Договор служебного найма

Договор служебного найма

Договор служебного найма жилого помещения – образец

Многие люди, не имеющие собственного жилья, занимают домовладения или квартиры на условиях найма. В основном это муниципальные помещения. Иногда человек вселяется в квартиру или домовладение, которое принадлежит юридическому лицу: предприятию, учреждению, организации. Служебное жилье отнесено к отдельной категории помещений. Соответственно проживание и его использование имеет свои отличительные особенности.

Порядок предоставления служебного жилого помещения регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Назначение служебного жилья

Служебное жилье относится к специализированному фонду и обладает особым статусом. Поэтому его предоставление осуществляется при соблюдении некоторых условий. Основным предназначением служебной квартиры или домовладения является обеспечение человека жильем в связи с выполнением им обязанностей по занимаемой должности. В данном случае речь идет о работе в бюджетных структурах. При этом не имеет значения специфика деятельности человека. Главным условием является работа в государственной инстанции. В служебных жилых помещениях могут проживать не только те, кто назначен на должности в порядке приема, но и те, кто принят в организацию по результатам избирательной кампании.

Лица, имеющие право на получение

Право на служебное жилье имеют:

  1. Специалисты медицинских и образовательных учреждений.
  2. Работники таможенных, судебных и налоговых структур.
  3. Сотрудники сферы жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Должностные лица организаций по чрезвычайным ситуациям.
  5. Работники правоохранительных органов.
  6. Специалисты бюджетных структур.
  7. Военнослужащие-контрактники.

Специфика деятельности указанных категорий может быть связана с переездом в другой регион или населенный пункт, что затрудняет ежедневное возвращение по основному месту регистрации. Для предоставления служебного жилья не имеет значения наличие у работника недвижимости на правах собственности. Если человек переезжает в другой город, то ему самому и членам семьи будет предоставлена квартира или домовладение.

Должностные лица

К такой категории относятся те, кто занимает определенные должности в госструктурах. Сюда входят судьи, прокуроры, инспектора, сотрудники полиции, налоговых органов, таможни и МЧС. Деятельность таких специалистов может быть связана с частыми переездами и как следствие с непредвиденным изменением места фактического проживания. Специфика профессиональной деятельности указанных лиц заключается в том, что их могут направить для выполнения обязанностей по своей должности в любой регион. При этом согласие для переезда не требуется. По этой причине, в качестве гарантии, предусмотрено предоставление служебного жилья.

Военнослужащие

Лица, исполняющие обязанности по воинской службе, наделены особым статусом. В силу особенностей профессиональной деятельности им предоставляется ряд гарантий. Сюда относится и обеспечение жилой площадью. При этом помещение предоставляется не только самому военнослужащему, но и членам семьи, проживающим с ним. Гарантия такого характера предусмотрена по той причине, что после заключения контракта человека могут направить в любой регион страны. При этом согласие для определения места службы не требуется. Поэтому человека и проживающих с ним членов семьи обеспечивают жильем.

Работники и специалисты

К лицам, имеющим право на обеспечение служебным жилым помещением, отнесены работники и специалисты бюджетных структур. В данном случае речь идет о сотрудниках муниципальных учреждений на местах и органов власти. Такие категории наделены статусом госслужащих. В связи с этим они обладают рядом специфических прав, в то числе и на жилье за счет фонда региональной администрации.

Основные условия

Наем служебного, как и любого другого жилья, предусматривает включение в договор ряда обязательных условий и реквизитов.

В частности, в тексте документа должна быть указана следующая информация:

  1. Дата, номер и место подписания договора.
  2. Сведения об организации, предоставляющей жилье – полное название, адрес нахождения. Также указываются данные о руководителе учреждения, либо о другом должностном лице, уполномоченном подписывать соглашение и документ подтверждающий такое право.
  3. Сведения о работнике – фамилия, имя, отчество полностью, данные паспорта. Указывается занимаемая должность.
  4. Предмет соглашения. В этом случае это будет жилое помещение. Здесь можно подробно описать предоставляемую квартиру или домовладение – адрес, площадь.
  5. Права и обязанности организации. В этом разделе указывается возможность собственника контролировать использование человеком предоставленного жилья. В качестве обязанности выступает обеспечение работающего помещением надлежащего состояния, необходимыми коммунальными услугами, участие в проведении ремонтных работ.
  6. Права и обязанности ответственного квартиросъемщика. Сюда включается возможность человека проживать в предоставленной квартире или домовладении, а также пользоваться всеми имеющимися удобствами. К обязанностям отнесены соблюдение санитарных норм и своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги.
  7. Условия аннулирования договора. К таковым отнесены прекращение профессиональной деятельности в организации, нарушение санитарных и жилищных норм. Необходимо указать право человека расторгнуть договор досрочно.
  8. Порядок внесения оплаты.
  9. Срок действия. На практике такой период равен времени работы человека в организации.
  10. Порядок внесения изменений и дополнений.
  11. Реквизиты сторон.

Договор подписывается человеком и представителем организации. При этом подписи ставятся на каждой странице документа, чтобы избежать возможной фальсификации. Также на нем должна стоять печать учреждения.

Основания прекращения

Законом предусмотрены различные поводы для прекращения договорных отношений, касающихся проживания в служебной квартире или домовладении. Они указаны в статьях 101 и 102 Жилищного кодекса РФ.

Одним из них является взаимное согласие сторон. В этом случае стороны договариваются об аннулировании договора. Нормативными правовыми актами не предусмотрены причины такого решения. То есть в таких ситуациях стороны не обязаны согласовывать свои действия с третьими лицами. Чаще всего причиной для этого являются недовольства с чьей-либо стороны. Чтобы избежать возможных проблем и решить вопрос в кратчайшие сроки, стороны приходят к взаимному согласию.

Процедуру аннулирования может инициировать и сам человек. Чаще всего это связано с увольнением по личному намерению или переездом к новому месту жительства.

Договорные отношения могут быть прекращены по инициативе собственника. Такое происходит в основном в случаях, когда жильцы не исполняют условия заключенного договора. В таких ситуациях инициатору необходимо направлять иск в судебную инстанцию.

Соглашение может быть расторгнуто в случае утраты помещения, например, его разрушения или при передаче в собственность другой организации. Исключением для последнего случая станет ситуация, когда жилье переходит учреждению, которое является стороной профессионального сотрудничества.

Выселение из служебного жилья

В случае расторжения заключенного договора о найме служебной квартиры, наниматель и проживающие с ним лица, должны будут освободить помещение. В противном случае выселение будет осуществляться в принудительном порядке по решению суда, без предоставления другой квартиры или домовладения.

В статье 103 Жилищного кодекса РФ указаны категории лиц, которых нельзя выселить из помещения без предоставления другого жилья.

К таковым отнесены:

  1. Члены семьи лица, исполняющего обязанности по военной службе, сотрудника ОВД, органов федеральной безопасности и таможни, структур по чрезвычайным ситуациям, системы исполнения наказаний, ушедших из жизни или пропавших без вести в процессе осуществления обязанностей по занимаемой должности.
  2. Лица, ушедшие на заслуженный отдых по старости.
  3. Члены семьи человека, которому было выделено служебное жилье, но он ушел из жизни.
  4. Инвалиды, отнесенные к первой и второй группам неполноценности, при условии, что причиной травмы или заболевания стало исполнение обязанностей по занимаемой должности.

Указанные лица могут не являться нанимателями или членами семьи по договору, но должны состоять на учете как нуждающиеся в жилье. Другое помещение должно быть предоставлено в пределах того же населенного пункта, что и прежнее. Обязанность по обеспечению жильем в данном случае возложена на собственника, который инициировал выселение нанимателя.

Также без предоставления другого жилья не могут быть выселены дети-сироты, либо оставшиеся без родителей, а также те, кто отнесен к таким категориям. При этом помещение должно предоставляться в пределах населенного пункта, в котором человеку была выдана ранее служебная квартира или домовладение.

Стороны соглашения

К использованию специализированных жилых помещений по соглашению найма применяются правила, регламентированные 5 главой Жилищного кодекса РФ, а также отдельными пунктами 3 раздела действительного закона, указанными в пункте 5 статьи 100.

Арендодателем, по договору соответствующего вида, выступает владелец специализированного жилого помещения. Таким собственником имеет право выступать либо государство, либо субъект Российской Федерации, либо городское образование. Арендатором специализированной жилой недвижимости может быть лицо, не обеспеченное жилым помещением в конкретном населенном пункте. Относится к категориям граждан, которым предоставляется определенный вид недвижимости, отнесенный к жилым помещениям специализированного направления.

Пример: служебные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам в связи с характером их трудовых взаимоотношений со службой государственного правления, службой областного самоуправления и государственной унитарной организацией или в связи с назначением на государственную должность РФ.

Скачать Жилищный кодекс РФ в последней редакции по ссылке.

Объекты найма

Использование жилых помещений, которые относятся к специализированным, возможно только после их отнесения к специализированному жилищному фонду с исполнением требований и в порядке, установленном Правительством РФ.

К жилым помещениям специализированного назначения относятся:

  • служебная жилая недвижимость (статья 93 ЖК РФ);
  • жилая площадь в общежитиях (ст 94);
  • помещения маневренного фонда (ст 95);
  • в домах системы общественного обслуживания населения (ст 96);
  • для временного проживания вынужденных переселенцев (ст 97);
  • для временного проживания лиц, имеющих статус беженцев (ст 97);
  • для общественной защиты определенных категорий граждан (ст 98).

Исключение квартиры из списка специализированного жилищного фонда реализовывается на основании решений службы, осуществляющей управление общегосударственным или городским жилищным учреждением.

Важно! Жилищные правомочия граждан, которые проживают в служебных жилых помещениях, ограничены по сравнению с правами арендаторов неслужебных жилых помещений: они не имеют право обменивать, передавать в аренду или реализовывать поднаем занимаемого специализированного жилого помещения.

Однако следует отметить, что нормативно-правовыми актами РФ предусмотрена возможность о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в том случае, если граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в учреждениях, которые предоставили им соответствующую недвижимость.

Правила составления

Договор заключается на основании решения, принятого специальным комитетом. Особенности оформления договора найма специализированного жилого помещения регулируются нормами 100 статьи ЖК РФ. Содержание документа не должно противоречить типовому образцу, который был принят на законодательном уровне. Его обязательными пунктами считаются:

  • предмет договора;
  • права и обязательства объектов сделки;
  • дополнительные существенные условия, в зависимости от вида недвижимости.

В соглашении найма специализированного жилого помещения обозначаются положения о возмездности услуг по предоставлению занимаемых площадей. Оплата осуществляется из личных доходов граждан, включая стипендии, пенсии, а также спонсирование со стороны близких родственников или третьих лиц.

Важно! Для воспитанников детских домов, оплата будет реализовываться за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав или за счет пенсий по потере кормильца.

После чего обозначается предмет договора, с четким указанием технических и кадастровых характеристик субъекта, также определяется доля в праве на пользование жилым помещением, если оно используется нанимателем совместно с другими гражданами. Лица, не достигшие совершеннолетия, могут быть оформлены только через официальных представителей, в случае, если родители лишены родительских прав, таковыми могут выступать — опекуны или уполномоченные должностные лица службы опеки и попечительства.

Образец договора найма специализированного жилого помещения

Специальные условия, которые включаются в содержание договора найма специализированного жилого помещения:

  • жилище не выступает субъектом имущественной сделки;
  • не разрешается его передача под залог;
  • не разрешается поднаем или субаренда;
  • не допускается самовольно вселять временных жильцов.

Кроме подписания основного договора найма, стороны сделки обязаны будут оформить:

  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • дополнительный документ, подтверждающий о соглашении арендатора со всеми пунктами;
  • отчет возникновения разногласий;
  • отчет, в соответствии с которым разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

Скачать образец договора

Важной составляющей соответствующего документа является срок его действия. Статус договора найма специализированного построения — срочный. В первую очередь, срок действия будет напрямую зависеть от категории специализированного жилого помещения.

Согласно ст 104 ЖК РФ соглашение найма служебной недвижимости будет заключаться на период трудовых взаимоотношений, прохождения службы либо нахождения на общегосударственной должности РФ или на выборной должности. Соответственно, расторжение трудовых взаимоотношений либо прекращение пребывания на общегосударственной должности РФ будет считаться основанием аннулирования договора найма специализированного жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Как уже ранее отмечалось, договор найма заключается между двумя соучастниками правоотношений, следовательно, права и обязанности также возлагаются на всех субъектов, которые подписывают документ.

Главные обязательства наймодателя:

  • владелец жилого помещения обязан реализовать передачу недвижимости в срок, регламентированный законодательными актами России;
  • собственник жилья должен предоставить нанимателю полный спектр коммунальных услуг, требуемых для комфортабельного проживания;
  • арендодатель обязан принимать участие в содержании своей квартиры, а также на него возлагается оплата взносов за реализацию капитального ремонта.

Права наймодателя заключаются в следующем: субъект договора найма вправе требовать от второго участника сделки осуществление своевременной оплаты как за жилье, так и за коммунальные услуги.

Обязанности нанимателя:

  • использовать недвижимость только согласно ее целевому предназначению;
  • поддерживать должное состояние квартиры, а также принимать участие в нынешнем ремонте жилья;
  • реализовывать финансовые перечисления на расчетный счет владельца в качестве уплаты за пользование квартирой и коммунальными услугами точно в срок, установленный законодателем РФ;
  • не пренебрегать правовыми интересами соседей, проживающих на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Права нанимателя:

  • в специализированной недвижимости могут проживать 3 лица, признанные членами семейства заявителя;
  • вправе требовать снижение размера платежей за жилье или коммунальных услуг, если наймодатель не исполняет свои обязательства должным образом;
  • право пользования сохраняется за арендатором даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья;
  • за нанимателем закреплена возможность реализовать аннулирование договора найма по собственному желанию.

Другие права и обязанности наймодателя и нанимателя договора найма жилого специализированного помещения могут быть регламентированы законами на общефедеральном, муниципальном и областном уровне.

Как получить служебную квартиру в 2018 году

Ограничения для альтруизма Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 690 ГК РФ , Определение ВАС РФ от 16.07.2010 № ВАС-9448/10 , постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 № 09АП-23658/2011-ГК): — учредителям; — участникам; — руководителю; — членам органов управления или контроля. Если компания предоставит жилье таким лицам, договор может быть признан недействительным.

Порядок возмещения ущерба за ненадлежащее использование имущества (к примеру, за сломанную мебель) нужно прописать в договоре. В договоре определяется и срок пользования имуществом. Если этого условия нет, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 289, п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ). Фрагмент договора ссуды мы привели ниже. Образец договора ссуды Договор коммерческого найма Арендная плата.
Специализированный жилищный фонд органов (учреждений) состоит из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, находящихся в федеральной собственности и закрепленных на праве оперативного управления за органами (учреждениями). 3. Специализированное жилое помещение предоставляется сотруднику для временного проживания с даты заключения служебного контракта на период его действия в целях создания необходимых жилищно-бытовых условий при исполнении им служебных обязанностей по месту службы. 4. Предоставление специализированного жилого помещения не является основанием для снятия сотрудника с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, либо имеющего право на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. 5.

Сначала необходимо встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. В Самарской области вопросом постановки на учет занимается Комиссия по жилищным вопросам Администрации городского округа Самара.В составе Комисссии среди прочих в том числе состоит представитель областного военного комиссариата.Таким образом, для получения служебного жилья необходимо обратиться в Администрацию г.о.

Самара или напрямую к работодателю (по месту службы, где вы постоянно или преимущественно проживаете) с заявлением о предоставлении жилья. К заявлению приложить следующие документы: паспорт, справку с места жительства о составе семьи, выписку из ЕГРП об отсутствии недвижимого имущества с собственности (на всех членов семьи) (получить можно в МФЦ: г.Самара, Московское шоссе, литера Д корпус 28А, напротив Каравана, тел.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *