Как зарегистрировать перепланировку квартиры

Как зарегистрировать перепланировку квартиры

Содержание

Регистрация перепланировки

Регистрация перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве и Московской области

Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после ремонта. Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры — минуя этап согласования.

Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе невозможно зарегистрировать.

Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото:

Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки — это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома, или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома.

Причем речь идет не только о согласовании перепланировок в жилых квартирах, но и о подобных мероприятиях в нежилых помещениях. Порядок регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством.

Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции N 840-ПП;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ГОСТ и др.)

Как зарегистрировать перепланировку?

Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.

Технический паспорт БТИ, фото:

Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:

  • планировку квартиры;
  • экспликацию помещений;
  • год постройки дома;
  • процент износа дома;
  • материал перекрытий, и т.д.

Техпаспорт БТИ бывает в красных, либо в черных линиях. Красные линии на поэтажном плане, входящем в состав паспорта, означают, что вы уже провели незаконную перепланировку без регистрации, и БТИ об этом знает.

Если все линии черные, значит перепланировки еще не было, или была, но не выявлена, или же она узаконена. В дополнение к паспорту с красными линиями придется дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Какие еще документы нужны для регистрации перепланировки?

  • Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
  • Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
  • Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут «по старинке» потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета — зависит от округа).
  • Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
  • Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
  • Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).

Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.

Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, — требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.

Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут «завернуть» в другом. Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки. Они помогут вам сэкономить время и нервы.

Завершение регистрации перепланировки

Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировку, фото:

Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.

По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.

Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.

Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.

Акт завершенной перепланировки, фото:

Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.

Регистрация перепланировки в БТИ

Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.

После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.

В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.

Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.

Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:

Виды проектов перепланировок:

Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.

Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на «уведомительный порядок согласования», на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.

Пример эскиза перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.

В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).

Пример типовой перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.

При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений.

Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.

Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:

На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.

Регистрация перепланировки через посредников

Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.

Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.

В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.

Доверенность на согласование перепланировки, фото:

Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.

Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.

Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:

  • Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
  • Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
  • Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
  • Ориентировочный год постройки;
  • Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
  • Количество комнат в квартире;
  • Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
  • План БТИ и план квартиры «после перепланировки».

В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.

P.S. Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько «плавать», и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.

Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.

Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов — стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки. В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

  • в газовую службу;
  • службу саннадзора;
  • в архитектурное планировочное управление;
  • в БТИ и т. д.

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.

В БТИ

Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

Согласование

За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

Получение разрешения

Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Амнистия по перепланировке квартир в 2018 году позволяет не согласовывать незначительные изменения в жилье.

Интересует оформление перепланировки жилья? Смотрите .

Проект

За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.

Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

Этап оформления

Цена

консультация 1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей
согласование проектных документов около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

Порядок оформления

Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

Этапы

Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

Обратиться можно в:

  • Жилищную инспекцию;
  • отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.

С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.

Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.

Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.

Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.

Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании статьи 27 ЖК РФ. Его придется ждать около месяца.

Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме требует предварительного согласования и получения разрешения.

Не знаете, где получить разрешение на перепланировку квартиры? Читайте эту статью.

Как осуществляется перепланировка и переустройство жилых помещений? Подробности .

Документы

Необходимо подготовить такие документы:

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку квартиры, согласия всех проживающих, а также проекта перепланировки.

Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
  • документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
  • другие справки по требованию местного суда.

Здесь представлен образец искового заявления на перепланировку квартиры.

Цена согласования самовольного переустройства

Если в помещении проведена самовольная перепланировка, собственник столкнется с рядом проблем:

  1. Необходимо будет уплатить штраф.
  2. Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
  3. Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
  4. Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

  • если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
  • в старом здании – дешевле.

Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

Что вам нужно, чтобы согласовать перепланировку

  1. Первым делом, оформляем техническое заключение. Оно выдаётся на основании обследования несущих конструкций. Обратите внимание, что тех. заключение, требуется оформлять у организации, получившей допуск СРО, иначе оно не будет действительно. Мы состоим в СРО и подготовим заключение за срок от 3 дней.
  2. Вторым этапом, на основании технического заключения, изготавливается проект перепланировки или переустройства помещения. Его также разрабатывает компания, состоящая в Саморегулируемой организации или автор дома. Инженеры-проектировщики, работающие в нашей компании, подготовят его сроком от 2-5 дней.
  3. На третьем этапе, формируется пакет документов, который затем направляется на согласование с Жилищной инспекцией через МФЦ – сроки, при этом, составят от 30 дней;
  4. Имея на руках разрешение Мосжилинспекции, заказчик, вносит изменения в планировку помещения;
  5. Как только изменения внесены, созывается комиссия, состоящая из сотрудников Жилищной инспекции, для проведения проверки на соответствие выполненного ремонта, утверждённой проектной документации, после чего подписывается Акт – от 5 дней;
  6. Завершающий этап – регистрация изменений в БТИ и выпуск нового плана жилого помещения – от 10 дней.

Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

Многие собственники недвижимого имущества часто неудовлетворенны имеющейся планировкой помещений, поэтому большинство из них прибегает к переустройству и внедрению кардинальных изменений в конфигурацию квартиры (или нежилого объекта). Несмотря на то, что большинство владельцев квартир осведомлены о необходимости согласования таких манипуляций с недвижимостью с компетентными государственными органами и об ответственности в случае осуществления несанкционированной перепланировки, но все-таки они часто пытаются обойти закон, и игнорируют обязательную процедуру согласования и получения разрешения на проведения подобного рода работ. А все потому, что необходимо потратить массу времени и посетить много различных инстанций, чтобы собрать необходимые документы для перепланировки квартиры.

Как и любые операции с недвижимостью, проведение ремонта с элементами переустройства или перепланировки в жилище требует подготовку и сбор внушительного пакета документов, многие из которых не так уж и просто раздобыть, и не всегда это бесплатно. Если в планах на будущее имеется перепланировка, стоит заранее ознакомиться с тонкостями данной процедуры, а также с перечнем документов, без которых осуществить задуманное законным путем не удастся.

С чего начать подготовку документов

Для начала собственнику объекта недвижимости следует проверить наличие у себя правоустанавливающих документов, а также технической документации на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может выступать:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о наследстве и др.

Также у владельца жилья должно быть на руках и свидетельство о праве собственности (или выписка), полученная в органах Росреестра.

К технической документации относятся:

  • технический паспорт объекта;
  • поэтажный план здания (если объект расположен в многоквартирном доме);
  • технический план самого помещения и т.д.

На начальном этапе необходимо убедиться, что все документы находятся в надлежащем виде (правильно оформлены, не испорчены и т.д.). Также это касается и личных документов хозяина квартиры/дома. Все справки, паспорта, планы должны быть актуальными и аккуратными. Иногда приходится осуществлять замену или восстановление некоторых документов, или подавать запрос на их изготовление в случае отсутствия нужных бумаг.

Если все документы, которые должны храниться у собственника недвижимого имущества, есть и находятся в полном порядке, можно смело обращаться в специальную организацию и заказывать проект грядущей перепланировки, согласно которому в ближайшем будущем будут проводиться строительно-ремонтные работы.

Полный список необходимых документов для согласования перепланировки может отличаться в зависимости от некоторых факторов:

  • особенностей и тонкостей регионального законодательства;
  • сложности предстоящих работ;
  • индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Документы для перепланировки приватизированной квартиры

Перепланировать квартиру, если она приватизирована и является собственностью человека, планирующего ремонт в ней, намного проще, чем жилье, которым пользуются на правах договора социального или коммерческого найма, поскольку в таких случаях необходимо будет еще предварительно согласовывать этот вопрос и с настоящим владельцем квартиры. Без его официального разрешения осуществить задуманное не представляется возможным.

Перечень документов для перепланировки приватизированного жилья включает в себя:

  • соответствующее заявление от владельца приватизированной недвижимости или его официального представителя по нотариальной доверенности;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • технический паспорт и план квартиры (заказывается и берется в БТИ);
  • свидетельство или выписку из Росреестра о праве собственности на объект недвижимости;
  • проектную документацию, подготовленную проектировочной организацией, которая имеет специальную лицензию (допуск СРО) для ведения этой деятельности;
  • заключение проектировочной организации о том, что запланированные работы реальны и выполнимы, а также не несут в себе угрозу здоровью и жизни жильцов соседних квартир и самим проживающим в помещении, которое планируется переделать.

Важно! В зависимости от типа и характера планируемых работ, могут понадобиться еще специальные разрешения контролирующих органов (санитарно-эпидемиологической службы, службы пожарной безопасности, газовой службы и др.).

С документами, необходимыми для перепланировки квартиры, перечисленными выше, необходимо обратиться в Многофункциональный Центр или Жилищную инспекцию, для получения разрешения на проведение предусмотренных проектом работ. Но на этом «бумажная волокита» с узаконением перепланировки не заканчивается.

После одобрения проекта Жилинспекцией, нужно приступать к ремонту, поскольку под него отводится определенный отрезок времени. Чаще всего, это от 4 до 6 месяцев. После того, как все будет сделано, нужно будет уведомить Жилищную инспекцию или МФЦ о завершении ремонтных работ, на основании чего будет сформирована и направлена специальная приемочная комиссия, которая обследует объект и составит соответствующий акт.

Вместе с этим актом в БТИ необходимо будет еще предоставить:

  • договор подряда (соглашение о выполнении строительно-ремонтных работ специалистами строительной фирмы-подрядчика);
  • официальное заключение приемочной комиссии о соответствии фактических изменений с запланированным проектом.

Документы для перепланировки муниципальных квартир

Перепланировать жилье, находящееся в муниципальной собственности несколько сложнее, поскольку эти действия обязательно нужно согласовать с непосредственным собственником жилой недвижимости, то есть с муниципалитетом. Поэтому к общему перечню документов для согласования перепланировки квартиры в данном случае добавляется еще:

  • письменное разрешение на перепланировку, полученное в жилищном комитете муниципальных органов власти;
  • письменное согласие непосредственного собственника муниципального жилья и всех лиц, которые прописаны на указанной жилплощади;
  • технический паспорт муниципального объекта недвижимости;
  • договор социального найма, на основании которого заявитель проживает в помещении.

Легализация перепланировки в уведомительном порядке

Далеко не все виды ремонтных работ нуждаются в предварительном согласовании и получении специального разрешения для их проведения. Есть много действий, которые можно сделать без разрешения многочисленных государственных инстанций, но о них нужно сообщить в компетентные органы постфактум.

Уведомить соответствующие инстанции об изменении плана жилого/нежилого помещения будет вполне достаточно в следующих случаях:

  • при изменении месторасположения санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза, раковины и др.) в пределах санузла и без существенных изменений в габаритах;
  • ликвидации дверных проемов;
  • при остеклении балконов и лоджий при условии, что через них не проходит пожарная лестница;
  • при изменении планировки тамбура;
  • при создании дополнительных стен и перегородок из легких материалов (гипсокартон), которые не создают дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции здания;
  • частичная разборка ненесущих перегородок и конструкций.

Несмотря на то, что осуществить такие изменения в конфигурации помещения и сделать перепланировку можно самовольно, об этом необходимо уведомить Жилищную инспекцию, поскольку некоторые виды работ требуют внесения изменений в техническую документацию и замену техпаспорта квартиры. Для того чтобы все было как нужно и согласно закону, необходимо подготовить:

  • технический паспорт объекта недвижимости до внесения изменений в первоначальную планировку помещения;
  • вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для проведения обследования и фиксации преобразований с последующим внесением красных линий в технический план жилища;
  • акт о выполненной перепланировке, который после внесения изменений красным цветом в технический паспорт можно получить в жилищном комитете местных органов власти;
  • на основании полученного акта формируется техническая документация о проведенной перепланировке — красные линии в техпаспорте убираются, а произведенные изменения фиксируются как положено, поскольку они уже утверждены жилищным комитетом;
  • новый кадастровый паспорт жилья с внесенными изменениями (выдается в территориальном органе Росреестра).

Внимание! Все документы подаются в соответствующие инстанции в двух экземплярах – оригинал и копия. Ксерокопии некоторых документов должны быть заверены нотариусом.

Подавать пакет документов можно:

  • в один из многочисленных Многофункциональных Центров (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости;
  • в Жилищную инспекцию;
  • в электронном виде через портал Госуслуг РФ.

Кто может собирать документы

Подготовкой и сбором документов для осуществления перепланировки может заниматься либо собственник жилья (наниматель) либо его официальный представитель. Если для собственника достаточно иметь при себе документы, удостоверяющие личность и правоустанавливающие документы, то для квартиросъемщика необходим еще договор социального или коммерческого найма. Если же подготовкой документов занимается представитель владельца жилья от имени самого владельца, то ему необходимо иметь при себе еще и доверенность, оформленную на него хозяином квартиры.

Доверенность обязательно должна быть оформлена в нотариальной конторе с подписью и печатью нотариуса. Учитывая чрезмерную занятость современных людей, по большему счету им некогда заниматься всей этой бумажной работой и они предпочитают воспользоваться услугами специальных организаций, которые занимаются подготовкой и сбором всех документов, а также согласовывают и получают разрешения на проведение перепланировки в соответствующих инстанциях. Благодаря таким фирмам, которые предоставляют услуги по урегулированию бюрократических вопросов, можно существенно сэкономить время, но нужно быть готовым к тому, что за это придется выложить немало денег.

Фирмы-посредники занимаются сбором пакета документов для проведения перепланировки на основании соглашения, подписанного между ними и клиентами (собственниками квартир), а также на основании нотариальной доверенности, поскольку такая фирма фактически является официальным представителем владельца недвижимого имущества.

Внимание! Независимо от того, кто является заявителем (собственник, наниматель или представитель), при передаче документов они обязаны потребовать у должностного лица расписку о приеме документа с указанием их наименований. Эта расписка должна хранится у заявителя до тех пор, пока он не получит свои документы обратно и вернет ее владельцу.

Процесс узаконивания перепланировки через суд

Иногда люди игнорируют процедуру согласования и получения разрешения на перепланировку и делают переустройство самовольно, надеясь, что им это сойдет с рук. Но когда дело доходит до продажи, передачи в наследство, обмена или дарения, выясняется, что перепланировка была осуществлена незаконно и к владельцу жилья применяются штрафные санкции, регламентированные статьей 7.21 – 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Могут даже потребовать вернуть помещение в первоначальный вид, если в ходе ремонта были совершены кардинальные изменения, которые запрещены законом или представляют явную опасность для здоровья и жизни людей.

Но это вовсе не значит, что нельзя узаконить перепланировку уже после того, как она была сделана. Если проведенные работы не представляют угрозу окружающим, не нарушили целостность здания и прочность основных его несущих стен и конструкций, то доказав это в суде, можно добиться узаконения осуществленных изменений в конфигурации объекта недвижимости. Чтобы узаконить перепланировку постфактум через суд, необходимо подать соответствующее исковое заявление, в котором необходимо указать:

  • наименование судебного органа, куда направляется иск;
  • сведения об истце (собственнике, его представителе или нанимателе квартиры);
  • сведения об ответчике (Жилищной инспекции, в случае, когда там отказали узаконить проведенную перепланировку);
  • отметить, будут ли участвовать в процессе судебных разбирательств третьи лица, имеющие отношения к делу;
  • данные правоустанавливающих документов (свидетельство/выписка из ЕГРП о праве собственности на недвижимое имущество);
  • сведения об объекте (полный адрес);
  • официальный и обоснованный отказ Жилищной инспекции в узаконении перепланировки;
  • перечень сопровождающих иск документов.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • квитанция об уплате государственной пошлины (судебного сбора);
  • правоустанавливающий документ на квартиру, в которой была произведена перепланировка (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
  • справка о составе семьи собственника квартиры или нанимателя (в зависимости от того, кто проживает в ней и является инициатором переустройства);
  • проектная документация;
  • технический паспорт и план квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • заключение экспертной комиссии о том, что проведенная перепланировка соответствует требованиям и нормам безопасности, определенным российским законодательством и не представляет никакой угрозы ни людям, ни самому зданию;
  • выписка из домовой книги с перечнем прописанных в жилье лиц и другие документы, которые могут повлиять на развитие дела и решение суда.

Важно! Грамотно составленный иск и полный пакет необходимых документов увеличат шансы на успех.

Суд удовлетворит иск, если вместе с остальными обязательными документами к исковому заявлению истец приложит и заключение контролирующих служб (пожарной, СЭС, Роспотребнадзора и других). В суде главное – доказать, что все проведено в соответствии с законодательно-нормативными актами и абсолютно безопасно для жизни и здоровья окружающих. В случае отказа в удовлетворении иска, истцу придется восстановить первоначальную планировку жилого помещения собственными силами и в четко ограниченные сроки, а также заплатить штраф за самовольное изменение конфигурации квартиры.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *