания по инициативе кредиторов дарителя);
  • мнимый даритель недвижимости не прекращал владеть и пользоваться ею, нести расходы на ее содержание (например, уплачивал коммунальные платежи картой или наличностью от собственного имени);
  • мнимый одаряемый фактически не вступил в права собственника, не вселился в жилье и не зарегистрировался в нем, не оплачивал налоги и коммунальные платежи.

Притворное дарение объекта недвижимости – это соглашение, маскирующее одну или несколько сделок, последствия которых отличны от безвозмездного перехода права собственности. Иногда дарением оформляется купля-продажа. Возможные причины:

  • уменьшение суммы НДФЛ (налога на доходы физлиц);
  • желание одаряемого получить купленную недвижимость в личную собственность, исключив возникновение в отношении нее совместной супружеской собственности;
  • применительно к дарению доли – обход права приоритетного выкупа, признаваемого за остальными совладельцами недвижимости.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя может быть недействительной, но обосновать это сложно. Истцу предстоит доказать, что даритель получил денежное вознаграждение в связи с отчуждением недвижимости. Мнимый одаряемый, скорее всего, попытается опровергнуть заявление истца о прикрытии дарственной купли-продажи.

Обзор других оснований недействительности дарственной

Законодатель установил недействительность соглашений, нарушающих требования нормативно-правовых актов. Это относится и к дарственным. Между тем, сделки с недвижимостью проходят тщательную проверку при нотариальном удостоверении и/или государственной регистрации. Поэтому выявление очевидных ошибок и противоречий закону – редкость.

Перечень оснований признания дарственной после смерти отчуждателя недействительной:

  • оговорка о переходе активов к одаряемому после смерти отчуждателя;
  • отлагательное условие, предполагающее переход имущества к одаряемому после совершения им противозаконных или аморальных действий;
  • условие о встречном предоставлении, противоречащее безвозмездной природе дарения.

Недействительным считается соглашение, совершенное без положенного согласования. Дарственная после смерти отчуждателя может признаваться недействительной по иску пережившего супруга, если общенажитые активы отчуждены без его ведома или согласия.

Оспорить в суде можно дарственную, совершенную вследствие заблуждения о правовой природе и последствиях сделки. Истец может заявить, что умерший даритель считал, что заключил договор пожизненного содержания, однако ошибочно подписал дарственную. Доказывать несоответствие фактических действий дарителя его намерениям истец может, ссылаясь на свидетельские показания или письменные требования к одаряемому о предоставлении материальной и организационной помощи.

Основанием для оспаривания соглашения может стать его совершение вследствие обмана. Лицом, которое намеренно ввело дарителя в заблуждение, может быть одаряемый, его представитель или посторонний человек. Условием успешного обжалования дарственной после смерти дарителя вследствие обмана является доказывание того, что одаряемый знал об обмане и действовал недобросовестно. Аналогичная практика сложилась в отношении дарственных, совершенных под давлением или угрозой.

Процессуальные особенности обжалования дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Обычно действительность сделки обжалует одна из сторон или ее представитель. Оспаривание дарственной сторонними лицами подразумевает доказывание факта нарушения ею законных интересов истца. Пример: если дарственную на квартиру обжалует родственник умершего дарителя, ему надлежит доказать, что в случае признания дарственной недействительной он может получить ее в порядке наследования.

В суд следует обращаться в пределах срока исковой давности. Его пропуск не препятствует подаче иска, однако признается самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении. Срок обжалования недействительного договора зависит от его типа и составляет:

  • 3 года – в отношении ничтожных дарственных (мнимых, притворных, совершенных от имени малолетнего лица, нарушающих публичные интересы);
  • 1 год – в отношении оспоримых дарственных (совершенных вследствие ошибки, угрозы, давления либо – без надлежащего согласия).

Течение срока исковой давности в отношении ничтожных сделок начинается в момент, когда заинтересованному лицу стало известно о причинах их недействительности. Этот момент может настать через несколько лет после совершения дарения. Подача иска о признании дарственной ничтожной возможна до истечения 10 лет с момента дарения.

Обжалование оспоримых дарственных возможно на протяжении года с момента, когда стало известно об ошибке или заблуждении либо – на протяжении года после того, как прекратились угрозы или давление, вследствие которых было заключено оспоримое соглашение.

Дела о признании дарственных на недвижимость недействительными рассматриваются в исковом производстве по правилам Гражданского процессуального кодекса. Они подсудны мировым судьям. Истцом выступает заинтересованное лицо (например – наследник), ответчиком – одаряемый. Следует учесть, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Если одаряемый не дожил до момента обжалования дарственной, ответчиками будут его наследники.

Принятие иска к рассмотрению судом поставлено под условие уплаты госпошлины. Ее размер может составлять от 400 до 60 тыс. руб. Рассмотрим пример для недвижимости. Если стоимость дара находится в пределах от 200 тыс. до 1 млн. руб., истцу надлежит уплатить госпошлину из расчета 5 тыс. 200 руб. + 1% от разницы между стоимостью дара и 200 тыс. руб.

Заявляя иск о признании дарственной недействительной, целесообразно одновременно ходатайствовать о запрете дарителю отчуждать подаренный объект до рассмотрения дела по сути. В противном случае одаряемый сможет продать, подарить или передать в ипотеку подаренную недвижимость до того, как истец вернет ее в состав наследственной массы.

Правовые последствия обжалования дарственной

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Недействительность любой сделки ведет к реституции. Реституция – это возврат в предыдущее состояние, когда каждая из сторон получает назад то, что было ею ранее передано.

Поскольку большинство сделок имеют двусторонний, обоюдовыгодный характер, реституция обычно не имеет катастрофического характера ни для кого из участников правоотношений. Пример: недействительность купли-продажи квартиры ведет к возврату квартиры продавцу и денег покупателю.

Дарственная – односторонний обязывающий договор. В случае применения к ней реституции, одаряемый лишается дара, ничего не получая взамен. Именно поэтому случаи обжалования наследниками дарственных после смерти дарителей имеют массовый характер.

В случае признания дарственной мнимой, к ней применяются предписания о сделке того типа, которую она прикрывает, например, о купле-продаже, мене, ренте. Прикрываемое соглашение также может быть признано недействительным. Примечательно, что единой возмездной сделкой могут быть признаны несколько последовательных актов взаимного дарения.

Оспорить дарственную после смерти дарителя может лицо, интересы которого ею нарушены. В большинстве случаев это наследники. Обжалование возможно исключительно в судебном порядке и имеет последствием отнесение дара к наследственной массе и раздел его между наследниками.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в случае несогласия с таким положением дел? Ответ на вопрос не будет однозначным, поскольку, с одной стороны – это последняя воля умершего человека, а с другой – нарушение прав остальных лиц даже тех, кто имеет законное право на её наследие и владение. Нередко так случается, что родственники пренебрегают моральными чувствами и стараются «уколоть» друг друга такими процедурами. И больше ничего не остаётся, как смириться с волей усопшего. Однако надо ли волноваться, если получатель наследства не признан недостойным, и относится к очереди наследника?

Причины оформления дарственных

Многие пожилые люди оставляют своё имущество сиделкам и посторонним лицам, которые ухаживали за ними и уделяли внимание перед смертью. Возможно, даритель находился в доме престарелых, и не хотел или не мог никому иному оставлять квартиру или другое имущество. Чтобы она не досталась государству, он решил оформить договор дарения.Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, следует выяснить после установления всех причин, повлёкших за собой данное деяние.

Например, у дедушки есть внучатый племянник, которого он ни разу в жизни не видел. Возможно, он догадывался о существовании родственников, но не представилась возможность и шанс с ними связаться – отсутствие связи, данных и какой-либо информации. В случае его смерти за наследством никто бы не обратился в установленный законом срок из-за незнания, и квартира перешла бы в собственность государства. Поэтому мужчина оформляет дарственную, по которой наследником после его смерти становится любой посторонний гражданин, а в данном примере, сиделка. Она становится преемником после окончания срока в 6 месяцев со дня смерти завещателя. Если в этот период никто не предъявит наследственные права, то по закону и завещанию (дарственной) она станет единственным владельцем всего имущества и долгов, если такие имеются.

Чтобы выяснить, можно ли оспорить дарственную на дом после смерти дарителя, или же документ на другое имущество, следует учитывать ряд нюансы проведения сделки.

Также существуют негласные причины, о которых не сказано в законе, но на практике часто встречаются:

  1. Не удалось признать родственника недостойным. Чтобы недвижимость не осталась ему, завещатель пишет дарственную.
  2. Не получилось отыскать родных прямых наследников – сын числится пропавшим, дочь за границей, нет связи с ней или иные причины. В таком случае мать может составить документ по факту дарения квартиры знакомому или незнакомому человеку.
  3. Если есть угроза, что имущество будет продано или проиграно лицами, вовлечёнными в азартные игры, стоящие на учёте у психиатра или в наркологическом диспансере. Тогда целесообразно отдать имущество в надёжные руки.

Стоит сказать, что дарственная отличается от завещания, поскольку в ней можно указать совершенно посторонних людей в то время, как в завещании прописываются в основном доли родственников в том порядке, который удобен и уместен для завещателя, а не по закону. Также договор дарения не облагается теми пошлинами, которые предусмотрены для завещания.

Есть ли шансы вернуть недвижимость?

Законом предусмотрена такая возможность, однако, следует помнить, что этим нужно заниматься в 3-летний срок со дня кончины завещателя. Потом попытки будут тщетны, и ни один закон не рассмотрит даже жалобу на обращающуюся в суд сторону. Если стало известно, что родственник желает отдать в собственность квартиру, то предпринять какие-то меры до его смерти нельзя. Это его квартира, дом, земля или предмет интеллектуальной собственности, которым он может распоряжаться, как ему угодно.

Шаги и меры можно попробовать сделать со дня смерти. Следует учитывать нюансы сделки, особенности заключение договора, чтобы понимать, как оспаривается дарственная на квартиру после смерти дарителя. Бывает, что получатель является мошенником, и обманным путём пытается завладеть чужим имуществом.

Если родственник является наследником или относится к категории лиц, имеющих право участвовать в делении имущества, то можно побороться за право и свою долю. Только в судебном порядке можно оспорить договор дарения.

Также основными «дырами» в юридической и судебной практике считаются моменты, которые не могут сделать сделку правовой:

  1. Отсутствие государственной регистрации. Если документ нигде не числится, не имеет номера, не утверждён нотариусом, можно его опротестовать. Это «дыра», за которую цепляется наследник, а одариваемый теряет свои потенциальные права. Это может произойти по простой причине – даритель не успел перед смертью правильно всё оформить. Договор, как таковой, даже не может существовать.
  2. Неправильно оформленный документ. Признать сделку ничтожной по договору дарения на квартиру можно ли оспорить после смерти дарителя? Да, и сделать это очень просто, не там стоит гриф, неверно указан адрес, нет номеров данных кадастрового органа. Даже роспись, поставленная дрожащей рукой, может быть признана вынужденной, фальсифицированной. Для этого приглашается эксперт-оценщик, проводится почерковедческая экспертиза и выносится заключение о недействительности дарственной.
  3. Дарственная, которая вызывает подозрения в обстоятельствах и условиях оформления. Например, супруга дарит квартиру своему сожителю, будучи в разводе. Бывший муж легко может обжаловать сделку, признав её подозрительной. После проверки всех обстоятельств, допроса свидетелей можно вынести либо опровержение, или подтверждение действительности документа.
  4. Случаи, когда дарственная запрещена законом. Допустим, ребёнок до 18-ти лет жил с приёмными родителями. Опекуны получают от него в дар квартиру или иную собственность, оставшуюся после смерти родителей. Они должны подписать отказ от подарка подопечного. Также госслужащие не могут давать право на дарение собственности, если взамен получили повышение в должности или иной вид материального дохода. Документ дарения предусматривает безвозмездную передачу прав собственности.
  5. Сотрудники социальных, медицинских, учебных учреждений не имеют права соглашаться на принятие в дар имущества, отданного им лицами, находящимися у них на лечении, обеспечении или учёбе, например, в школе-интернат.

Также оспорить сделку можно, если она заключается между двумя здоровыми людьми, которым ничего не угрожает при жизни. Наверняка, участники договора также выяснили, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямой непосредственный наследник. Но основных положений закона будет иной раз недостаточно. Однако в этой ситуации – это мнимая сделка, оформляемая для уклонения от уплаты налогов. В судебной практике некоторые граждане вместо сделки купли-продажи подписывают дарственную, чтобы не платить пошлины, а передачу денег осуществляют лично из рук в руки. Нередко в сложные ситуации попадают пожилые люди, которые по неведению подписывают договора. Это мошенническая схема – дарственная оформляется на даруемого, а внуки и дети перестают владеть правами на наследство.

Естественно, в установленный законом шестимесячный срок они не обращаются к нотариусу из-за отсутствия необходимости. Нет завещания и иных договоров с родственниками. И здесь вступает в силу протокол дарственного типа, который носит юридический характер.

Оспорить такое можно лишь после смерти дарителя, представив справки о её нахождении на учёте у семейного врача. Также посодействуют ходу процесса различные отметки врачей, выписки из медицинской карты, подтверждающие наличие проблем со здоровьем пациента. Потом после проверки данных постановляется, можно ли её признать вменяемой или нет. Если после приёма препаратов могут быть побочные эффекты, которые не позволяют человеку здраво мыслить, сделка может быть признана недействительной и совершённой из корыстных целей. Пожилой человек признается невменяемым лишь после вскрытия и дополнительного обследования. Однако пойти на эксгумацию решаются не все родственники, тем более, ради имущественных прав.

Особые случаи оспаривания

Иногда ради получения чужого имущества лица идут на преступление. Это уголовные деяния, которые предусматривают намеренное завладение чужой собственностью с причинением тяжкого вреда здоровью или покушением на убийство из корыстных побуждений.

Например, женщина переписала недвижимость на другого человека, составив договор дарения, чтобы родственники не могли воздействовать на правовой документ финансовой сделки. Даритель получает травмы или телесные повреждения, несовместимые с жизнью. После наступления смерти одариваемый получает имущество.

Это факт может вызвать подозрения, и суд вправе требовать, как и истец, объяснений от ответчика, при каких обстоятельствах он получал дарственную. Любые не состыковки суд рассмотрит, как дачу ложных показаний, и возбудит уголовное дело по факту убийства из корысти.

Шантаж – также считается фактом воздействия и давления на дарителя. Однако после смерти доказать это будет практически невозможно, если только не будут проверены записи с камер наблюдения в квартире, моменты встреч двух сторон и телефонные разговоры.

Самым нестандартным типом оспаривания считается причина «неподобающего обращения с жильём». Это редкий случай, когда одариваемого могут счесть недостойным по причинам:

  • отсутствия источников дохода для содержания жилья;
  • ведение праздного образа жизни;
  • беспорядочные связи и использование жилья для этих целей;
  • наличие наркотической или игровой зависимости.

Опасаясь за имущество, которое родственники могли бы получить, может достаться человеку, неспособному самостоятельно обеспечить себе комфортный уровень жизни. Самым сложным моментом в процессе установления причин для оспаривания является сбор и представление доказательств. И суд решает в пользу того, кто смог представить большее число таковых и более веских аргументов.

Осложняющие дело обстоятельства

Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения – это безвозмездная передача имущества в пользование иного лица, и оспаривается ли дарственная на дома и квартиры после смерти дарителя, зависит от обстоятельств, которые имели место при его жизни. Однако законом предусмотрены нюансы, которые могут быть прописаны в документе, например, право дарителя проживать в объекте дарения до конца своей жизни.

Это значит, что недвижимость будет формально принадлежать одариваемому, но даритель будет фактически иметь свои права на неё до дня своей смерти.

В этом есть свои преимущества и недостатки:

  1. Даритель может использовать квартиру в своих бытовых целях, но он освобождается от обязательств по уплате за содержание. Одариваемый по коммунальным платежам содержит квартиру, в которой прописаны согласно ст. 558 ГК РФ оба человека. Дарителю это выгодно, если у него маленькая пенсия. Однако новый владелец не может быть вменён на содержание дарителя или ухаживание за ним.
  2. Одариваемый может выставить встречные условия – проживание третьих лиц: супруга, ребёнка или иных родственников.
  3. Невыгодна одариваемому такая сделка из-за ст. 450 ГК РФ, где сказано, что владелец имущества может отсудить её обратно. Хотя получателю «временных прав» не нужно будет производить за свой счёт ремонт – это обязанности полноправного владельца.
  4. Также одариваемый человек имеет право продать квартиру или передать её третьим лицам, например, сдать в аренду «с проживанием вместе с хозяйкой».

Как известно, подаренное никогда не облагается налогом, не является общим нажитым имуществом или предметом деления. Поэтому даже после развода бывший одаренный супруг не обязан делить имущество, доставшееся ему по наследству. При получении квартиры не от родственника, сторона принимающая подарок должна оплатить небольшой налог за переоформление документов. К тому же, если на квартиру имеют права собственности иные лица, то даритель может оформить сделку лишь на свою часть имущества.

В таком случае правомерно передать часть и целую квартиру. Даритель может составить договор и зарегистрировать его в течение жизни, но оспорить его нельзя. После его смерти притом что в течение многих лет совместно проживало постороннее лицо, родственники не имеют права отсудить имущество обратно.

Если бы человек был недостойным, в совместной жизни с владельцем это бы проявилось, и даритель мог вернуть себе свою квартиру.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *