Нотариальный договор купли продажи

Нотариальный договор купли продажи

Сколько стоят нотариальные услуги по оформлению и заверению покупки жилья?

Деятельность нотариусов регулируется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (далее – Основ).

На заметку. Тарифы на услуги нотариусов за совершение нотариальных действий регламентированы вышеуказанным законом.

Статьей 22.1 Основ определены тарифы за совершение нотариальных действий. В случае оформления договора купли-продажи квартиры нотариальным действием будет удостоверение сделки.

Однако, помимо тарифов за совершение нотариальных действий, нотариусы имеют право устанавливать сборы за услуги правового и технического характера. Эти услуги включают в себя:

  • консультирование по правовым аспектам сделки;
  • оплата помощи сотрудников;
  • копирование;
  • распечатывание документов и т.д.

Это право нотариуса предусмотрено ст. 23 Основ. Стоимость таких услуг определяется каждым нотариусом самостоятельно и должна быть доведена до сведения обратившихся лиц.

Таким образом, стоимость услуг нотариуса при покупке жилья складывается из нотариального тарифа, установленного законом, и сбора за услуги технического и правового характера, размер которого определяется непосредственно нотариусом.

Тарифы для сделок с недвижимостью

Речь пойдет о тарифах на сделки, не требующих нотариального удостоверения в обязательном порядке. Он зависит от статуса лица, которому отчуждается квартира по договору купли-продажи и определяется применительно к сумме сделки:

  • Родственнику (подразумеваются – супруг, дети, родители, внуки) – при размере сделки до 10 млн. руб. включительно: 3 000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки). Свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.
  • Иному лицу – при размере сделки до 1 млн. руб. – 3 000 руб. + 0,4% суммы сделки; более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно – 7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Более 10 млн. руб. – 25 000 руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.

Обратите внимание! Вышеуказанные тарифы установлены законом, поэтому не могут изменяться и должны быть одинаковы у любого нотариуса в Российской Федерации. Тариф не может превышать 50 000 руб. при отчуждении квартиры родственнику, и 100 000 рублей при продаже иным лицам.

Оплата услуг правового и технического характера

Услуга по составлению договора купли-продажи в любой нотариальной конторе включает в себя услуги правового и технического характера. Такая услуга оплачивается отдельно. С их стоимостью можно ознакомиться у конкретного нотариуса.

В соответствии со ст. 30 Основ законодательства о нотариате, Федеральной нотариальной палатой РФ ежегодно устанавливаются предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого субъекта Российской Федерации. Такая информация размещается на официальном сайте палаты в сети «Интернет», где приводятся предельно допустимые размеры платы в каждом субъекте РФ. Публикуется информация ежегодно.

Правовая и техническая работа включает в себя:

  1. составление проекта договора купли-продажи и набор текста;
  2. консультирование сторон сделки по правовым вопросам;
  3. распечатка необходимого количества экземпляров;
  4. услуги работников нотариальной конторы;
  5. изготовление различных выписок по объекту недвижимости.

Важно! Тарифы на услуги должны быть размещены в свободном доступе для возможности ознакомления с ними. Нотариус до оформления договора купли-продажи обязан уведомить сторону, несущую расходы, о стоимости оказываемых услуг.

Цены по крупным городам России

Рассмотрим, как отличаются расценки нотариусов по городам нашей страны. Выборка цен сделана из стоимости тарифов, указанных в сети интернет на сайтах нотариусов г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и пяти крупнейших городов России с населением свыше 1 миллиона жителей. Анализ цен представлен в табличной форме.

г. Москва.

№ п/п Наименование нотариуса Цена, руб. Ссылка на сайт
1. Самоходкина Ирина Ивановна 8 000 http://нотариальная-контора-москва.рф
2. Агафонова Ирина Викторовна 8 000 http://notarius.agafonova.com
3. Акимов Глеб Борисович 8 000 http://not-akimov.ru
4. Лексакова Екатерина Олеговна 8 000 http://lexakova.ru
5. Жуков Сергей Михайлович 8 000 http://notary1993.ru

По состоянию на март 2018г.

г. Санкт-Петербург.

№ п/п Наименование нотариуса Цена, руб. Ссылка на сайт
1. Козлов Кирилл Викторович 5000-7800, исходя из суммы сделки http://notarykozlov.ru
2. Буркова Ольга Александровна 5000-7600, исходя из суммы сделки http://www.notary-burkova.ru
3. Иванова Елена Юрьевна 5000-7600, исходя из суммы сделки http://нотариус-иванова-елена.рф
4. Борохта Юлия Евгеньевна 5000-7600, исходя из суммы сделки http://www.borohta.ru
5. Леонтьев Евгений Владимирович 5000-7600, исходя из суммы сделки http://spb-notary.ru

По состоянию на март 2018г.

Города России, с населением более 1 млн. человек.

Город Наименование нотариуса Цена, руб. Ссылка на сайт
Екатеринбург Михайлова Ольга Геннадьевна 10 200 http://notar-ekb.ru/main.html
Уфа Хомячук Анатолий Владимирович 0,25% от суммы сделки, но не меньше 2 000 и не больше 9 000 https://ufanotarius.ru
Нижний Новгород Колесникова Наталья Ксенофонтовна от 1000 до 6000 руб. в зависимости от суммы сделки http://нотариус-нн.рф
Челябинск Третьяков Сергей Викторович 3 300 http://www.notariat74.ru
Ростов-на-Дону Турсункулова Заррина Бабаджановна 3 500 https://нотариус-в-ростове.рф

По состоянию на март 2018г.

Как видим, цены на нотариальные услуги технического и правого характера разные по городам страны. Так, в Москве стоимость фиксированная и составляет, согласно выборки, 8 тыс. руб. В крупных городах региона стоимость услуг привязана к сумме сделке и может начинаться от 3 300 руб. и достигать 9 тыс. руб. Самым «дорогим» городом оказался Екатеринбург, где цена на услуги нотариуса составила 10 200 руб.

Рассмотрим теперь сколько придется заплатить за оформление договора купли-продажи у нотариуса. Возьмем среднюю стоимость квартиры 5 млн. рублей. Общую стоимость услуг нотариуса получим путем сложения суммы тарифа и суммы за услуги технического и правового характера. В среднем придется потратить:

  • При оформлении сделки купли-продажи в Москве: при отчуждении родственнику – 13 000 + 8000 = 21 000 руб. Другим лицам – 25 000 + 8000 = 32 000 руб.
  • В Санкт-Петербурге: при продаже родственнику – 19 000 руб. Другому лицу – 31 000 руб.
  • В крупных городах России: больше всего придется заплатить нотариусу за оформление договора купли-продажи в Екатеринбурге – 23 200 руб. при отчуждении недвижимости родственнику, 36 200 руб. – при сделке с другим лицом. В Челябинске стоимость услуг дешевле: 16 300 руб. – при сделке с родственником и 28 300 руб. – при сделке с иным лицом, соответственно.

Из проведенного анализа цен на нотариальные услуги по стране, можно сделать выводы, что стоимость услуг, в целом по стране, примерно одинакова. При изготовлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса могут возникнуть еще и дополнительные расходы.

Поскольку, в пакет документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, входят также согласие супругов покупателя и продавца, данные документы также требуют нотариального удостоверения. Поэтому, придать или нет нотариальную форму договору купли-продажи квартиры сторонам предстоит решить исходя из всех возможных расходов по сделке.

Стоимость договора купли-продажи в простой письменной форме по сделкам, по которым не предусмотрена обязательная нотариальная форма

Отчуждение недвижимого имущества Стоимость в ООО «СПИК»
тариф Дополнительная информация Если отчуждение производится супругу, родителям, детям, внукам
по договору дарения 3 000 руб Запись по тел (812) 633 36 79
Договор подлежит передаче в Росреестр для регистрации перехода права собственности Если отчуждение производится любому лицу по договору купли-продажи 3 000 руб Запись по тел (812) 633 36 79
Договор подлежит передаче в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Размер госпошлин за регистрацию прав с недвижимостью

Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью

Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты

Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

ОБРАЗЕЦ договора купли-продажи в простой письменной форме. БЕСПЛАТНО.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)

Родственникам
(Супругу, родителям, детям, внукам)

Не родственникам

1 000 000

5 000 руб.

7 000 руб.

1 500 000

6 000 руб.

8 000 руб.

2 000 000

7 000 руб.

9 000 руб.

2 500 000

8 000 руб.

10 000 руб.

3 000 000

9 000 руб.

11 000 руб.

5 000 000

13 000 руб.

15 000 руб.

7 000 000

17 000 руб.

19 000 руб.

10 000 000

23 000 руб.

25 000 руб.

15 000 000

28 000 руб.

30 000 руб.

20 000 000

33 000 руб.

35 000 руб.

30 000 000

43 000 руб.

45 000 руб

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.>Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

24.05.2017 А. Гордон

Нужен ли юрист на нотариальной сделке?

Гордон А.Э.

Планируете сделку через нотариуса? Получите консультацию адвоката:

Нотариальные сделки — не защищают от ошибок, и не гарантируют от расторжения этой сделки или признания сделки недействительной. Сделка с недвижимостью — сложный многоэтапный процесс.

Любая сделка, и особенно купля продажа недвижимости — это юридические действия, и заниматься ими должен профессионал — юрист по недвижимости. В России существует много мифов касательно нотариальных сделок и нас постоянно на консультациях спрашивают:

Обязательна ли покупка недвижимости в нотариальной форме? Отвечаем — Согласно законодательству России, нет.

Гарантирует ли нотариальная сделка купли продажи безопасность и надежность? — нет, такие гарантии законодательством России не предусмотрены.

Можно ли оспорить нотариальную сделку? — Да, нотариальную сделку можно оспорить через суд!

Еще одно крупное заблуждение — нотариальную сделку можно провести самостоятельно (без риэлтора или юриста по сделкам) т.к. нотариус сопровождает покупку недвижимости. Это неправильно.

Дело в том, что нотариус не сопровождает сделку, он удостоверяет заключение договора (подписание) — а это всего один этап сделки купли-продажи недвижимости. Что бы добраться до этапа заключения нотариального договора нужно пройти 2/3 пути. Потому так часто спрашивают: Что делать после нотариуса? Если нотариус подписал договор, что дальше?

Правильный вопрос: «что делать до нотариуса и после нотариуса ?»

Что бы самостоятельно вести нотариальную сделку вы должны знать и уметь провести сделку купли-продажи в простой письменной форме, тогда на нотариальной сделке вы будете знать, что требовать от нотариуса.

У нотариальных сделок появились и другие риски

Обращаясь к нотариусу, люди отказываются от агентов, риэлторов, адвокатов по недвижимости, полагая, что нотариус полностью проведет сделку. Между тем, это не совсем так, а точнее — это совсем не так.

Купля-продажа недвижимости — более широкое понятие, чем просто подписание договора купли-продажи у нотариуса. В понятие сделки входят множество этапов — от внесения аванса за квартиру, до передачи квартиры покупателю. На каждом этапе оформляются свои документы. По этому отказавшись от помощи специалистов и доверившись только нотариусу участники нотариальных сделок весьма туманно представляют, что им делать до «похода к нотариусу», как себя вести и что делать у нотариуса, какие лучше прописать условия в договоре, что делать после нотариуса.
А нотариус только готовит договор и проводит удостоверение его заключения. Законом не предусмотрено такое нотариальное действие, как сопровождение нотариусом сделки с недвижимостью.

В результате, регулярно к нам обращаются люди с неправильно оформленными документами или со спорами.
По нашему опыту при подготовке сделки не всегда удается согласовать с каждым нотариусом все необходимые покупателю условия договора купли-продажи. Иногда приходится обращаться к нескольким нотариусам, пока не находим компетентного, специализирующегося на сделках с недвижимостью нотариуса.

Существует и другая проблема.

Как только в России появился перечень случаев, когда обязательна нотариальная форма купли-продажи недвижимости, пошел вал клиентов с вопросами: у меня в нотариальном договоре ошибка, нотариус ошибся в договоре, что делать?. И хорошо, если это неправильно написана фамилия, неправильный номер паспорта и т.д. Как правило эти ошибки всплывают при гос регистрации и их не сложно исправить.

Но попадаются ситуации с ошибками, обнаруженными после гос регистрации собственности, а так же в давно оформленных нотариальных договорах, например, в 2000-х, по которым права на недвижимость так же давно оформлены и ошибки обнаруживают при подготовке к новым сделкам.

Встречаются не менее серьезные ошибки, не связанные с опечатками.

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте!

1. Ошибка №1

Существенным для всех сторон договора купли продажи недвижимости всегда является не только цена, но и порядок расчетов.

В отсутствие цены недвижимости – договор купли продажи считается не заключенным, а без определения порядка расчетов, договор купли продажи может и обойтись. Наш опыт судов по недвижимости показывает, что без четкого согласования порядка расчетов по сделке стороны – точно не обойдутся. Это подтверждает практика юридического сопровождения сделок и многочисленные суды по недвижимости.

Возможность потерять деньги в сделке с недвижимостью присутствует всегда, и исключить такую возможность не возможно, даже теоретически. Например, существует заблуждение, что расчеты гарантируются при использовании в расчетах банка. Все не так просто. Вне зависимости от того в какой форме происходят расчеты через банк – наличные или безналичные, в случае отзыва лицензии деньги с большой вероятностью пропадут. Что бы не говорили по телевизору представители ЦБ, Минфина о необходимости перевести расчеты в безнал, при отзыве лицензии прежде всего исчезнут деньги со счета. Не редко деньги исчезают и из индивидуальной ячейки банка.

Но это тема отдельной статьи.

Какое значение имеет порядок расчетов? Фактически — установление порядка расчетов это распределение продавцом и покупателем ответственности за деньги! Кто несет риски за сохранность денег? Тот, кто будет указан в договоре, и зависит это от условий договора купли продажи о порядке оплаты (порядок расчетов). Ведь согласно закону у покупателя недвижимости всего одна обязанность — оплатить согласованную цену. И в случае спора покупатель всегда обязан доказать совершение платежа продавцу.

Кроме того, если до регистрации перехода права на квартиру она не оплачена, Росреестр может зарегистрировать ипотеку (залог) квартиры в силу закона. И покупатель самостоятельно снять это обременение не сможет.

Особенности нотариального договора

При нотариальном заверении договора купли продажи недвижимости договор составляет нотариус. И не всегда все его формулировки правильны, с точки зрения баланса интересов и рисков продавца и покупателя. Мы часто встречаем в нотариальных договорах неудачные формулировки, которые создают для участников сделки риски, где их не существует. Кроме того, не редко составленный нотариусом договор по сути не соответствует договоренности сторон о порядке купли продажи.Чаще всего, это касается порядка расчетов.

Ищите в текстах нотариального договора условия о порядке расчетов, часто они вписаны в пункт о цене квартиры или рядом с ним. Не редко вы найдете следующую форму:

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену договора в сумме ….. рублей полностью.

Скажем мягко — это неудачная формулировка, она не нарушает закон, но является причиной возникновения значительных юридических рисков.

Нам известно, что если у стороны или сторон возникают вопросы к приведенной формуле нотариусы настаивают именно на ней, ссылаясь на возникновение залога на квартиру, если расчеты пройдут после перехода права. Многих такие доводы убеждают. Вроде безобидная фраза, да и нотариус написал, по этому во многих договорах она остается.

Наш опыт организации и проведения сделок с недвижимостью показывает: Такая формулировка никакого отношения к реальным сделкам не имеет, поскольку требуют высокой степени доверия между участниками купли продажи. А сделки с недвижимостью на открытом рынке совершают абсолютно посторонние лица, не знакомые ранее, по этому их интересы и риски уравновешиваются юридическими конструкциями — условиями договора. На выше приведенных условиях расчетов сделку могут проводить только родственники — лица, имеющие личные доверительные отношения.

По этому, в реальных сделках купли продажи недвижимости, деньги всегда уплачиваются после гос регистрации собственности на покупателя, или в договоре именно устанавливается залог квартиры.

То есть формулировка договора о проведенных расчетах заведомо разбалансирует риски сторон.

Если регистрация собственности на покупателя не пройдет, деньги продавец не получает. А с формулировкой о получении денег до подписания договора покупатель не заплатив деньги приобретает право требовать неуплаченные деньги с продавца, ведь такой договор да еще в нотариальной форме приобретает силу расписки. И расписка удостоверена нотариусом. Вы готовы нести такие риски?

Сопровождение сделок с недвижимостью показывает: чем более детально в договоре прописаны его условия, тем более четно стороны исполняют свои обязанности, и тем проще требовать от другой стороны исполнения или спорить, если дело дойдет до суда.

В расплывчатых формулировках, как правило, заинтересованы те, кто не собирается или не привык четко исполнять свои обязанности, или оставляет себе возможность для каких то маневров.

Кому выгодна формулировка о расчетах до подписания договора?

Полагаем — Нотариусу, так как меньше писать, меньше тратить времени на выслушивание сторон, не требуется увязывать интересы каждой стороны и разные пункты договора. По нашему мнению ни продавец, ни покупатель в такой формулировке не заинтересованы.

Возможно, такая формулировка может быть выгодна покупателю, поскольку подписав такой договор все риски переложены на продавца. И при любой ситуации покупатель может требовать деньги от продавца, даже если реально деньги и не переданы.

В последнюю очередь можно обсуждать выгоды Продавца.

Ошибка №2

При самостоятельной покупке недвижимости, как правило, меньше всего внимания стороны уделяют передаче недвижимости. В лучшем случае в договоре указывают срок передачи.

В нотариальных договорах купли продажи регулярно пишут:

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимости стороны составляют передаточный акт. Стороны договорились, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости продавцом покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен.

Вроде бы забота о сторонах договора, избавляющая участников сделки от дополнительной писанины и юридических формальностей. Но в действительности она приводит к печальным последствиям.

Действительно, согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется по отдельному документу – передаточному акту. И это не просто так.

Дело в том, что такая дополнительная сложность в передаче связана со значительной стоимостью недвижимости, возможностью появления дефектов у недвижимости именно после подписания договора купли продажи но до перехода права собственности к покупателю, а так же возможностью причинения ущерба или уничтожения недвижимости до перехода права. В связи с чем, продавец несет ответственность и риски за сохранность недвижимости до ее передачи покупателю.

Придавая договору силу передаточного акта, под удар попадает покупатель — с момента подписания договора на таких условиях он принимает все риски.

Между моментом подписания договора у нотариуса и датой возникновения права собственности на эту недвижимость у покупателя, еще пройдет установленный законом срок. Реально, это не менее недели, а как правило – две недели, учитывая передачу документов между МФЦ и Росреестром. Кроме того, базы Росреестра регулярно «висят», иногда неделями.

Даже сокращенный срок регистрации не может быть менее 5 рабочих дней.

А одного дня достаточно для значительного повреждения или уничтожения недвижимости.

Подписав договор и приравняв его к передаточному акту, покупатель утрачивает возможность предъявить продавцу требования, если после подписания договора состояние квартиры окажется хуже, чем, оно было до покупки.

Выход в таких ситуациях один – внимательно изучать договор купли продажи и убирать очевидно невыгодные высоко рискованные условия.

Ошибка №3

Третья ошибка в нотариальных сделках — связана с особенностью самой процедуры нотариального заверения сделок.

Непосредственное совершение сделки у нотариуса проводится в присутствии ее сторон, что не предполагает присутствия консультантов как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Многие нотариусы категорически возражают против присутствия «посторонних лиц» при совершении нотариальных действий, в результате, продавец и покупатель остаются наедине с нотариусом, и часто не могут даже задать нотариусу вопрос.

При этом, по вине технических работников (помощников нотариуса) совсем не редкость изменение предварительно согласованного текста договора купли продажи недвижимости на первоначальный. Или просто отказ нотариуса вносить правки в договор по просьбе сторон.

Следствием перечисленных особенностей нотариального оформления является невозможность изложить в договоре реальные условия договора, что можно расценивать, как искажение действительной воли сторон договора купли продажи недвижимости, а зачастую и прямое ущемление права свободы договора.

На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан.

Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять. Что можно рассматривать, как порок воли сторон договора.

При этом заключая такой договор покупатель и продавец не понимают, что в случае возникновения осложнений при его исполнении, например отказ в регистрации права собственности покупателя на недвижимость, а тем более при нарушении договора одной из сторон, вторая сторона может попасть в сложное а иногда и в безвыходное положение.

Таким образом нотариальная форма договора купли продажи не упрощает покупку недвижимости, не создает больше гарантий для покупателя и для продавца, а напротив, в отдельных случаях создает реальные риски для обеих сторон, которые стороны сделки самостоятельно оценить не могут.

Из изложенного очевидно, что причинами возникновения ошибок является субъективный фактор конкретного нотариуса, который невозможно исключить.

Единственная рекомендация, которую возможно дать в сложившейся ситуации продавцам и покупателям – даже при совершении нотариальной сделки купли продажи недвижимости необходим адвокат по недвижимости.

Адвокат по недвижимости должен проверить составленный нотариусом договор купли продажи для выявления скрытых или неочевидных ущемлений прав продавца или покупателя.

Дело в том, что в некоторых ситуациях исправить ошибку в уже подписанном и тем более исполненном договоре купли продажи недвижимости невозможно.

Ответы на частые вопросы по нотариальным сделкам, .


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *