Как продать гараж

Как продать гараж

Где и как получить необходимые бумаги?

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.

Для получения свидетельства необходимо на отдельный гаражный бокс оформить кадастровую и техническую документацию.

Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
  • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
  • решение собрания о выборах председателя;
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
  • справка о выплате паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.

Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

На основании информации из бумаг, полученных от БТИ, в Росреестре оформляют кадастровый паспорт и устанавливают кадастровую стоимость на гаражный объект.

Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

  • разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
  • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

Правильное оформление документов при продаже гаража

Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

Документ может быть составлен самостоятельно.

Он оформляется в трех экземплярах: два экземпляра для участников сделки и один остается в Росреестре при регистрации операции купли-продажи.

В договор включаются следующие разделы:

  1. предмет договора.

    В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  2. Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  3. Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.

После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

Договор купли-продажи гаража.

Как продать гараж без земли

Приобретение гаража в собственность осуществляется после полной выплаты пая, о чем выдается соответствующая справка от председателя. Как правило, земельная территория под гаражами находится в аренде у государства, так что единственный способ стать собственником и гаража, и земли – пройти приватизацию.

Индивидуальное строение Индивидуальный гараж может быть построен на собственном участке земли, после чего его необходимо поставить на кадастровый учет. Но непосредственно до начала строительных работ следует пригласить кадастрового инженера – он подскажет, в каком именно месте можно начинать строительство.

Еще лучше, если к делу будет привлечен проектировщик – с его помощью можно разработать проект будущего гаража, чтобы согласование постройки с муниципалитетом не вызвало каких-либо проблем. Нелегальная постройка Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее построившим, и за его счет (ч.

Гараж, участок под ним, продажа Гараж не отдельно стоящий, но земля выделялась отдельно каждому члену ГСК решением исполкома горсовета (вот сразу вопрос — в какую форму пользования/владения?). Т.е. как я понимаю, это — не классический ГСК (одно название — так сказать).

Земля, есс-но, осталась в муниципальной собственности. Гараж этот надо продавать. Непонятки у меня возникают с землей, т.к.
у меня есть «симптомы» как в пользу того, что меня вынудят выкупать зем.участок у города, так и в пользу продажи постройки без земли.

ИнфоПервое очень не хотелось бы делать, т.к. После того, как полностью внесена полная сумма, участник гаражного строительства становится собственником и имеет право на владение и пользование своей собственностью. Право владения данным гаражом подтверждает членская книга.

Как продать гараж без документов: три законных способа

Продать конечно можно, но думаю вряд ли кто то согласиться его купить. Потому что в любой момент могут нагрянуть органы правоохранительные и не только, и потребовать от вас покинуть данный участок земли. Вы не знаете кто заприметил ваш участок. Богатому понравиться участок этот, он наведет справки что земля не в собственности. Из этого он сделает вывод, что можно его прикупить, а потом сам приедет и поставит вас в известность. И ничего вы не сможете сделать, у него будут документы на руках, хоть ваш гараж там и простоял 10 лет. Знаете ответ? 0 нужна помощь? Смотрите также: В каких странах запрещена продажа земли? Если я продаю гараж, означает ли это автоматическую продажу земли под ним? Отсутствие частной собственности на землю сделает демократию лучше? Какие формы собственности на землю существовали в странах Востока? Нужно ли в 2017 г.
В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж. Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

  1. копию документов на землю;
  2. кадастровый паспорт;
  3. справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
  4. личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Москва Ответы юристов (4) Для минимизации рисков при покупке, Вы должны оценить законность его существования. Какие документы нужны для продажи гаража то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549 Гражданского кодекса РФ. вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в

ЕГРП. перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона. Как правило, требуются следующие документы: Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате); Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах); Свидетельство о регистрации права собственности на гараж; Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.

И это право закрепил за собственниками объектов недвижимости Гражданский Кодекс Российской Федерации в ст. 552. Права собственника недвижимости на земельный участок Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. Как продать гараж, если земля под ним не в собственности? Далее мы с покупателем пошли к председателю гаражного кооператива.Там я предъявила все квитанции об оплате за определенный период, документы на наследство, свидетельство о смерти собственника.Представила покупателя.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *