Квартиры под военную ипотеку

Квартиры под военную ипотеку

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

​Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства. При этом участник данной программы может использовать предоставленные ему денежные средства как для внесения первоначального платежа за приобретаемое жилье, так и для погашения уже возникших кредитных обязательств. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Право (и возможность) на приобретение в собственность квартиры возникает у военнослужащего после истечения трех лет (не ранее) с момента вступления его в программу ипотечного кредитования, а также после накопления им определенной денежной суммы.

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Механизм оформления военнослужащим жилого помещения в собственность по программе ипотечного кредитования

Регулирование процедуры совершения сделок с недвижимостью по программе жилищного кредитования военнослужащих находится в исключительном ведении Российского государства. Весь механизм оформления жилого помещения в собственность состоит из следующих действий:

  1. Получение гражданином, проходящих военную службу по контракту, соответствующего документа (свидетельства), удостоверяющего его участие в программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих. После заключения контракта гражданину следует обратиться к командиру (или начальнику), в подчинении которого он находится, с письменным ходатайством (рапортом) о включении его в вышеуказанную программу. При положительном рассмотрении данного обращения на имя военнослужащего будет открыт индивидуальный счет, который будет пополняться определенными суммами ежемесячных взносов, перечисляемых государством.

По прошествии трех лет со дня открытия указанного счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья. Для этого он должен обратиться на имя своего непосредственного командира (или начальника) с письменным ходатайством (рапортом), после рассмотрения и согласования соответствующими должностными лицами которого военнослужащему должно быть выдано свидетельство (обычно оно направляется по почте). Срок действия этого документа составляет полгода, который отсчитывается со дня подписания свидетельства. За это время военнослужащий должен подобрать подходящее для него жилое помещение. Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.

  1. Выбор военнослужащим подходящего для него жилого помещения. При подборе квартиры военнослужащий не ограничен требованиями Российского законодательства, поэтому он может остановиться как на первичном рынке жилья (например, на квартире в строящемся доме), так и на вторичном. При этом гражданин может заниматься поисками подходящей для него жилой площади без посторонней помощи или же обратиться в риэлтерскую организацию, специализирующуюся на подобных вопросах. На практике военнослужащие предпочитают пользоваться услугами специалистов по подбору недвижимости, так как это облегчает весь процесс поиска и покупки квартиры. При этом гражданам не следует забывать об официальном оформлении взаимоотношений с риэлтором в виде определенного договора (или контракта).
  2. Обращение в кредитную организацию. После выбора конкретной квартиры военнослужащий должен обратиться исключительно в то учреждение, которое работает с ипотечным кредитованием военнослужащих, для получения необходимой денежной суммы на ее покупку. Для получения согласия банка на покупку выбранной квартиры гражданин предоставляет в это кредитное учреждение надлежащим образом заполненное заявление (по установленной в данном банке форме) совместно со следующим комплектом документов:
  • копии всех страниц своего паспорта;
  • копия военного билета;
  • оригинал документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования.

В индивидуальном порядке кредитная организация также может затребовать и иные документы. К примеру, представитель банка может обязать военнослужащего предоставить:

  • заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
  • заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
  • документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
  • документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
  • кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
  • документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
  • документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.

На рассмотрение заявки банку предоставляется несколько рабочих дней, при этом в каждой организации этот срок разный (от двух до десяти дней).

При выборе банковской организации военнослужащему следует обратить пристальное внимание на размер суммы, которая может быть ему предоставлена для приобретения жилья по программе накопительного ипотечного кредитования, так как во всех учреждениях эта величина разная. Максимальный размер взносов, перечисляемых военным ведомством, составляет два миллиона четыреста тысяч рублей. Таким образом, если стоимость приобретаемой военнослужащим квартиры превысит данную сумму, то разницу гражданин будет возмещать самостоятельно.

  1. Оформление кредитного договора. После принятия банком положительного решения начинается оформление следующих документов:
  • договора целевого займа (как правило, в трех экземплярах) для погашения первоначального кредитного платежа за приобретаемую квартиру, который заключается между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
  • заявления гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, о перечислении денежных сумм на специально открытый счет в рамках программы кредитования военнослужащих;
  • кредитного договора (как правило, в трех экземплярах), заключаемого между кредитной организацией и гражданином, являющимся участником ипотечного кредитования военнослужащих;
  • договора (как правило, в трех экземплярах) об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для проведения операций с денежными средствами (в валюте Российского государства) жилищного займа в целях реализации заключенного кредитного договора.

На первоначальном этапе подготовки всех необходимых документов военнослужащему следует уточнить размер ежемесячных выплат.

  1. Заключение договора целевого займа. После подготовки и подписания кредитной организацией всех необходимых документов должен быть подготовлен для заключения договора целевого займа на приобретение жилого помещения со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека) отдельный комплект документов, в который входят:
  • копии всех страниц паспорта гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих;
  • копия документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования;
  • копия заявления гражданина, содержащего информацию о его участии в программе накопительного ипотечного кредитования в момент заключения договора целевого займа;
  • заявление гражданина, содержащее ходатайство о перечислении военным ведомством денежных средств жилищного займа на погашение кредитных обязательств;
  • заверенный банком кредитный договор, заключенный между военнослужащим и банком;
  • заверенный банком договор об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для осуществления операций по переводу денежных средств жилищного займа на погашение кредитных обязательств;
  • проект договора целевого займа, который должен быть заключен между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
  • заверенный банком график внесения платежей (правильно рассчитанный);
  • заверенная банком копия или выписка из отчета специалиста об оценке рыночной стоимости покупаемой военнослужащим квартиры.

Как правило, специализированная государственная организация (Росвоенипотека) рассматривает вышеуказанный комплект документов в течение десяти или пятнадцати дней. Если представленные документы оформлены верно, то:

  • специализированная государственная организация (Росвоенипотека) подписывает договор целевого займа;
  • специализированная государственная организация (Росвоенипотека) перечисляет денежные средства жилищного займа на специальный счет в банке, реквизиты которого указаны в соответствующем договоре.

  1. Заключения договора о покупке военнослужащим квартиры. Перед подписанием такого договора в кредитной организации должна быть оформлена закладная на приобретаемое жилое помещение, так как фактически до выплаты всей суммы кредита данная квартира будет оставаться в залоге у банка. При оформлении договора купли-продажи военнослужащий должен представить:
  • оригинал кредитного договора, заключенного с банком;
  • оригинал закладной;
  • оригинал договора целевого займа, заключенного со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека).
  1. Регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение. После регистрации в специализированном регистрационном центре совершенной сделки по приобретению квартиры (как правило, это занимает пять рабочих дней) военнослужащий становится ее собственником. Гражданин получает соответствующий документ, удостоверяющий этот факт. При этом военнослужащим следует помнить, что до окончания всех выплат по кредиту распоряжаться квартирой (дарить, продавать) гражданин не может. Все обременения снимаются после выплаты банку причитающихся сумм в полном объеме.

Вот так выглядит порядок оформления квартиры по военной ипотеке. Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Оформление военной ипотеки подразумевает под собой совершение некоторых последовательных действий.

Порядок оформления военной ипотеки :

1 шаг. Открытие индивидуального накопительного счета. На него каждый месяц будут перечисляться бюджетные средства, выделяемые государством. После истечения трехгодичного срока участия в НИС военнослужащий должен подать рапорт командованию о желании получить целевой жилищный заем. Срок действия данного сертификата составляет полгода.

2 шаг. Подбор приобретаемого жилья. Военнослужащий может самостоятельно заниматься поисками или обратиться в риэлтерскую компанию.

Для участников НИС выбор жилья не ограничен и порядок военной ипотеки предусматривает возможность выбора. Главное, чтобы недвижимость находилась на территории РФ. Причем месторасположение приобретаемого жилья не зависит от места прохождения службы.

К недвижимости выдвигается ряд требований :

  • жилье должно иметь кухонное помещение, санузел и ванную комнату;
  • должно быть подключение к водоснабжению и электропитанию;
  • жилое помещение не должно находиться в аварийном или ветхом здании;
  • при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья она не должна находиться в залоге, в ней никто не должен быть прописан.

3 шаг. Обращение в банк. Служащий вооруженных сил вправе самостоятельно выбирать банковскую организацию, предоставляющую военную ипотеку. Важным являются условия, которые предлагает банк:

  1. Размер первичного взноса. минимальный взнос составляет 10% от стоимости недвижимости.
  2. Процентная ставка погашения кредита. Зависит от вида приобретаемого имущества. Минимальный процент устанавливается банками в размере 10,5% годовых.
  3. Сумма предоставляемого кредита. Зависит от количества лет, на которые оформляется военная ипотека. Чем дольше будет участие в ней, тем больше банк готов предоставить сумму кредитования. Максимальный размер кредита – 2,3 млн. рублей.
  4. Срок ипотечного кредита. Данный показатель зависит от возраста военнослужащего. Все банки стремятся предоставлять кредит, чтобы его погашение приходилось на 45-летний возраст клиента, так как данный период определен выходом в отставку. Именно поэтому банк с готовностью предоставляет кредит на длительный срок молодым офицерам. Минимальный срок должен быть не менее 36 месяцев.

Важно. При выборе банка необходимо учесть, что не все банки участвуют в кредитовании покупки вторичного жилья.

4 шаг. Сбор документов. Для обращения в банк необходимо предоставление копии заполненных страниц паспорта, военный билет, сертификат целевого займа и заявление на получение ипотечного кредита. Заявка рассматривается банком от 2 до 10 дней. При положительном решении банк открывает счет, на котором будут производиться операции, связанные с приобретением недвижимости.

Имея четкое представление об ипотеке, как дают кредит и на каких условиях, можно приступать к дальнейшим действиям.

После этого необходимо собрать документацию, связанную с жильем :

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии проживающих (для вторичного жилья);
  • документы от застройщика (для участия в долевом строительстве).

Банк проверяет предоставленную документацию, и затем происходит подписание кредитного договора. Перед подписанием договора банк требует застраховать приобретаемое имущество.

Военнослужащий должен выбрать страховщика, написать заявление и предоставить сведения об объекте страхования. Размер страховой суммы зависит от стоимости имущества и возраста военнослужащего.

Страховой полис оформляется на все время предоставления льготного кредита. Он защищает приобретаемое жилье от таких рисков, как утрата права собственности, а также от пожара, взрыва, затопления и других стихийных бедствий.

5 шаг. Подписание договора купли-продажи. После подписания договора покупки жилья военнослужащий имеет право проживать на данной территории.

Но до момента погашения кредита недвижимость будет находиться в залоге у банка. Поэтому продавать, дарить и завещать ее военный не может.

В случае раннего увольнения из рядов вооруженных сил военнослужащему придется выплачивать кредит банку и возвращать долг государству.

6 шаг. Погашение кредита ежемесячными перечислениями. Служащий российской армии подписывает договор целевого займа с «Росвоенипотекой», по которому ежемесячно производятся бюджетные отчисления на банковский счет. К моменту выхода в отставку вся сумма должна быть погашена .

Надеемся, что схема действий как купить квартиру по военной ипотеке понятна, также как этапы оформления военной ипотеки.

Смотрите видео, в котором приводится схема покупки квартиры по военной ипотеке:

Как погасить ипотеку военной ипотекой

Погашение гражданской ипотеки военной предусмотрено в ФЗ №117.

Для этого должны быть соблюдены некоторые условия :

  • гражданская ипотека должна быть оформлена на участника НИС;
  • получение согласия банка, у которого была оформлена обычная ипотека на заключение последующего ипотечного договора.

Как воспользоваться этим преимуществом? Нужно подписать договор о предоставлении целевого жилищного займа с указанием, что он будет направлен на погашение ипотечной задолженности по гражданскому кредиту. В нем обязательно должна быть зафиксирована точная сумма задолженности перед банком .

Порядок получения средств военной ипотеки строго регламентирован и включает в себя подписание нескольких договоров: договор между военнослужащим, с одной стороны, и банком, государством, продавцом недвижимости, с другой стороны. Служащий армии вправе самостоятельно выбирать жилье и банк по своему усмотрению. Он также может по истечении срока службы обналичить средства НИС.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы знаете, как взять военную ипотеку, и в чем заключается порядок получения военной ипотеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

О программе военной ипотеки

Вкратце, основные моменты программы можно выделить так:

  • военный включается в реестр участников НИС;
  • за время службы на специальный счет участника государством начисляются установленные суммы;
  • по истечению трех лет участнику выдается Свидетельство на получение ЦЖЗ, средства именного счёта можно использовать, в качестве первоначального взноса;
  • государственные средства поступают на именной счет участника системы, либо погашается ипотечный кредит, пока действует контракт.

Когда можно вступить в накопительно ипотечную систему. Если говорить о гражданине, поступившем на службу по контракту в качестве сержанта (старшины) сроком на три года, то вступить в НИС можно будет только после заключения второго контракта. Если говорить о выпускниках ВВУЗов, то они автоматически включаются в НИС послу получения звания офицера.

Период, когда можно воспользоваться военной ипотекой, устанавливается до достижения военнослужащим 45-ти летнего возраста. Причём, ЦЖЗ можно получить максимально за три года до этого возраста.

Этапы программы военной ипотеки

Чтобы не возникало трудностей, как оформить военную ипотеку, документы рекомендуется готовить заранее, и в соответствии с требуемым перечнем. Оформить военную ипотеку можно только в финансовых учреждениях, которые являются партнерами АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Получить по программе военная ипотека сведения об этапах оформления можно на сайте Управления Росвоенипотеки.

Кредитование строго регламентировано, предусматривая следующие этапы военной ипотеки — от оформления до получения ЦЖЗ. Госпрограмма военная ипотека — с чего начать реализацию права на участие в накопительно — ипотечной системе? Прежде всего, конечно, нужно вступить в число участников системы и далее действовать следующим образом:

  1. Подача рапорта и получение свидетельства, дающего права участника программы.
  2. Выбор банка и условий кредитования.
  3. Выбор квартиры, ее оценка, заключение предварительного договора покупки жилья.
  4. Оформление договора о предоставлении кредита.
  5. Оформление договора купли-продажи.
  6. Заключение страхового договора.
  7. Передача в «Росвоенипотеку» документов для проверки и перевода денег продавцу, а также осуществления выплат по обязательствам.

Подразумевается, что в Управлении Военная ипотека договор купли продажи будет тщательно проверен с юридической стороны, на предмет неточностей, разночтений или искажений моментов сделки. При необходимости документы могут быть возвращены на исправление и доработку. Статус рассмотрения документов можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки.

По программе военная ипотека и продавец жилой недвижимости должен подготовить правоустанавливающие документы, и участник НИС со своей стороны.

Военнослужащих часто интересует вопрос, по программе военная ипотека как долго оформляют документы. Конечно, имеются установленные законом сроки, но также влияют и индивидуальные особенности.

Особенность военной ипотеки заключается в том, что покупая жилплощадь в другом регионе, военнослужащий не может лично присутствовать при оформлении документов. В этом случае допускается оформление доверенности на совершение определённых действий. Образец доверенности по военной ипотеке доступен в любой правой системе, например Консультант плюс.

Основные документы для кредита по военной ипотеке

По программе военная ипотека какие нужны документы при оформлении целевого жилищного заёма:

  • анкета-заявка;
  • ксерокопия свидетельства участника НИС, реестрового номера;
  • ксерокопия каждой страницы паспорта;
  • ксерокопия удостоверения личности;
  • свидетельство о браке (ксерокопия);
  • заверенные у нотариуса заявление о семейном статусе и согласие жены (мужа) на приобретение квартиры, если отсутствует брачный контракт.

Количество документов зависит от требований банка-кредитора, хотя их перечень согласован с Росвоенипотекой, подчиненной Министерству Обороны. Военная ипотека и анкета, которая заполняется в банке, содержит все необходимые пункты, сведения в которых необходимо вносить на основании имеющихся документов.

Где можно уточнить список, какие нужны по программе военная ипотека документы, официальный сайт накопительно-ипотечной системы содержит самую подробную информацию.

Особенности программы военной ипотеки

Программу военной ипотеки разрабатывали Министерство Обороны с государственной компанией АИЖК, поставившие перед собой задачу повысить доступность ипотеки для военнослужащих, которые добровольно или в обязательном порядке становятся участниками НИС. Также имеются существенные особенности военной ипотеки, это кредитные условия, способы выплат, которые оптимально соответствуют особенностям получения денежного довольствия военнослужащими.

В отличие от многих кредитных предложений участник НИС может купить собственную квартиру независимо от уровня доходов. Ему не надо беспокоиться о первом взносе, ежемесячных платежах, так как оплата осуществляется с именного счета, на который деньги поступают в виде взносов от федерального бюджета.

Наиболее предпочтительные особенности программы военной ипотеки заключаются в свободном выборе региона для покупки квартиры. Займом можно воспользоваться уже спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе. Участие в программе не зависит от наличия в собственности жилья.

Военная ипотека и ее минусы заключаются в том, что сумма не зависит от региона покупки жилплощади. То есть, если 2,3 млн. руб для Кирова достаточно для покупки квартиры, то для Москвы или СПБ такой суммы не достаточно ни на какую достойную недвижимость.

Процентная ставка от 8,7%, а при покупке квартиры, строительство которой финансируется АИЖК, от 6,19%, естественно, приятно удивит любого заемщика. Правда, имеется ограничение по возрасту заемщика, который не должен превосходить 45 лет на дату последней выплаты.

Личные расходы заемщика

Если платежи непосредственно по ипотеке не затрагивают семейный бюджет, то часто поступают жалобы на значительные расходы по таким статьям, как:

  • сопровождение кредита;
  • работа риэлтора;
  • оценка жилища;
  • услуги страховщиков, нотариуса;
  • госпошлина.

Денежная сумма, на получение которой может надеяться военнослужащий, постоянно индексируется в зависимости от инфляции.

Например, если величина накопительного взноса в экспериментальной версии составляла в месяц 37000 рублей, то в 2013 г. взнос равен уже 222000 рублей. Соответственно изменяется общая сумма кредита.

Предусмотрен по программе военная ипотека и возврат 13 процентов в виде налогового вычета от сумму собственных средств, которые были затрачены при покупке жилплощади.

Можно прийти к выводу, что особенности программы военной ипотеки позволят государству добиться поставленной цели: обеспечить доступным жильем защитников Отечества.

>Тонкости сделки по продаже квартиры по программе «Военная ипотека»>

Какую квартиру можно продать по программе «Военная ипотека»

Когда программа «Военная ипотека» только стартовала, заемщики могли выбирать квартиры лишь в новостройках — первичное жилье. Теперь в базах банков появилась и вторичка — недвижимость с историей.

Если вы хотите выставить свою квартиру на продажу по военной ипотеке, приготовьтесь выполнить ряд условий, которые предъявляют банки к таким объектам. Кредитные организации рассматривают только ликвидную недвижимость, ведь квартиры и дома находятся в собственности банков, пока за них не выплачен весь кредит полностью.

Какое жилье годится для военной ипотеки:

  • Квартира в многоквартирном доме (первичный и вторичный рынок жилья);
  • Коттедж или дом с земельным участком;
  • Таунхаус;
  • Коммунальная квартира целиком без долей.

Недвижимость обязательно должна быть с санузлом, подключением к водоснабжению, электросети и отоплению. Также в квартире не должно быть незаконных перепланировок.

Новостройка — квартира для военной ипотеки

Какое жилье не годится для продажи по военной ипотеке:

  • с деревянными перекрытиями;
  • старше 1970 года постройки;
  • в аварийном состоянии;
  • с обременением (в залоге, с долевой собственностью);
  • последний этаж допустим, только если есть справка об исправном состоянии крыши.

Продажа квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция для продавца:

Какие документы нужны для продажи квартиры по военной ипотеке

  • Продавец подготавливает квартиру к продаже и дает объявление;
  • Участник НИС выбирает эту квартиру;
  • Продавец и покупатель встречаются и заключают предварительный договор с указанием в нем всех условий сделки по военной ипотеке;
  • Продавец передает участнику НИС копии документов на квартиру и необходимые справки (свидетельство на право владения недвижимостью; технический и кадастровый паспорта на квартиру; справка об отсутствии зарегистрированных лиц; справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам) для отправки в банк;
  • Представитель кредитной организации договаривается с продавцом квартиры о визите оценщика;
  • Банк после проверки пакета документов и анализа отчета оценщика выносит решение — одобрена квартира, а вместе с ней и заявка на ипотеку или нет (1-3 рабочих дня);
  • Заемщик и продавец после одобрения заявки на военную ипотеку открывают счета в банке, который дает кредит;
  • Деньги (первоначальный взнос) переводятся на счет заемщика с его накопительного счета, и сюда же поступают средства от банка до полной суммы стоимости квартиры;
  • Проводится государственная регистрация сделки;
  • После регистрации прав собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру этот документ приходит в банк;
  • Кредитная организация переводит деньги в полном объеме на расчетный счет продавца;
  • Продавец снимается с регистрационного учета и передает заемщику ключи от квартиры не позднее даты, указанной в договоре.

Как продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке

Можно ли продать квартиру, если она находится в военной ипотеке

Если военнослужащий приобрел квартиру по военной ипотеке в Махачкале, например, а теперь хочет переехать в другой город и купить жилье там, то ипотечную квартиру можно продать.

В программе «Военная ипотека» говорится, что пока весь долг по кредиту не выплачен, квартира принадлежит банку и государству. Чтобы стать законным владельцем недвижимости с правом распоряжаться ею, как захочется, нужно отдать банку остаток долга. После этого можно продать квартиру.

При этом деньги, которые заплатило государство за жилье, возвращаются на счет участника НИС. Военнослужащий имеет право вновь воспользоваться ими для покупки другого жилья.

Но есть и иной способ продать квартиру под военной ипотекой — с помощью переуступки прав — процесса передачи прав собственности заемщика другому человеку. При этом военнослужащий может уступить свои права такому же участнику НИС.

Инструкцию по переуступке вам дадут в банке, с которым заключен договор военной ипотеки. Этот вариант самый быстрый и простой, но не всегда понятен покупателю. Объяснить ему всю выгодность такой сделки поможет ипотечный специалист банка.

Актуальность юридических услуг

Помощь военного юриста становится актуальной, если вспомнить, что сделки с недвижимостью связаны с бесконечным сбором документов, выяснением и согласованием кучи нюансов. Если не учесть эти обстоятельства, то процесс приобретения жилья для военнослужащих по военной ипотеке может затянуться, либо вовсе закончиться отказом банка в предоставлении займа.

Как правило, военнослужащий далёк от юридических вопросов. Без военного юриста по льготному жилью самостоятельно сложно разобраться в законодательной базе, регулирующей данную сферу. Приходится либо самому изучать правовые нормы и становиться экспертом, либо обращаться к услугам профессионалов.

В Москве чаще всего вопросы касаются возможности приобрести квартиру, проходя службу в другом регионе, вопросов законных вариантов покупки жилья повторно и пр.

Вопросы, требующие юридической помощи

Услуга юриста по государственной военной ипотеке предоставляется по вопросам:

  • включение в реестр накопительно-ипотечной системы;
  • обеспечение жильём военнослужащих-очередников;
  • увольнение до окончания выплат льготного займа, порядок возврата средств «Росвоенипотеке» и банку;
  • компенсации, положенные военным после выхода на пенсию или по состоянию здоровья;
  • компенсации за поднаём жилья;
  • приватизация имущества;
  • сложившаяся судебная практика по вопросам НИС и пр.

Привлечение юриста по военной ипотеке поможет вовремя разобраться в ситуации, получить причитающиеся выплаты или избежать лишних выплат.

Предыдущая программа распределения жилья была гораздо понятнее участникам, однако не предоставляла столь гибких условий. В рамках НИС военнослужащий может приобрести квартиру в Москве, Подмосковье и любом регионе страны вне зависимости от места пребывания. «ВоенГарант» предоставляет самую большую базу актуальных предложений по военной ипотеке.

Специализация юриста

При обращении к юристу человек надеется получить профессиональную помощь в конкретной области. От специалиста это требует хорошего знания предметной области и опыта работы в конкретном правовом поле.

К сожалению, общее юридическое образование не даёт всех знаний, необходимых для решения проблем в такой узкой области, как ипотека для военнослужащих. Специфические задачи по силам военным юристам по вопросам жилья. «ВоенГарант» занимается исключительно тематикой военной ипотеки, поэтому наши специалисты всегда найдут приемлемое решение Вашей проблемы.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *