Копия кадастрового паспорта

Копия кадастрового паспорта

Что это такое и для чего нужен?

Кадастровый паспорт — составленная по форме выписка из государственного реестра, содержащая целый список информации о земельном участке. Выписку из кадастра на земельный участок человек получает после покупки земли, и хранить этот документ стоит вместе со всеми важными бумагами.

Документ можно получить после того, как земля была внесена в государственный реестр. Без внесения земельного участка в реестр, недвижимость остается невидимой для государства, на нее не начисляются налоги, но и продать такую собственность законно невозможно.

Данная бумага может понадобиться в целом ряде случаев. О каких же ситуациях идет речь?

  1. Если человек хочет продать участок.
  2. Если на территории участка планируется воздвижение дома или гаража.
  3. Если человек хочет заложить недвижимость или оформить на нее наследство.
  4. Если собственник хочет обратиться в суд при возникновении конфликтных ситуаций.
  5. Если человек хочет использовать данную землю в качестве уставного капитала или оформить на нее аренду.

Довольно часто собственники вопрошают по поводу того, зачем им нужен данный документ, и какая его основная функция? На самом деле, именно в кадастровом паспорте фиксируются основные сведения о земле, в том числе, ее кадастровая стоимость, право собственности, размеры и особенности.

Без предъявления этого документа человек не сможет доказать право владения, и поэтому кадастровый паспорт имеет первостепенную важность для своего владельца. Обычно любые судебные споры по поводу права собственности разрешаются быстро, если человек предъявляет имеющийся кадастровый паспорт. Также с помощью данного документа удается отыскать землю в реестре и идентифицировать ее.

Данная бумага дает своему владельцу право обращаться в суд для разрешения конфликтных ситуаций, возникших по поводу недвижимости.

Также паспорт предоставляет возможность полностью распоряжаться своей собственностью, сдавая ее в аренду или осуществляя продажу.

И все же, важно не только владеть документом, но и уметь его читать, зная какие сведения содержатся в самом паспорте.

Расшифровка или как читать?

Зачастую понять, что написано в кадастровом документе совсем непросто, и для этого приходится внимательно вчитываться в каждую графу. Какие же сведения обязательно должны содержаться в документе?

  1. Кадастровая стоимость участка.
  2. Место расположения собственности.
  3. Схема участка в определенном масштабе.
  4. Описание границ земли.
  5. Данные о собственнике.
  6. Вид земель и кадастровый номер.

Особенного внимания заслуживает кадастровый номер и данные о собственнике. В личных данных собственника все должно быть точно, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с определением владельца участка. Кадастровый номер — важное сведение, по которому можно провести идентификацию земель. Если человек потеряет свой прежний паспорт, пользуясь кадастровым номером он сможет его легко восстановить.

Если точный адрес земли неизвестен, в графе 7 прописываются ориентиры, по которым участок можно найти. Работники реестра могут составить письменное описание того, как добраться до участка, и это будет в рамках закона.

Вопросы часто возникают по графам 12 и 13, где указывается кадастровая стоимость земли. Именно из этой стоимости исчисляется налог на недвижимость. Обычно такая цена заметно выше той, что актуальна сейчас на рынке, поскольку для вычисления стоимости используются усредненные параметры. Если кадастровая стоимость заметно превышает рыночную цену, человек имеет право ее оспорить, пригласив независимых экспертов.

В графе 14 указываются данные об используемой системе координат. Ориентируясь на эти сведения можно понять, где расположена недвижимость, и как до нее добраться.

В графе 16 указываются существующие границы земельного участка. Если написано, что границы участка не установлены, значит не проводилось межевание территории. В дальнейшем с этим могут возникнуть проблемы, особенно если человек начнет споры с соседями по поводу границ участка.

В документе указывается целый спектр данных, которые далеко не всегда могут пригодиться собственнику. Однако при получении паспорта лучше внимательно изучить все графы.

Посмотреть, как должен выглядеть кадастровый паспорт земельного участка можно .

Срок действия, внесение изменений и замена документа

Согласно Федеральному закону №221 Ст.4, у существующего кадастрового паспорта нет срока годности, ведь он является лишь подробной выпиской из государственного реестра. Имеющиеся данные о земле актуальны до тех пор, пока не изменится статус недвижимости или ее собственник.

Внесение изменений в кадастровый паспорт возможно в нескольких случаях.

  1. Если изменился собственник участка.
  2. Если статус земли был изменен или если она перешла в государственную собственность.
  3. Если изменилась кадастровая стоимость участка.
  4. Если человек провел разделение своего участка на несколько других или наоборот добился объединения нескольких земель.

В том случае, если собственник решает разделить свой участок на несколько частей, он проводит межевание территорий, и после этого получает кадастровый паспорт на каждую часть земли. В этой ситуации каждый отдельный участок земли становится самостоятельным, и собственник может распоряжаться им по своему желанию.

Именно поэтому на каждую отдельную часть земли выдается отдельный паспорт, и отдельный кадастровый номер. Предыдущий кадастровый номер участка убирается из реестра, а старый паспорт изымается. Получение нового документа следует провести, если изменился собственник или кадастровая стоимость

В том случае, если недвижимость сохраняет прежний статус, ранее имеющиеся границы и прежнего собственника, документ может быть актуален и спустя много лет. Сейчас существует закон, согласно которому проводится принудительная инвентаризация всех земель каждые 5 лет.

После данной инвентаризации и оценки земли и недвижимости собственники, статус земель которых изменился, могут получить новый кадастровый паспорт. Если статус остался прежним, замена документа не обязательна.

Т.е. при смене собственника смена документа не требуется.

Как узнать, есть ли в наличии?

Иногда собственник даже не знает, есть ли кадастровый паспорт на землю, и стоит ли участок на учете в государственном реестре. Чтобы выяснить это, собственнику необходимо обратиться в реестр или МФЦ. Там ему следует назвать адрес или примерное месторасположение участка. Также обнаружить землю в реестре можно по фамилии и имени собственника.

Если в базе данных государственных служб имеются сведения об участке, значит паспорт выдавался, и земле присваивался свой уникальный кадастровый номер. Собственнику остается лишь запросить копию документа, предъявив все необходимые документы или же при этом инициировать определение стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Образец бланка вы можете скачать отсюда.

Кадастровый паспорт — важнейший документ в деле проведения сделок с недвижимостью, и поэтому его следует беречь. Если же бумага была утеряна, ее можно восстановить, обратившись в соответствующие инстанции. Обязательное наличие кадастрового паспорта на все земли, состоящие в частной собственности, прописывается в законодательстве. О том, как снизить кадастровую стоимость земли, читайте .

Кадастровые паспорта были в бумажном и в электронном виде

Кадастровые паспорта предоставлялись Росреестром в электронном и бумажном виде. Ниже я расписала разницу между этими вариантами.

Бумажный вариант

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • в отличие от электронного варианта, в 90% случаев содержит графический план квартиры. Иногда прилагается экспликация — схема расположения квартиры на этаже. Это зависит от кадастровых инженеров, дошли ли их руки до внесения чертежа и другой информации в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН);
  • стоимость 200 руб.;
  • заказать и забрать можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Кадастровая Палата или МФЦ, смотря где заказываете); на почте, если заказываете через интернет;
  • готовится в среднем 3-5 рабочих дня (бывает дольше);
  • имеет синюю печать и подпись регистратора;

Бумажный кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате и МФЦ — инструкция ниже. Также его можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по .

Электронный вариант

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • заказать можно только через интернет;
  • стоимость 150 — 200 руб.;
  • после оплаты документ присылают на электронную почту в среднем через 2-3 рабочих дня;
  • открывается в любом браузере. Его можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
  • В 90% случаев содержит только один раздел КП.1 и не содержит раздел КП.2 с графическим планом квартиры и ее расположением на этаже (смотрите на образец выше);
  • не имеет печать и ручную подпись регистратора. Вместо этого вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронного паспорта, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажном. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт;

Инструкцию заказа электронного кадастрового паспорта читайте . В той инструкции есть более быстрый способ получения паспорта, в среднем от 20 минут до 4 часов, а не как обычно 3-5 рабочих дня.

Инструкция заказа в Кадастровой Палате и МФЦ

Как и писалось выше, кадастровый паспорт может заказать и получить любой человек, даже не гражданин РФ, как на свою квартиру, так и на чужую. Для заказа нужен только паспорт и 200 руб. (плюс примерно 50 руб. комиссия банка). Но только собственники и квартиросъемщики могут внести изменения о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). Например, была сделана перепланировка в квартире, теперь необходимо внести эти изменения в ГКН и после чего получить новый паспорт с новыми данными о квартире. Так вот, только собственники и квартиросъемщики могут это сделать. Ну или кто-нибудь другой по нотариальной доверенности. Если же необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то это может сделать любой желающий, главное при себе иметь паспорт и деньги.

Никакой разницы в получении кадастрового паспорта в Кадастровой палате или в МФЦ нет. Поэтому в статье расписан вариант с Кадастровой палатой. Вы же можете также обратиться в МФЦ, если он есть в вашем городе или районе.

  1. Обратиться в Кадастровую Палату, предоставить документы, оплатить госпошлину и подписать заявление.

    Какие документы предоставлять зависит от ситуации. Если необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то хватит и одного паспорта гражданина. Если квартира необходимо поставить на кадастровый учет или внести изменения в ГКН после перепланировки, и впоследствии этого получить новый кадастровый паспорт с актуальными данными (получить могут только владельцы), то следует оповестить об этом регистратора и указать в заявлении вызов техника на квартиру, который проверит ее данные.

    Если необходимо внести изменения в кадастровый учет (например, после перепланировки), то вместе с паспортом РФ представить: технический паспорт с актуальными данными после перепланировки; решение суда, в случае самовольной перепланировки; заключение Санитарно-эпидемиологической станции и МЧС. Советую заранее позвонить в Кадастровую палату, описать ситуацию и уточнить какие документы предоставить.

    Стоимость госпошлины составляет 200 руб. + 50 руб. комиссия банка, который принимает платежи. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самой палате, она почти всегда там есть.

  2. Далее сотрудник палаты назначит день выдачи паспорта и выдаст копию заявления о получении сведений о квартире с ГКН. Эти сведения как раз и предоставляются в виде кадастрового паспорта.

    Срок получения кадастрового паспорта по закону до 5 рабочих дней после обращения, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время на его заказ, можно предоставить это нашим юристам. За подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт в Кадастровой Палате. При себе иметь паспорт и ранее выданную копию заявления.

Еще раз напоминаю, что кадастровый паспорт можно заказать через интернет — инструкция . Этот вариант более удобный.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *