Генеральный план участка

Генеральный план участка

1.1. Работы по подготовке генерального плана земельного участка

ТРЕБОВАНИЯ К ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ДОПУСКЕ К РАБОТАМ ПО ПОДГОТОВКЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (КРОМЕ ОСОБО ОПАСНЫХ И ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫХ ОБЪЕКТОВ, ОБЪЕКТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АТОМНОЙ ЭНЕРГИИ)

(п.1.1 Перечня видов работ, утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624)

1. Общие положения

2. Документы, представляемые для получения свидетельства о допуске к работам по подготовке генерального плана земельного участка.

3. Требования к численности работников юридического лица или индивидуального предпринимателя (далее – заявитель).

4. Квалификационные требования к работникам юридического лица, работникам индивидуального предпринимателя, индивидуальному предпринимателю для получения свидетельства о допуске к работам по подготовке генерального плана земельного участка.

5. Требования к имуществу, необходимому для получения свидетельства о допуске к работам по подготовке генерального плана земельного участка.

1.Общие положения.

1.1. Настоящие Требования к выдаче свидетельства о допуске к работам по подготовке генерального плана земельного участка, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (кроме особо опасных и технически сложных объектов, объектов использования атомной энергии), разработаны в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», с изменениями внесенными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 23.06.2010 №294, а также Уставом Ассоциации «Объединение градостроительного планирования и проектирования» (далее — Ассоциация), прочими нормативно-правовыми актами и являются обязательными для членов Ассоциации.

1.2. Проверка документов на предмет соответствия требованиям к выдаче свидетельства о допуске к работам по подготовке генерального плана земельного участка (далее – свидетельство о допуске) производится только в отношении членов Ассоциации, либо юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), подавших заявление для вступления в члены Ассоциации (далее – заявитель).

1.3. Заявителю, которому отказано в приеме в члены Ассоциации, свидетельство о допуске к работам не выдается.

2. Документы, представляемые заявителем для получения свидетельства о допуске к работам по подготовке генерального плана земельного участка.

Для получения свидетельства о допуске заявитель представляет следующие документы:

а) заявление на имя Президента Ассоциации о вступлении в Ассоциацию и намерении получить свидетельство о допуске;

б) доверенность на право представлять интересы и подавать документы в Ассоциацию от имени заявителя в случае, если действует представитель;

в) документы, подтверждающие страхование заявителем гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заверенные страховой компанией или нотариально;

г) информационный лист заявителя;

д) копия выданного другой саморегулируемой организацией того же вида свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, в случае членства в другой саморегулируемой организации, заверенная печатью заявителя;

е) копия свидетельства, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о регистрации заявителя, заверенная нотариально;

ж) копия (и) листа (ов) записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы заявителя (в слу­чае, если имеется), заверенная нотариально;

з) копии учредительных документов (для юридического лица), заверенные нотариально, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного юридического лица);

и) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, заверенная нотариально;

к) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), заверенная нотариусом или подлинник;

л) сведения о наличии и об уровне квалификации руководителей и работников заявителя с приложением копий документов об уровне образования, заверенных печатью заявителя, подтверждающие соответствие юридического лица или индивидуального предпринимателя квалификационным требованиям, изложенным в разделе 4 настоящих Требований;

м) копии документов работников заявителя о прохождении ими повышения квалификации, заверенные печатью заявителя;

н) информация о наличии у заявителя имущества (зданий, помещений, оборудования и инвентаря), необходимого для выполнения соответствующих работ;

о) документы, подтверждающие наличие у заявителя системы контроля качества при выполнении заявленных работ.

3. Требования к численности работников заявителя для получения свидетельства о допуске к работам по подготовке генерального плана земельного участка.

Для допуска к работам по подготовке генерального плана земельного участка заявитель должен иметь не менее 3-х работников с высшим профессиональным образованием или не менее 5-и со средним профессиональным образованием.

4. Квалификационные требования к работникам юридического лица, работникам индивидуального предпринимателя, индивидуальному предпринимателю для получения свидетельства о допуске к работам по подготовке генерального плана земельного участка.

4.1. Квалификационные требования к работникам юридического лица и работникам индивидуального предпринимателя:

— главный инженер проекта (руководитель проектного подразделения)

Высшее профессиональное образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», или «Строительство», или «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», или «Городское строительство и хозяйство», или профильная специализация.

При несоответствии должна быть профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности (свыше 500 часов).

Стаж работы по специальности должен составлять не менее чем 5 лет.

Прохождение повышения квалификации в области проектирования не реже одного раза в 5 лет с проведением аттестации.

— главный архитектор проекта (архитектор)

Высшее или среднее профессиональное образование по специальности «Архитектура», или «Промышленное и гражданское строительство», или «Строительство», или «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», или «Городское строительство и хозяйство», или профильная специализация.

При несоответствии должна быть профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности (свыше 500 часов).

Стаж работы по специальности должен составлять не менее чем 5 лет.

Прохождение повышения квалификации в области проектирования не реже одного раза в 5 лет с проведением аттестации.

— главный специалист (инженер-проектировщик)

Высшее или среднее профессиональное образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», или «Строительство», или «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», или «Городское строительство и хозяйство», или профильная специализация.

При несоответствии должна быть профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности (свыше 500 часов).

Стаж работы по специальности должен составлять не менее чем 5 лет. Прохождение повышения квалификации в области проектирования не реже одного раза в 5 лет с проведением аттестации.

Работники, наименование должностей которых не соответствует указанным в данном пункте, в случае, если их функциональные обязанности могут быть отнесены к одной из указанных должностей, должны соответствовать вышеуказанным квалификационным требованиям.

4.2. Квалификационные требования к индивидуальному предпринимателю:

Высшее профессиональное образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», или «Строительство», или «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», или «Городское строительство и хозяйство», или профильная специализация для выполнения работ индивидуальным предпринимателем самостоятельно.

При несоответствии должна быть профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности (свыше 500 часов).

Стаж работы по специальности должен составлять не менее чем 5 лет. Прохождение повышения квалификации в области проектирования не реже одного раза в 5 лет с проведением аттестации.

5. Требования к имуществу, необходимому для выполнения работ

Наличие оборудованных рабочих мест, электронно-вычислительных средств и лицензионного программного обеспечения, необходимых для выполнения данного вида работ.

Дата и время создания информации: 28.08.2009 00:00:00
Дата и время обновления информации: 19.11.2015 17:04:39 ▲ Наверх

Генеральный план строительства

Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

  • длина – 33,1 м;

  • ширина – 41,2 м.

Участок под строительство граничит:

  • на северо-западе — с улицей 28 июня;
  • на северо-востоке — с жилой зоной;
  • на юго-востоке — с улицей 28 июня;
  • на юго-западе — с не застроенной территорией.

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые — это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка… на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане

Экспликация зданий и сооружений

N п.п.

Наименование

Площадь

Примечание

Строящиеся здание

520,1

проектируемое

Площадка для сушки белья

покрытие — асфальт

Песочница

покрытие — песок

Площадка для выбивки ковров

покрытие — асфальт

Спортивная площадка

Автостоянка

покрытие — асфальт

Беседка

Площадка для сбора мусора

покрытие — асфальт

Магазин

строительство проектируемого во вторую очередь здания

Жилой дом

существующий

дороги и тротуары

покрытие — асфальт и тротуарная плитка

Технико-экономические показатели по генеральному плану.

Наименование

Площадь

в м2

в %

Общая площадь участка в границах

Общая площадь участка вне границ

Площадь застройки

520,1

6,22427

Плошадь покрытий в границах

24,32982

Плошадь покрытий вне границ

589,125

Площадь озеленения в границах

5802,9

69,44591

Площадь озеленения вне границ

685,875

Когда требуется разрешение на постройку частного дома?

Зачем нужно разрешение на постройку частного дома? Фото № 1

Для того, чтобы построить собственный дом потребуется поучение соответствующего разрешения. Об этом говорится в Градостроительном кодексе (ГРК РФ). Статьей 51 указанного кодекса дается определение разрешению, описывается порядок и отдельные нюансы его получения.

Отметим, что оно требуется именно при постройке объектов, отвечающих признакам капитальности. Капремонт этих объектов, а также возведение хозяйственных (вспомогательных) сооружений никаких разрешений (гаражей, сараев, бань) не требует. Они также не нужны при возведении домов на дачных и садовых землях.

Если участок выделен именно для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, то получить на официальное разрешение придется. Фактически разрешение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие подготовленного проекта строительства существующим градостроительным правилам, регламентам, проектам планировки и межевания данной территории.

Возведение построек, не отвечающих этим требованиям, законом не допускается. Дома, возведенные без получения разрешений, считаются самовольно возведенными постройками. Как правило, такие строения подлежат сносу.

Как его получить?

Итак, для возведения частных домов на законных основаниях, требует разрешение. Обычно получить его можно в одном из отделов администрации (градостроительном и т. п.) по месту нахождения участка, выделенного под строительство.

Во многих городах сегодня действуют многофункциональные центры услуг, через которые также можно подать соответствующее заявление. Подойдет для этой цели и портал для предоставления госуслуг.

Выдача разрешительного документа осуществляется после рассмотрения следующих бумаг:

  • заявления;
  • документов о правах на землю;
  • плана земельного участка;
  • схемы планировочной организации участка (СПОЗУ);
  • проектной документации.

Рассмотрение осуществляется в течение семи дней. По итогам выдается или не выдается требуемое разрешение. При отказе заявителю должен предоставляться документ с указанием мотивов такого решения. Он может быть обжалован заявителем через суд.

Из всего представленного выше списка больше всего вопросов вызывает СПОЗУ. Поэтому далее рассмотрим подробнее, что это и где его взять.

СПОЗУ ­– что это?

Что такое СПОЗУ? Фото № 2

Как следует из названия самого документа, он представляет собой, прежде всего, схему, т. е. документ с графическим содержанием. Хотя текстовая часть в нем также имеется. На этой схеме изображается планируемое расположение на участке различных объектов. Если на нем уже имеются какие-либо постройки, то они также включаются в план.

Учитывается расположение не только различных сооружений, но и коммуникаций. При этом располагаться объекты должны не только как пожелает владелец участка, но в соответствии с действующими градостроительными, санитарными, противопожарными требованиями (нормами).

Составление СПОЗУ требуется перед началом строительства, при внесении изменений в первоначальный проект, при реконструкции имеющихся объектов. По содержанию предоставленного плана уполномоченные органы будут решать вопрос о соответствии будущих построек установленным нормам.

При подготовке планов необходимо руководствоваться положениями ГрК РФ, Постановления Правительства РФ№ 87 от 16.02.2008, Приказа Минрегиона РФ от 02.04.2009 N 108 о составе и разделах проектной документации.

Состав и образец СПЗОУ

Этот документ содержит титульный лист, графическую и текстовую части, необходимые приложения. Выполняется схема на листах формата А3 или А4 от руки или с помощью специальных программ. В СПОЗУ должна содержаться следующая текстовая информация:

  • о номере, адресе, границах и размере застраиваемого участка;
  • расположении планируемых и уже имеющихся объектов;
  • их технических характеристиках;
  • площади застройки;
  • имеющихся инженерных коммуникациях на участке;
  • используемых условных обозначениях;
  • сведениях о лице, выполнившем работу.

Для частных домов на схеме указываются также следующие сведения: их площадь, этажность, площадь застройки, материалы, из которых изготовлены его стены.

В графической части плана содержатся:

  • схема расположения самого земельного участка;
  • размещение планируемых к постройке (имеющихся) объектов;
  • размещение инженерных сетей и коммуникаций;
  • тип ограждений;
  • зонирование участка;
  • проходы (проезды) к объектам на участке;
  • решения по благоустройству участка.

При этом на схемах обозначаются границы самого участка, границы разрешенного (допустимого) расположения дома (иных объектов), охранные линии инженерных коммуникаций.

Для разработки плана застройки специалистам требуется изучить все имеющиеся документы на участок. В их число входят правоустанавливающая документация, ГПЗУ (градостроительный план участка), кадастровые документы на землю и строения (при наличии), копия межевого плана (дела), результаты топографической съемки (при наличии), проектные документы на дом (строения).

Для более полного представления об этом документе ниже подставлен его образец.

Кто занимается подготовкой СПОЗУ?

Где готовят СПОЗУ? Фото № 3

Следует отметить, что для граждан допускается и самостоятельное составление таких схем. При этом можно составлять СПОЗУ даже от руки. Главное, чтобы все обозначения были четкими и читаемыми, а сам документ соответствовал требованиям законов, сведениям ГПЗУ.

Однако лицам без специального образования и соответствующего опыта сложно сориентироваться во всех нюансах ее составления. А допущенные ошибки могут повлечь отказ в выдаче разрешения на постройку дома. Поэтому лучше заказать подготовку этого документы специалистам. Такая работа выполняется специальными отделами местных администраций или частными проектными компаниями. Лицензия на ее выполнение обычно не требуется. Исключения составляют ситуации планирования объектов, которые могут представлять некую опасность для окружающих.

Выбор таких проектных компаний достаточно велик. Поэтому найти подходящую можно, изучив условия выполнения работ, их стоимость, отзывы о работах. Силу будет иметь любой составленный правильно документ независимо от того, кто его делал.

Сроки и стоимость

Сколько стоит СПОЗУ? Фото № 4

Для опытных специалистов при наличии всей необходимой документации составление СПОЗУ не составит большого труда. Срок выполнения работ устанавливается в каждой фирме самостоятельно. Он может составлять несколько дней или недель в зависимости от объема работ специалиста, предоставленных заказчиком сведений.

Стоимость подобных услуг может варьироваться в зависимости от региона и исполнителя работ. В среднем она составляет от трех до пяти тысяч рублей. Порядок оплаты обговаривается заказчиком при заключении договора с сотрудником проектной фирмы.

Лицам, желающим возвести собственный дом, понадобится собрать требуемый список разрешений и документов. В их число входит и план застройки участков (СПОЗУ). Без его оформления не удастся получить нужное для строительства разрешение.

Однако для его получения подойдут только правильно составленные и оформленные схемы организации земельных участков. СПОЗУ могут делать и сами собственники земельных наделов, но лучше поручить ее разработку специалистам.

В данном видео вы также можете узнать как сделать схему генерального плана участка (генплан):


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *