Акт ввода в эксплуатацию дома

Акт ввода в эксплуатацию дома

Как подаются документы?

Бумаги на ввод сооружения в работу выдает государственная исполнительная структура, которая ориентируется на постановления правительства РФ, действующие на момент составления бумаг. Этими же постановлениями регламентируется выдача требуемого пакета документов в отношении капстроительства. Кроме того, сегодня функционирует ряд государственных структур, занимающихся оформлением проектов, а также выполнением полного комплекса смежных проверок (в том числе и выдачей разрешительных бумаг).

Действующие правила подразумевают, что выдача акта ввода в эксплуатацию — задача той же организации, которая ранее оформляла разрешение на строительство. При этом порядок прохождения всех процедур последние несколько лет неизменен, а время на оформление составляет не больше десяти суток. Сюда входят все процедуры, включая заполнение и рассмотрение заявления, а также передаваемых вместе с ним бумаг. В этот же период выполняются проверки выполненных работ и передается разрешающий акт.

Акт ввода сооружения в эксплуатацию — специальный документ, который подтверждает завершение работ по строительству дома (помещения, здания), а также полное соответствие объекта выданному ранее разрешению и существующим нормам. Для ввода сооружения в работу потребуются следующие бумаги:

  • Документы, которые подтверждали бы право застройщика на территорию, где ведутся работы.
  • Бумаги, отражающие, как и кем было выдано право собственности на участок.
  • Схема земельного надела, где ведется строительство. При этом градостроительный план должен быть утвержден соответствующим постановлением.
  • Заключение, оформленное в письменной форме, и выданное органом пожарного надзора (по необходимости).
  • Разрешение на возведение объекта. Оформление документа должно быть проведено с учетом пунктов ГрК РФ, а также текущих изменений (если они имели место).
  • План объекта. Здесь должны отражаться все инженерные и технические системы.
  • Бумаги из госнадзора, которые подтверждали бы соответствие готового объекта информации, указанной в техническом плане (если в этом есть потребность).

Когда подается и как оформляется?

Часто возникает вопрос, когда нужно приступать к оформлению бумаг, касающихся ввода объекта в работу. Чтобы дать ответ, важно разобраться с особенностями возводимого сооружения. Здесь многое зависит от ряда факторов:

  • Окончено ли сооружение или же оно требует доработки.
  • Какие бумаги уже есть на руках.
  • Текущих требований законодательства (действующих на 2016 год) и так далее.

К примеру, если речь идет об оформлении акта о вводе жилого здания, то в скором времени жильцы получат свои квартиры, а объект будет заселен. Часто акт оформляется в качестве дополнения к договору поставки или же передачи какой-либо конкретной услуги. При этом содержание документов (актов в том числе) корректируется с учетом многих факторов, среди которых — характеристика объекта, его целевое назначение и прочие параметры. В остальном же порядок и особенности оформления остаются неизменными (унифицированными). В этом легко убедиться, изучив образец заполнения документа.

Если говорить о существующих формах документов, на 2016 год выделяется три типа акта приемки-передачи:

  • Главного сооружения (объекта недвижимости).
  • Группы объектов.
  • Здания.

Последовательность ввода и оформление объекта при сдаче

Если привести краткую схему, готовый объект капстроительства вводится в работу по следующему алгоритму:

  • Проводится полный комплекс строительных мероприятий.
  • Организуется экспертиза и проверка работы всех систем и коммуникаций (газа, воды, канализации).
  • Контролируется правильность обустройства территории возле здания.
  • Готовятся бумаги, список которых озвучивается работником структуры, выдающей разрешение.
  • Проводятся окончательные проверочные мероприятия.
  • Оформляются и выдаются разрешения.

Для успешного получения всех бумаг важно понимать процедуру передачи объекта. Здесь выделяются следующие этапы:

1. Компания, выступающая в роли генерального подрядчика, собирает требуемый пакет бумаг. Все документы прикрепляются к уведомлению, оформленному в письменном виде. Далее письмо перенаправляется заказчику с оповещением о завершении всех работ.

Что касается перечня необходимых бумаг, то он весьма широк. Сюда входят договора, рабочие схемы и графики, списки субподрядных структур и выполненных мероприятий. Сюда же входят документы, подтверждающие соблюдение норм и правил при выполнении работ, качество используемого оборудования и материалов.

2. Создается комиссия, в которую включается группа специалистов по направлениям, а также представитель предприятия заказчика и генерального подрядчика. Задача такой группы заключается в проверке бумаг на корректность оформления и соответствие требованиям комплектности. Также проверке подвергаются выполненные работы.

3. Оформляется заявление по определенному образцу и подается в ГУА РФ (Главное управление архитектуры). К заявлению прикладываются пакет бумаг о правах собственности и документы по строительству объекта (передаются заказчиком). Как только заявление подано, проводится комиссионный осмотр и принимается решение по вводу объекта в работу. При наличии нарушений заявитель получает отказ. В этом случае необходимо внести корректировки, после чего проходить процедуру заново. Время на принятие решения ограничено и составляет до десяти суток.

4. Утверждение акта. Если проведенная проверка оказалась успешной, замечания не обнаружены, то в срок до семи дней управление архитектуры обязано поставить подписи под актом.

Правила оформления

Акт ввода составляется с учетом действующих в 2016 году требований и по унифицированному образцу. Правила заполнения, как упоминалось выше, кардинальным образом не изменились. Но, несмотря на легкость и прозрачность заполнения, при выполнении этой работы важно учесть ряд нюансов:

  • Оформление акта проводится в 3-х одинаковых вариантах. Каждый из них передается определенному участнику — государственной структуре, принимающей и передающей стороне.
  • Вместе с актом обязательно передается техническая документация, касающаяся текущего состояния объекта. Здесь же прикладывается схема готового сооружения, техплан и прочие бумаги.
  • Вопрос утверждения плана лежит в компетенции руководства с двух сторон сделки (принимающей и передающей объект). Это актуально в случае, когда в сделке участвуют юридические лица.

Стоит отметить, что графа госрегистрации в акте заполняется только в том случае, когда подразумевается проведение какой-либо сделки. Когда речь касается частной собственности, допускается оставлять поле пустым.

При оформлении сделок в бумагах указывается и сумма износа. Если же сооружение принадлежит группе лиц (находится в долевом владении), величина каждой доли должна быть четко прописана. Кроме того, все условия, касающиеся ценовой политики в отношении проведенных сделок, указываются с максимальной точностью. При этом текущий курс национальной валюты должен быть учтен (в первую очередь, когда речь идет о расчете зарубежной валютой).

Как получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома?

Здравствуйте.

Обратиться в администрацию муниципального образования.

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ,
который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта
капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением
на строительство, проектной документацией, а также соответствие
построенного, реконструированного объекта капитального строительства
требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального
строительства, установленным на дату выдачи представленного для
получения разрешения на строительство градостроительного плана
земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в
случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки
территории и проекту межевания территории, а также ограничениям,
установленным в соответствии с земельным и иным законодательством
Российской Федерации.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный
орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную
организацию, осуществляющую государственное управление использованием
атомной энергии и государственное управление при осуществлении
деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией
ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения,
либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос»,
выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через
многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию.

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения
разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции
линейного объекта проект планировки территории и проект межевания
территории;
3) разрешение на строительство;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ в пункт 4 части 3 статьи 55 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного
объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и
подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ в пункт 6 части 3 статьи 55 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного объекта капитального строительства проектной
документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и
требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами
учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом,
осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и
застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления
строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом,
осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления
строительного контроля на основании договора), за исключением случаев
осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального
жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) документы, подтверждающие соответствие построенного,
реконструированного объекта капитального строительства техническим
условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих
эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июля 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ в пункт 8 части 3 статьи 55 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного
объекта капитального строительства, расположение сетей
инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и
планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом,
осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и
застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления
строительства, реконструкции на основании договора), за исключением
случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае,
если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)
о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального
строительства требованиям технических регламентов и проектной
документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и
требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами
учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального
государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования
гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение
вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством
Российской Федерации об обязательном страховании гражданской
ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в
результате аварии на опасном объекте;
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного
наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов
культурного наследия, определенным Федеральным законом
от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при
проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его
приспособления для современного использования;
(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *