Как создать ТСЖ

Как создать ТСЖ

Начальные шаги

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение голосований.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Проведение общего собрания

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для голосования.

Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.

Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

Об утверждении устава

Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

  • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

  1. Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
  2. По проведению очных, заочных голосований.
  3. Переизбранию председателей и членов правления.
  4. Использованию общего имущества.
  5. Использованию земельного участка.
  6. Проведению реконструкции дома.

Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

Заключение договоров

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили.

Что оговаривается в договоре?

  1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
  2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
  3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.

Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

Как создать ТСЖ

Хочешь, чтобы было сделано хорошо – сделай это сам. Этот лозунг объединяет жильцов против не добропорядочных управляющих компаний (УК). Устав от не удовлетворительной работы управляющих компаний, люди создают товарищества собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ – один из методов управления многоквартирным домом или жилыми строениями, расположенными на соседних участках. Оно является некоммерческой организацией, регистрируется как юридическое лицо. ТСЖ создается с целью:

  1. Совместного управления общим имуществом;
  2. Обеспечения его сохранности и возможности использования по целевому назначению;
  3. Владения, пользования и в законодательно установленных пределах распоряжения общим имуществом.

Членами ТСЖ могут быть все собственники (физические и юридические лица) жилых и нежилых помещений в доме.

ТСЖ создается на базе:

  • многоквартирного дома;
  • нескольких многоквартирных домов, в которых помещениями владеют более чем два собственника. Земельные участки данных строений должны быть расположены на общем участке или на нескольких соседних (прилегающих друг к другу);
  • нескольких соседних зданий, сооружений, строений, жилых домов (используемых для проживания одной семьи), дачных домов (с участками или без них), гаражами и прочими объектами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке или на нескольких соприкасающихся участках.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ.

Создание товарищества будет признано законным только после вступления в него собственников, имеющих более 50% голосов.

Общее открытое собрание собственников помещений: первое и последующие

Очная форма

Предварительно готовится несколько списков собственников, содержащих графы «За», «Против», «Воздержался»: один для регистрации участников мероприятия и по одному на каждый поставленный вопрос.

На собрании проводятся выборы председателя и секретаря ТСЖ. Побеждает кандидат, набравший большинство голосов присутствующих.

Встречу ведет избранный председатель, протокол заполняет секретарь.

В повестку дня собрания помимо выборов председателя и секретаря ТСЖ включаются следующие вопросы:

  1. Создание ТСЖ;
  2. Утверждение устава;
  3. Выборы членов Правления (могут быть избраны только члены ТСЖ) и ревизионной комиссии (ревизор);
  4. Определение понятия «один голос». Существует несколько способов его определения: пропорционально доле в праве собственности на общее имущество; один член ТСЖ обладает одним голосом; голос равен количеству помещений, которыми обладает член ТСЖ; другие способы.

Лист регистрации присутствующих, листы голосования и протокол являются единым документом, соответственно сшиваются и хранятся вместе.

По результатам собрания инициативная группа производит подсчет голосов. Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

  • информацию о каждом участнике;
  • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
  • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.

Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания. Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

  • ФИО собственника помещения;
  • общую площадь квартиры;
  • дату и номер свидетельства о праве собственности.

Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений.

Заочная форма

Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы. Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.

При подсчете голосов считаются только бланки, переданные до установленной даты.

Бланки решений должны содержать сведения о:

  • собственнике помещения;
  • документе, удостоверяющем право собственности на помещение;
  • решения по каждому вопросу. Ответы принимаются в виде «За», «Против», «Воздержался».

Регистрация ТСЖ

Если собрание собственников помещений приняло решение создать ТСЖ – его необходимо зарегистрировать. Уполномоченное собранием лицо (что подтверждается соответствующей записью в протоколе встречи) оформляет протокол собрания, делает две нотариально заверенные его копии и передает данные документы в налоговые органы.

Далее необходимо предоставить в регистрирующие органы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • подлинник или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников;
  • устав ТСЖ в 2 экземплярах (документы нужно прошить, пронумеровать и утвердить на общем собрании собственников);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Начало функционирования ТСЖ

Вновь созданное ТСЖ начинает свою деятельность со следующих мероприятий:

  • открытия в любом банке расчетного счета;
  • предоставления банковских реквизитов предыдущему балансодержателю;
  • организации процедуры передачи имущества под контролем специальной комиссии, состоящей из представителей местных органов власти и членов Правления ТСЖ;
  • приема здания на баланс ТСЖ по акту приема-передачи с приложением техдокументации на здание. Собственниками общего имущества остаются все собственники помещений дома;
  • информирования местных органов власти о создании ТСЖ и приеме здания на баланс (Комитета по управлению имуществом, Управления городского хозяйства);
  • заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и воды, подрядными организациями;
  • начисления коммунальных платежей.

Преимущества ТСЖ

Причины, по которым стоит организовывать ТСЖ:

  • собственники самостоятельно выбирают способ выполнения тех или иных работ: с привлечением сторонних специалистов, подрядных организаций либо своими силами;
  • если у ТСЖ есть претензии к подрядчику, оно имеет право расторгнуть договор и найти нового исполнителя в кратчайший срок;
  • перечень необходимых работ составляется членами ТСЖ самостоятельно;
  • все члены ТСЖ имеют право контролировать расход средств ТСЖ;
  • товарищество может самостоятельно распоряжаться общей собственностью (например, сдавать часть имущества в аренду как торговую или рекламную площадь, полученные средства направляются на общедомовые нужды);
  • собственникам проще контролировать расход воды, электричества и тепла, то есть экономить;
  • жильцы более ответственно относятся к местам общего пользования, так как впоследствии ремонт будут оплачивать сами;
  • на рынке недвижимости квартиры, расположенные в ухоженных домах, стоят дороже;
  • задолженность по коммунальным услугам может быть отработана жильцами по договору оказания услуг с ТСЖ;
  • дома, управляемые ТСЖ, имеют первоочередное право на участие в различных программах по благоустройству, капитальному ремонту и прочему.

Узнайте, можно ли продать неприватизированную квартиру и какие действия для этого необходимо предпринять.

Как оформить дарственную на долю в квартире – .

Недостатки ТСЖ

Основные проблемы ТСЖ:

  • при создании ТСЖ необходимо провести межевание земли – вопрос очень спорный, очередь огромная. Без этого землю в собственность не оформить;
  • наличие собственников (юридических лиц и местных органов власти) у подвалов, цокольных этажей, мансард и прочего – данное имущество собственники могли бы использовать для получения прибыли. Без возможности использования этих площадей в интересах жильцов создание ТСЖ может оказаться нерентабельным;
  • для накопления средств, достаточных для проведения капитального ремонта за счет жильцов, необходимо около 15 лет. По итогам года с данной суммы ТСЖ (как юрлицо) оплатит 24% в качестве налога на прибыль;
  • все расходы по содержанию общего имущества несут жильцы, в том числе благоустройство территории;
  • взыскать задолженность по коммунальным услугам можно только в судебном порядке. Расходы на решение спора в суде оплачивает ТСЖ. До полного расчета с должником расходы будут перераспределены между добросовестными плательщиками;
  • если граждане имеют льготы по оплате услуг ЖКХ, то городские власти обязаны возместить ТСЖ понесенные затраты. Срок получения компенсации не определен;
  • сопротивление отдельных собственников жилья (например, при внесении дополнительной платы за что-либо);
  • некорректное поведение местных органов власти, отказывающихся защищать интересы ТСЖ.

Видео по теме в заключении статьи:

Основные моменты

Жилищным законодательством РФ определено три варианта управления многоквартирным домом:

Управление собственниками помещений Такой вариант допускается в МКД с числом квартир не больше тридцати. От имени собственников может действовать выбранный представитель. Его полномочия подтверждаются доверенностью
Управление управляющей организацией Для этого жильцами выбирается коммерческая организация с соответствующей лицензией. Обслуживание МКД осуществляется на основании договора, заключенного с УК
Управление товариществом собственников жилья Владельцы помещений в доме создают объединение, которое регистрируется как некоммерческая организации. Деятельность осуществляется в соответствии с положениями Устава, утвержденного общим собранием жильцов

Собственники МКД, желающие максимально эффективно управлять своим имуществом предпочитают создание ТСЖ.

Необходимые термины

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Задачами товарищества выступают:

  • содержание общего имущества;
  • обеспечение предоставления коммунальных услуг;
  • обслуживание зданий;
  • иные цели, необходимые для управления общим имуществом.

То есть товарищество заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, нанимает персонал для обслуживания дома, взаимодействует с различными инстанциями от лица собственников, заботится о сохранности общего имущества.

Для владельцев помещений создание ТСЖ выгодно отсутствием посредников. Жильцы сами решают, что им выгодно, а что нет и какие задачи нужно решить. Но управление посредством ТСЖ законно только в случае правильного оформления деятельности.

Что для этого нужно

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается большинством голосов владельцев помещений в доме. Следующим этапом становится принятие Устава товарищества.

Это документ определяет порядок управления общим имуществом, органы управления, обязанности и полномочия исполнительного органа.

После того как общее собрание утвердит Устав и выберет ответственных за управление лиц, требуется официально зарегистрировать создание товарищества.

Регистрируется ТСЖ как юридическое лицо и представляет собой некоммерческую организацию. Общие этапы создания ТСЖ таковы:

  1. Проведение собрания собственников.
  2. Принятие решения об образовании товарищества большинством голосов.
  3. Утверждение Устава и назначение ответственных лиц.
  4. Регистрация ТСЖ в госорганах.

В теории создание ТСЖ выглядит достаточно просто. Но каждый этап сопровождается документальным оформлением и нужно знать, какие документы потребуются, куда обращаться и какими правовыми нормами следует руководствоваться.

Действующие нормативы

Создание и деятельность ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 (с изменениями и дополнениями).

Товариществу собственников жилья в последней редакции ЖК РФ посвящен шестой раздел с одноименным названием.

Гл.13 ЖК РФ посвящена созданию товарищества и порядку деятельности. В частности здесь обозначены:

  • порядок создания и госрегистрации;
  • права товарищества как ЮЛ и членов ТСЖ как физлиц;
  • взаимные обязанности правления и членов ТСЖ;
  • порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

Гл.14 ЖК РФ описывает правовое положение участников ТСЖ, а именно права членства и его приобретения, полномочия правления и способы формирования имущества ТСЖ, иные положения относительно хозяйственной и финансовой деятельности товарищества.

Поскольку ТСЖ – это юридическое лицо, то отдельные моменты создания и деятельности организации определяются нормами Гражданского кодекса РФ.

Так госрегистрация осуществляется в соответствии с законодательными нормами о регистрации юрлиц.

Пошаговая инструкция

Как создать свое ТСЖ в своем доме? Создание ТСЖ должно осуществляться в строгом соответствии с законодательным порядком.

Последовательность действий такова:

  1. Сбор информации о собственниках помещений. Для этого можно обратиться в БТИ или в Росреестр.
  2. Проведение собрания собственников и согласования решения о создании ТСЖ посредством голосования.
  3. Проведение собрания членов ТСЖ.
  4. Утверждение Устава и выбор правления.
  5. Регистрация ТСЖ в госорганах.
  6. Открытие счета ТСЖ и рассылка уведомлений о создании товарищества всем заинтересованным лицам.

После завершения всех указанных этапов ТСЖ вправе осуществлять деятельность в соответствии с положениями Устава.

Можно от имени собственников подписывать договора с поставщиками комуслуг и подрядными организациями, начислять оплату за комуслуги жильцам, совершать иные предусмотренные действия.

Но нужно учитывать то факт, что создание ТСЖ возможно только в случае, когда «за» проголосует более половины всех собственников в доме.

Однако если после принятия решения о создании товарищества в него вступят меньше 50 % собственников, то образование ТСЖ признается незаконным.

Кроме того следует знать, что если управление домом до создания ТСЖ осуществляла управляющая компания, необходимо отказаться от ее услуг.

Поскольку взаимодействие с УК происходит на основании договора, то и отказ от обслуживания оформляется официально.

Как отказаться от управляющей компании

Как убрать управляющую компанию? Для этого проводится общее собрание собственников и принимается соответствующее решение большинством голосов.
Собственники помещений в доме вправе сами решать, кто будет управлять их имуществом. То есть можно

отказаться от услуг УК не только вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей, но и по причине смены формы управления.

Когда договор с УК был заключен по итогам открытого конкурса, то собственники вправе отказаться от договора по завершении каждого года с момента заключения.

Если принимается решение об одностороннем отказе от договора по причине смены способа управления домом нужно уведомить компанию до истечения срока договора с УК (за три месяца).

Иначе придется ждать окончания срока по пролонгированному договору либо доказывать в суде неисполнение компанией положенных обязанностей.

Порядок отказа от услуг УК будет следующим:

  1. Провести собрание собственников, обозначив повесткой дня отказ от договора управления со ссылкой на причину отказа (смена способа управления).
  2. Составление протокола общего собрания.
  3. Отправка в адрес УК решения общего собрания собственников о прекращении правоотношений с указанием оснований.

При составлении уведомления указывается:

  • повестка дня общего собрания (смена способа управления);
  • контактные данные для получения информации обо всех вопросах, вынесенных на обсуждение;
  • состав инициативной группы, созвавшей общее собрание;
  • дата, время и место проведения собрания.

На основании полученного уведомления управляющая компания расторгает договор и впоследствии передает всю необходимую документацию вновь назначенному органу управления.

Организация инициативной группы жильцов

Выбор или смена управления домом начинается с создания инициативной группы. Законом не предусмотрены строгие требования относительно формирования инициативной группы.

Как проверить проводилось ли межевание земельного участка смотрите в статье: как проводится межевание земельного участка.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки и банка в Москве, .

Главное, чтобы входящие в ее состав граждане были собственниками помещений в доме. Организатором вполне может быть и один человек. Инициативная группа организует проведение собрания собственников.

Для этого надлежит установить список всех владельцев помещений в доме и не позже, чем за десять дней до проведения собрания разослать им соответствующее уведомление.

Каждый собственник дома должен под роспись получить уведомление о проведении общего собрания либо извещение размещается в открытом доступе для всех собственников. Например, на информационном стенде дома.

Проведение собрания

Общее собрание собственников может проводиться в очной и заочной форме. В зависимости от выбранного способа порядок несколько отличается.

При очной форме общего собрания готовятся списки – для регистрации присутствующих собственников и для голосования по рассматриваемому вопросу.

В список для голосования целесообразно включить три графы – «За», «Против», «Воздержался». Проводит общее собрание председатель, выбранный большинство присутствующих.

Составляет протокол собрания назначенный секретарь. Решение по вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих.

При этом легитимным собрание признается, если на нем присутствовало более 50 % собственников помещений. В противном случае собрание проводится повторно.

Проведение очного собрания оформляется протоколом. К нему подшиваются листы регистрации и голосования.

Принятое решение обязательно для всех жильцов дома, даже для тех, кто не принимал участие в голосовании. Если провести собрание не представляется возможным, голосование осуществляется заочно.

Собственники помещений заполняют заранее предоставленные им бланки решений, которые передают членам инициативной группы.

Далее информация обрабатывается, и результаты голосования размещаются в месте, доступном для всех собственников дома (стенд, дверь подъезда).

Все решения, учитываемые при заочном собрании, должны быть переданы до установленной даты завершения голосования. В решении указывается:

  • сведения об участвующем в голосовании лице;
  • сведения о правоустанавливающих документах на помещение в доме;
    решение по вопросу в виде формулировки «За», «Против», «Воздержался».

После принятия решения о создании ТСЖ собираются заявления собственников, пожелавших стать членами товарищества. Далее проводится общее собрание членов ТСЖ по аналогичной схеме.

В качестве повестки дня выступают вопросы о создании и утверждении Устава, а также о назначении членов правления.

Как зарегистрироваться как юридическое лицо

Созданное ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговых органах как юридическое лицо.

Для этого председатель, назначенный общим собранием членов ТСЖ или выбранным правлением, подает в ФНС следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • нотариально заверенное заявление на регистрацию ЮЛ по форме Р11001;
  • протокол общего собрания;
  • Устав ТСЖ (оригинал и нотариальная копия);
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию (4 000 рублей).

В заявлении на регистрацию указывается:

  • адрес дома;
  • название ТСЖ;
  • сведения о членах правления;
  • коды ОКВЭД – управление жилфондом 70.32.1, эксплуатация жилфонда 70.32.2, предоставление в аренду 70. 2.

После регистрации в течение пяти рабочих дней председатель получает на руки свидетельство о постановке на учет как юрлица и выписку из ЕГРЮЛ.

Следующим этапом становится изготовление печати ТСЖ и открытие расчетного счета, на который будут поступать платежи собственников.

Об открытии р/с нужно уведомить налоговые органы в трехдневный срок. Кроме того желательно в течение месяца после регистрации подать заявление о переходе на УСН (можно подать сразу с основным пакетом документов).

Особенности при процедуре

С 1.09.2014 все ТСЖ регистрируются в качестве ТСН (товарищество собственников недвижимости). Действующим товариществам перерегистрация не требуется. Несмотря на изменение названия, условия и порядок деятельности ТСЖ и ТСН одинаковы.

Изначально предполагался полный отказ от ТСЖ с переходом к ТСН. Основанием выступало то, что в домах находятся не только жилые помещения, но и нежилые.

Потому формально владельцы нежилых помещений не могли считаться членами товарищества собственников жилья.

Кроме того при создании товарищества в садовых и огороднических объединениях помещения не соответствуют жилым нормам.

В итоге законом было установлено, что ТСН это родовое понятие, которое включает в себя ТСЖ и прочие виды товариществ.

Важным моментом является и то, кто может участвовать в выборе способа управления домом. Таким правом обладают все собственники, к которым относятся:

Физические лица Владеющие жилыми помещениями в доме
Юридические лица Которым принадлежат помещения в доме (жилые и нежилые)
Органы местного самоуправления Владеющие квартирами, которые передаются гражданам для проживания по договору соцнайма

От имени юридических лиц выступают представители на основании выданной исполнительным органом ЮЛ доверенности.

В многоквартирном доме

Решение о выборе способа управления МКД принимается большинством голосов собственников жилья. То есть в этом случае каждый отдельный собственник имеет один голос.

А вот при проведении собрания членов ТСЖ порядок подсчета голосов может несколько отличаться. Закон четко не устанавливает, как должен определяться голос и определяют это сами участники ТСЖ.

Допустимыми считаются следующие варианты:

  • один член ТСЖ – один голос;
  • количество голосов собственника пропорционально доле в праве собственности на общедомовое имущество в доме;
  • количество голосов соответствует числу принадлежащих помещений в доме (одна квартира – один голос);
  • иные варианты, определяемые членами ТСЖ.

Что касается последующих решений ТСЖ, то приниматься они могут также большинством голосов участников.

Но целесообразнее делегировать функцию принятия решений выбранному правлению, поскольку собирать собрание по каждому возникающему вопросу достаточно сложно.

В случае недовольства собственников работой членов правления или председателя проводится общее собрание с выбором нового состава исполнительного органа.

Также по общему решению можно сменить способ управления дома, если ТСЖ оказалось неэффективно.

На несколько домов

В одном доме может создаваться одно ТСЖ, но при этом одно товарищество может объединять несколько МКД. Однако это не значит, что можно объединить любые дома. Что нужно чтобы объединить в товарищество несколько домов?

Согласно действующей редакции п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ объединить в одно ТСЖ можно несколько многоквартирных домов, которые расположены на граничащих земельных участках.

В частности территории, на которых расположены МКД, имеют общие границы согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре.

Кроме того МКД, входящие в состав одного ТСЖ, могут обладать сетями инженерно-технического обеспечения или другими элементами инфраструктуры, которые совместно используются собственниками этих домов.

В остальном процесс создания ТСЖ в нескольких домах осуществляется аналогично. Также проводится общее собрание собственников и принимается решение о создании товарищества.

Если ранее какой-то из домов управлялся управляющей компании, то собственники этого МКД должны самостоятельно расторгнуть договор с УК.

В коттеджном поселке

Имея в собственности индивидуальные дома, собственники могут создать ТСЖ, в том числе создание товарищества возможно и в коттеджном поселке.

Причем в состав товарищества могут входить как дачные, так и жилые дома. Основанием для образования товарищества становится наличие общих границ земельных участков и обеспечение поселка общей инженерно-технической инфраструктурой.

Основными трудностями при создании ТСЖ в коттеджном поселке считается то, что в законе отсутствует точный регламент процедуры.

Но, исходя из того, что участки должны иметь общие границы, необходимо юридически подтвердить наличие этих границ.

При отсутствии необходимых документов требуется провести кадастровые работы по установлению границ. Кроме прочего важно определить, как будут считаться голоса.

Если вести подсчет по количеству доли в общем имуществе, то не совсем понятно, что считать общим имуществом.

Потому целесообразнее считать голоса по числу домов, входящих в ТСЖ. Также несколько отличаются цели ТСЖ в коттеджном поселке.

Понятно, что управление общим имуществом в данном случае не является целью. Основной функцией товарищества становится взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение получения необходимых услуг.

Еще один момент касается участия в ТСЖ несогласных граждан. В МКД решение об управлении посредством ТСЖ обязательно для всех жильцов, если принято оно большинством собственников.

Видео: как создать ТСЖ (ТСН)

При создании товарищества в коттеджном поселке нельзя принудить к вступлению в ТСЖ. Как правило, не вступившие в товарищество собственники оплачивают комуслуги в ТСЖ, которые выступает как посредник между потребителем и поставщиком.

На сколько это выгодно

Создание ТСЖ имеет как плюсы, так и минусы. Из несомненных преимуществ следует отметить:

Отсутствие посредников При заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями
Возможность самостоятельного определения приоритетных задач По управлению общедомовым имуществом
Заинтересованность исполнительного органа В сохранении общего имущества, поскольку в состав правления входят собственники
Возможность уменьшения расходов на обслуживание дома За счет самостоятельного определения необходимого персонала и оплаты только за необходимые услуги

Недостатки управления домом ТСЖ возникают, когда в правление попадают непорядочные люди.

В этой ситуации возможно и мошенничество со средствами собственников, и ненадлежащее исполнение обязанностей. Но в то же время правление ТСЖ легче контролировать, чем управляющую компанию.

Какова цена отказа от участия в приватизации квартиры узнайте из статьи: отказ от участия в приватизации квартиры.

Порядок оформления переуступки прав собственности на квартиру в новостройке, .

Как узнать есть доля собственника в квартире, .

Собственники помещений создают ревизионную комиссию, которая проверяет деятельность исполнительного органа товарищества и расходование средств.

Создать ТСЖ в России в 2019 году несложно, если в точности следовать установленному порядку. Возможно потребуется потратить немало времени на правильное документальное оформление.

Но для собственников создание ТСЖ – это возможность сокращения расходов на управление имуществом.

Если по какой-то причине ТСЖ оказалось не эффективным, всегда можно сменить форму управления.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *