Оспаривание кадастровой стоимости земельного

Оспаривание кадастровой стоимости земельного

Что такое кадастровая стоимость?

В первую очередь необходимо разобраться в терминологии. Итак, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости с точки зрения действующего российского законодательства? В тексте Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» сказано, что:

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определённая с помощью государственной оценки.

Основная цель проведения такой оценки — корректное установление ставок земельного налога и величины арендной платы за конкретный участок. То есть, можно сделать вывод, что в правильно рассчитанной кадастровой стоимости заинтересован прежде всего владелец з/у.

К основным особенностям государственной кадастровой оценки в Российской Федерации можно отнести следующее:

  • Кадастровая оценка земельного участка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет;
  • Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится в строгом соответствии с существующими методическими указаниями;
  • По итогу проведения государственной кадастровой оценки земельного участка экспертами составляется акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
  • В течение 20 рабочих дней со дня составления такого акта сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки з/у, рассматриваются в судебном порядке;
  • Срок, в течение которого можно оспорить результаты кадастровой оценки — 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН.

Типичные ошибки при оценке кадастровой стоимости земельных участков в 2018 году

От ошибок, к сожалению, не застрахован никто — и Росреестр не исключение. Какие ошибки могут быть допущены при определении кадастровой стоимости вашего земельного участка?

  • Арифметические ошибки (например, пропуск цифры или случайная перестановка цифр);
  • Технические ошибки (к примеру, описки или опечатки);
  • Методологические ошибки (то есть, несоответствие методическим указаниям, повлиявшее на итоговую кадастровую стоимость объекта недвижимости).

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего земельного участка, у вас есть право оспорить проведенную государственную оценку. Как это правильно сделать? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: составьте заявление

В первую очередь вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление составляется в свободной форме, с обязательным указанием следующих сведений:

  • ФИО заявителя;
  • Контактные данные заявителя (почтовый или электронный адрес, номер телефона);
  • Вид объекта недвижимости (в данном случае — земельный участок);
  • Кадастровый номер объекта недвижимости;
  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Кадастровая стоимость, определенная государственным органом;
  • Причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неправильной;
  • Дата составления заявления.

Шаг 2: подготовьте необходимые документы

К заявлению должен быть приложен следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений о з/у, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • Другие документы, подтверждающие доводы заявителя.

Шаг 3: обратитесь в Росреестр

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимость в Росреестр можно:

  • На личном приеме;
  • С помощью электронной приемной;
  • По почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Срок рассмотрения такого заявления стандартный — 30 дней с момента его регистрации.

Шаг 4: дождитесь результатов рассмотрения заявления

В указанный выше срок территориальный отдел Росреестра должен созвать специальную комиссию, которая рассмотрит ваше заявление и вынесет одно из следующих решений:

  • О пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка;
  • Об отклонении заявления (в этом случае вы можете обратиться в суд для защиты своих прав).

Шаг 5: обратитесь в суд

Далее вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в городской (районный) суд по месту нахождения Росреестра. Стоит отметить, что единого образца иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в России не существует – каждое заявление составляется в индивидуальном порядке, учитывая обстоятельства конкретной ситуации.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере. Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы:

  • размер земельного налога;
  • снижение суммы выкупа земельного участка;
  • снижение выплат при взятии участка в аренду;
  • уменьшение налоговой ставки для имущества предприятий и организаций и т.д.

Учитывая что с начала 2015 года сумма налогов на недвижимость физических лиц определяется исходя исключительно из оценки кадастровой стоимости, адекватная оценка имущества находится в приоритете у владельцев земельных участков. Для быстрого и грамотного проведения процедуры оценки независимыми экспертами, вы всегда можете воспользоваться услугами нашей компании.

Иногда возникает ситуация, когда собственник наоборот заинтересован в завышении оценки земельного участка. Такие случаи возникают в основном при судебных спорах на недвижимость, рассмотрении имущества в качестве залога или определении суммы выплаты при материальном ущербе.

Как определить правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость обычно изменяется раз в пять лет. В каждом субъекте страны эта процедура производится силами специальной комиссии, которая вместе с фиксацией данных по земельному участку определяет и дату следующей оценки. Для подтверждения целесообразности оспаривания, владельцу следует собрать собственные данные о принадлежащем ему земельном участке. Но зачастую собственник не располагает необходимым количеством времени, поэтому выгоднее будет обратиться в оценочную компанию.

Наши эксперты произведут следующие действия:

  • помогут получить справку из кадастровой палаты с указанием суммы государственной оценки;
  • самостоятельно высчитают реальную рыночную стоимость земельного участка на основе сравнения местоположения, размера участка и категории земель на которых он находится.

При необходимости, наши специалисты осуществляют выезд непосредственно на участок, где на месте производят оценку имеющейся инфраструктуры.

Как снизить кадастровую стоимость?

В законодательстве предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой оценки: с помощью комиссии и обращения в суд. Стоит заметить, что второй вариант намного предпочтительнее, так как в состав комиссии входят административные работники, которые по умолчанию заинтересованы в сохранении первоначальной стоимости земельного участка. Несмотря на формальную беспристрастность членов комиссии, положительное решение в пользу переоценки выносится крайне редко.

Оспаривание кадастровой оценки с помощью судебных органов считается более эффективным, так как в ходе процесса в качестве свидетеля на стороне собственника может выступить эксперт нашей компании. Судебная процедура будет длиться дольше варианта с комиссией, но процент принятия положительного решения здесь намного выше.

Решение об оспаривании в судебном порядке будет выгодно для тех случаев, когда кадастровая оценка сильно разнится с реальной рыночной стоимостью, что приводит к значительному увеличению земельного налога.

Плюсы и минусы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

К положительным аспектам данной процедуры можно отнести:

  • получение собственником объективных данных о принадлежащем ему земельном участке;
  • снижение налоговых выплат или платежей при аренде.

Есть и существенный минус, который заключается в длительности самой процедуры и бюрократических препонах, связанных со сбором необходимого пакета документов. Этот недостаток процедуры оспаривания в значительной степени нивелируется обращением в нашу оценочную компанию.

Мы поможем со сбором документов, обеспечим вам необходимую консультационную и юридическую поддержку, и конечно, адекватно оценим вашу собственность. Звоните нам по контактным телефонам или оставляйте заявку на обратный звонок. Наши менеджеры готовы предоставить всю необходимую информацию.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой стоимостью земельного участка называют сумму, которая является результатом проведения плановой экспертной оценки земли государственными органами. При этом учитываются как ее размещение, так и предназначение. Помимо этого, на стоимость могут влиять и другие факторы.

Поэтому, помимо государственной оценки, также рекомендуется воспользоваться услугами независимых экспертов. Они смогут беспристрастно произвести расчет и указать точную кадастровую стоимость.

Проведение независимой оценки

Для того чтобы провести оспаривание кадастровой стоимости, необходимо привлечь профессиональных оценщиков. Данные специалисты должны хорошо разбираться в действующих методиках, а также знать конъюнктуру рынка.

Именно заключение оценщиков станет основой при дальнейшем оспаривании. Поэтому к выбору специалистов необходимо подходить с ответственностью.

Хороший оценщик при проведении экспертизы должен учитывать следующие факты:

  • Назначение участка. Земля может предназначаться для сельскохозяйственных работ или же использоваться для застройки жилыми или коммерческими зданиями. При этом, для каждого случая расчет имеет индивидуальную методику.
  • Расположение надела. При расчете стоимости также необходимо учитывать то, насколько участок отдален от транспортных магистралей, и подведены ли к нему какие-либо коммуникации.
  • Состояние и размеры территории. В учет также стоит брать рельеф, на котором расположен участок, и другие параметры местности. Ведь они также могут значительно повлиять на эксплуатационные свойства земли.

Также профессионал должен проанализировать конъюктуру рынка и сравнить предоставленный участок с другими наделами, которые будут схожи по характеристикам. На основе всех вычислений и сравнений оценщик сможет вычислить оптимальную стоимость 1 кв. м исследуемой земли.

Способы

Для того чтобы изменить кадастровую стоимость, можно воспользоваться двумя способами:

  1. Обращение к комиссии по переоценке, расположенной в непосредственно Росреестре.
  2. Обращение в суд с соответствующим заявлением.

Каждый из приведенных способов имеет свои особенности, которые могут стать как плюсами, так и минусами.

Комиссия в Росреестре

Наиболее простым способом изменения цены надела является сбор документов для комиссии по земельным спорам. Она располагается в местном отделении Росреестра.

Однако данная возможность появляется только в некоторых случаях:

  • если с момента оценки, проведенной государством, прошло не менее полугода;
  • если с момента последней оценки прошло не более 5-ти лет.

Если владелец ‒ юридическое лицо, то ему потребуется предоставить копии уставных документов, заверенных нотариусом.

Физическим же лицам достаточно ограничиться заверенной копией договора купли/продажи или равного ему по силе документа.

После сбора и предоставления документов собирается комиссия и проводится заседание по земельным спорам. На основании решения будут вноситься изменения в базу Росреестра.

Обращение в суд

Оспаривание через суд может занять довольно много времени. Однако это поможет повысить шансы на изменение данных. Для подачи заявления следует обратиться в органы общей инстанции, располагающиеся по месту прописки владельца или расположения земельного участка.

При этом процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление заявления.
  3. Получение квитанции об оплате услуг.
  4. Передача бумаг через секретариат суда.
  5. Ожидание первого заседания.
  6. Вынесение решения на окончательном заседании.

После того, как суд одобрит внесение изменений, сотрудники Росреестра в течение 7-ми дней должны исправить неточные данные.

Читайте, как узнать владельца земельного участка.

Облагается ли налогом продажа земельного участка? Смотрите .

Порядок действий

Для того чтобы оспаривание проходило в рамках действующего законодательства, следует придерживаться строго определенного плана:

  1. Обращение к незаинтересованным оценщикам.
  2. Сбор и подготовка требуемых бумаг.
  3. Подача заявления.
  4. Рассмотрение заявки.
  5. Вынесение решения.
  6. Уведомление Росреестра о решении и внесение необходимых изменений.

Документы

Во время оспаривания кадастровой стоимости потребуется ряд документов, которые необходимо подготовить до и во время проведения процесса:

  • заявление о пересмотре кадастровой цены участка;
  • копии документов, подтверждающих право владения участком, заверенные нотариусом;
  • отчеты об оценке стоимости в бумажном и электронном виде;
  • заключение экспертов, выданное по завершению проверки отчета на соответствие реальным условиям рынка;
  • бумага, подтверждающая факт внесения в кадастр недвижимости неточной информации;
  • выписка из ЕГРН, в которой обозначены результаты государственной оценки, выступающие в качестве предмета оспаривания.

В приведенный список включены все наиболее важные документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Заявление

Наиболее важным документом, который необходим для начала процесса, является заявление. Для него не существует строго определенного бланка, установленного государством.

Однако для того, чтобы его приняли, в нем необходимо указать следующие сведения:

  • полные ФИО заявителя с адресом прописки;
  • контактные данные;
  • сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю в виде номера документа и даты начала его действия;
  • стоимость земли, указанная государственными организациями, и реквизиты решения уполномоченного отдела;
  • место расположения надела.

Также необходимо указать основания, вследствие которых потребовался пересмотр кадастровой стоимости.

Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка здесь,

бланк заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка здесь.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *