Документы для приватизации квартиры

Документы для приватизации квартиры

Содержание

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Плюсы и минусы сделки

Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

Недостатки

  1. Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
  2. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
  3. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов.
  4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
  1. Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета.
  2. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
  3. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Приватизация: понятие и общие условия

Закон, регулирующий данный процесс, был принят Б. Ельциным в 1991 году. Ознакомиться с положениями этого законодательного акта можно, перейдя по ссылке на официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru/ (ссылка на закон: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102078972&backlink=1&&nd=102011971)

С момента принятия указанного акта жители России активно приступили к оформлению государственных квартир в частную собственность.

Ранее было утверждено, что приватизировать квартиры на бесплатной основе можно будет до 1 марта 2017 года. Но в феврале этого же года указом президента в закон были внесены правки, согласно которым бесплатная приватизация квартир
утверждается бессрочной, то есть, отсутствует конечная дата для совершения этой процедуры.

Это было связано во многом с тем фактором, что каждый год активность жителей России, желающих приватизировать свою жилплощадь, увеличивалась и заявки на проведения процедуры не могли быть рассмотрены в срок.

Статистические данные, которые отображают тенденции к разгосударствлению, начиная с 1992 года, представлены ниже:

На приватизацию площади имеют право все владельцы и жители государственных или муниципальных квартир, которые живут в ней согласно договору социального найма. Важно понимать, что такой договор абсолютно отличается от договора аренды квартиры на коммерческой основе.

Приватизация совершается на основе понятия однократности. Это значит, что житель России имеет право участвовать в процессе лишь единожды. Исключениям становятся случаи, когда на момент первой приватизации гражданину не исполнилось 18 лет. В таком случае человек имеет право дважды быть участником подобной сделки – до исполнения 18 лет и после.

Решение о приватизации имущества должно быть принято всеми проживающими единогласно. Это касается совершеннолетних граждан и подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-нибудь будет против, процесс не состоится.

В то же время, если кто-то из жителей квартиры не хочет быть в составе всех участников процесса, он может отказаться от него, заверив это нотариально.

Какие квартиры не подлежат денационализации:

Также важно: на момент разгосударствления в список обязательно включаются все дети проживающих, даже если ранее они были выписаны из жилплощади, о которой идет речь.

Какие документы нужны для приватизации квартиры: обзор

Однозначно ответить, какие нужны документы для приватизации в каждом из случаев, несколько затруднительно, поскольку необходимый пакет документации зависит от ряда факторов:

  • Вида приватизируемого помещения.
  • Гражданского состояния лиц, проживающих на данной жилплощади.
  • Региона, на территории которого, проводится процесс.

Каждый из этих факторов может повлиять на необходимость предоставить дополнительные бумаги. Но в общем перечень документов, нужных для участия в процессе, являет собой стандартный пакет.

Какие документы обязательно будут нужны для приватизации квартиры?

1. Идентифицирующие данные участников процесса. Для совершеннолетних участников – это паспорт гражданина Российской Федерации.
Для подростков в возрасте от 14 до 18 лет понадобится паспорт, а также паспорта обоих родителей (опекунов).
Для детей младше 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей или опекунов.
2. Справка об участии в приватизации
(форма № 2).
Данный акт является обязательным, поскольку гражданин России старше 18 лет имеет право участвовать в приватизации только один раз. Оформить справку можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Важно помнить: если гражданин прописался в квартире после июня 1991 года или с 1991 года был прописан в другом городе, потребуется дополнительная справка об участии в приватизации в другом городе.
3. Архивная выписка с прежних мест прописки (форма №9). Эта выписка нужна, чтобы подтвердить, что гражданин не участвовал в таком же процессе в другом городе или регионе, в котором он проживал ранее.
4. Отказ от участия в приватизации жилья. Такой документ нужен в случае, если кто-нибудь из жителей квартиры принял решение отказаться от своего права на собственность. Чаще всего он заверяется нотариально, но в некоторых городах России его можно оформить непосредственно при подаче документов.
5. Договор социального найма или ордер. До 2005 года граждане России, которые получили квартиру в социальный найм, получали ордер, после 2005 года начали действовать договора социального найма. Поэтому при подаче документов для оформления процедуры необходимо уточнить, какая бумага должна быть предоставлена, если не был оформлен договор социального найма.
В некоторых регионах сперва придется заменить ордер договором, а только после этого подать документы на рассмотрение.
6. Технический паспорт на жилье. Такой акт оформляется в БТИ при предоставлении паспорта гражданина РФ и договора социального найма. Выдают такую бумагу в течение 7-14 дней.
7. Выписка из домовой книги. Этот документ нужен, чтобы проверить всех зарегистрированных в квартире жителей. Заказать выписку можно в паспортном столе.
А в некоторых городах, таких как Москва, предоставлять ее не нужно, сотрудники сами ее запросят в паспортном столе.
8. Выписка из лицевого счета. Данная выписка нужна, как доказательство уплаты всех коммунальных долгов, числившихся за данной квартирой. Заказать ее можно в бухгалтерии ЖКХ.

Помимо обязательного пакета бумажек, могут быть необходимы для предъявления и дополнительные сведенья в зависимости от ситуации.

Какие нужны документы для приватизации в качестве дополнительных:

  • Решение опеки в ситуации, если родители или опекуны несовершеннолетнего пришли к желанию исключить его из списка участников процесса.
  • Решение суда о включение в список участников процесса недееспособного гражданина, если последний участвует в приватизации. Также необходимо разрешение органов опеки на участие данного человека.
  • Свидетельство о браке (разводе), если в некоторых из предоставленных документов упоминается прежняя фамилия гражданина.
  • Справка об отбывании наказания в местах лишения свободы, если гражданин, являющийся участником процедуры, был прежде осужден.
  • Нотариально заверенная доверенность в случае, если вместо участника процесса выступает его доверенное лицо.

Возможно, в ряде единичных случаев уполномоченные органы могут потребовать еще некоторые дополнительные бумаги.

Этапы проведения приватизации – 5 основных шагов

Вся эпопея по заключению сделки передачи жилья из госсобственности в приватную состоит из 5 этапов.

№1.Принятие решения о проведении приватизации жилплощади

Данное решение должно быть принято всеми жителями, так как если кто-нибудь из совершеннолетних проживающих будет против, сделка не состоится.

При принятии такого решения должны учитываться все сильные и слабые стороны такой процедуры. Если кто-нибудь не желает участвовать в данном процессе, он может написать отказ от своих прав на эту собственность.

Оформление земли в собственность – пошагово

Отказ оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. В больших городах, к примеру, в Москве, можно написать заявление непосредственно при подаче документов.

Важно знать, что такое заявление не имеет обратной силы. Но в то же время отказник имеет право указать сроки действия своего отказа. Когда он изменит решение, он может снова участвовать в приватизации.

Нотариус должен предоставить образец отказнику, а последний должен заполнить его и подписать.

Образец отказа выглядит следующим образом:

№2. Сбор необходимой документации

Прежде, чем приступить к сбору бумаг, следует уточнить, какие акты и справки нужны для приватизации квартиры в данном случае. Такую информацию можно узнать в МФЦ (мультифункциональные центры), особенно, если речь идет о крупных городах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга.

Также можно воспользоваться сервисом госуслугhttps://www.gosuslugi.ru/. Для этого достаточно перейти по ссылкеhttps://www.gosuslugi.ru/165615/1/info/2, и ознакомится с пакетом документов, нужных для заключения сделки. Только после этого можно приступать к подготовке необходимых бумаг.

Облегчить процесс сбора сегодня можно, обратившись за помощью в специальные организации, которые нужны, чтобы собрать пакет документов и даже выступить вашим доверенным лицом, полностью возложив на себя обязанности заявителя.

Такие агентства помогут сэкономить ваше время и нервы, но потребуют дополнительных расходов. К тому же вам нужно будет оформить доверенность у нотариуса на совершение операций от вашего имени.

Именно по этой причине данные организации настораживают граждан, так как, используя доверенность, они могут совершать какие-нибудь махинации за вашей спиной. Но в большинстве случаев это обычные люди, желающие заработать на оказании услуг в данной сфере и не стоит их так опасаться.

Таких агентств существует достаточно много, вот некоторые известные из них:

  • http://www.oktava-realty.ru/legacy/oformit-privatizaciju/ — эта организация занимается вопросами приватизации в Москве и Подмосковье и оказывает широкий спектр услуг по приватизации жилья.
  • http://agentstvo-pskov.ru/oformlenie-dokumentov-privatizacija.html — данное агентство занимается оказанием различных юридических услуг, одним из направлений является подготовка и сбор документации для приватизации имущества.
  • http://www.anmetrazh.ru/page/Oformlenie_privatizatsii — на этом сервисе можно ознакомиться со всеми тонкостями процедуры приватизации, а также оплатить услуги по сбору нужных документов.
  • http://www.garant-rieltor.ru/usl6 — обратившись в данное агентство, вы получите полную консультацию по интересующим вас вопросам и необходимую помощь в ходе приватизации жилплощади.

№3. Обращение в жилотдел местной администрации

Подготовив необходимую документацию, можно обращаться в районную администрацию или организацию, занимающуюся вопросами разгосударствления в вашем городе, с заявлением на перевод публичной собственности в частное владение.

Перейти на сайт местной администрации для того, чтобы узнать всю необходимую информацию очень просто, воспользовавшись Сервисом органов государственной власти РФ: http://www.gov.ru/index.html

Вся информация о региональных органах управления находится на этой странице: http://www.gov.ru/main/regions/regioni-44.html

Когда вы узнали всё о месте, куда следует подать документы, нужно разобраться, как правильно составить заявление на приватизацию.

Оно может быть написано в свободной форме по данному образцу:

Бланк такого документа можете взять в местной администрации, занимающейся процедурами приватизации или самостоятельно заполнить поданный образец. Вместе с заявлением подавайте и весь пакет документов.

Важно, чтобы заявление содержало полную информацию о заявителе, его контактные данные, а также всю информацию о предмете приватизации и других участниках процесса.

№4. Проверка документации и объявление результата

В среднем, процедура проверки документов занимает 2-3 месяца. В отдельных случаях, когда необходимо получить результат раньше, длительность рассмотрения бумаг сокращается до 1 месяца.

№.5 Заключение договора о приватизации жилья

Если уполномоченными органами было принято решение провести приватизацию вашего имущества, вы заключите договор и станете обладателем своей жилплощади, которая из государственного имущества перейдет в частное.

В таком договоре обязательно прописываются участники процесса, данные о приватизированном имуществе и другие уточняющие условия.

Сам процесс заключения подобного договора не является очень сложным, но требует затрат по времени: на сбор документации и рассмотрение заявления. На этом процедура приватизации является такой, что состоялась.

Как приватизировать квартиру: шаг за шагом.

Сроки бесплатной приватизации. Как оформить жилье в собственность?

Преимущества и недостатки приватизации

Конечно, приватизированное жильё имеет достаточно преимуществ.

Наиболее существенные из них следующие:

  • После оформления жилья в частную собственность, вы можете совершать с ним различные манипуляции: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду.
  • Частное имущество может выступать в качестве залога при оформлении кредита.
  • Оформленная квартира становится собственностью человека, из которой его не могут выселить даже в случае небольшой задолженности по неуплате коммунальных услуг.

Но несмотря на все плюсы, имеется и весомый недостаток – такую квартиру могут отобрать в случае невыплаты кредита в банке. К тому же, такая собственность обязывает вас проводить ремонт и участвовать в жизни всего дома наравне с другими жильцами. Стало быть, и вся ответственность за помещение ложится на ваши плечи.

Теперь, если вы являетесь тех, кто не успел на сегодня оформить квартирку в частную собственность, вы знаете, какие документы нужны для приватизации и как проходит подобная процедура. Поэтому изучайте материал и принимайтесь за дело.

Что нужно для приватизации муниципальной квартиры? Перечень документов.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, определяется ее местоположением, так как точный перечень документов для приватизации квартиры определяется не только федеральным, но и местным законодательством. Однако документы для приватизации, которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:

  • заявление на приватизацию(См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец));
  • паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания;

    Скачать заявление

  • выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
  • справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • если приватизацией занимается только один из членов семьи, то потребуются и доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

Справка о неучастии в приватизации должна быть включена в пакет документов для приватизации квартиры, если заявитель прибыл из другого региона. Полный же список того, что нужно для приватизации квартиры, определяют обстоятельства, поэтому перечень документов для приватизации квартиры в 2015 году может приблизиться к двум десяткам наименований.

Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы?

Если какие-то документы нужны для приватизации, но их недостает, лучше побеспокоиться об этом заранее. Договор социального найма или ордер на вселение должен быть у гражданина на руках. Если же они утрачены, то получить дубликаты можно в соответствующем отделе местной администрации.

Технический и кадастровый паспорт на жильё можно получить в бюро технической инвентаризации. Так как БТИ могут быть как муниципальными, так и государственными, предварительно придётся уточнить, в котором из них имеется информация по нужной квартире. Если техпаспорт на квартиру ещё не оформлялся, то сначала придётся вызывать специалиста для обмера помещения и составления плана. Срок получения этих документов по закону — 5 дней.

Свидетельство о регистрации (форма 3) выдается отделами ФМС по месту жительства гражданина. Однако иногда их можно получить и через коммунальные организации, обслуживающие дом, в котором находится квартира. Поэтому еще до визита ФМС следует обратиться в домоуправление по месту жительства.

Справка о неучастии в приватизации. Поскольку до создания Росреестра вопросами регистрации прав на недвижимость занимались БТИ, то для получения справки с 1991 года (начала приватизации) обращаться придётся туда.

Выписку из домовой книги выдают в домоуправлении — по закону ДУ обязано вести учёт всех жильцов в своём доме. Как правило, получение выписки занимает около 5 дней.

Выписку из лицевого счёта можно получить тоже в домоуправлении либо в ЕИРЦ, если в городе уже действует такое учреждение. Сеть ЕИРЦ постоянно расширяется, так что, скорее всего, обращаться придётся именно туда.

Шаг 1 – подготовка документов

Какие именно нужны для приватизации квартиры?

  • Квартирный ордер или Договор социального найма. Если эти бумаги утеряны, можно восстановить их в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).
  • Техпаспорт с указанием поэтажного и технического планов квартиры. Его выдают в БТИ.
  • Кадастровый паспорт с информацией о площади, планировке, этажности.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, прописанных в квартире. Получают ее в паспортном столе, если есть договор найма или ордер, и действительна она не более 14 дней.
  • Выписку из ЕГРП на квартиру заказывают в МФЦ или Регистрационной палате. Для получения достаточно назвать точный адрес, предъявить паспорт и квитанцию с уплатой 220 руб. (госпошлина). Эта справка действительна 7-30 дней.
  • Выписка из ЕГРП (Ф. 3) на каждого жильца квартиры, принимающего участие в приватизации. В справке указывают всю недвижимость, которой владеют участники процедуры, и основания для ее приобретения.
  • Справка из БТИ (Ф. 2) о том, что никто из участников свое право на приватизацию еще не реализовал (такой шанс каждому совершеннолетнему гражданину РФ дается только раз).
  • Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола с указанием размера коммунальной задолженности (вернее, ее отсутствия, так как с долгами справку для приватизации в БТИ не примут). Документ действителен 30 дней.
  • Для представителя — доверенность, заверенную нотариально. Кроме оригинала надо подготовить еще несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые структуры оставляют ее у себя.
  • Отказ от приватизации также необходимо оформлять у нотариуса (оригинал и копию). Документ необходим в тех ситуациях, когда кто-то из жильцов, имеющих такое право, отказывается от него.
  • Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (паспорта и свидетельства о рождении).

Это список основных документов, при некоторых обстоятельствах могут потребовать и дополнительную информацию.

Список дополнительных документов

Если в договоре социального найма имеются данные о несовершеннолетних жильцах, которые в настоящий момент выписаны из квартиры, они все равно принимают участие в приватизации.

В таком случае надо подготовить:

  1. Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
  2. Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.

Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:

  1. Распоряжение органов опеки о назначении опекуна.
  2. Разрешение органов попечительства на приватизацию квартиры. Для оформления оригинала и копии этих документов в органы опеки также надо обращаться заранее.

Если в числе участников процедуры есть иностранные граждане, потребуется справка, которую заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту прописки. Документ не ограничен сроком действия. Так как жилье приватизируют только раз, требуется документальное подтверждение этого факта каждому члену семьи.

Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:

  1. Справку об участии в приватизации (форма №2), выдают в БТИ при предъявлении паспорта, срока давности у нее нет.
  2. Расширенную выписку, которую выдают с домовой книги по заявлению в паспортном столе (на предыдущем месте жительства). Оформляют справку за семь дней.
  3. Выписку из ЕГРП (Ф.3) с информацией о недвижимости, которую претенденты имеют в собственности (в каких долях).

Личные документы для приватизации

Подробнее стоит остановиться на личных документах:

  1. Гражданские паспорта (оригиналы и копии).
  2. Правильная ксерокопия: страницы с ФИО и прописка должны быть на одной стороне листа, у нотариуса ее не заверяют, но если штампы о прописке не размещаются на одном листе, придется копии заверить.
  3. Свидетельства о смерти умерших членов семьи, если они раньше были зарегистрированы в этой квартире.
  4. Свидетельства о рождении детей (до 14 лет)

Важный момент: если в паспорте, договоре соцайма, в ордере адреса приватизируемой квартиры не совпадают (к примеру, ул. Жукова и ул. Маршала Жукова) или написаны с ошибками, то обязательно потребуют справку с уточнением места проживания (из паспортного стола).

Для военнослужащих

Если квартира военнослужащего подлежит приватизации по закону, осталось собрать документы и написать заявление в центр приватизации. Список документов для оформления приватизации квартиры военнослужащим аналогичен стандартному, главное условие, без которого процедура невозможна, — законность получения жилья в личную собственность. Поэтому особое внимание в этом вопросе уделяют договору соцнайма.

Если право на квартиру оспаривается в суде:

  1. Свидетельство о регистрации Министерством обороны своего права собственности.
  2. Договор социального найма.
  3. Документ, подтверждающий, что истец свое единственное право на приватизацию сохранил.
  4. Другие документы — на усмотрение суда.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры и где их получить?

В прошедшем году были внесены коррективы в закон о приватизации. Согласно им свободная приватизация не имеет сроков, т. е. в любое удобное время можно заняться этим вопросом, а можно так и жить на условиях нанимателя.

Если бы власть не приняла эти изменения, то после наступления срока окончания бесплатной приватизации гражданам пришлось бы разгосударствлять жильё платно — за большие деньги. Но Правительство отменило это неудобство, так как перевод муниципального жилья в собственность также даёт хороший доход в бюджет в виде налога на имущество. Надо ли платить налог на приватизированную квартиру пенсионерам .

Чтобы получить квартиру в собственность, нужно собрать большой комплект документации. Если следовать советам из нашей статьи, вы сделаете это самостоятельно, легко и быстро.

Список документов

Вот что квартиросъёмщикам потребуется:

  • удостоверения личности нанимателей;
  • заявление;
  • ордер;
  • технический паспорт (план);
  • кадастровый паспорт (выписка);
  • архивная справка;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из лицевого счёта;
  • справки о том, что раньше наниматели не участвовали в приватизации;
  • разрешение органов опеки и попечительства — не всегда;
  • отказ от участия в процессе — не всегда;
  • доверенность — не всегда;
  • и другие бумаги в зависимости от каждого частного случая.

Важно следить за сроками действия всех документов и постараться заказать их в одно время, чтобы они все были актуальны на момент подачи в государственные органы.

Заявление на приватизацию: образец

Основополагающий документ в процедуре — заявление, которое содержит волеизъявление квартиросъёмщиков на принятие жилья в свою собственность.

Образец бланка заявления на приватизацию можно скачать здесь.

Как правильно написать заявление?

На разных территориях действуют разные принципы его заполнения. Иногда заявления заполняются электронно принимающим специалистом, распечатываются, а наниматели только ставят подписи. В других органах каждый участник пишет отдельное заявление на представленном шаблоне.

Важно указывать достоверную информацию, полностью совпадающую с прикладываемыми документами, поставить дату и подпись.

За детей до 14 лет бумаги заполняют родители или иные опекуны. Дети в возрасте 14-18 лет самостоятельно подписывают заявление в присутствии или с согласия родителей/опекунов.

Как подать заявление?

От каждого участника требуется обособленное заявление. Комплект документов при этом может быть один, кроме персональных бумаг.

Весь пакет сдаётся в одно окно в присутствии всех нанимателей или их представителей. Один человек может представлять всех квартиросъёмщиков, если имеет на руках соответствующую доверенность. Образец доверенности скачивайте здесь.

Заявление регистрируется. Наниматели получают расписки, в которых указан срок дачи ответа. В назначенный день опять всем нужно явиться и получить ответ.

Технический паспорт

Название сохранилось, а документ уже давно не выдаётся. С 2012 года вместо паспорта кадастровые инженеры готовят технический план — похожий документ, но более ёмкий.

Технический паспорт или план — это бумага, которая содержит основные технические сведения о квартире:

  • план-чертёж с расположением комнат,
  • из каких материалов изготовлены несущие конструкции,
  • где расположены узлы коммуникаций и т. п.

В случае перестройки или переустройства изменения обязательно вносятся в паспорт/план. Именно по нему можно выяснить, был ли в квартире произведён несогласованный или запрещённый капитальный ремонт. Мы уже писали о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры в отдельной статье.

Это письменное описание текущего состояния объекта недвижимости, и на его основании вносятся сведения в реестр ЕГРН.

Изготовление технического плана или паспорта лежит на собственнике — в данном случае собственником является муниципалитет. Когда дом был построен, он должен был пройти инвентаризацию и ввод в эксплуатацию, в процессе которых и готовится общий технический паспорт/план всего дома и каждой квартиры отдельно.

Если на руках его нет, квартиросъёмщику следует обратиться в муниципалитет за экземпляром этого документа либо запросить дубликат в МФЦ за 900 рублей — специалисты подадут запрос в БТИ, где из архива достанут оригинал и сделают его копию для пользователя.

Без паспорта/плана квартиру невозможно поставить на кадастровый учет в Росреестре, а значит, — получить официально признанное право собственности.

Ордер

В перечень бумаг входит самый главный правоустанавливающий документ — ордер. Он является подтверждением права жильцов на проживание в квартире на условиях аренды.

До марта 2005 года граждане при заключении соглашения с муниципалитетом получали ордер, а после — договор социального найма. В итоге нужно иметь на руках ордер на квартиру или договор социального найма, они тождественны.

Как получить ордер на квартиру для приватизации?

Если документ потерян или утрачен, то его копию необходимо брать в отделе социального жилья администрации муниципалитета: при заключении соглашения изготавливались 2 экземпляра, один отдавался нанимателю, а второй отправлялся в архив.

В некоторых регионах не нужен ордер, но необходим договор, а если на руках только ордер, тогда квартиросъёмщикам приходится заключать новый договор социального найма . В других органах не требуют ни договор, ни ордер, и обходятся справкой из лицевого счёта как доказательством факта социального найма.

Доверенность на приватизацию квартиры

Доверенность на приватизацию нужна, только если кто-либо из участников не может присутствовать лично при подаче документов или для подписания бумаг.

Она оформляется у нотариуса — при этом не обязательно присутствие доверенного лица, достаточно иметь его паспортные данные, чтобы указать их в бумаге для идентификации.

Так, например, если один из нанимателей находится в другом городе или стране, он может там посетить нотариальный кабинет и написать доверенность на человека, живущего в городе, где находится квартира. Затем наниматель отправляет доверенность почтой, и представитель получает полномочия выступать от его имени.

Не нужна доверенность:

  • для представления интересов детей до 14 лет, так как родители являются законными представителями детей;
  • для выступления от имени недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, так как опекуны и попечители выступают от имени этих лиц на основании удостоверения опекуна/попечительства и судебного решения о назначении опеки.

Оформление является платным и оплачивается по нотариальным тарифам (примерно 1500 рублей).

Разрешение на приватизацию

Разрешения и согласия всегда касаются недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Обобщенно они делятся на 2 вида:

  • дети до совершеннолетия;
  • недееспособные лица — люди с психическим расстройством, которые не осознают своих действий, они не могут принимать решения без согласия опекуна;
  • ограниченные в дееспособные — лица, которые злоупотребляют алкоголем, наркотическими веществами и азартными играми, из-за чего приводят свои семьи в бедственное положение, чью дееспособность сузил суд. Без согласия попечителей они не могут производить экономические и юридические операции.

Все эти категории могут участвовать в приватизации только с одобрения попечителей и опекунов.

А в случае, если родители оформили отказ ребёнка от приватизации, им ещё понадобится согласие органов опеки на отказ.

Для этого в органы подаются:

  • заявления от имени родителей или их заменяющих уполномоченных лиц;
  • справка из домовой книги;
  • технический план;
  • паспорта родителей/опекунов;
  • паспорт или свидетельство ребёнка;
  • если ребёнку больше 14 лет — самостоятельное заявление от него.

Органы проверят, не ущемляются ли права детей, и в течение 14 дней выдадут ответ.

Также согласие от них нужно для участия недееспособных, ограниченных в дееспособности и детей, не имеющих родителей.

Перечень справок

Из справок необходимы:

  1. Справка о составе семьи — она содержит информацию обо всех зарегистрированных на текущую дату людях в квартире. Так администрация будет знать, все ли жильцы участвуют в процедуре. Справку можно заказать как в паспортном столе, так и в МФЦ. Для заказа нужно сделать ксерокопию всех полных страниц домовой поквартирной книги, копия будет возвращена соискателю после заполнения заявления. Справка выдаётся через 10 рабочих дней после запроса и имеет срок годности 30 дней, выдается бесплатно.
  2. Справка о лицевом счёте — она содержит данные о расчётах жильцов по услугам ЖКХ: есть ли долги и начисления, когда их нужно оплатить. Её выдаёт управляющая компания или ТСЖ/ЖЭК/ЖЭУ. Отказать из-за наличия долгов не вправе, но для приватизации рекомендуется погасить все недоимки, чтобы квартира была «чистая», выдаётся бесплатно. Иногда люди разделяют счета ещё до перевода муниципального жилья в собственность. Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами .
  3. Справка № 9 — т. н. архивная выписка — отображает сведения из архива миграционной службы обо всех регистрационных перемещениях лица за его жизнь. Нужна, чтобы муниципальный орган удостоверился в отсутствии в жизни нанимателя эпизодов приватизации, ведь право на приватизацию даётся только один раз. Справка не нужна от нанимателей, которые прописались в квартире до июня 1991 года, а вот остальные обязаны представить её, причём нужно запрашивать её с каждого места прописки. Выдаёт справку паспортный стол, а также МФЦ. Если нужно получить выписку из другого города, а возможности поехать нет, то можно подать запрос по почте или через доверенное лицо, предоставляется бесплатно.
  4. Справка № 2 — о том, что участник прежде не приватизировал жильё. Запрашивается в службах муниципалитета или в МФЦ. Выдаётся бесплатно.

Ещё одной важной формой является письменный отказ участника от процедуры — любой жилец может не пользоваться своим правом на приватизацию и жить в квартире, как и прежде, на условиях аренды.

Отказавшийся получает право пожизненного пользования своей частью в жильё — принудительно выписать такого человека очень сложно, особенно если у него нет иной жилой недвижимости и он действительно проживает в этой квартире.

Какие документы выдают при приватизации квартиры?

Сразу после сдачи пакета документации всем участникам выдаются расписки. Затем необходимо ждать 2 месяца рассмотрения заявлений (в реальности период оказывается длиннее). За результатом нужно явиться с паспортами и расписками.

Результатом будет:

  1. Одобрение заявлений;
  2. Отказ.

В случае одобрения между муниципальным органом и жильцами заключается договор о приватизации, на основании которого делается оформление права собственности на квартиру.

Свидетельство

До 2015 года в качестве бумаги, подтверждающей право собственности, выступало свидетельство. Это был основной документ владельца недвижимого имущества, который предъявлялся при любых операциях с объектом. Но с принятием поправок в законодательстве свидетельства упразднили, вместо них выдаются выписки, которые имеют такую же юридическую силу.

Как выглядит документ?

Свидетельство печаталось на титульной бумаге формата А4, имело все необходимые знаки и символики, а также характерное цветовое оформление — в оранжевых тонах.

Выписка печатается на обычной белой бумаге и представляет собой таблицу со сведениями — выдержкой из реестра ЕГРН.

Документы на приватизацию подают жильцы или их законные представители.

Несмотря на новый порядок, имеющиеся у граждан свидетельства не утратили силу, и им не нужно перерегистрировать право и получать выписку, но в случае продажи объекта или иных процедур свидетельство будет не актуально, оно больше не требуется в качестве правоустанавливающего документа, придётся запросить в Росреестре выписку.

Куда нести документы после приватизации?

Полученный договор нужно нести в МФЦ. Росреестр уже несколько лет лично не принимает документы от населения, а действует через многофункциональные центры или электронные сервисы на официальном сайте.

Для регистрации прав на квартиру потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Как уплачивается пошлина? Каждый ли платит эту сумму или она делится согласно долям соискателей?

Это зависит от того, каким образом объект перешел в собственность заявителей, и от того, все ли совладельцы обратились одновременно для регистрации прав или по отдельности:

  • Если все заявители обращаются вместе или часть из них обратилась, а некоторые не смогли присутствовать, то пошлина оплачивается всеми согласно их долям.
  • А если каждый обращается в МФЦ независимо от других, то ему нужно уплачивать полную сумму.

С квитанцией и остальными бумагами все наниматели сдают заявления в Росреестр — каждый на свою долю. Через 1-2 недели будет ответ — регистрация прав или отказ.

Возможна приватизация квартиры через Госуслуги. Чтобы произвести процедуру удаленно, нужно создать учётную запись на портале «Госуслуги» и на сайте Росреестра — они будут связаны.

Далее на сайте Росреестра производится вход, выбирается электронный сервис и далее по инструкции заполняются графы и разделы. Сайт выдаст сведения о сроках оказания услуги и предоставит выбор способа получения — в отделении, на электронную почту, на обычную почту и т. д.

Согласно новым поправкам, с 2017 года Росреестр одновременно зарегистрирует права на объект и произведёт постановку его на кадастровый учёт.

Как восстановить документы на приватизированную квартиру?

Если собственник утратит какие-либо документы на недвижимость, дубликаты легко можно восстановить, заказав их в:

  • МФЦ — он подаст запросы в Росреестр, БТИ;
  • администрации района;
  • у нотариуса (если они заверялись, то нотариус будет хранить свои экземпляры в архиве).

А также можно попросить экземпляры у других совладельцев и сделать заверенные копии (кроме выписки из Росреестра, её нужно заказывать в МФЦ, стоимость бумажной формы — 400 рублей, электронной — 250 рублей).

За предоставление дубликатов необходимо заплатить — тарифы устанавливаются каждым территориальным органом индивидуально.

Смотрите советы юриста по сбору документов для приватизации в этом видео:

Приватизировать квартиру самостоятельно — несложно, но нужно ответственно подойти к делу и действовать всем жильцам совместно. Если у кого-то нет времени, всегда можно оформить специальную доверенность, чтобы интересы этого человека мог представлять другой. Главное — соблюдать сроки справок и выписок, собрать весь список и не тянуть после сбора всех бумаг.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *