Как приватизировать гараж

Как приватизировать гараж

Что это такое и зачем нужна

Когда говорят о приватизации, то имеют в виду переход в частное владение некоего объекта недвижимости. Многие члены гаражных кооперативов до сих пор уверены, что они являются полноправными собственниками своих гаражных боксов. И бывают неприятно удивлены, когда не могут продать или подарить свой гараж.

Согласно действующему законодательству, каждый объект недвижимого имущества должен быть учтен в ЕГРП и иметь кадастровый паспорт. Полная оплата пая в ГСК делает члена кооператива номинальным владельцем гаража, а вот полноправным собственником он еще не является. Он не сможет совершать операции по отторжению имущества.

Бывают ситуации, когда земельный участок ГСК изымается городскими властями под комплексное строительство. На компенсацию в полном размере за снесенные постройки могут рассчитывать только владельцы гаражей, имеющие свидетельство о собственности, зарегистрированное в ЕГРП.

В отношении некоторых объектов недвижимости в настоящее время действует упрощенная процедура приватизации. Она продлена в очередной раз до 01.03.2020 года. После ее окончания гаражи уже надо будет выкупать у городских властей. Поэтому каждый для себя решает сам, нужно ли приватизировать гараж?

Этапы приватизации

Чтобы в процессе оформления гаража в собственность не потратить напрасно время, необходимо выяснить законность его возведения. Не во всех гаражных кооперативах добросовестно относились к хранению разрешительных документов, да и владельцы отдельно стоящих построек могли уже утратить документы на них. Поэтому, прежде чем приватизировать гараж, выясняется легитимность его существования.

Подтверждением легальности постройки гаража может быть разрешение от городской администрации на выделение данного участка земли и строительство гаража. Если такие документы не выдавались или же со временем были утрачены постройку нужно узаконить. Для этого можно предпринять следующие шаги:

  • Подать в суд исковое заявление о приватизации постройки. Владельцам гаражных боксов следует с заявлением предъявить документы, свидетельствующие безопасности строения.
  • Обратиться с заявлением в комиссию по сохранности и ликвидации нелегальных построек с просьбой о том, чтобы самовольно возведенный гараж сохранили и узаконили.

Получив от властей документы, разрешающие строительство гаража, можно приступать к процедуре оформления собственности на узаконенную постройку.

Сразу же появляется вопрос, как приватизировать гараж правильно, каков будет перечень документов? Надо отметить, что процесс этот достаточно длительный. В некоторых случаях целесообразнее прибегнуть к помощи профильных юристов, которые имеют опыт в регистрации права собственности на гараж.

Но и самому провести всю процедуру вполне под силу, если запастись немного терпением. Процедура перевода в собственность гаража в ГСК и отдельно стоящего немного различается.

В составе ГСК

Как же приватизировать гараж в кооперативе, какие предпринять шаги? Во-первых, чтобы иметь право начать приватизацию гаража в кооперативе, пай в нем должен быть выплачен полностью. Также, начинать следует с оформления собственности или оформления бессрочной аренды земли.

В гаражном кооперативе земля принадлежит в долях его членам. Дробить участок на части и каждому присваивать отдельные кадастровые номера — получается намного дороже и сложнее. Поэтому регистрируется одним сплошным участком на весь ГСК.

Чтобы приватизировать бокс в ГСК, стоящий в одном сплошном ряду с другими, имеющий с ними общие стены, потребуется согласие остальных членов кооператива. Если кто-то из владельцев гаражей против, то необходимо оформить его нотариально заверенный отказ. Самым идеальным вариантом будет совместное проявление доброй воли в оформлении земли ГСК. При этом последовательность действий такова:

  • Организация и проведение всеобщего собрания, когда все члены ГСК должны дать в письменном виде согласие на проведение приватизации.
  • Истребовать у председателя бумаги, свидетельствующие выделение администрацией города земли в собственность или в долгосрочную аренду.
  • Приглашение кадастрового специалиста, который проведет замеры каждого из гаражей, составит их планы, описание и характеристики. После этого будет оформлен кадастровый паспорт.
  • Сдать все документы в Росреестр для оформления собственности на гаражи.

В результате приватизирован будет только капитальный бокс. В ГСК земля под каждым гаражом является единым нераздельным участком. Она предоставляется его членам на договорной основе в бессрочную аренду.

Документы

Какие документы собирают, чтобы приватизировать гараж и землю в ГСК и обособленно стоящего строения?

Чтобы оформить в собственность гараж в ГСК надо предоставить:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорт владельца;
  • подтверждение оплаты пая полностью для члена кооператива;
  • копия документов о выделении ГСК участка земли под застройку;
  • технический и кадастровый паспорта гаража;
  • оригинал документа об оплате госпошлины.

При оформлении земельного участка под боксом в ГСК предъявляется:

  • заявление от каждого члена кооператива;
  • копии паспортов всех членов ГСК;
  • копии документов, свидетельствующих о собственности на боксы;
  • бумага о выделении земли ГСК под застройку;
  • госпошлина.

Часто возникает вопрос, сколько же стоит приватизировать гараж? Согласно действующей в настоящее время дачной амнистии, сама приватизация бесплатная. Продлится она до 01.03.2020 года.

Стоимость самой процедуры оформления различна в каждом регионе и будет зависеть от тарифа на услуги по изготовлению документов. О ее величине лучше уточнить непосредственно в исполняющей организации.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

  • в составе гаражно-строительного кооператива;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

  • подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
  • паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
  • разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

По приобретательной давности

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

  • получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
  • обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
  • забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

На частном придомовом участке

Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2018 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

  • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  • Подготовить пакет соответствующих документов:
  1. паспорт заявителя;
  2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
  3. документы о праве собственности на земельный участок;
  4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  5. декларация;
  6. заявление;
  7. госпошлина.
  • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Самовольно построенный гараж

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

  • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
  • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
  • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

  • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
  • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

  • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
  • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
  • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
  • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
  • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
  • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

Нововведения в законодательстве

Поскольку гараж расположен на земельном участке, придется оформлять право на собственность не только на недвижимость, но и на землю (согласно правилам приватизации, вступившим в силу после марта 2015 года).

Итак, в чем суть упрощенной приватизации:

Внимание: Участок земли, переданный гражданину в постоянное пользование, он может приватизировать бесплатно. Люди такую систему называют «дачная амнистия».

  • Чтобы подтвердить свои права на землю (см. Земля под гаражом в собственность вместе с помещением), владельцу потребуется распоряжение местной власти на выдачу земельного участка или же свидетельство, которое дает право распоряжаться землей. Подобные документы выдавали еще в СССР различными органами власти и были юридически равносильны. Сейчас, в России такую документацию можно получить, обратившись в Росреестр. По этой причине и ввели «дачную амнистию», чтобы многие сограждане смогли узаконить права владения как на землю, так и на построенный на этой земле гараж.
  • Данная схема позволяет легко и быстро провести приватизацию гаража, однако имеется нюанс: это просто, если гараж построен на земле, которая принадлежит вам.

Как быть, если возникла необходимость приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе? Об этом вы узнаете ниже.

Отдельный бокс

Что представляет собой изолированный объект недвижимости? Если принадлежащий вам гараж расположен отдельно от остальных строений и у него нет общих с другими строениями стен – это и есть изолированная недвижимость.

  • Права владения на такой гараж принадлежат гражданину, который его построил. Прежде чем начать строительство гаража, следовало купить землю и добиться разрешения на строительство.
  • Осуществив эти нюансы, можно смело получить свидетельство. Если же гараж вы построили сами, но не оформили заранее участок, на котором он стоит, то даже суд не поможет вам получить право собственности на него.

Внимание: Приобретая гараж для автомобиля, будьте бдительны. Внимательно проверяйте документы, ведь бывает так, что человек, который построил гараж, не является владельцем недвижимости в полной мере.

Гараж в кооперативе

Если вы решили приватизировать гараж в кооперативе, изначально вам необходимо взять справку у председателя о том, что все членские взносы полностью выплачены. Только после уверенности, что вы ничего не должны, можно заняться оформлением прав собственности недвижимости.

Внимание: Если ваш гараж не числится на учете в Кадастровой палате, вы должны пригласить кадастрового инженера, который составит технический план гаража. Только после этого вам предстоит получить кадастровый паспорт гаража.

Далее нужно собрать документы и подать их в службу Росреестра.

Список документов, необходимых для проведения приватизации гаража:

  • Наличие общегражданского паспорта;
  • Справка, выдана председателем ГСК о выплате паевых взносов (должна быть подпись главного бухгалтера);
  • Наличие кадастрового паспорта гаража;
  • Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины за приватизацию гаража.

Может оказаться, что вы первый в своем кооперативе, кто решил приватизировать свой гараж.

В таком случае понадобится следующее:

  • Наличие учредительных документов гаражного строительного кооператива;
  • Выписка из устава, подтверждающая статус главного бухгалтера, а также председателя;
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию и постановку на учет в налоговых органах юридического лица;
  • Список всех участников данного кооператива;
  • Документы, подтверждающие права владения землей, на которой построен ГСК.

Когда, предоставленные вами документы и справки будут проверены, вы получите документ, свидетельствующий о праве собственности на свой гараж.

Как оформить земельный участок под гаражом

Приватизация гаража — это правильно, но как быть с приватизацией земли под гаражом?

Приватизация земельного участка

  • Как написано выше, в случае размещения гаража на вашем земельном участке, вы легко можете воспользоваться правом «дачной амнистии» и узаконить землю. А как поступить с земельным участком под гаражом в гаражном кооперативе? Давайте разбираться с этим вопросом.
  • Территория ГСК представляет собой несколько проездов, на которых размещены ряды боксов с совместными стенами и фундаментом. Из этого следует, что выделить отдельный земельный участок вы можете только межеванием. Если весь земельный участок, который принадлежит вашему кооперативу, оформлен, вызовите инженера по кадастру, он сможет выделить вам землю под гаражом и выдаст нужные документы. Здесь все просто.

А вот если земля гаражного строительного кооператива не оформлена, дела обстоят по-другому. Давайте рассмотрим порядок действий, чтобы оформить приватизацию земли под гаражом в ГСК «дачной амнистией».

  • На общем собрании всех участников кооператива должно быть вынесено решение об оформлении земельного участка кооператива в собственность;
  • Каждый член кооператива должен передать заявление председателю, который выступает представителем в Росреестре;
  • Оформляется собственность на каждый гараж в кооперативе.

Внимание: Важно помнить, что изначально следует сформировать земельный участок и добиться получения на него кадастровых документов. Как это сделать — описано чуть выше.

Ниже пойдет речь о цене на оформление прав владения гаражом, находящимся в гаражном кооперативе.

Стоимость приватизации гаража в ГСК

Цена оформления достаточно высокая. При самостоятельном оформлении нужно заплатить госпошлину – порядка 350 рублей. Самым дорогостоящим, пожалуй, будет оформление техпаспорта. Также придется выложить несколько тысяч за вызов инженера с БТИ, который должен провести все замеры и составить документы.

  • Стоимость облегченной приватизации гаража. Если вы обратитесь за помощью профессионалов, вам это обойдется дороже. Так в больших городах РФ за такую услугу можно выложить порядка 10 тысяч рублей.
  • Если говорить о Московском регионе, здесь оформление гаража обойдется гораздо дороже.
  • Следует отметить, что свидетельство о регистрации права на собственность для граждан будет стоить порядка одной тысячи рублей, а для юридического лица около 15 тысяч рублей.

Исходя из вышеизложенной информации, можно считать приватизацию гаража не сложным и не дорогим процессом. Помните, что «дачная амнистия» действует до марта 2018 года, и нужно до этого времени успеть оформить права собственности на свой гараж.

Если вы будете все делать своими руками, тогда затраты существенно сократите. Перед началом сбора документов стоит посмотреть фото и видео, надо собрать побольше информации, ведь законы постоянно меняются и вносятся поправки.

Инструкция не позволит вам упустить основные моменты.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *