Дарственная у нотариуса

Дарственная у нотариуса

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Особенности дарения

У процедуры передачи имущества в дар другому лицу есть свои особенности, которые необходимо знать при заключении договора не через нотариуса, чтобы избежать проблем с оформления документа. Выделяют следующие особенности:

  1. Запрещается передавать имущество государственным служащим, работникам сферы образования, врачам, а также представителям органов социальной защиты. Данный запрет распространяется только на подарки, совершаемые клиентами перечисленных выше групп населения, потому что такую процедуру можно приравнять к даче взятки и рассматривать в рамках коррупции. Если дарение совершается не их клиентами, то договор оформляется на законных основаниях.
  2. В роли дарителей не могут выступать несовершеннолетние или недееспособные лица.
  3. Самостоятельно подписывать договор не могут дети до 14 лет (подпись за них ставят родители или законные представители), а также недееспособные граждане (процедура подписания осуществляется опекунами).
  4. Если договор заключается между коммерческими организациями, то стоимость дара не может превышать 3 тысяч рублей. Данное положение зафиксировано в статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  5. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если оно связано с чрезвычайными ситуациями: наводнением, землетрясением, военными действиями.

Документы, требуемые для оформления договора

Оформить дарственную можно только при предоставлении нотариусу соответствующих документов. К их числу законодательство относит:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого. Если лицо, получающее имущество в дар, не достигло возраста 14 лет, то для оформления договора необходимо предоставить его свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей или законных представителей.
  2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на объект дарения. В его роли может выступать свидетельство о регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру. Его можно получить в таких организациях, как БТИ или МФЦ. Важно помнить, что Многофункциональный Центр (МФЦ) выступает как посредник, принимающий документы и передающий их в БТИ, поэтому оформление техпаспорта через данный центр будет происходить немного дольше.
  4. Выписка из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в квартире.
  5. Разрешение органов опеки. Его требуется предоставить в том случае, если у одаряемого есть опекуны или попечители.
  6. Доверенность. Она подается с общим пакетом документов тогда, когда в роли одной из сторон действует представитель.

Важно! Если сделка осуществляется одним из супругов, а имущество, передаваемое в дар, нажито в браке, то к общему пакету документов необходимо приложить согласие мужа/жены на передачу имущества другому лицу.

Стоимость оформления договора дарения

Заключение договора должно происходить по определенным правилам, выполнение которых позволит грамотно совершить сделку. Оформлять дарственную можно самостоятельно или через нотариуса. Цена на оформление договора дарения у нотариуса отличается от суммы, которую придется потратить при самостоятельном оформлении бумаг.

Если гражданин решил оформить договор дарения самостоятельно, а не у нотариуса, то он ему нужно ответственно подойти к выполнению 2 главных шагов: составлению дарственной и ее официальной регистрации. Составлять договор необходимо по всем правилам, потому что любая ошибка может стать причиной признания документа недействительным и привести к переоформлению бумаг. Договор составляется в 3 экземплярах, один из которых передается в Кадастровую палату, а другие остаются у непосредственных участников сделки (дарителя и одаряемого).

После того, как документ был составлен, требуется зарегистрировать его в порядке, предусмотренным законодательством. Важно помнить, что без регистрации договор не может быть признан действительным. Чтобы его зарегистрировать, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Явиться в Регистрационную или Кадастровую палату. Важно, чтобы орган, через который проходит регистрация документа, находился в том же районе, где располагается предмет дарения или где проживает одна из сторон, заключающих договор.
  2. Оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. В большинстве случаев госпошлину оплачивает одаряемый, так как именно он получает выгоду от совершения сделки. Если одаряемым является лицо, не достигшее возраста 14 лет, то заплатить за госпошлину должны будут родители или его законные представители.
  3. Подать документы, нужные для регистрации договора.
  4. Подписать заявление, оформленное сотрудником Регистрационной палаты.
  5. Получить от представителя палаты расписку, в которой будет указана примерная дата регистрации.
  6. Передать документы регистратору для осуществления им технической работы. Он обязан проверить, правильно ли составлен договор. Если регистратор установил, что даритель и одаряемый сделали все в соответствии с установленными требованиями, то он должен зарегистрировать переход права и внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.
  7. Ждать завершения регистрации сделки. По общему правилу в Регистрационной палате заверенный договор регистрируется в течение 3 рабочих дней. Чтобы уточнить, зарегистрирована ли ваша сделка, можно позвонить в соответствующий орган и спросить об этом его сотрудников.
  8. Явиться в Регистрационную палату и забрать экземпляры договоров. Одаряемый также сможет получить выписку из государственного реестра о переходе к нему права собственности на квартиру или ее долевые части. Чтобы забрать эти документы, необходимо принести с собой паспорт и расписку, выданную сотрудником Регистрационной палаты.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками составит 2000 рублей. Если договор заключается между людьми, не являющимися близкими родственниками, то, помимо госпошлины, придется заплатить государственный налог, составляющий 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Оформление через нотариуса

К оформлению дарственной через нотариуса прибегают в тех случаях, когда данная процедура является обязательной, когда существует возможность возникновения претензий со стороны третьих лиц и когда клиент хочет доверить все профессионалу, не желая самостоятельно разбираться во всех тонкостях составления договора. Если документ оформлялся у нотариуса, то его можно переоформить или восстановить в тех случаях, когда он был утерян.

Чтобы начать процедуру дарения, необходимо обратиться к нотариусу и узнать расценки. По закону Российской Федерации он может не только заверять принесенный ему договор дарения, назвав цену за свои услуги, но и помочь в сборе документов и оформлении договора. В зависимости от выбранного способа различается и сумма, которую будет необходимо потратить у нотариуса в процессе заключения сделки дарения. В стоимость договора дарения у нотариуса входят следующие составляющие:

  1. Налог 13%. Он должен быть уплачен в том случае, если нотариус заключает договор дарения квартиры между лицами, не являющимися близкими родственниками.
  2. Государственная пошлина за регистрацию договора и сделки в Регистрационной палате. Законодательством Российской Федерации устанавливается госпошлина в размере 2000 рублей, однако в некоторых случаях нотариусы могут брать 3000 рублей (2000 за государственную пошлину, 1000 за услугу нотариуса), так как они самостоятельно обращаются в соответствующий орган для проведения процедуры регистрации.
  3. Государственная пошлина на нотариальные услуги. Определяющими факторами при выявлении ее размера в процессе заключения договора дарения квартиры являются отношения сторон, а также сама стоимость квартиры. Если дарственная заключается нотариусом между близкими родственниками, то они обязаны оплатить 0,3% от стоимости передаваемого имущества. Данная сумма не должна составлять менее 300 рублей. При заключении сделки между дальними родственниками или лицами, не имеющими родственных связей, размер пошлины составляет 1% (при условии, что стоимость передаваемого имущества не превышает 1 миллиона рублей). Если цена дарственной квартиры или доли в ней превышает 1 миллион рублей, то одна из сторон обязана заплатить 10 тысяч рублей, а также выплатить 0,75% от суммы, которая превышает 1 миллион.
  4. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Если гражданин решил составить договор с помощью нотариуса, то он должен оплатить соответствующие услуги. Официально зафиксированной суммы, которую берут нотариусы за оформление договора, нет. Стоимость услуг во многом зависит от региона, в котором заключается сделка, а также от престижности нотариальной конторы. Если вы решили оформить договор дарения у нотариуса, то его стоимость по тарифу может составить от 2 до 10 тысяч рублей.

После составления договора и прохождения процедуры его заверения у нотариуса необходимо подать документы в Регистрационную палату. Гражданин может сделать это самостоятельно, принеся нотариально заверенный документ, или совершить данную процедуру через нотариуса. Данная процедура происходит по той же схеме, что и самостоятельном оформлении дарственной.

Структура дарственной

Рассматриваемый договор имеет особую структуру. Он состоит из преамбулы, основной части и заключения.

Преамбула

В данном разделе указываются ФИО сторон, между которыми заключается сделка. Если одной из сторон является не физическое, а юридическое лицо, то в договоре необходимо прописать название организации, ФИО и должность человека, являющегося ее представителем, а также основания, позволяющие ему заключать договор. Если представитель действует в рамках доверенности на подписание договора, то в преамбуле нужно указать номер доверенности.

Основная часть. Предмет договора

Предметом заключаемого договора является квартира. В данном разделе даритель должен указать адрес, по которому расположено жилье, стоимость передаваемого помещения, а также его общую площадь. Необходимо описать характеристики квартиры, которые могут быть важны для заключения дарственной. Кроме того, в данном разделе необходимо указать список лиц, зарегистрированных в передаваемом в дар жилом помещении.

Права и обязанности сторон

У каждой из сторон, заключающих договор, есть свои права и обязанности, которые прописываются в данном разделе дарственной. Законом Российской Федерации предусматриваются следующие обязанности дарителя:

  1. Передача имущества в пригодном для использования состоянии. Квартира должна отвечать основным пожарным, санитарным или техническим требованиям.
  2. Уведомление одаряемого или его представителей о наличии повреждений в квартире или скрытых недостатках передаваемого имущества.
  3. Уведомление лица, которому в дар передается квартира, о существовании 3 лиц, имеющих какие-либо права на предмет дарственной.

Обязанности есть не только у человека, передающего квартиру в дар, но и у лица, получающего эту недвижимость. В связи с этим выделяют следующие положения, которые одариваемый обязан выполнять:

  1. Возместить ущерб, причиненный дарителю. Это необходимо сделать в том случае, когда одариваемый отказался принять дар.
  2. Вернуть дарителю имущество, если процедура дарения была отменена.

Законом предусматриваются не только обязанности, но и права лиц, заключающих договор. В дарственной необходимо прописать следующие права дарителя:

  1. Потребовать отмены дарения, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Требовать возмещения ущерба, причиненного в результате отказа получить имущество в дар.
  3. Аннулировать процедуру дарения, если даритель пережил одаряемого.

Законодательством Российской Федерации предусматривается наличие прав и у одаряемой стороны. Они могут быть следующими:

  1. Отказаться от принятия дара, уведомив об этом дарителя за десять рабочих дней до установленной договором даты его передачи.
  2. Пользоваться даром в своих целях, не противоречащих действующему законодательству.

Порядок передачи дара

В данном разделе необходимо прописать, как именно будет проходить передача дара, в какие сроки. Факт непосредственной передачи квартиры должен быть подтвержден актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами или их представителями. Если по какой-то причине дар был испорчен, то ответственность за это будет нести одаряемый. Данное положение также должно быть прописано в договоре.

Основания и порядок расторжения договора

Дарственная может быть расторгнута по разным причинам. Расторжение происходит в одностороннем (по желанию одной из сторон) или в двустороннем (по соглашению дарителя и одаряемого) порядке. Для одностороннего прекращения действия договора необходимо направить другой стороне соответствующее требование, в котором должна быть указана причина расторжения, предусмотренная законом. Аннулирование дарственной происходит через 30 дней после получения требования.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Данный раздел относится к заключительной части дарственной. Здесь необходимо указать ФИО дарителя и одаряемого, их контактные и паспортные данные, а также банковские реквизиты. Дарственная должна быть подписана каждой из сторон.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Желание подарить родственнику или другому близкому человеку недвижимость, фамильную драгоценность или земельный участок может омрачить тот факт, что все это нужно будет официально заверить у нотариуса. Стоить это будет от 2000 до 10000 рублей, в зависимости какой документ нужно будет заверять.

В законодательстве РФ ничего не говориться о том, что договор дарения нужно официально заверять у нотариуса, однако на практике даритель, не желая иметь в дальнейшем какие-либо проблемы с дарополучателем (с юридической стороны) дарственную скрепляют еще и нотариально.

Оплата работы нотариуса

На ценообразование стоимости работы нотариуса влияют следующие аспекты его работы:

  • Стандартно определенный тариф по НК.
  • Дополнительные услуги.

В Налоговом Кодексе все услуги нотариуса утверждены и действуют во всех частях государства с равной силой. Дополнительные услуги, которые оказывает нотариус, законом не регламентируются. Именно поэтому граждане различных городов Российской Федерации могут заплатить разную стоимость одинакового процесса оформления дарственного договора. Сумма, указанная за дополнительные услуги и сумма по законному тарифу будет указана в предоставленном нотариусом документе.

Дополнительные услуги могут включать в себя следующее:

  1. Печать необходимого количества копий.
  2. Консультация и прием клиента.
  3. Оплата услуг других специалистов, если такая потребуется.
  4. Составление и распечатка договора.

Стоимость вышеперечисленных услуг правоохранительными органами не контролируется, в связи с этим цена определяется нотариусом самостоятельно. Именно поэтому назвать точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса, по регионам невозможно.

Кто имеет право составлять дарственную?

Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу. Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку. Никаких изменений в данной области не планируется в 2019 году.

Однако не стоит забывать о людях, которые освобождаются от данной необходимости. Из-за того, что у нас много людей считаются родственниками. Однако близкие родственники установлены на законодательном уровне (ст.14 СК):

  • родители (к этой категории относятся также опекуны и усыновители),
  • дедушки и бабушки,
  • дети (независимо от того, являются ли они биологическими или усыновленными),
  • братья и сестра (родные и имеющие одного совместного родителя),
  • внуки.

Обратите внимание! При определении родства речь идет только о внуках, поэтому сделка, оформленная между правнуком и прабабушкой, будет облагаться налогом.

Вышеперечисленные лица не оплачивают 13% от цены подаренного имущества (ст.217НК). Если же человек не является одним из вышеперечисленных родственников, данный налог придется оплатить в полном объеме.

Роль нотариуса при заключении сделки

Если даритель либо одариваемый не знает всех нюансов оформления сделки, лучше нанять нотариуса для ее сопровождения. Естественно, его помощь не бесплатна, поэтому вычисляя, сколько стоит оформить договор дарения, также необходимо включить в общую сумму и эти затраты.

Что касается нюансов, то нужно помнить, что нужно будет прийти представителям и той, и другой стороны. Соглашение обычно составляется в стандартной форме. В нем должны быть отражены следующие данные:

  • где и когда заключался договор,
  • реквизиты паспорта дарителя и одариваемого, а также доверенного лица (если он помогает провести сделку),
  • технические сведения об объекте дарения: количество этажей в здании, месторасположение дома, жилая площадь,
  • перечень документации, подтверждающей права собственности дарителя на недвижимость,
  • название места, где было заключено соглашение,
  • подпись каждой стороны.

СКАЧАТЬ Договор дарения (образец 2019 ) Обратите внимание! Этот перечень сведений представляется в общем случае. Иногда стороны хотят договориться о дополнительных условиях.

Например, как будут передаваться права на недвижимость, если одариваемый скончается до получения в дар объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что даритель вправе проживать далее на подаренных им квадратных метрах. Здесь же стоит указать случаи, являющиеся причиной для отказа принять дар со стороны одариваемого.

Кроме того, в соглашении прописывается список документации, прикрепленной к нему. Затем все вместе передают в УФРС, где договор регистрируется в реестре. Только после совершения этих действий документ вступает в юридическую силу.

Сколько придется заплатить за дарение?

Рассмотрев вариант заключения сделки с привлечением нотариуса, мы уже поняли, что регистрация договора будет несколько дороже. На данный момент нет никаких предпосылок, чтобы стоимость услуг нотариусов сильно изменилась.

Настоящее законодательство нашей страны предполагает расчет оплаты договора дарения, исходя из некоторых сопутствующих обстоятельств. Главным из них является наличие родства: если соглашение хотят оформить близкие родственники, его стоимость окажется равной 3000 руб. плюс 0,2% стоимости той недвижимости, которая была передана в дар. Обратите внимание! Государство ограничивает максимальную сумму к оплате и устанавливает ее, не превышающей 50000 рублей.

Если в оформлении соглашения о дарении не участвуют близкие родственники, то на его цену влияет непосредственно стоимость объекта дарения.

  1. если рыночная цена за недвижимость не превышает 1000000 рублей, величина госпошлины будет складываться из 3000 плюс 0,4% от ее стоимости,
  2. если объект договора дарения оценивается в пределах 10000000 рублей, но превышает пределы, указанные в первом пункте, придется отдать в налоговую 7000 руб. и 0,2% оценочной стоимости,
  3. Если стоимость подаренного дома или квартиры превышает 10000000 рублей, необходимо будет выплатить 25000 рублей и 0,1 % от точной цены. Данная цифра не должна превышать 100000 рублей.

Цена нотариальных услуг

Стоит заметить, что цена за профессиональную помощь в каждом регионе нашей страны различна, причем существенно. Кроме того, на нее влияет тот факт, является ли нотариальное заверение обязательным или нет. Для первого случая:

  • Составление соглашения обойдется примерно в 2000-6000 рублей. В Санкт-Петербурге, например, нотариусу заплатят 3800, а в Москве — 5400 рублей.
  • За заверение договора нотариусом придется заплатить 0,5% от общей стоимости сделки (ст.333.24 НК). Если имеется ввиду дарение квартиры, то нотариус считает такой суммой ее кадастровую цену. Данная величина также ограничена. Она не может оказаться более 20000 рублей и менее 300 рублей. Такая цена находится в свободном доступе, и узнать ее можно с помощью сайта Росреестра.

Обратите внимание! Сейчас мы рассматриваем работу нотариуса в общем случае. Но иногда требуется подать все документы в МФЦ, заверить дополнительное согласие супруга дарителя. За все это также придется заплатить.

Если инициатором заверения договора у нотариуса стали участники сделки, а заверять его изначально было необязательно, тарифы оказываются немного выше:

  1. Составление соглашения обойдется уже в 4000-10000 рублей.
  2. Удостоверение нотариуса зависит от величины сделки и рассчитывается аналогично предыдущему случаю.

Все тарифы на нотариальные услуги указаны в Основах о нотариате (ст.22.1).

Все вышеприведенные сведения позволяют сделать вывод о возможной стоимости договора дарения с помощью нотариуса в 2019 году. Она обойдется клиентам от 3000 до 100000 рублей.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат. Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

  • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
  • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
  • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
  • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
  • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

Почему важна регистрация

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
  • документы на владение недвижимой собственностью;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
  • доверенность (при наличии представителя);
  • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

Особенности нотариального оформления

По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам. Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц. Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить. Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка). Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

  1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
  2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
  3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
  • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
  • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

За сам договор придется выложить 2000 рублей.

Кроме этого, может дополнительно взиматься оплата за ряд дополнительных услуг (к которым относится помощь в подготовке комплекта документов). В теории оплата расходов должна ложиться на дарителя, но в действительности это часто также является заботой одаряемого. Возможен также такой вариант, когда обе стороны делят расходы пополам.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *