Кадастровый номер дома

Кадастровый номер дома

Как узнать кадастровый номер дома: пошаговая инструкция и необходимые документы

Перед обращением к кадастровому инженеру, в случае отсутствия утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на руках вам необходимо иметь кадастровый план участка, выданный «Земельной кадастровой палатой» или теми же органами Росреестра, если вы уже оформляли межевой план земельного участка, на котором возведено строение. Кроме этого, вам потребуется документ, подтверждающий право собственности на участок и строение, гражданский паспорт, копии правоустанавливающих документов.

Официальных требований о том, что копии должны быть заверены у нотариуса, нет, но чиновники на местах вполне могут потребовать это. Поэтому лучше сразу подготовить пакеты с копиями необходимых документов, заверенных нотариально.

В соответствии со сроками, указанными в договоре, кадастровый инженер должен произвести все необходимые замеры и собрать все исходные сведения о строении.

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата.

Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.

В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:

  • Общая характеристика квартиры
  • Адрес объекта
  • Год постройки объекта
  • Этажность объекта
  • Материал стен и перекрытий
  • Тип отопления и т.д.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.

Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru. Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.

Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

Кто имеет возможность оформления?

Оформить кадастровый паспорт могут граждане России, являющиеся совершеннолетними собственниками, землепользователями, владельцами дома, а также лица, которые имеют нотариально удостоверенную доверенность.

Чтобы законно обладать земельной площадью и домом, необходимо, чтобы данная земля была оформлена в кадастровой палате с присвоением регистрационного номера, а также оформить кадастровый ПАСПОРТ.

Земля, которая подлежит учету в кадастровом реестре:

  • Площадь земельной делянки находится в вашем собственном пользовании в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • Земля, полученная в наследство;
  • Земля, которая используются на основании договора аренды.

Когда площадь участка разделена либо, наоборот, объединена, необходимо регистрировать отдельные площади в кадастр и соответственно на все получить паспорта.

Когда земля под участок получена как наследство либо перешла по договору завещания, и на нее имеются все необходимые документы, такие земли не нуждаются в оформлении кадастрового паспорта и постановке на регистрацию.

Запрещено ставить на кадастровый учет следующие земли:

  • Площадь земли находится на территории Заповедника;
  • Земля находится в пользовании государственных фондов воды и леса;
  • Находится в запрете на отчуждение;
  • Земли, находящиеся в распоряжении Службы безопасности России;
  • Земли расположенные, на территории проведения военных учений или в пользовании МО.

Все сведения о запрещенных площадях, перечисленных выше, вы можете получить в Кадастровой палате. При получении необходимо уплатить государственную пошлину.

Получить выписку, где будет указана категория приобретаемой площади можно по истечении 10–15 дней с момента подачи заявления.

Пошаговая инструкция для оформления государственного кадастрового паспорта на земельные наделы.

Документы, которые понадобятся в целях предъявления права собственности:

  1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что вы являетесь собственником на загородное землевладение.

    как сделать кадастровый паспорт на дом

    Это могут быть:

  2. договора на аренду земли;
  3. договора купли/продажи дома;
  4. дарственные, завещания или наследования
  5. выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), содержащая информацию о дачном участке.
  6. Договора, на основании которых, вы имеете право собственности на участок:
  7. документы, которые доказывают, что земля вам дана в бессрочное пользование
  8. договора наследования в т. ч. на постройки, находящиеся на дачном участке;
  9. документы аренды, покупки/продажи домовых построек, которые построены без оформления земли в право собственности;
  10. документы покупки/продажи земельных площадей, заключённые с административными органами.

При желании покупки земли под дачное владение, которая принадлежит государству (административным органам) вы должны подать заявление в государственную администрацию по месту покупки либо в Министерство имущественных отношений о намерении покупки участка. Ценность участка определяется Земельной комиссией, которая выдает квитанцию для платежа. После получения оплаты, Земельным комитетом составляется договор о продаже земли.

  1. Межевой план.

Для его оформления вам нужно обратиться в геодезическую компанию, имеющую в штате лицензированных кадастровых инженеров или непосредственно к сертифицированному кадастровому инженеру. Межевой план на границы участка выдается на CD диске. При обращении вы должны взять все документы, которые указаны в данной статье в п. п. 1 и 2.

Кроме этого, вам могут понадобиться дополнительные справки об отсутствии электрических кабелей и коммуникаций в общественном пользовании. Данные справки вы обязаны получить в администрации по месту нахождения вашего участка.

Стоимость работ уточняйте в компании.

Перед началом межевания участка, необходимо предупредить соседей за 7 дней. Присутствие их является обязательным.

  1. Геодезический план

Заказывайте такой план в той же компании одновременно с межевым планом.

Если, собственником участка под дачу выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо получить разрешение от попечительских Органов. Выдается такое решение спустя десять дней после обращения.

  1. Доверенное лицо должно иметь с собой доверенность от собственников загородного землевладения, оформленную нотариально.

Обращение в Государственную Кадастровую палату для регистрации дачной земельной площади в реестре и получения паспорта.

  • Подать все имеющиеся документы, перечисленные в п. п. 1–4 данной статьи в Кадастровую палату.
  • Произвести оплату государственной пошлины. Оплату практикуется производить на месте.
  • Заполнить бланки заявлений от всех владельцев, когда площадь дачного надела разделена на разных владельцев. Бланк заявления вам дадут на месте, в Кадастровой палате, установленного формата.
  • Все документы вы сдаете сотруднику под расписку. В ней будет указана дата и время, когда вы должны прийти получить паспорт на свое землевладение.

Когда предоставленные документы приняты кадастровым ведомством без замечаний, обычно срок изготовления регистрационного паспорта составляет около 20 календарных дней.

Загородное землевладение заносится в реестр с присвоением регистрационного номера. Случаются прецеденты, когда допускаются ошибки. В этом случае — срок занесения в реестр, возможно, продлится до 6 месяцев.

Технический план на садовый (дачный) дом

Компания «Техплан» предлагает оформление технического плана на садовый (дачный) дом. Эта услуга востребована, ведь в документах отображается полная информация об объекте и его характеристиках, что необходимо для идентификации и регистрации в госорганах. Только после этого можно будет получить выписку из Кадастра и ЕГРН.

Технический план на садовый (дачный) дом был введен в 2015 году. В отличие от традиционного техпаспорта, этот документ включает в себя максимально полные данные об объекте недвижимости. Эта информация регламентирована и включает в себя два раздела:

Текстовая часть. В данном разделе указываются метраж дачного дома (общая площадь), этажность, наличие/отсутствие пристроек, веранд, балконов, дополнительных помещений. Также указывается точная информация о месторасположении объекта. Графическая часть. Этот раздел содержит точные планы и чертежи всей постройки, составных частей дома. При этом здание должно быть четко привязано к контурам участка, его координатам, что определяется геодезистами во время замеров. Привязка объекта дает возможность исключить неверное толкование, что имеет большое значение при регистрации.

Данные в техническом плане достаточно для правильного оформления строения, дальнейших операций с недвижимостью, включая куплю-продажу, дарение, наследование.

Назначение техплана

Документ требуется для первичной регистрации объекта в ЕГРН. Без него не получится продать, обменять садовый дом, оформить на него наследство или подарить. Без техплана любые юридические операции станут невозможными, как и другие действия.

После законодательного разрешения гражданам регистрироваться в дачных и садовых домах количество обращений по оформлению техплана увеличилось. Для получения документа необходимо пройти специальную процедуру, после чего будет выдан технический план на объект.

Когда нужен техплан, кроме регистрации имущества: регистрация изменений, перепланировок, реконструкций

Как и где можно заказать оформление техплана?

Для оформления документа следует обратиться к кадастровому инженеру, имеющему специальный квалификационный аттестат и членство в СРО кадастровых инженеров. Компания «Техплан» предлагает услуги таких специалистов, гарантируя качество и достоверность всех указываемых в документе данных.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

При оформлении документации на садовый (дачный) дом будет составлен полный пакет документов, включающий в себя:

проект на объект недвижимости; техпаспорт от БТИ, если он был выдан заказчику до 1-го января 2013 года; выданное разрешение на строительные работы на участке.

Если у заказчика нет одного или нескольких из указанных документов, следует заполнить специальную Декларацию на недвижимость, в данном случае, это садовый (дачный) дом.

Кадастровый инженер выедет на участок, проведет замеры при помощи специального оборудования внутри и снаружи постройки. После этого будут собраны необходимые документы и оформлен техплан. Стоимость предоставляемых услуг зависит от площади постройки, уточнить цену и заказать оформление плана можно, обратившись к нам.

Компания «Техплан» выполнит все работы в максимально сжатые сроки, гарантируя качество и достоверность предоставляемой информации.

Развернуть

Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. N 504
«Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории»

С изменениями и дополнениями от:

22 июня 2015 г.

В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

Как узнать кадастровый номер дома?

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218) приказываю:

1. Утвердить:

форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приложение N 1);

форму кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) (приложение N 2);

форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение N 3);

форму кадастровой выписки о земельном участке (приложение N 4);

форму кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (приложение N 5);

форму кадастрового плана территории (приложение N 6).

2. Признать утратившим силу приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2012 г. N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (зарегистрирован Минюстом России 9 апреля 2013 г., регистрационный N 28057).

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2015 года.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 ноября 2014 г.
Регистрационный N 34670

О кадастровом номере и преимуществах технического учета

Существует единая система кадастрового, или технического, учета для упорядочивания информации о жилищном фонде, объектах недвижимости.

Кадастровый номер, присвоенный квартире уникален, он не повторяется ни в одном из регионов страны, формат номера позволяет отличать его от другой информации

Общий реестр с базами данных на текущий день ведется в электронном виде в противовес ранее собранной информации на бумажных носителях.

Каждый адрес, как жилой объект, получает индивидуальный номер в цифровом формате, называемый кадастровым, который нельзя путать с простым числовым указателем квартиры для почтальонов.

Повторов нет не только в городе или районе, но и во всех регионах РФ. Неизменность присвоенного кадастрового номера характерна для жилищного фонда на весь период его существования, кроме отдельных случаев.

Если помещение переоборудуется в несколько раздельных жилых объектов или, наоборот, происходит устранение стен для объединения площадей, то в итоге перепланировки меняются кадастровые номера и соответствующие документы на жилье.

Вместо одного номера можно получить несколько, соответствующих каждому помещению, или, напротив, один номер вместо разных соседних номеров.

При переходе квартиры во владение другого человека, кадастровый номер помещения на изменяется

Важно, что индивидуальный номер не меняется при замене собственника. Его присвоение регулируется Законом о государственном кадастре.

В процессе инвентаризации создается уникальный цифровой код, который впоследствии вместе с другими данными заносится в ЕГРП.

С перестроечных времен у населения остается много жилплощади, не прошедшей кадастровый учет. Жильцы не испытывают беспокойства, если нет сделок с принадлежащей им недвижимостью.

Но любое юридическое действие собственника потребует знания кадастрового номера:

  • регистрация перепланировки квартиры;
  • участие в судебном споре по выселению человека с жилплощади;
  • оформление свидетельства о праве на жилье в новостройке;
  • регистрация права собственности на вторичное жилье;
  • проведение проверки квартиры со стороны юридических лиц по запросу потенциальных покупателей или в судебных тяжбах.

Преимущества владельцев квартиры, прошедшей технический учет, в решении спорных вопросов очевидны.

Получение индивидуального номера, фиксируемого в кадастровом паспорте, происходит при оформлении:

  • наследственной недвижимости, если до наследника учету квартира не подлежала;
  • жилплощади в новостройке;
  • квартиры, которая была в собственности без проведенного кадастрового учета по инициативе собственника или нового владельца.

В случае потери или порчи паспорта с номером, он подлежит восстановлению по соответствующему заявлению.

Как получить кадастровый паспорт онлайн — смотрим на видео:

Сбор документов. Процедура получения кадастрового номера

Потребность в получении данных о технических характеристиках и кадастровом номере квартиры возникает в двух случаях.

Документ утерян

По предоставлению ряда документов, собственник жилья имеет право подать заявку на повторное получение кадастрового паспорта

Собственник жилья не располагает информацией в связи с ее утерей, хотя квартира уже проведена по кадастровому учету. Поиск не составит труда.

Требуется оформить запрос у работников БТИ (можно через услуги МФЦ) с предоставлением следующих документов:

  • паспорта или заверенной копии от заявителя;
  • заявления о выдаче кадастрового паспорта;
  • квитанции об оплаченной госпошлине от физического или юридического лица.

Специалист кадастра или МФЦ выдаст расписку о получении документов и укажет, где получить кадастровый номер на квартиру, дату получения кадастрового паспорта, в котором наряду с другой информацией о жилой площади, будет ее кадастровый номер.

Как правило, владелец жилья узнает кадастровый номер для оформления прав на недвижимость и регистрации их в ЕГРП.

В полученном кадастровом паспорте содержится вся информация о помещении:

  • кадастровый номер;
  • этажность;
  • площадь квартиры и каждой комнаты в ней;
    стоимость;
  • адрес.

Кроме описательной части, в паспорте присутствует чертеж помещения с отраженным метражом.

Если паспорт потерян, то восстановить данные можно по электронной базе ЕГРП.

Как получить кадастровый номер на квартиру, ранее оформленный, можно узнать даже не выходя из дома, если воспользоваться услугами интернета и базы данных на портале Росреестра.

Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru, направить электронный запрос в онлайн-режиме с указанием адреса квартиры и запрашиваемых данных о заявителе.

Иногда данных в Росреестре может не оказаться. Тогда полную информацию о состоянии учета можно узнать в Бюро технической инвентаризации.

Жилье на техническом учете не состоит

Изготовит кадастровый паспорт Бюро технической инвентаризации, его специалисты также поставят квартиру на технический учет

Жилье не ставилось на технический учет, соответственно номер не присваивался.

Пакет документов на оформление должен включать:

  • паспорт владельца квартиры;
  • заявление с просьбой о постановке на учет кадастра;
  • технический план квартиры;
  • документы о праве собственности на жилье;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Сбор документов потребует времени, так как технический план изготавливается в среднем до 20 рабочих дней. Эту процедуру осуществляет специально приглашенный специалист БТИ, который готовит техническое описание квартиры и техплан.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос Кадастровый номер это порядок цифр, характеризующий конкретный объект. Все объекты, ранее стоявшие на техническом учете прошли стадию оцифровки материалов и поставлены на кадастровый учет.По структуре кадастрового номера можно узнать в каком регионе, крае и районе находится объект.

Но встречаются случаи, что объект или земельный участок не стоят на кадастровом учете, хотя у клиента имеется на руках старый технический паспорт.В таком случае технический учет необходимо проходить заново.

В настоящее время, а именно сентябрь 2018 года, такой орган как БТИ утратил свои функции. Сейчас это обычная организация, которая занимается техническим или кадастровым учетом.

Для постановки на кадастровый учет объекта можно обратиться в любую организацию, оказывающую услуги по подготовке технических и межевых планов. Такие организации имеют в своем штате кадастровых инженеров, имеющих лицензию на геодезические работы и специальное оборудование, прошедшее сертификацию.

При перепланировках помещения, то есть не существенном изменении объекта, таком как увеличение кухни за счет ванной или разбивка дверного проема кадастровый номер не изменяется.

В случае реконструкции объекта, такой как переделка из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру, возведение пристройки к дому или еще один этаж, значительно изменяются характеристики объекта, по сути это новое имущество. Старый кадастровый номер ликвидируется, вновь созданной постройке присваивается новый кадастровый номер.

При условии заключенного договора с бюро техинвентаризации, оно само поставит квартиру на кадастровый учет и изготовит кадастровый паспорт.

Получение документа возможно

  • лично в Кадастровой палате;
  • в виде электронного сообщения пересылкой по интернету;
  • в бумажном виде почтовым отправлением.

Если жилье куплено в новостройке, то организацией технического учета чаще всего занимается застройщик. Чтобы не зависеть от него, собственник вправе узнать, как получить кадастровый паспорт самостоятельно и самому заняться постановкой на учет жилья.

Причины затягивания застройщиком процедуры учета разные: отсутствие средств, недоработки в разрешительной документации и др.

Как производится замена кадастрового номера

Кадастровый номер потребуется изменить в случае перепланировки квартиры

Каждая квартира имеет свой уникальный номер. Чтобы узаконить перепланировку или реконструкцию жилья, нужно заменить номер кадастра для приведения в соответствие всех значений фактическим после проведенных изменений.

Для этого требуется приготовить заранее пакет документов:

  • заявление с просьбой о прекращении права собственности на зарегистрированную недвижимость;
  • заявление с просьбой зарегистрировать права собственности на образовавшийся в результате перепланировки объект;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Приглашенный специалист проведет необходимые замеры измененного помещения как вновь образовавшегося объекта.

Будет переоформлена техническая документация, с регистрации будет снят ранее существовавший кадастровый номер и присвоен другой на период существования квартиры с указанными параметрами.

Чаще всего происходит в результате внесенных изменений:

  • объединение нескольких помещений в одно;
  • реконструкция одной квартиры в имеющие свои входы отдельные помещения;
  • добавление этажности дому.

Возможно прекращение существования объекта недвижимости в результате сноса дома, тогда номер кадастра будет аннулирован по заявлению владельца.

Значение кадастрового номера

Каждая цифра кадастрового номера значима, по группам цифр можно определить место нахождения квартиры и ее инвентарный номер

Государственный кадастр хранит информацию об уникальности каждого жилого объекта недвижимости через определенное сочетание цифр с зашифрованным значением.

Присвоение кадастрового номера происходит при регистрации жилой площади и сохраняется на весь период ее существования в неизменном виде.

Всего в структуре обозначения четыре цифровых блока. Например, 51:01:12030001:127.

Две первые цифры обозначают кадастровый регион нахождения квартиры. Такие цифры, как правило, совпадают с числовым обозначением на автомобильных номерах, тоже привязанных к территориям. В данном случае, это Мурманская область.

Следующие две цифры отражают определенный административный округ внутри региона. На примере это Кольский район Мурманской области.

Третья группа цифр передает муниципальное образование, код жилой зоны, кадастрового квартала. В завершении цифровой блок отражает инвентарный номер объекта недвижимости.

В случаях перенаселенных территорий могут быть введены дополнительные обозначения регионов. Земельные участки, на которых находятся здания, имеют свои кадастровые номера.

Сведения о кадастровых номерах относят к публичной информации, за исключением законодательно ограниченных, поэтому узнать номер не сложно любому гражданину:

  • из кадастрового паспорта:
  • свидетельства о праве собственности;
  • путем запроса в Росреестре объектов недвижимости.

Но следует помнить, что получить документ с печатями и подписями или актуализировать его через внесение изменений может только лицо с правом собственности на данный объект недвижимости.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *