Если не платить за квартиру что будет

Если не платить за квартиру что будет

Сколько можно не платить квартплату без последствий?

Животрепещущий вопрос: сколько можно не платить за коммунальные услуги? И вообще, кто решает, когда и с какой периодичностью платить «коммуналку»? Если подойти к вопросу строго, то шестого мая 2011 года Правительство РФ своим Постановлением №354 утвердило специальные Правила.

В пункте 66 чётко указано: платить необходимо каждый месяц. Прошёл январь – необходимо рассчитаться за коммунальные услуги до десятого февраля. И так далее.

Есть оговорка: если только договор управления не предусмотрит что-то иное. Однако отличные от Правил предоставления коммунальных услуг сроки оплаты встречаются довольно редко.

Получается, что не платить «коммуналку» можно только до тех пор, пока не кончится месяц. Это при условии, что нет долга за более ранний расчётный период. Но это по закону.

Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат.

В зависимости от региона и политики самой управляющей организации задолженность по квартплате за один – два месяца обычно не порождает сколько-нибудь серьёзных мер. Однако чем больше долг, тем суровее могут быть меры.

О том, что будет, если не платить коммунальные платежи, мы расскажем далее.

Что ждет должника?

Многих интересует вопрос о том, а что же будет если не платить квартплату. Ниже даны возможные «карательные» меры, которые ужесточаются вместе с ростом задолженности.

  • Начисление пени. По закону это 1/300 ставки рефинансирования в день. Последняя известная ставка рефинансирования – чуть больше 8%. Это означает, что на каждую тысячу рублей долга будет ежедневно «набегать» 28 копеек. Мелочи? А если долг уже 100 тысяч рублей?
  • Отключение некоторых коммунальных услуг. Нельзя лишать жильцов отопления и холодной воды. А вот без горячей можно остаться запросто. Правда, во многих старых домах нельзя «отрубить» отдельную квартиру, так что неплательщики пользуются всеми благами цивилизации. В любом случае о таких мерах пресечения должны предупредить за 30 дней до их применения.
  • Невыдача всевозможных справок. Например, чтобы оформить жилищную субсидию, необходима справка о размере коммунальных платежей. Представители обслуживающих организаций часто пускаются в этакий шантаж: погасите задолженность – будет вам справка. Такие меры незаконны. Конечно, неплательщик «коммуналки» неправ, но бороться с ним УК обязаны только законными способами.
  • Выставление должников на всеобщий позор. Бывают случаи, когда жильцы дома видят на дверях подъездов объявления: у такой-то квартиры такая-то сумма долга. Не будет погашена задолженность – готовьтесь к суду. В подобных объявлениях возможны варианты, например: «По вашему дому задолженность такая-то, отопление включено не будет! Из-за должников пострадают добросовестные плательщики!» Впрочем, за такие «перлы» любая УК может дорого поплатиться.
  • Судебное разбирательство. Не каждая обслуживающая организация решается на подобные меры. Судебный процесс – дело небыстрое. Последующее взыскание денежных средств тоже может затянуться.
  • Выселение. Такая мера применима только для муниципального жилья. Собственника выселить из жилья, чтобы продать его и возместить убытки, нельзя. По некоторым сведениям, возможность принять подобный закон рассматривается.

Какие именно меры выберет обслуживающая организация, зависит от региона, солидности компании и суммы долга. Далее мы расскажем о том, как законно можно не платить квартплату и пени за коммунальные платежи.

Что делать собственнику?

Очень неприятной может стать ситуация, когда одни жильцы квартиры добросовестные плательщики, а другие – нет. Рассмотрим два самых типичных случая. И первый из них наступает, когда один из собственников не платит за платежи
по коммунальным услугам.

Не платит один из совладельцев

Допустим, квартирой владеют двое, оба прописаны и совершеннолетние. В квартире не установлены всевозможные счётчики. Значит, квартплата очень тесно связана с количеством прописанных в жилье людей. Совершенно очевидно: «коммуналка» должна делиться на двоих. А если один из них в этой квартире не живёт? Здесь возникает масса вариантов.

  • При отъезде в командировку, на лечение, просто в гости к родственникам можно уменьшить размер коммунальных платежей. Нужно лишь доказать своё отсутствие: предъявить авиа- или железнодорожные билеты, документы о регистрации по месту пребывания и тому подобное. Заявить о перерасчёте нужно как можно скорее по возвращении. Через месяц никто уже не будет заниматься никакими перерасчётами. Допускается отсутствие в течение полугода.

Важно знать, что плату за отопление не пересчитывают: она зависит от площади квартиры.

  • А если один из собственников просто не может жить в этой квартире? Например, второй собственник этому мешает? Фактически платить всё равно должны оба. «Изгнаннику» придётся действовать через суд. Например, потребовать устранить препятствия к проживанию в собственной квартире.
  • Что делать, если собственники предполагают, что между ними могут возникнуть разногласия при оплате «коммуналки»? Они имеют право разделить лицевые счета и буквально платить каждый за себя.

О том, что делать, если жильцы-квартиранты не платят за коммунальные услуги, мы расскажем напоследок.

Не платят квартиранты

Собственник может сдать своё жильё в наём, а ответственный квартиросъёмщик – в поднаём. При этом обязанность платить «коммуналку» не перекладывается на квартирантов. Платить за всё обязан собственник или наниматель, даже если фактические жильцы уже накопили солидный долг. С такими неплательщиками придётся разбираться через суд.

Оказаться должником по коммунальным платежам немного легче, чем перед тем же банком-кредитором. Не будет огромных штрафов, пеней космических размеров, бесконечных звонков и визитов коллекторов. Однако меры борьбы с жильцами-неплательщиками в любой момент могут ужесточиться. Так что лучше финансовые проблемы решать как можно скорее и без расхождений с законом. Кстати, возможно вы еще не научились узнавать задолженность по квартплате, но мы вам подскажем все нюансы! Надеемся, что по прочтении данной статьи вы будете в курсе, что будет, если не платить коммунальные услуги, как не оплачивать пени за квартплату и стоит ли это делать.

>Что будет, если не платить за ЖКХ?

2. Письменные предупреждения

Параллельно с процессом применения штрафных санкций должник будет получать письма от управляющей компании с предупреждением о возможной передаче дела в суд. «Порядок взыскания долгов по ЖКХ в целом ничем не отличается от взыскания каких-либо других долгов. Сначала управляющая компания или ресурсоcнабжающая организация присылает претензии с требованием о погашении появившейся задолженности вместе с расчётом и указанием сроков. В случае если потребитель задолженность не погасит, то начнётся процесс судебного взыскания долга за коммунальные услуги», — рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнёры» Марат Аманлиев.

Не исключено, что в подъезде будет вывешен список должников, чтобы заставить их «краснеть» перед соседями. Законодательного запрета на этот счёт, как такового, нет. «Здесь главное — соблюсти положения о персональных данных. Не указывать фамилии, имена, отчества и принадлежности квартиры к конкретному лицу. Достаточно указать перечень номеров квартир и соответствующую задолженность. В таком разрезе говорить о нарушении закона достаточно сложно», — отмечает Марат Аманлиев.

А вот звонков от коллектора, скорее всего, не будет. По словам адвоката, сегодня ещё не сформирована практика передачи задолженности на откуп коллекторам, но он допускает, что в будущем коллекторские агентства займут и эту нишу работы с должниками.

Как объяснила президент коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева, большинство государственных компаний ЖКХ редко обращаются в коллекторские агентства, потому что рынок ещё очень молод, первые сотрудничества с коллекторами здесь были зафиксированы в 2010 году. Кроме того, при средней сумме задолженности за ЖКХ в размере около 45 тыс. рублей трудозатраты на взыскание получаются высокими.

3. Ограничительные действия

Если на пени и письма, да даже звонки, у должника получится «закрывать глаза», то следующий способ воздействия точно не проигнорируешь: отключение в квартире света, воды и газа.

«К примеру, если говорить о газе, то в прямом смысле слова может быть перерезана труба, входящая в плиту, и наварена заглушка. После полной оплаты долга потребитель должен будет обратиться с заявлением о возобновлении подачи газа и оплатить соответствующие технические работы. Однако тут работники газовой службы могут столкнуться с проблемой. Проникнуть в жилище к человеку они не могут. Согласно Конституции РФ, жилище неприкосновенно, проникать в него третьи лица могут в исключительных случаях, таким правом наделены правоохранительные органы. Поэтому вопрос отключения газа в многоквартирном доме стоит под большим вопросом», — говорит Марат Аманлиев.

Другой момент — если речь идёт не о квартире, а о доме, подключённом к магистральному газопроводу. Здесь, по словам Аманлиева, всё намного проще. Никуда проникать работникам управляющей компании не нужно, достаточно отсечь врезку, которая идёт от общего газопровода к дому. «Со светом тоже всё достаточно просто. Приходят электрики и отрезают провода в электрическом щитке, который находится в общем доступе на лестничной площадке или в тамбуре на этаже», — рассуждает адвокат.

В некоторых регионах должников ещё отсоединяют от системы водоотведения, устанавливая заглушки на канализационную трубу. Но это спорный вопрос. С одной стороны, закон этого не запрещает. Но с другой — такое ограничение можно трактовать как нарушение требований к пригодности квартиры для проживания, чего коммунальщики не должны допускать согласно правилам оказания коммунальных услуг.

Безусловно, ко всем подряд ограничительные меры воздействия коммунальщики применять не будут. «По закону к такому кардинальному методу можно обращаться спустя два месяца пропуска платежей, однако на практике компании стараются использовать эту меру воздействия как крайнюю, когда договориться с должником не удаётся», — отмечает Елена Докучаева и добавляет, что есть ещё один важный нюанс — отключение ресурсов не должно отражаться на добросовестных плательщиках. От этого не должны пострадать соседи, как по дому в целом, так и по квартире — если речь идёт о коммуналке.

Кстати, отопление в квартире отключить не могут, на этот счёт должников защищают правила организации теплоснабжения в России, утверждённые постановлением Правительства РФ в 2012 году.

4. Арест имущества

Следующий шаг — суд. После этого вступают в дело судебные приставы, которые могут запретить должнику выезжать из страны, временно лишить водительских прав, обязать его работодателя удерживать из зарплаты и перечислять в счёт погашения долга до 50% дохода, арестовать и выставить на торги имущество, в том числе и квартиру. «Но продать с торгов квартиру за долги по ЖКХ могут, только если у собственника есть другое пригодное для проживания жильё. Правда, это тоже непросто, здесь действует принцип соразмерности. Если долг 50 тысяч, арестовывать и продавать с торгов квартиру стоимостью 8–9 миллионов ни один пристав не станет. А если долг уже астрономический (1,5–2 миллиона), вот тогда собственнику есть чего опасаться», — предупреждает Марат Аманлиев.

Настоящий кошмар может ждать должников, проживающих в квартире по договору социального найма и не оплачивающих коммунальные услуги более шести месяцев. Их могут выселить из квартиры, предоставив взамен не менее 6 квадратных метров в общежитии. Но решение о выселении принимается только судьёй. Если долг образовался по уважительной причине — потеря работы, болезнь и тому подобное, — то суд откажет в использовании такой меры.

>Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире последствия

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Что будет, если не платить коммунальные платежи? Для должника подобное чревато отключением коммунальных услуг. Расходы на технические работы, в том числе за восстановление их подачи также ложатся на плечи должника. Если он сможет подтвердить уважительность неоплаты, то кредиторы относятся к таким неплательщикам лояльней.

Если оплата не поступает из-за того, что хозяин жилплощади отсутствовал в квартире, то подобный факт нужно подтвердить соответствующими документами, с одновременной подачей заявления.

Суммы за отопление не подлежат перерасчету. Сложно добиться перерасчета, если оплата выполняется по нормативам потребления.

Оплачивать услуги ЖКХ обязаны собственники жилья, в том числе долевые. Оплата также должна поступать от нанимателей (арендаторов), в том числе муниципального жилья. Платить должны пользователи квартиры или частного дома, прописанные на постоянной или временной основе.

Если у дольщиков или постоянно (временно) зарегистрированных граждан один лицевой счет, то они вправе добиваться в судебном порядке его раздела.

Что будет, если не платить коммунальные платежи?

Если не платить за ЖКХ, следует ожидать негативной реакции взыскателя. Общение с кредитором обычно начинается с уведомления, которое поступает от имени управляющей организации или поставщика.

В заказном письме обозначается следующая информация:

  • данные о гражданине или организации-должнике;
  • адрес его проживания;
  • подробный расчет задолженности и полная сумма, которую нужно погасить в установленный срок;
  • описание неблагоприятных последствий, которые наступят в случае, когда должник добровольно не погашает задолженность.

До направления заказного письма специалисты организации могут созвониться с должником, выяснить причину неоплаты. Нужно постараться договориться с кредитором, а не скрываться.

В противном случае наступит судебная стадия взыскания, что грозит имущественными потерями, в том числе ценных предметов домашнего обихода. К работе также могут подключиться судебные приставы-исполнители.

Собственнику

Собственник обязан нести бремя содержания имущества. Он должен оплачивать квартплату и коммунальные услуги, своевременно вносить плату за капитальный ремонт. Если этого не будет, то управляющая организация вправе инициировать переговоры или судебное разбирательство.

Могут применяться меры по взысканию долга – вывешивание списка неплательщиков, перекрытие водоотведения (считается незаконным способом воздействия на должника), взыскание оплаты на судебные расходы.

Арендатору

Наниматели муниципальной квартиры и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Если деньги не поступят на счет управляющей организации или поставщика услуг, то взыскатели вправе начислять пеню, обращаться в суд, в том числе за судебным приказом.

Арендаторы по договору коммерческого найма также обязаны платить за услуги, если только в сделке найма не предусмотрено условие о том, что коммуналку оплачивает собственник жилплощади.

Арендатор может нести двойную ответственность – перед управляющей организации и хозяином квартиры. Собственник вправе заплатить долг за нанимателя, а потом требовать с него вернуть деньги в регрессном порядке.

Проживающим в муниципальном жилье

Наниматели обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. На долг может быть начислена пеня. Если оплата не поступит в течение полугода, то по иску муниципального образования – собственника жилья, гражданин и его семья могут быть выселены из жилплощади, но с предоставлением иного помещения.

Судебный пристав-исполнитель вправе наложить ограничительные меры – арест на имущество, запретить выезд за границу и временно запретить пользоваться специальным правом – водительским удостоверением, если только оно не необходимо для выполнения должником своих профессиональных обязанностей.

Если никто не прописан

Если у жилья есть собственник, то факт прописки не имеет для взыскания долга существенного значения.

Все претензии будут предъявлены к собственнику жилья. Он обязан оплатить основной долг и начисленную пеню, независимо от места своего фактического нахождения.

Ответственность и последствия

Ответственность наступит в виде гражданско-правовом обязательства своевременно погасить долг. Он взыскивается в судебном порядке. Владелец муниципального жилья может его лишиться и переехать в жилье меньшее по габаритам.

Ценное имущество должника может быть описано в ходе выезда судебного пристава-исполнителя, арестовано и реализовано на торгах.

За его растрату или порчу может грозить уголовная ответственность вплоть до реального срока лишения свободы (ст. 312 УК РФ).

Начисление пени

За каждый день просрочки начисляется пени, размер которой равен 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга.

С 91 дня просрочки размер пени увеличивается до 1/ 130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Соглашение о погашении задолженности по квартплате можно составить по образцу.

До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги? Смотрите .

Ограничение коммунальных услуг

Они устанавливаются, если срок неоплаты небольшой или, когда должник согласен на условия рассрочки, погашает задолженность по утвержденному сторонами графику.

Ограничение может предполагать установленный для должника норматив потребления, после которого подача конкретного ресурса (газа, электричества) приостанавливается до полной оплаты долга.

Полное отключение от услуг

Обычно оно возможно после трех месяцев неоплаты долга. За месяц до санкции коммунальное предприятие обязано уведомить должника о необходимости погашения долга.

Если оплата не проводится, то за 5 дней до отключения должник получает новое уведомление.

По истечении пяти дней работники коммунального предприятия выполняют технические работы по замыканию, перерезке инженерных коммуникаций.

В квартирах запрещено отключение отопления в зимний период, а также холодной воды летом. В частном доме коммунальные услуги могут быть отключены в любой сезон, но с учетом статуса жильцов – инвалидов, малолетних детей, престарелых и т.д.

Принудительное взыскание долга

Долг может быть взыскан в приказном и судебном порядке. В первом случае представитель кредитора оформляет заявление о выдаче судебного приказа, который суд должен принять и вынести постановлении о вынесении судебного приказа в течение 5 дней после подачи документов.

Если в течение 10 дней после получения приказа должник не направит возражения, то документ вступит в силу и за дело возьмутся судебные приставы, так как у приказа есть непосредственная сила исполнительного документа, без необходимости получения из суда исполнительного листа. В приказном порядке можно также взыскать начисленные пени.

Если есть спор относительно размера задолженности, а также когда должник направил возражения на судебный приказ – в течение 10 дней с момента получения документа, то кредитор обращается в суд с исковым заявлением – на основании ст. 131-135 ГПК РФ.

Неявка должника в суд по неуважительным причинам дает право рассмотреть дело, с согласия истца, в порядке заочного судопроизводства. Если иск был удовлетворен, то истец получает из суда исполнительный лист (либо суд напрямую направляет его судебному приставу, в том числе в электронном виде).

На основании исполнительного листа судебный пристав приступает к принудительному взысканию долга, в том числе арестовывая счета должника, блокируя его банковские карты, даже когда на них поступает заработная плата и другие периодические выплаты.

Выселение

Выселение считается крайней мерой воздействия на должника. Оно применяется в случае, когда неплательщик проживает в муниципальной квартире (частном доме) и не платит в течение полугода и более.

Выселение возможно только в судебном порядке и предполагает подачу искового заявления. Вместе с нанимателем выселяются члены его семьи. Обычно взамен им предоставляется комната в общежитии.

Из жилья в частной собственности должник может быть выселен, если у него есть иная жилплощадь, и необязательно на праве собственности, а, например, в длительной аренде. Выселение проводится при участии судебных приставов-исполнителей и оформляется соответствующим актом.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *